Properti investasi di luar negeri · 2026-10-18

Beli properti di Slowakia: apa yang dibeli dan berapa harganya

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Diperbarui 23/10/2026

Dijual · Nitra, wilayah Nitra

Apartemen satu kamar tidur di kota universitas Nitra

$130.000 (€117.000)

55 m² · 1 kamar tidur

Apartemen 55 m²: ruang tamu, kamar tidur, dapur, dan kamar mandi. Nitra adalah kota universitas di barat Slowakia dengan Kastel Nitra di atas pusat kota lama dan pabrik Jaguar Land Rover di pinggiran kota. Satu meter apartemen satu kamar tidur di wilayah ini seharga sekitar $2.200, harga masuk paling terjangkau ke pasar Slowakia, dan dalam setahun harga di wilayah ini naik 11,4%.

Harga masuk terjangkau

Kirimkan pilihan serupa

Dijual · Banská Bystrica, wilayah Banská Bystrica

Apartemen satu kamar tidur di Banská Bystrica di tengah Slowakia

$136.000 (€122.000)

55 m² · 1 kamar tidur

Apartemen 55 m²: ruang tamu, kamar tidur, dapur, dan kamar mandi. Banská Bystrica adalah kota utama di tengah Slowakia di lembah Sungai Hron, dengan alun-alun bersejarah, universitas, dan resor ski Donovaly setengah jam berkendara. Apartemen di sini disewa oleh mahasiswa, dokter, dan pegawai lembaga daerah.

Dekat pegunungan

Kirimkan foto apartemen

Dijual · Trenčín, wilayah Trenčín

Apartemen satu kamar tidur di Trenčín di bawah kastel

$141.000 (€126.000)

55 m² · 1 kamar tidur

Apartemen 55 m²: ruang tamu, kamar tidur, dapur, dan kamar mandi. Trenčín adalah kota di tepi Sungai Váh dengan kastel di atas pusat kota lama, universitas, dan pabrik, sekaligus Ibu Kota Kebudayaan Eropa 2026. Dalam setahun harga rumah di wilayah ini naik 12,9%.

Ibu Kota Kebudayaan Eropa

Hitung penghasilan sewa

Dijual · Trnava, wilayah Trnava

Apartemen satu kamar tidur di Trnava dekat Bratislava

$160.000 (€143.000)

58 m² · 1 kamar tidur

Apartemen 58 m² di bangunan baru: ruang tamu dengan dapur, kamar tidur, dan kamar mandi. Trnava adalah kota bersejarah dengan universitas dan pabrik Stellantis, 50 km dari Bratislava, sehingga apartemen di sini disewa oleh insinyur dan keluarga yang bekerja di ibu kota. Satu meter apartemen satu kamar tidur di wilayah ini seharga sekitar $2.800.

Dekat ibu kota

Kirimkan denah

Dijual · Prešov, wilayah Prešov

Apartemen dua kamar tidur di Prešov di timur Slowakia

$180.000 (€161.000)

66 m² · 2 kamar tidur

Apartemen 66 m²: ruang tamu, dua kamar tidur, dapur, dan kamar mandi. Prešov adalah kota ketiga terbesar di Slowakia, di timur negara ini, dengan jalan utama yang panjang di pusat kota lama, universitas, dan rumah sakit. Satu meter apartemen dua kamar tidur di wilayah ini seharga sekitar $2.700, dan apartemen dua kamar tidur di sini lebih murah daripada apartemen satu kamar tidur di Košice.

Timur negara

Periksa jangka waktu transaksi

Dijual · Žilina, wilayah Žilina

Apartemen dua kamar tidur di Žilina dekat pegunungan Malá Fatra

$190.000 (€170.000)

70 m² · 2 kamar tidur

Apartemen 70 m²: ruang tamu, dua kamar tidur, dapur, dan kamar mandi. Žilina adalah kota di utara Slowakia dekat pegunungan Malá Fatra, dengan universitas dan pabrik Kia di dekatnya. Dalam setahun harga rumah di wilayah ini naik 13%, lebih cepat daripada wilayah lain mana pun di negara ini.

Kenaikan harga cepat

Tanyakan sekolah terdekat

Dijual · Košice, wilayah Košice

Apartemen satu kamar tidur di Košice, kota kedua negara ini

$210.000 (€188.000)

55 m² · 1 kamar tidur

Apartemen 55 m² di gedung tahun 1930-an: ruang tamu, kamar tidur, dapur, dan kamar mandi, dengan langit-langit tinggi. Košice adalah kota kedua terbesar di Slowakia, dengan Katedral Santo Elisabeth bergaya Gotik, universitas teknik, dan perusahaan TI. Satu meter apartemen satu kamar tidur di wilayah ini seharga sekitar $3.700, lebih mahal hanya di wilayah Bratislava.

Kota kedua

Periksa biaya pembelian

Dijual · Bratislava, wilayah Bratislava

Apartemen satu kamar tidur di bangunan baru di Bratislava

$270.000 (€242.000)

52 m² · 1 kamar tidur

Apartemen 52 m² di bangunan baru: ruang tamu dengan dapur, kamar tidur, dan kamar mandi. Bratislava adalah ibu kota di tepi Sungai Danube, satu jam berkendara dari Wina, dengan kantor perusahaan internasional, universitas, dan pabrik Volkswagen. Satu meter apartemen satu kamar tidur di wilayah ini seharga sekitar $5.200, dan apartemen di sini tersewa sepanjang tahun.

Ibu kota

Periksa dokumen apartemen

Ingin membeli properti di luar negeri? Konsultan kami memilih properti sesuai anggaran Anda dan memeriksa transaksi sebelum pendaftaran. Cari properti

Properti apa yang dibeli investor di Slowakia

Di atas ini penawaran paling menarik yang dipilih oleh pakar kami. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.

Apartemen dijual di Bratislava, Košice, Žilina, Prešov, Trnava, Trenčín, Banská Bystrica, dan Nitra, harga rumah per wilayah, pajak pembelian, penyewaan, dan penjualan, aturan bagi orang asing, dan izin tinggal.

Slowakia adalah negara zona euro di antara Wina dan Budapest, dengan pabrik mobil Volkswagen, Kia, Stellantis, dan Jaguar Land Rover serta kota universitas tempat apartemen disewa oleh insinyur, tenaga profesional, dan mahasiswa. Menurut Bank Nasional Slowakia, pada kuartal kedua 2026 satu meter rumah rata-rata seharga sekitar $3.500 di seluruh negeri dan sekitar $4.400 di wilayah Bratislava, dan dalam setahun harga naik 9,5%. Apartemen satu kamar tidur di Nitra seharga $130.000, di Košice $210.000, di Bratislava $270.000, dan orang asing membeli rumah tanpa izin apa pun.

Halaman ini membahas apartemen di ibu kota, di Košice, kota kedua negara ini, dan di kota industri dan universitas di barat, utara, dan timur, harga rumah per wilayah, pajak pembelian, penyewaan, dan penjualan, serta izin tinggal. Konsultan akan memastikan apa yang dijual hari ini dan harga pastinya.

Pasar secara singkat

Harga masukmulai $130.000 (satu kamar tidur di Nitra)

Rata-rata harga per m² rumahsekitar $4.400 di wilayah Bratislava, sekitar $3.500 di seluruh negeri

Kenaikan harga+9,5% dalam setahun di seluruh negeri, +13% di wilayah Žilina

Apa yang diberikan pembelianrumah tanpa izin, izin tinggal untuk kerja, usaha, studi, atau keluarga

Biaya pembeliantanpa pajak pembelian, biaya pendaftaran kadaster $110 (€100)

Harga dan aturan per 2026.

Harga berdasarkan rata-rata harga per meter rumah di wilayah tersebut pada kuartal kedua 2026, disesuaikan dengan jenis apartemen, menurut Bank Nasional Slowakia; €1 = $1,1198.

Berapa harga apartemen di Slowakia pada 2026

Rumah paling mahal ada di wilayah Bratislava: satu meter seharga sekitar $4.400, lebih dari dua kali lipat wilayah Nitra dan Banská Bystrica. Wilayah Košice berada di urutan kedua, sekitar $3.200 per meter. Dalam setahun harga naik paling cepat di wilayah Žilina dan Trenčín, sebesar 13% dan 12,9%, dan paling lambat di wilayah Prešov dan Trnava, sebesar 6,1% dan 6,6%. Di seluruh negeri apartemen lebih mahal daripada rumah tapak: satu meter apartemen seharga sekitar $3.900 dan rumah tapak sekitar $2.400, dan dalam setahun apartemen naik 10,2% dan rumah tapak 3,1%.

Wilayah	Rata-rata harga per m² rumah	Rata-rata rumah 60 m²	Kenaikan harga dalam setahun
Wilayah Bratislava	sekitar $4.400	sekitar $260.000	+9,4%
Wilayah Košice	sekitar $3.200	sekitar $190.000	+11,5%
Wilayah Žilina	sekitar $2.600	sekitar $155.000	+13,0%
Wilayah Prešov	sekitar $2.600	sekitar $155.000	+6,1%
Wilayah Trnava	sekitar $2.300	sekitar $140.000	+6,6%
Wilayah Trenčín	sekitar $2.200	sekitar $130.000	+12,9%
Wilayah Banská Bystrica	sekitar $2.100	sekitar $124.000	+7,4%
Wilayah Nitra	sekitar $1.900	sekitar $110.000	+11,4%
Slowakia secara keseluruhan	sekitar $3.500	sekitar $210.000	+9,5%

Data Bank Nasional Slowakia: rata-rata harga per meter rumah - apartemen dan rumah tapak - per wilayah pada kuartal kedua 2026; kenaikan harga adalah kuartal kedua 2026 dibandingkan kuartal kedua 2025. Dolar dengan kurs €1 = $1,1198, dibulatkan.

Pajak apa yang dibayar atas penyewaan, kepemilikan, dan penjualan

Penghasilan dari menyewakan apartemen di Slowakia dikenai pajak dengan skala pajak penghasilan yang sama seperti gaji, dan biaya apartemen yang terdokumentasi dikurangkan dari penghasilan. Sewa €500 pertama per tahun tidak dikenai pajak, dan kontrak sewa dibuat secara tertulis. Konsultan akan menghitung penghasilan sewa apartemen tertentu setelah pajak di chat.

Pajak	Tarif
Penghasilan sewa hingga $560 (€500) per tahun	tidak dikenai pajak
Penghasilan sewa di atas €500 per tahun	19% atas bagian penghasilan hingga $50.000 (€43.983,32), 25% hingga $68.000, 30% hingga $84.000, 35% di atasnya
Yang dikurangkan dari sewa	biaya apartemen yang terdokumentasi: perbaikan, iuran gedung, bunga pinjaman
Pajak properti	pajak daerah, sesuai tarif kota per meter persegi per tahun
Penjualan dalam 5 tahun	keuntungan dikenai pajak dengan skala yang sama 19-35%
Penjualan setelah 5 tahun	tidak dikenai pajak

Data 2026: pajak - Administrasi Keuangan Slowakia; negara-negara dibandingkan di tabel imbal hasil sewa.

Cara memasukkan uang untuk pembelian ada di halaman cara mengirim uang ke Slowakia, dan pembelian melalui perusahaan Slowakia dibahas di halaman perusahaan di Slowakia.

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Pembayaran	Jumlah
Pajak pembelian	tidak ada: pembeli tidak membayar pajak terpisah atas perolehan rumah
Biaya pendaftaran kadaster	$110 (€100), $56 (€50) jika diajukan secara daring
Pendaftaran dalam 15 hari	$340 (€300), $170 (€150) jika diajukan secara daring
PPN dalam harga bangunan baru	sudah termasuk dalam harga
Kontrak jual beli	tertulis, tanda tangan disahkan notaris kecuali kontrak disusun oleh advokat

Data 2026. Pembeli menjadi pemilik saat hak milik didaftarkan di kadaster properti; kontrak dapat ditandatangani secara langsung atau dengan surat kuasa. Konsultan menghitung totalnya untuk properti tertentu.

Di Slowakia ekstrak kadaster dan utang gedung diperiksa sebelum uang muka

Kesalahan lebih mahal daripada biaya: apartemen dengan hipotek atau pembatasan di kadaster, utang pemilik sebelumnya kepada perusahaan pengelola gedung, bangunan baru tanpa izin penggunaan, lahan di luar kawasan terbangun yang tidak bisa didaftarkan orang asing atas namanya sendiri, transfer yang ditahan bank karena sumber dana tidak terkonfirmasi. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami mencarikan apartemen sesuai anggaran dan tujuan, memeriksa ekstrak kadaster dan dokumen gedung, menyiapkan pembayaran, dan mengurus transaksi hingga pendaftaran hak milik, serta membantu penyewaan.

Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.

Cari apartemen di Slowakia

Apakah pembelian memberi izin tinggal

Izin tinggal di Slowakia diberikan untuk tujuan tertentu: kerja, usaha sendiri, studi, atau keluarga, dan pembelian properti tidak termasuk dasar ini. Sejak 1 Juli 2025 izin tinggal untuk usaha hanya diajukan melalui kedutaan, dengan rencana usaha dan dalam kuota 700 permohonan per tahun. Apartemen milik sendiri tetap membantu: apartemen membuktikan tempat tinggal yang menjadi syarat setiap izin tinggal. Semua dasar ada di halaman Izin tinggal Slowakia; status tetap diberikan setelah 5 tahun dengan ujian bahasa Slowakia tingkat A2, dan kewarganegaraan Slowakia setelah 8 tahun tinggal tetap.

Apartemen bisa dibeli tanpa status apa pun: orang asing mendaftarkan apartemen, rumah, atau tanah di kota atas namanya sendiri tanpa izin, dan pembatasan hanya berlaku untuk lahan pertanian dan hutan di luar kawasan terbangun. Slowakia adalah anggota Uni Eropa, wilayah Schengen, dan zona euro, sehingga harga dan pembayaran dalam euro. Konsultan akan mencarikan apartemen untuk pindah bersama keluarga di chat.

Cara kami memilih properti

Anggaran dan tujuan: penghasilan sewa, menjaga modal, pindah, atau rumah untuk diri sendiri. Konsultan memperjelas kotanya - Bratislava, Košice, kota industri di barat dan utara, atau kota universitas di tengah dan timur.
Pilihan properti nyata: apartemen dengan harga penjual, luas, tahun pembangunan, kelas energi, dan perhitungan penghasilan sewa.
Pemeriksaan: ekstrak dari kadaster properti - pemilik, luas, hipotek dan pembatasan, utang kepada perusahaan pengelola gedung, izin penggunaan bangunan baru.
Transaksi jarak jauh dengan surat kuasa: kontrak jual beli, pembayaran melalui transfer atau rekening notaris, pengajuan pendaftaran ke kadaster, dan pendaftaran hak milik.

Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual per tanggal pemilihan.

Dapatkan pilihan properti

Pilihan di negara lain

Properti investasi di negara lain:

Selengkapnya tentang membeli di negara ini:

Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Investasi properti di luar negeri.

Pertanyaan umum

Berapa harga apartemen di Slowakia pada 2026?

Apartemen satu kamar tidur di Nitra seharga $130.000, di Trnava dekat Bratislava $160.000, di Košice $210.000, dan di Bratislava $270.000. Satu meter rumah rata-rata seharga sekitar $3.500 di seluruh negeri dan sekitar $4.400 di wilayah Bratislava.

