Купить квартиру в Великобритании в 2026: цены и налоги
Иностранец покупает жильё в Великобритании без ограничений по гражданству, но платит до 7% надбавок к налогу на покупку. Средняя квартира стоит около $260 000, жильё в Лондоне - около $730 000.
Коротко
- Цены: средняя квартира около $260 000, жильё в Лондоне в среднем около $730 000.
- Налог на покупку в Англии - от 0% до 12% по частям цены, плюс 2% для нерезидента и 5%, если жильё уже есть.
- Иностранцы покупают без ограничений по гражданству.
- Сделка обычно занимает 2-4 месяца.
- Вид на жительство за покупку не дают, инвесторскую визу закрыли в 2022 году.
Подробнее
Иностранцы покупают недвижимость в Великобритании без ограничений по гражданству: квартиры в Лондоне, дома в пригородах, жильё для студентов в университетских городах. Но налог на покупку для иностранцев заметно выше, а правила аренды в Англии с 1 мая 2026 года стали строже. Ниже - правила для Англии и Северной Ирландии; у Шотландии и Уэльса свои налоги. Подробный разбор рынка и сопровождения сделки - на странице недвижимость в Великобритании, а здесь - короткие ответы на главные вопросы.
Сколько стоит квартира в Великобритании в 2026 году
По данным Национальной службы статистики Великобритании, в июле 2026 года средняя цена жилья в стране составила $370 000 (273 000 фунтов) и за год выросла на 1,4%. Лондон дешевеет: минус 3,3% за год.
| Где | Средняя цена |
|---|---|
| Квартира, в среднем по стране | ~$260 000 |
| Жильё в Англии | ~$390 000 |
| Лондон | ~$730 000 |
| Великобритания в целом | ~$370 000 |
Налог на покупку жилья в Англии
| Часть цены | Базовая ставка |
|---|---|
| до $170 000 (125 000 фунтов) | 0% |
| $170 000-340 000 (125 000-250 000 фунтов) | 2% |
| $340 000-1 300 000 (250 000-925 000 фунтов) | 5% |
| $1 300 000-2 000 000 (925 000-1 500 000 фунтов) | 10% |
| свыше $2 000 000 (1 500 000 фунтов) | 12% |
К базовым ставкам добавляются надбавки: 2% для нерезидентов Великобритании и 5% для тех, у кого уже есть жильё где угодно в мире, и для компаний. Вместе - 7%.
Пример расчёта для квартиры в Лондоне за $670 000 (500 000 фунтов): базовый налог - $20 000 (15 000 фунтов), надбавка нерезидента 2% - ещё $14 000 (10 000 фунтов), итого $34 000 (25 000 фунтов). Если у покупателя уже есть квартира в другой стране, добавляется 5%, и налог вырастает до $67 000 (50 000 фунтов). Суммы в долларах - по курсу Банка Англии в 2026 году, 1,3220 доллара за фунт, округлены вверх.
Надбавки до 7% к налогу решают до обмена договорами
Дороже налога обходятся ошибки: надбавки, которых можно было избежать правильной структурой покупки, сорванный обмен договорами, после которого сгорает задаток, квартира с коротким сроком аренды земли и платёж, который банк не примет из-за санкционных правил. Мы подбираем объект, считаем налог на покупку с надбавками, работаем с британским юристом по передаче права, выбираем структуру владения и регистрируем иностранную компанию в реестре, если покупка идёт через неё. Мы гарантируем профессиональную работу и прозрачный процесс, а в большинстве случаев - результат с первой подачи.
Стоимость сопровождения зависит от объекта, структуры владения и того, будете ли вы сдавать жильё; её рассчитает менеджер в чате.
Как купить квартиру в Великобритании: пошагово
- Предложение о цене через агентство и выбор юриста по передаче права.
- Проверки юриста: право собственности, обременения, запросы в местные органы, условия аренды земли для квартир.
- Обмен договорами и задаток, обычно 10%: с этого момента сделка обязательна.
- Завершение сделки, оплата остатка и налога на покупку в течение 14 дней.
- Регистрация права в Земельном реестре.
Обычно от принятого предложения до завершения проходит от двух до четырёх месяцев. Квартиры в Англии часто продают на условиях долгосрочной аренды земли, поэтому срок аренды и платежи управляющей компании проверяют особенно внимательно. Британская сделка вежлива и неспешна, но после обмена договорами передумать стоит задатка.
Сдача в аренду и продажа
- С 1 мая 2026 года в Англии действует закон о правах арендаторов: выселение без причины отменено, договоры стали бессрочными.
- Арендодатель-нерезидент платит британский налог на доход от аренды.
- При продаже нерезидент подаёт специальную декларацию в течение 60 дней после сделки, даже если прибыли нет.
Подробнее - на странице налоги в Великобритании.
Ограничения для отдельных гражданств
Запретов по гражданству на покупку недвижимости в Великобритании нет. Ограничения создают британские санкции: с людьми и компаниями из санкционных списков юристы, агенты и банки работать не вправе, покупателей из России и Беларуси проверяют особенно тщательно, а британский банк может отказаться принять перевод из этих стран, поэтому путь денег согласуют с юристом до обмена договорами. С 16 декабря 2022 года британским фирмам запрещено оказывать услуги трастов тем, кто живёт в России, поэтому владение через траст для них закрыто. Иностранная компания, которая владеет недвижимостью в Великобритании, обязана зарегистрироваться в реестре иностранных организаций и раскрыть бенефициаров.
Документы покупателя квартиры в Великобритании
- Паспорт и подтверждение адреса: юрист обязан проверить личность клиента до начала работы.
- Документы о происхождении денег: выписки по счетам, договор продажи прежнего имущества, справки о доходах.
- Сведения о жилье, которым вы уже владеете в любой стране: от них зависит надбавка 5%.
- Для ипотеки - предварительное решение банка до предложения о цене.
- Для покупки через иностранную компанию - номер в реестре иностранных организаций и сведения о бенефициарах.
Приезжать для подписания не обязательно: юрист по передаче права ведёт сделку и обмен договорами от имени покупателя, а деньги идут через его счёт.
Даёт ли покупка вид на жительство
Нет. Инвесторскую визу закрыли в 2022 году, а покупка жилья статуса не даёт. Подробнее о путях к виду на жительство - на странице ВНЖ Великобритании за инвестиции.
Чем поможем
Дороже налога обходятся ошибки в структуре и сроках: надбавки, которых можно было избежать, сорванный обмен договорами, квартира с коротким сроком аренды земли. Мы подбираем объект, считаем налог на покупку с надбавками, работаем с британским юристом по передаче права и выбираем структуру владения.
Недвижимость в Великобритании
Подбор, расчёт налога, сделка и структура владения.
Подробнее →Недвижимость в Шотландии
Свой налог на покупку и свои правила сделки.
Подробнее →Компания в Великобритании
Компания для владения и сдачи в аренду.
Подробнее →Все программы страны - в обзоре Великобритания.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить квартиру в Великобритании?
Сколько стоит квартира в Великобритании в 2026 году?
Какой налог при покупке квартиры в Англии?
Сколько длится покупка квартиры в Великобритании?
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ в Великобритании?
Может ли россиянин купить квартиру в Лондоне?
Нужно ли приезжать в Великобританию, чтобы купить квартиру?
Поможем купить недвижимость в Великобритании
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: проверим документы, подберём программу под вашу ситуацию и честно скажем о сроках и стоимости. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупкиПрограммы