Yurt dışında gayrimenkul · 2026-10-18
İspanya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
Sahilde, Madrid'de ve Barselona'da satılık daireler ve bir villa, getiri, alım ve sahiplik vergileri.
2026'da İspanya Konut Bakanlığı konutun metrekaresini ortalama yaklaşık 2.700 $ (2.400 €), Madrid'de yaklaşık 6.100 $, Barselona'da yaklaşık 5.200 $ olarak değerliyor; konutlar bir yılda %12,5 değer kazandı. Torrevieja'da deniz kenarında bir daire 85.000 $'dan başlıyor. Yabancılar izin almadan alır; Nisan 2025'ten beri satın alma artık oturum izni sağlamıyor.
Bu sayfada alıcıların en sık taleplerine göre daireler ve bir villa, şehirlere göre metrekare fiyatı, kira getirisi, fiyatın üzerine eklenen vergiler ve kendi evinizin oturumda nasıl işe yaradığı yer alıyor. Bugün neyin satışta olduğunu ve kesin fiyatı danışman teyit eder.
Kısaca piyasa
Fiyatlar ve kurallar 2026 itibarıyla.
Yatırımcılar İspanya'da hangi gayrimenkulleri alıyor
Aşağıda alıcıların ve yatırımcıların en sık taleplerine göre en ilgi çekici teklifler var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Plaja 400 metre mesafede, havuza bakan teraslı stüdyo
85.000 $
Torrevieja'da Avenida de las Habaneras üzerinde asansörlü bir binanın üçüncü katında 43 m² stüdyo: uyku alanlı ve ankastre mutfaklı salon, banyo ve ortak havuza bakan teras. Playa del Cura plajı 400 metre uzakta; kasaba merkezi, dükkânlar ve tüm hizmetler yakında. Deniz kenarında yaşam, ikinci ev ve yatırım için uygun.
Deniz manzaralı, denize sıfır iki yatak odalı köşe daire
382.000 $
Benidorm'da Poniente plajında, denizin hemen yanındaki düz kesimde, denize sıfır bir binanın yüksek katında 70 m² köşe daire: dışa bakan pencereli iki yatak odası, banyo, ayrı mutfak ve gömme dolaplar. Güneye bakıyor, deniz manzaralı; camla kapatılmış teras ve balkon var. 1990 yapımı bina iyi durumda; asansör, basamaksız giriş ve bahçede ortak havuz var.
Lavapies'te yenilenecek klasik bir binada 1+1 daire
248.000 $
Madrid merkezindeki Lavapies mahallesinde klasik bir binanın 3. katında 38 m² daire: yatak odası, sokağa bakan pencereli salon, pencereli mutfak, tam banyo ve ayrı tuvalet. Dairenin yenilenmesi gerekiyor ve fiyatı semtin en alt seviyesinde: alıcılar yenileyip kiraya veriyor. Lavapies'te bu tür daireler ayda 990 $'dan (880 €) başlayan kirayla kiralanıyor; alım fiyatına göre yılda yaklaşık %4,8.
Denize 400 metre mesafede havuzlu ve bahçeli villa
1.348.000 $
Marbella'nın doğusunda, denize 400 metre mesafedeki seçkin Cabopino bölgesinde iki katlı, 380 m² müstakil villa: bahçeye açılan geniş oturma ve yemek salonu, eşyalı ve donanımlı ayrı mutfak, dört yatak odası, üç banyo ve misafir tuvaleti. Jakuzili ve dalga sistemli özel tuzlu su havuzu, sauna, klima, teras, yaklaşık 800 m² bahçe ve iki araçlık garaj.
Teraslı ve Santa Barbara Kalesi manzaralı iki yatak odalı daire
154.000 $
Alicante merkezine 10 dakika yürüme mesafesinde, 50 m² yaşam alanlı 71 m² daire: iki yatak odası, banyo ve mutfaklı salon. Şehir manzaralı 8 m² teras ve yatak odasından Santa Barbara Kalesi'ne bakan ikinci bir balkon; güneydoğuya bakan pencereler gün boyu aydınlık sağlıyor. 5. kat, asansör yok, bina aidatı ayda 12-23 $ (10-20 €). Kozmetik bir yenileme gerekiyor. Bu tür daireler ayda 940 $'dan (830 €) başlayan kirayla kiralanıyor, yılda yaklaşık %7,3.
Tarihi merkeze 10 dakika mesafede teraslı 1+1 daire
214.000 $
El Ejido'da asansörlü bir binanın 5. katında 50 m² daire: yatak odası, banyo, mobilyalı ve beyaz eşyalı açık mutfak, kiler ve salonla yatak odasının açıldığı teras. Malaga'nın tarihi merkezi 10 dakika yürüme mesafesinde; üniversite ve Yüksek Konservatuvar yakında, bu yüzden daire yıl boyu kiralanıyor. Bu tür daireler ayda 890 $'dan (790 €) başlayan kirayla kiralanıyor, yılda yaklaşık %5.
Plaja 5 dakika mesafede, Cabanyal'da balkonlu bir evin tüm katı
223.000 $
Cabanyal'a özgü, sokağa açılan kendi girişi olan bir evin 1. katının tamamını kaplayan 75 m² daire: cephe boyunca balkona açılan iki yatak odası, oturma ve yemek odası, beyaz eşyalı mutfak, banyo ve galeri. Pencereler doğuya ve batıya bakıyor, bina iyi durumda ve hemen taşınabilirsiniz. Plaj 5 dakika uzakta, üniversite bölgesi yakında; tavan yükseltilerek asma katta çalışma alanı yapılabilir. Bu tür daireler ayda 1.290 $'dan (1.140 €) başlayan kirayla kiralanıyor, yılda yaklaşık %6,9.
1910 yapımı modernist bir binada 93 m² iki yatak odalı daire
332.000 $
Dreta de l'Eixample'da 88 m² yaşam alanlı 93 m² daire: iki çift kişilik yatak odası, banyo ve mutfaklı oturma ve yemek odası. 2019'da baştan sona yenilendi; yüksek tavanlar, parke ve ışıklığın üzerinde cam tavan. Asansörlü, 1910 yapımı modernist bir bina; daire giriş katında, salon penceresi sokağa bakıyor. Monumental ve Marina metro istasyonları, Arc de Triomf istasyonu ve Fort Pienc pazarı yakında. Bu daire için devletin kira endeksi ayda 1.600 $ (1.420 €), yılda yaklaşık %5,8.
Plaja 300 metre mesafede yenilenmiş iki yatak odalı daire
438.000 $
Marbella merkezinin ana caddesinde asansörlü bir binada 85 m² daire: biri kendi banyolu iki yatak odası, ikinci banyo, açık mutfaklı salon ve gömme dolaplar. Baştan sona yenilenmiş, güneybatıya bakan pencereler, sakin bir bina. Plaj 300 metre uzakta. Bu tür daireler ayda 1.600 $'dan (1.420 €) başlayan kirayla kiralanıyor, yılda yaklaşık %4,4.
Şehirlere göre daireler
- Barselona · daireler 102.000 $'dan · getiri %7,1'e kadar · m² fiyatı 3.630 $'dan
- Valencia · daireler 124.000 $'dan · getiri %8,2'ye kadar · m² fiyatı 2.590 $'dan
- Madrid · daireler 124.000 $'dan · getiri %8,0'a kadar · m² fiyatı 3.460 $'dan
- Alicante · daireler 107.000 $'dan · getiri %7,9'a kadar · m² fiyatı 1.740 $'dan
- Mallorca · daireler 165.000 $'dan · getiri %7,0'a kadar · m² fiyatı 3.130 $'dan
- İbiza · daireler 235.000 $'dan · getiri %4,8'e kadar · m² fiyatı 6.680 $'dan
- Tenerife · daireler 101.000 $'dan · getiri %7,9'a kadar · m² fiyatı 1.770 $'dan
- Torrevieja · daireler 95.000 $'dan · getiri %5,6'ya kadar · m² fiyatı 2.840 $'dan
2026'da İspanya şehirlerinde metrekare ne kadar
Konutlar en pahalı Madrid, Barselona ve Marbella'da: orada metrekare ülke ortalamasının iki katı. 2026'nın ikinci çeyreğinde İspanya'da konutun değerleme fiyatı bir yılda %12,5, bir çeyrekte %1,7 arttı; Malaga ve Marbella'nın bulunduğu Endülüs'te bir yılda %13,8.
| Şehir | m² fiyatı, değerleme | 50 m² daire |
|---|---|---|
| Madrid | yaklaşık 6.100 $ (5.400 €) | yaklaşık 300.000 $ |
| Barselona | yaklaşık 5.200 $ (4.600 €) | yaklaşık 260.000 $ |
| Marbella | yaklaşık 5.100 $ (4.500 €) | yaklaşık 250.000 $ |
| Malaga | yaklaşık 3.700 $ (3.300 €) | yaklaşık 190.000 $ |
| Valencia | yaklaşık 3.300 $ (3.000 €) | yaklaşık 170.000 $ |
| Alicante | yaklaşık 2.600 $ (2.300 €) | yaklaşık 130.000 $ |
| Torrevieja | yaklaşık 2.590 $ (2.300 €) | yaklaşık 130.000 $ |
| İspanya geneli | yaklaşık 2.700 $ (2.400 €) | yaklaşık 130.000 $ |
2026 verileri: İspanya Konut Bakanlığı'nın 2026 ikinci çeyreği serbest piyasa konut değerlemesi; dolar karşılıkları 2026 kurlarıyla.
Kiraya vermek ne kadar getiri sağlar
Madrid'de uzun dönem kiranın brüt getirisi vergi öncesi yılda yaklaşık %5,0. Sahilde daha yüksek: kartlardaki Torrevieja, Alicante ve Valencia daireleri %6,6-7,3 getiriyle kiralanıyor. İspanya'nın büyük şehirleri turistlere kısa dönem kiralamanın kurallarını sıkılaştırıyor; bu yüzden kartlardaki getiriler uzun dönem kiraya göre hesaplandı.
| Yerleşik olmayanların vergisi | Oran |
|---|---|
| Kiraya verme | kiranın %24'ü; AB vatandaşları giderler düşüldükten sonra %19 |
| Boş duran daire | kadastro değerinin yılda %1,1-2'si olarak hesaplanan varsayımsal gelire %24 (AB vatandaşları %19) |
| Satış | kazancın %19'u; alıcı vergiye mahsuben fiyatın %3'ünü keser |
| Yıllık emlak vergisi | belediyeye ödenir, oranı şehir belirler |
2026 verileri: getiri Madrid ortalaması; ülkeler kira getirisi tablosunda karşılaştırılıyor.
Satışta belediye ayrıca arsa değer artışı vergisi alır. Yerleşik olanlar ve olmayanlar için oranlar İspanya'da vergiler sayfasında.
Gayrimenkul fiyatına hangi masraflar eklenir
| Ödeme | Tutar |
|---|---|
| İkinci el konut alım vergisi | bölge belirler: Madrid'de %6, Katalonya'da %10 |
| Müteahhitten yeni konut | %10 KDV artı bölgesel damga vergisi %0,5-1,5 |
| Noter ve tapu siciline tescil | fiyata göre devlet tarifeleri |
| Kapora sözleşmesine göre kapora | fiyatın %10'u, fiyata dahil |
| Yabancı vergi numarası ve İspanyol banka hesabı | işlemden önce gerekir |
2026 verileri. Emlakçı ve tercüme ücretleri işleme bağlıdır; belirli bir daire için toplamı danışman hesaplar.