Apakah WNI bisa membeli properti di Slowakia?

Ya, apartemen, rumah, atau tanah di kota atas nama sendiri dan tanpa izin. Pembatasan hanya berlaku untuk lahan pertanian dan hutan di luar kawasan terbangun, dan pembeli menjadi pemilik saat hak milik didaftarkan di kadaster.

Apakah membeli properti memberi izin tinggal di Slowakia?

Izin tinggal di Slowakia diberikan untuk kerja, usaha sendiri, studi, atau keluarga, dan pembelian rumah tidak termasuk dasar ini. Apartemen milik sendiri membuktikan tempat tinggal untuk izin tinggal apa pun, dan status tetap diberikan setelah 5 tahun dengan ujian bahasa Slowakia.

Pajak apa yang dibayar saat membeli apartemen di Slowakia?

Slowakia tidak memungut pajak terpisah atas pembelian rumah. Pembeli membayar biaya pendaftaran kadaster €100, atau €50 jika diajukan secara daring, dan €300 untuk pendaftaran dalam 15 hari. PPN sudah termasuk dalam harga bangunan baru.

Pajak apa yang dibayar pemilik apartemen di Slowakia?

Pajak penghasilan atas sewa dengan skala 19-35% setelah dikurangi biaya yang terdokumentasi, dan €500 pertama per tahun tidak dikenai pajak. Pajak properti adalah pajak daerah sesuai tarif kota per meter persegi, dan penjualan apartemen setelah 5 tahun kepemilikan tidak dikenai pajak.

Di mana membeli apartemen untuk investasi di Slowakia?

Bratislava untuk sewa sepanjang tahun kepada karyawan perusahaan internasional, Košice sebagai kota kedua dengan universitas dan perusahaan TI. Trnava, Žilina, dan Nitra adalah kota pabrik mobil tempat insinyur menyewa apartemen, dan Nitra menawarkan harga masuk paling terjangkau, mulai $130.000.

Apakah apartemen di Slowakia bisa dibeli dari jarak jauh?

Ya, dengan surat kuasa bertanda tangan yang disahkan: kuasa menandatangani kontrak jual beli, membayar biaya, dan mengajukan dokumen untuk pendaftaran di kadaster. Ekstrak kadaster dipesan secara daring sebelum uang muka.

Bagaimana membayar apartemen di Slowakia dari luar negeri?

Dengan transfer bank disertai dokumen sumber dana, langsung kepada penjual atau melalui rekening titipan notaris hingga hak milik didaftarkan di kadaster. Bank UE dapat menolak simpanan lebih dari €100.000 dari warga Rusia dan Belarus tanpa izin tinggal UE, sehingga jalur pembayaran disiapkan sebelum uang muka.

Beli properti di Slowakia: apa yang dibeli dan berapa harganya

Apartemen satu kamar tidur di kota universitas Nitra

Apartemen satu kamar tidur di Banská Bystrica di tengah Slowakia

Apartemen satu kamar tidur di Trenčín di bawah kastel

Apartemen satu kamar tidur di Trnava dekat Bratislava

Apartemen dua kamar tidur di Prešov di timur Slowakia

Apartemen dua kamar tidur di Žilina dekat pegunungan Malá Fatra

Apartemen satu kamar tidur di Košice, kota kedua negara ini

Apartemen satu kamar tidur di bangunan baru di Bratislava

Properti apa yang dibeli investor di Slowakia

Berapa harga apartemen di Slowakia pada 2026

Pajak apa yang dibayar atas penyewaan, kepemilikan, dan penjualan

Biaya apa yang ditambahkan ke harga properti

Apakah pembelian memberi izin tinggal

Cara kami memilih properti

Pilihan di negara lain

Pertanyaan umum

Tidak mau mengurus semuanya sendiri?