العقارات الاستثمارية في الخارج · 2026-10-18

عقار استثماري في أرمينيا: ماذا تشتري وكم يكلف

هل تريد شراء عقار في الخارج؟ سيختار المستشار عقارات تناسب ميزانيتك ويتحقق من الصفقة قبل التسجيل. اعثر على عقار

حُدّث في 23/10/2026

للبيع · غيومري، شيراك

شقة بغرفة نوم في غيومري، ثانية مدن أرمينيا

$34,000 (12,300,000 درام)

55 م² · غرفة نوم واحدة

شقة بمساحة 55 م²: غرفة معيشة وغرفة نوم ومطبخ وحمام. غيومري ثانية كبرى مدن أرمينيا، فيها حي كومايري التاريخي المبني من حجر التوف الأسود والأحمر، وجامعات، ومطار شيراك الدولي. يكلف المتر المربع هنا نحو $610: أقل سعر دخول إلى السوق الأرمينية.

دخول بسعر مناسب

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · ديليجان، تافوش

شقة بغرفة نوم في مدينة ديليجان المنتجعية

$47,000 (17,000,000 درام)

50 م² · غرفة نوم واحدة

شقة بمساحة 50 م²: غرفة معيشة مع مطبخ، وغرفة نوم، وحمام. ديليجان مدينة منتجعات في الغابات الجبلية في تافوش على بعد ساعة ونصف بالسيارة من يريفان، فيها حديقة وطنية وحي قديم للحرفيين ومدرسة دولية. وارتفع سعر المتر المربع في المدينة خلال السنة بنسبة 20.7%.

جبال وغابات

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · تساغكادزور، كوتايك

شقة بغرفة نوم في تساغكادزور قرب منحدرات التزلج

$59,000 (21,300,000 درام)

45 م² · غرفة نوم واحدة

شقة بمساحة 45 م²: غرفة معيشة مع مطبخ، وغرفة نوم، وحمام. تساغكادزور منتجع تزلج على سفوح جبل تيغينيس على بعد ساعة بالسيارة من يريفان، فيه تلفريك ودير كيتشاريس ومراكز تدريب رياضي. وتُشترى الشقق هنا لتأجيرها بالليلة للمتزلجين في الشتاء وللمصطافين في الصيف.

تأجير قصير الأجل

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · يريفان، نور نورك

شقة بغرفة نوم في نور نورك في يريفان

$66,000 (23,900,000 درام)

50 م² · غرفة نوم واحدة

شقة بمساحة 50 م²: غرفة معيشة مع مطبخ، وغرفة نوم، وحمام. نور نورك حي سكني كبير في شمال شرق يريفان، فيه مجمعات سكنية ومبانٍ جديدة ومدارس وحدائق ومراكز تسوق. ويجري هنا قرابة ربع صفقات الشقق كلها في يريفان، وارتفع سعر المتر المربع في الحي خلال السنة بنسبة 28.8%.

حي محبوب

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · يريفان، شينغافيت

شقة بغرفتي نوم في شينغافيت في جنوب غرب يريفان

$91,000 (32,900,000 درام)

65 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 65 م²: غرفة معيشة وغرفتا نوم ومطبخ وحمام. شينغافيت حي سكني في جنوب غرب يريفان، فيه محطات مترو إلى المركز ومدارس وأسواق. وارتفع سعر المتر المربع في الحي خلال السنة بنسبة 29.2%، أسرع من أي حي آخر في يريفان.

ارتفاع سريع في الأسعار

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · يريفان، دافتاشين

شقة بغرفة نوم في حي دافتاشين الهادئ

$94,000 (34,000,000 درام)

55 م² · غرفة نوم واحدة

شقة بمساحة 55 م²: غرفة معيشة وغرفة نوم ومطبخ وحمام. دافتاشين حي سكني هادئ في شمال غرب يريفان بجوار وادي نهر هرازدان، فيه مبانٍ جديدة ومدارس وحدائق. وارتفع سعر المتر المربع في الحي خلال السنة بنسبة 25.9%.

حي هادئ

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · يريفان، أرابكير

شقة بغرفتي نوم في أرابكير قرب المركز

$130,000 (47,000,000 درام)

70 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 70 م²: غرفة معيشة وغرفتا نوم ومطبخ وحمام. أرابكير حي سكني أخضر شمال وسط يريفان، فيه جادة كوميتاس ومحطة مترو باريكاموتيون ومدارس وحدائق. ويستأجر الشقق هنا مهنيون وعائلات يريدون المركز قريبًا.