İspanya'da daire kaporadan önce tapu sicilinde kontrol edilir
Hatalar vergiden daha pahalıya mal olur: kadastroda kayıtlı olmayan eklentiler, önceki sahibin emlak vergisi ve bina aidatı borçları, turistik kiralama yasağı, vazgeçerseniz satıcıda kalan %10 kapora. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: bütçenize ve hedefinize uygun gayrimenkulü buluruz, tapu sicilini, kadastroyu ve belediyeyi kontrol ederiz, yabancı vergi numarasını ve banka hesabını düzenleriz ve işlemi noterden tapu tesciline kadar yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve hedefe (yatırım veya taşınma) bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Satın alma oturum izni sağlar mı
İspanya'da konut alımı artık oturum izni sağlamıyor: 562.000 $ (500.000 €) eşikli program 1/2025 sayılı Organik Kanunla kapatıldı ve 3 Nisan 2025'ten beri yeni başvuru kabul edilmiyor. Kendi eviniz çalışmasız oturum izninde işe yarar: adresinizi kanıtlar ve hesaba katılan giderleri düşürür; temel ise yeterli pasif gelirdir.
Yabancı işverenler veya müşteriler için uzaktan çalışanlara dijital göçebe vizesi, ayrıca iş, şirket, eğitim ve aile yoluyla oturum var. Oturum izni olmadan da daire alabilirsiniz: izin gerekmez ve vatandaşlığa göre kısıtlama yoktur. Tüm yollar İspanya'da oturum izni nasıl alınır yazısında.
Gayrimenkulü nasıl buluyoruz
- Bütçe ve hedef: yatırım, taşınmak için bir ev veya ikisi birden. Danışman şehri, semti ve nasıl ödeyeceğinizi netleştirir.
- Gerçek gayrimenkul seçkisi: satıcı fiyatı, metrekare, durum ve getiri hesabıyla daireler.
- Kontroller: tapu sicili, kadastro ve belediye, emlak vergisi ve bina aidatı borçları, kiralama lisansı.
- Vekâletnameyle uzaktan işlem: yabancı vergi numarası, banka hesabı, kapora sözleşmesi, noter ve tapu tescili.
Danışman seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı fiyatlarıyla sohbete gönderir.
Diğer ülkelerdeki seçenekler
Diğer ülkelerde yatırımlık gayrimenkul:
- Türkiye'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- BAE'de yatırımlık gayrimenkul: Dubai'de ne alınır ve ne kadar
- Sırbistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Brezilya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Gürcistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- İtalya'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bulgaristan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Güney Kıbrıs'ta yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Karadağ'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Yunanistan'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Tayland'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bali'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Paraguay'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Portekiz'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Mısır'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Panama'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Fransa'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- ABD'de yatırımlık gayrimenkul: Florida'da ne alınır ve ne kadar
- Birleşik Krallık'ta yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Bosna-Hersek'te yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
Bu ülkede satın alma hakkında daha fazlası:
- İspanya'da gayrimenkul alımı: kurallar, vergiler ve işlem
- İspanya'da daire nasıl alınır
- İspanya'da yabancılara konut kredisi
- İspanya oturum izni: tüm yollar
- İspanya altın vizesi kapandı: yerine ne var
- İspanya'da vergiler
- Madrid: şehir ve taşınma rehberi
- Barselona: şehir ve taşınma rehberi
Tüm ülkeler ve bütçeler karşılaştırmalı olarak Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
İspanya'da ev fiyatları 2026'da ne kadar?
Yabancılar İspanya'dan ev alabilir mi?
İspanya'dan ev alınca oturum izni verilir mi?
İspanya'da daire kiraya vermek ne kadar getiri sağlar?
İspanya'da daire alırken hangi vergiler ödenir?
İspanya'da yerleşik olmayan ev sahibi hangi vergileri öder?
İspanya'da yatırım için nereden daire alınır?
İspanya'dan uzaktan daire alabilir miyim?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlık