Immobilien im Ausland · 2026-10-18
Immobilien in der Slowakei als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
Zweizimmerwohnung in der Universitätsstadt Nitra
130.000 $
Eine 55-m²-Wohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Nitra ist eine Universitätsstadt in der Westslowakei mit der Burg Nitra über der Altstadt und einem Werk von Jaguar Land Rover am Stadtrand. Ein Quadratmeter einer Zweizimmerwohnung kostet in der Region etwa 2.200 $ – der günstigste Einstieg in den slowakischen Markt –, und binnen eines Jahres stiegen die Preise in der Region um 11,4 %.
Zweizimmerwohnung in Banská Bystrica in der Mittelslowakei
136.000 $
Eine 55-m²-Wohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Banská Bystrica ist die wichtigste Stadt der Mittelslowakei im Tal des Hron, mit einem historischen Platz, einer Universität und dem Skigebiet Donovaly eine halbe Stunde Fahrt entfernt. Die Wohnungen hier mieten Studenten, Ärzte und Angestellte regionaler Behörden.
Zweizimmerwohnung in Trenčín unter der Burg
141.000 $
Eine 55-m²-Wohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Trenčín ist eine Stadt an der Waag mit einer Burg über der Altstadt, einer Universität und Fabriken und 2026 Kulturhauptstadt Europas. Binnen eines Jahres stiegen die Wohnungspreise in der Region um 12,9 %.
Zweizimmerwohnung in Trnava bei Bratislava
160.000 $
Eine 58-m²-Wohnung in einem Neubau: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad. Trnava ist eine historische Stadt mit Universitäten und einem Werk von Stellantis 50 km von Bratislava, deshalb mieten die Wohnungen hier Ingenieure und Familien, die in der Hauptstadt arbeiten. Ein Quadratmeter einer Zweizimmerwohnung kostet in der Region etwa 2.800 $.
Dreizimmerwohnung in Prešov in der Ostslowakei
180.000 $
Eine 66-m²-Wohnung: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad. Prešov ist die drittgrößte Stadt der Slowakei, im Osten des Landes, mit einer langen Hauptstraße in der Altstadt, einer Universität und einem Krankenhaus. Ein Quadratmeter einer Dreizimmerwohnung kostet in der Region etwa 2.700 $, und eine Dreizimmerwohnung kostet hier weniger als eine Zweizimmerwohnung in Košice.
Dreizimmerwohnung in Žilina an der Kleinen Fatra
190.000 $
Eine 70-m²-Wohnung: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad. Žilina ist eine Stadt in der Nordslowakei an der Kleinen Fatra, mit einer Universität und einem Kia-Werk in der Nähe. Binnen eines Jahres stieg der Preis für Wohnraum in der Region um 13 %, schneller als in jeder anderen Region des Landes.
Zweizimmerwohnung in Košice, der zweitgrößten Stadt des Landes
210.000 $
Eine 55-m²-Wohnung in einem Haus aus den 1930er-Jahren: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad, mit hohen Decken. Košice ist die zweitgrößte Stadt der Slowakei, mit dem gotischen Elisabethdom, einer technischen Universität und IT-Firmen. Ein Quadratmeter einer Zweizimmerwohnung kostet in der Region etwa 3.700 $, mehr nur in der Region Bratislava.
Zweizimmerwohnung im Neubau in Bratislava
270.000 $
Eine 52-m²-Wohnung in einem Neubau: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad. Bratislava ist die Hauptstadt an der Donau, eine Autostunde von Wien, mit Büros internationaler Firmen, Universitäten und einem Volkswagen-Werk. Ein Quadratmeter einer Zweizimmerwohnung kostet in der Region etwa 5.200 $, und die Wohnungen hier werden das ganze Jahr vermietet.
Welche Objekte Investoren in der Slowakei kaufen
Oben finden Sie die interessantesten Angebote, von unseren Experten ausgewählt. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Wohnungen zum Kauf in Bratislava, Košice, Žilina, Prešov, Trnava, Trenčín, Banská Bystrica und Nitra, Wohnungspreise nach Regionen, Steuern auf Kauf, Vermietung und Verkauf, Regeln für Ausländer und Aufenthalt.
Die Slowakei ist ein Land der Eurozone zwischen Wien und Budapest, mit Autowerken von Volkswagen, Kia, Stellantis und Jaguar Land Rover und Universitätsstädten, in denen Wohnungen an Ingenieure, Berufstätige und Studenten vermietet werden. Laut der Slowakischen Nationalbank kostet ein Quadratmeter Wohnraum im zweiten Quartal 2026 im Landesdurchschnitt etwa 3.500 $ und in der Region Bratislava etwa 4.400 $, und binnen eines Jahres stiegen die Preise um 9,5 %. Eine Zweizimmerwohnung kostet in Nitra 130.000 $, in Košice 210.000 $, in Bratislava 270.000 $, und ein Ausländer kauft Wohnraum ohne jede Genehmigung.
Auf dieser Seite finden Sie Wohnungen in der Hauptstadt, in Košice, der zweitgrößten Stadt des Landes, und in den Industrie- und Universitätsstädten des Westens, Nordens und Ostens, Wohnungspreise nach Regionen, Steuern auf Kauf, Vermietung und Verkauf sowie den Aufenthalt. Ein Berater nennt Ihnen, was heute zum Verkauf steht, und den genauen Preis.
Der Markt in Kürze
Preise und Regeln Stand 2026.
Die Preise beruhen auf dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Wohnraum in der Region im zweiten Quartal 2026, angepasst an den Wohnungstyp, nach Daten der Slowakischen Nationalbank; 1 € = 1,1198 $.
Was eine Wohnung in der Slowakei 2026 kostet
Am teuersten ist Wohnraum in der Region Bratislava: Ein Quadratmeter kostet etwa 4.400 $, mehr als doppelt so viel wie in den Regionen Nitra und Banská Bystrica. An zweiter Stelle steht die Region Košice mit etwa 3.200 $ pro Quadratmeter. Binnen eines Jahres stiegen die Preise am schnellsten in den Regionen Žilina und Trenčín, um 13 % und 12,9 %, am langsamsten in den Regionen Prešov und Trnava, um 6,1 % und 6,6 %. Im Landesdurchschnitt kosten Wohnungen mehr als Häuser: Ein Quadratmeter einer Wohnung kostet etwa 3.900 $, eines Hauses etwa 2.400 $, und binnen eines Jahres wurden Wohnungen um 10,2 % und Häuser um 3,1 % teurer.
| Region | Durchschnittlicher Quadratmeterpreis für Wohnraum | Wohnraum mit 60 m² im Durchschnitt | Preisanstieg binnen eines Jahres |
|---|---|---|---|
| Region Bratislava | etwa 4.400 $ | etwa 260.000 $ | +9,4 % |
| Region Košice | etwa 3.200 $ | etwa 190.000 $ | +11,5 % |
| Region Žilina | etwa 2.600 $ | etwa 155.000 $ | +13,0 % |
| Region Prešov | etwa 2.600 $ | etwa 155.000 $ | +6,1 % |
| Region Trnava | etwa 2.300 $ | etwa 140.000 $ | +6,6 % |
| Region Trenčín | etwa 2.200 $ | etwa 130.000 $ | +12,9 % |
| Region Banská Bystrica | etwa 2.100 $ | etwa 124.000 $ | +7,4 % |
| Region Nitra | etwa 1.900 $ | etwa 110.000 $ | +11,4 % |
| Slowakei insgesamt | etwa 3.500 $ | etwa 210.000 $ | +9,5 % |
Daten der Slowakischen Nationalbank: durchschnittlicher Quadratmeterpreis für Wohnraum – Wohnungen und Häuser – nach Regionen im zweiten Quartal 2026; der Preisanstieg ist das zweite Quartal 2026 gegenüber dem zweiten Quartal 2025. Dollar zu 1 € = 1,1198 $, gerundet.
Welche Steuern auf Vermietung, Besitz und Verkauf anfallen
Einnahmen aus der Vermietung einer Wohnung in der Slowakei werden nach derselben Einkommensteuerstaffel wie ein Gehalt besteuert, und belegte Ausgaben für die Wohnung werden von den Einnahmen abgezogen. Die ersten 500 € Miete im Jahr sind steuerfrei, und der Mietvertrag wird schriftlich geschlossen. Ein Berater berechnet im Chat die Mieteinnahmen einer konkreten Wohnung nach Steuern.
| Steuer | Satz |
|---|---|
| Mieteinnahmen bis 560 $ (500 €) im Jahr | steuerfrei |
| Mieteinnahmen über 500 € im Jahr | 19 % auf den Teil der Einnahmen bis 50.000 $ (43.983,32 €), 25 % bis 68.000 $, 30 % bis 84.000 $, 35 % darüber |
| Was von der Miete abgezogen wird | belegte Ausgaben für die Wohnung: Reparaturen, Hausgeld, Kreditzinsen |
| Grundsteuer | kommunal, zum Satz der Stadt pro Quadratmeter im Jahr |
| Verkauf binnen 5 Jahren | der Gewinn wird nach derselben Staffel von 19–35 % besteuert |
| Verkauf nach 5 Jahren | steuerfrei |
Daten für 2026: Steuern – slowakische Finanzverwaltung; Länder im Vergleich finden Sie in der Tabelle der Mietrenditen.
Wie Sie das Geld für den Kauf ins Land bringen, steht auf der Seite Geld in die Slowakei überweisen, und der Kauf über eine slowakische Firma auf der Seite Firma in der Slowakei.
Welche Kosten zum Kaufpreis hinzukommen
| Zahlung | Betrag |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | keine: Der Käufer zahlt keine gesonderte Steuer auf den Erwerb von Wohnraum |
| Gebühr für die Eintragung im Kataster | 110 $ (100 €), 56 $ (50 €) bei Online-Antrag |
| Eintragung binnen 15 Tagen | 340 $ (300 €), 170 $ (150 €) bei Online-Antrag |
| Mehrwertsteuer im Neubaupreis | bereits im Preis enthalten |
| Kaufvertrag | schriftlich, Unterschriften notariell beglaubigt, wenn der Vertrag nicht von einem Anwalt aufgesetzt wird |
Daten für 2026. Der Käufer wird Eigentümer mit der Eintragung des Eigentums im Immobilienkataster; der Vertrag kann persönlich oder per Vollmacht unterzeichnet werden. Der Berater berechnet die Gesamtsumme für ein konkretes Objekt.
Bringt der Kauf ein Aufenthaltsrecht
Einen Aufenthalt in der Slowakei erhält man für einen bestimmten Zweck: Arbeit, ein eigenes Unternehmen, Studium oder Familie, der Kauf einer Immobilie gehört nicht zu diesen Gründen. Seit dem 1. Juli 2025 wird ein Aufenthalt für Unternehmer nur über eine Botschaft beantragt, mit Businessplan und im Rahmen einer Quote von 700 Anträgen im Jahr. Eine eigene Wohnung hilft trotzdem: Sie belegt die Unterkunft, ohne die keine Aufenthaltserlaubnis erteilt wird. Alle Gründe finden Sie auf der Seite Aufenthaltserlaubnis in der Slowakei; einen Daueraufenthalt erhält man nach 5 Jahren mit einer Slowakischprüfung auf Niveau A2, und die slowakische Staatsbürgerschaft nach 8 Jahren Daueraufenthalt.
Eine Wohnung kann man ohne jeden Status kaufen: Ein Ausländer lässt eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück in einer Ortschaft ohne Genehmigungen auf seinen Namen eintragen, und Beschränkungen gelten nur für land- und forstwirtschaftliche Flächen außerhalb bebauter Gebiete. Die Slowakei gehört zur Europäischen Union, zum Schengen-Raum und zur Eurozone, deshalb sind Preise und Zahlungen in Euro. Ein Berater findet im Chat eine Wohnung für den Umzug der Familie.
So wählen wir ein Objekt aus
- Budget und Ziel: Mieteinnahmen, Kapitalerhalt, Umzug oder eine Wohnung für sich selbst. Der Berater klärt die Stadt – Bratislava, Košice, die Industriestädte des Westens und Nordens oder die Universitätsstädte der Mitte und des Ostens.
- Eine Auswahl echter Objekte: Wohnungen mit dem Preis des Verkäufers, Fläche, Baujahr, Energieklasse und einer Berechnung der Mieteinnahmen.
- Prüfungen: ein Auszug aus dem Immobilienkataster – Eigentümer, Fläche, Hypotheken und Beschränkungen, Schulden bei der Hausverwaltung, die Nutzungsgenehmigung eines Neubaus.
- Ein Kauf aus der Ferne per Vollmacht: der Kaufvertrag, Zahlung per Überweisung oder über ein Notaranderkonto, der Antrag auf Eintragung im Kataster und die Eintragung des Eigentums.
Der Berater schickt die Auswahl in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in der Slowakei 2026?
Dürfen Ausländer in der Slowakei Immobilien kaufen?
Bringt der Immobilienkauf in der Slowakei ein Aufenthaltsrecht?
Welche Steuern fallen beim Wohnungskauf in der Slowakei an?
Welche Steuern zahlt ein Wohnungseigentümer in der Slowakei?
Wo kauft man in der Slowakei eine Wohnung als Kapitalanlage?
Kann man eine Wohnung in der Slowakei aus der Ferne kaufen?
Wie bezahlt man eine Wohnung in der Slowakei aus dem Ausland?
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