قرب المركز

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · يريفان، كينترون

شقة بغرفتي نوم في حي كينترون المركزي

$151,000 (54,500,000 درام)

70 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 70 م²: غرفة معيشة وغرفتا نوم ومطبخ وحمام. كينترون الحي المركزي في يريفان، فيه ساحة الجمهورية ودار الأوبرا ودرج الكاسكاد ومكاتب ومطاعم وسفارات. وتقع الشقة في المنطقة السعرية على أطراف المركز: يكلف المتر المربع هنا نحو $2,200، أقل مما قرب ساحة الجمهورية.

وسط يريفان

ابحث عن عقار مشابه

ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في أرمينيا

في الأعلى أكثر العروض إثارة للاهتمام التي اختارها خبراؤنا. يختار لك المستشار عقارًا وفق متطلباتك.

شقق للبيع في يريفان وتساغكادزور وديليجان وغيومري، مع الأسعار حسب أحياء يريفان، وضرائب الشراء والتأجير، وقواعد الشراء للأجانب، والإقامة والجنسية.

أرمينيا سوق صغيرة تتمركز حول يريفان: ارتفع عدد صفقات الشقق في العاصمة خلال السنة بنسبة 65.7%، وارتفع سعر المتر المربع في المباني السكنية بنسبة 23.5%. يكلف المتر المربع في الأحياء السكنية في يريفان نحو $1,400-2,100، وفي حي كينترون المركزي نحو $2,800. تكلف شقة بغرفة نوم في غيومري $34,000، وفي يريفان $66,000، وشقة بغرفتي نوم في كينترون $151,000.

تعرض هذه الصفحة شققًا في الأحياء السكنية ووسط يريفان، وفي منتجع التزلج تساغكادزور، وفي ديليجان وغيومري، إضافة إلى الأسعار حسب الحي، وضرائب الشراء والتأجير، وقواعد الشراء للأجانب، والإقامة. ويؤكد لك المستشار ما المعروض للبيع اليوم والسعر الدقيق.

السوق باختصار

سعر الدخولمن $34,000 (شقة بغرفة نوم في غيومري)

سعر المتر المربع في يريفاننحو $1,400-2,100 في الأحياء السكنية، ونحو $2,800 في كينترون

ارتفاع الأسعار+23.5% خلال السنة في يريفان، و+29.2% في شينغافيت

ما يمنحه الشراءشقة باسمك، والأرض عبر شركة أرمينية أو بالإيجار

تكاليف الشراءلا ضريبة على الشراء، والموثق ورسم التسجيل

الأسعار والقواعد لعام 2026.

الأسعار مبنية على متوسط سعر السوق للمتر المربع من شقة في مبنى سكني في الحي والمنطقة السعرية لشهر أغسطس 2026؛ و$1 = 360.8 درام.

كم تكلف الشقة في أرمينيا في 2026

أغلى الأحياء كينترون المركزي: يكلف المتر المربع هنا نحو $2,800، أي قرابة ضعف ما في شينغافيت وأفان. وخلال السنة ارتفعت الأسعار أسرع ما يكون في الأحياء السكنية في يريفان: شينغافيت بنسبة 29.2%، وإريبوني بنسبة 29%، ونور نورك بنسبة 28.8%، وأبطأ ما يكون في كينترون، بنسبة 12.7%. وخارج العاصمة أغلى المدن منتجع التزلج تساغكادزور، أما في غيومري فيكلف المتر المربع نحو $610.

الحي والمدينة	متوسط سعر المتر المربع	شقة، 60 م²	ارتفاع الأسعار خلال السنة
يريفان، كينترون	نحو $2,800	نحو $170,000	+12.7%
يريفان، أرابكير	نحو $2,100	نحو $120,000	+18.6%
يريفان، دافتاشين	نحو $1,700	نحو $100,000	+25.9%
يريفان، نور نورك	نحو $1,500	نحو $89,000	+28.8%
يريفان، إريبوني	نحو $1,400	نحو $87,000	+29.0%
يريفان، شينغافيت	نحو $1,400	نحو $84,000	+29.2%
يريفان، أفان	نحو $1,400	نحو $84,000	+26.9%
تساغكادزور	نحو $1,300	نحو $78,000	دون تغيير
ديليجان	نحو $930	نحو $56,000	+20.7%
غيومري	نحو $610	نحو $37,000	+0.9%

بيانات لجنة السجل العقاري في أرمينيا: متوسط أسعار السوق للمتر المربع من الشقق في المباني السكنية لشهر أغسطس 2026، استنادًا إلى أسعار العقود وأسعار الشقق المبيعة؛ وارتفاع الأسعار هو أغسطس 2026 مقارنة بأغسطس 2025. والدولار بسعر $1 = 360.8 درام، مع التقريب.

ما الضرائب التي تُدفع على التأجير والتملك

ضريبة الإيجار في أرمينيا واحدة للمقيمين وغير المقيمين، وتُحسب على كامل الإيجار دون خصم للنفقات. فإذا استأجر الشقة شركة أو صاحب نشاط فردي، يقتطع المستأجر الضريبة من كل دفعة؛ وفي غير ذلك يدفعها المالك. ويحسب لك المستشار دخل الإيجار لشقة محددة بعد الضريبة في الدردشة.

الضريبة	النسبة
دخل الإيجار	10% من الإيجار دون خصومات
دخل الإيجار فوق $170,000 (60 مليون درام) في السنة	10% إضافية على المبلغ الذي يتجاوز الحد
ضريبة العقار السنوية	0.05-1.5% من القيمة المساحية حسب السلم، بالكامل من 2026
مثال على ضريبة العقار	30,000 درام (نحو $84) في السنة لشقة قيمتها المساحية 30 مليون درام
بيع الفرد لشقته	لا يخضع للضريبة

بيانات 2026؛ والمقارنة بين البلدان في جدول عائد الإيجار.

وطريقة إدخال أموال الشراء في صفحة كيف تحوّل الأموال إلى أرمينيا.

ما التكاليف التي تضاف إلى سعر العقار

الدفعة	المبلغ
ضريبة الشراء	لا تُفرض: لا يدفع المشتري ضريبة منفصلة على تملك المسكن
رقم الخدمات العامة	مجانًا، بجواز السفر وترجمته الموثقة إلى الأرمنية
الموثق	وفق تعرفة الموثق، ويجب توثيق العقد
تسجيل الملكية	رسم حكومي في لجنة السجل العقاري، ويستغرق بضعة أيام عمل

بيانات 2026. يجري الدفع عبر حساب في بنك أرميني مع وثائق مصدر الأموال: منذ 12 أغسطس 2026 تتحقق البنوك من جنسية الدافع وعنوانه وإقامته الضريبية. ويحسب لك المستشار المبلغ الإجمالي لعقار محدد.

هل يمنح الشراء تصريح إقامة

تُمنح الإقامة في أرمينيا على أساس العمل أو النشاط التجاري الخاص أو الدراسة أو العائلة أو الأصل الأرمني، وشراء العقار ليس من هذه الأسس. وبموجب قانون الأجانب الجديد، الذي يدخل حيز النفاذ في 1 نوفمبر 2026، تُمنح الإقامة المؤقتة أولًا لمدة سنة، والإقامة الدائمة بعد ثلاث سنوات. وإجراءات التقديم في صفحة تصريح الإقامة في أرمينيا، والطريق إلى جواز السفر في صفحة الجنسية الأرمنية.

يمكنك شراء شقة دون أي وضع قانوني، بجواز السفر: يسجل الأجنبي الشقة أو المنزل باسمه، أما الأرض فعبر شركة أرمينية أو إيجار طويل الأجل، لذا يختلف شراء منزل بقطعة أرض عن شراء شقة. ويختار لك المستشار شقة لانتقال العائلة في الدردشة.

كيف نجد لك عقارًا

الميزانية والهدف: دخل الإيجار، أو الحفاظ على رأس المال، أو الانتقال، أو مسكن لك. ويحدد المستشار معك المدينة والحي: يريفان أو تساغكادزور أو ديليجان أو غيومري.
مجموعة من العقارات الحقيقية: شقق بسعر البائع والمساحة وسنة البناء وحساب العائد.
التحقق: مستخرج من لجنة السجل العقاري يبيّن المالك والمساحة والأعباء والحجوزات، ومخطط معتمد رسميًا للشقة، وتصاريح المطوّر للمبنى الجديد، وديون ضريبة العقار والمرافق.
صفقة عن بُعد بتوكيل: رقم الخدمات العامة، وحساب في بنك أرميني، والعقد لدى الموثق، والدفع بتحويل، وتسجيل الملكية في لجنة السجل العقاري.

يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.

احصل على مجموعة عقارات

عروض في بلدان أخرى

عقارات استثمارية في بلدان أخرى:

المزيد عن الشراء في هذا البلد:

مقارنة جميع البلدان والميزانيات في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.

الأسئلة الشائعة

كم تكلف الشقة في أرمينيا في 2026؟

تكلف شقة بغرفة نوم بمساحة 55 م² في غيومري $34,000، وشقة بغرفة نوم في نور نورك في يريفان $66,000، وشقة بغرفتي نوم في كينترون المركزي $151,000. ويكلف المتر المربع في الأحياء السكنية في يريفان نحو $1,400-2,100، وفي كينترون نحو $2,800.

هل يحق للأجنبي شراء عقار في أرمينيا؟

نعم، شقة أو منزلًا باسمه ودون تصريح إقامة. أما الأرض فتُشترى عبر شركة أرمينية أو تُستأجر لمدة طويلة، إذ لا يسجلها الأجنبي ملكًا باسمه.

هل يمنح شراء عقار الإقامة في أرمينيا؟

تُمنح الإقامة في أرمينيا على أساس العمل أو النشاط التجاري الخاص أو الدراسة أو العائلة أو الأصل الأرمني، وشراء العقار ليس من هذه الأسس. وبموجب قانون الأجانب الجديد، الساري من 1 نوفمبر 2026، تُمنح الإقامة المؤقتة أولًا لمدة سنة، والدائمة بعد ثلاث سنوات.

ما الضرائب التي تُدفع عند شراء شقة في أرمينيا؟

يدفع المشتري في أرمينيا أتعاب الموثق والرسم الحكومي لتسجيل الملكية في لجنة السجل العقاري، دون ضريبة منفصلة على شراء المسكن. ويصدر رقم الخدمات العامة، الذي لا يعمل الموثق ولا البنك دونه، مجانًا.

ما الضرائب التي يدفعها مالك الشقة في أرمينيا؟

يدفع المالك 10% من الإيجار، و10% إضافية على جزء الدخل الذي يتجاوز 60 مليون درام في السنة، وضريبة عقار بنسبة 0.05-1.5% من القيمة المساحية سنويًا. وبيع الفرد لشقته لا يخضع للضريبة.

أين تشتري شقة للاستثمار في أرمينيا؟

يريفان للتأجير طويل الأجل للمهنيين والعائلات: في شينغافيت وإريبوني ارتفع سعر المتر المربع خلال السنة بنسبة 29%. وتساغكادزور للتأجير بالليلة في منتجع التزلج، وديليجان للعطلات الجبلية، وغيومري لأقل سعر دخول، من $34,000.

هل يمكن شراء شقة في أرمينيا عن بُعد؟

نعم، بتوكيل موثّق وترجمته المصدّقة إلى الأرمنية: يحصل الوكيل على رقم الخدمات العامة، ويطلب مستخرجًا من لجنة السجل العقاري، ويوقّع العقد لدى الموثق، ويقدّم الوثائق للتسجيل.

كيف تدفع ثمن شقة في أرمينيا من الخارج؟

بتحويل عبر حساب في بنك أرميني مع وثائق مصدر الأموال: منذ 12 أغسطس 2026 تتحقق البنوك من جنسية الدافع وعنوانه وإقامته الضريبية، ولذلك يُفتح الحساب مسبقًا.

عقار استثماري في أرمينيا: ماذا تشتري وكم يكلف

شقة بغرفة نوم في غيومري، ثانية مدن أرمينيا

شقة بغرفة نوم في مدينة ديليجان المنتجعية

شقة بغرفة نوم في تساغكادزور قرب منحدرات التزلج

شقة بغرفة نوم في نور نورك في يريفان

شقة بغرفتي نوم في شينغافيت في جنوب غرب يريفان

شقة بغرفة نوم في حي دافتاشين الهادئ

شقة بغرفتي نوم في أرابكير قرب المركز

شقة بغرفتي نوم في حي كينترون المركزي

ما العقارات التي يشتريها المستثمرون في أرمينيا

كم تكلف الشقة في أرمينيا في 2026

ما الضرائب التي تُدفع على التأجير والتملك

ما التكاليف التي تضاف إلى سعر العقار

هل يمنح الشراء تصريح إقامة

كيف نجد لك عقارًا

عروض في بلدان أخرى

الأسئلة الشائعة

لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