Apartamentos à venda em Barcelona para morar e investir
Os apartamentos mais interessantes à venda agora, de um apartamento de um quarto em El Raval a um de dois quartos no Eixample, o preço do m² e a rentabilidade por distrito, os custos além do preço e o que a compra dá para a residência.
Em 2026, o metro quadrado em Barcelona custa cerca de US$ 5.200 (€ 4.600) pela estimativa do Ministério da Habitação, por distrito de US$ 3.630 em Nou Barris a US$ 8.270 em Sarrià-Sant Gervasi. O aluguel de longo prazo rende 5,7% ao ano antes de impostos, 7,1% em Sant Andreu. Um apartamento de um quarto em El Raval custa US$ 102.000, e a compra não dá autorização de residência desde 2025.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m² e a rentabilidade do aluguel por distrito e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de 2026.
Quais apartamentos estão à venda em Barcelona
Os apartamentos mais interessantes de US$ 102.000 a US$ 281.000 em El Raval, El Carmel, Sant Andreu, Gràcia, Sant Martí, Poble-sec e no Eixample. Um consultor encontra um apartamento de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Apartamento de um quarto com 30 m² em El Raval para reformar
US$ 102.000
Um apartamento de 30 m², 25 m² deles úteis, na tranquila Carrer de Sant Climent, em El Raval: quarto, sala com cozinha e banheiro. Precisa de reforma completa, depois da qual a planta pode ser mudada ao seu gosto. El Raval faz parte da cidade velha, com metrô, mercados e lojas perto. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Ciutat Vella é de 5,9% ao ano antes de impostos.
Apartamento de um quarto com varanda em El Carmel
US$ 145.000
Um apartamento de 40 m² em El Carmel, uma área residencial nas colinas junto ao Park Güell: quarto, sala com saída para a varanda, cozinha e banheiro. A reforma e a planta podem ser feitas ao seu gosto. O metrô, ônibus, o anel viário e escolas ficam perto. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Horta-Guinardó é de 6,1% ao ano antes de impostos.
Apartamento claro de dois quartos em Sant Andreu
US$ 168.000
Um apartamento de 55 m² no 3º andar em Sant Andreu de Palomar, uma antiga cidade dentro de Barcelona: dois quartos, banheiro e uma cozinha grande. Todas as paredes internas são divisórias leves, por isso a planta pode ser refeita do zero. Uma vaga de garagem a 200 metros é vendida à parte por US$ 16.840 (€ 15.000). A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Sant Andreu é de 7,1% ao ano antes de impostos, a maior entre todos os distritos da cidade.
Apartamento de três cômodos com 66 m² e dois pátios
US$ 190.000
Um apartamento de 66 m² de frente para a rua, no andar de baixo, em El Coll, um bairro tranquilo de Gràcia junto ao Park Güell: três cômodos e dois pátios internos privativos para uma área de descanso, um jardim ou depósito. Precisa de reforma, e a planta pode ser feita para uma família ou combinar moradia e escritório. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Gràcia é de 5,3% ao ano antes de impostos.
Loft reformado de 60 m² com pátio próprio
US$ 197.000
Um loft de 60 m² em Camp de l'Arpa depois de uma reforma completa, com certificado de habitabilidade: sala com cozinha aberta, dois cômodos para quartos ou escritório, banheiro e um pátio interno privativo. Pisos, janelas e iluminação embutida novos, cozinha com eletrodomésticos, aquecimento e ar-condicionado. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Sant Martí é de 6,9% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois quartos com vista para Montjuïc
US$ 208.000
Um apartamento de 40 m², 35 m² deles úteis, no 5º andar de um prédio de 1900 em Poble-sec: sala com cozinha e varanda, dois quartos, banheiro, lavanderia e depósito. As janelas dão para o norte e para o sul, com vista para Montjuïc. Não há elevador, e não é possível instalar um no prédio. Precisa de reforma. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo em Sants-Montjuïc é de 6,0% ao ano antes de impostos.
Apartamento de dois quartos com 68 m² no Eixample para reformar
US$ 281.000
Um apartamento de 68 m² na Carrer de Viladomat, em Sant Antoni, um bairro do Eixample: dois quartos, banheiro, cozinha e uma galeria de serviço. Precisa de reforma completa: você escolhe o acabamento, os materiais e a planta. O metro quadrado deste apartamento custa US$ 4.130, contra US$ 7.160 em média no Eixample. A rentabilidade média do aluguel de longo prazo no Eixample é de 4,6% ao ano antes de impostos.
Quanto custa o metro quadrado nos distritos de Barcelona
A tabela mostra o preço médio pedido por distrito pelo índice, outubro de 2026. A média da cidade é de cerca de US$ 5.200 (€ 4.600) pela estimativa do Ministério da Habitação, que se baseia em avaliações de apartamentos. Sarrià-Sant Gervasi, Eixample e Les Corts ficam 37-59% acima da média, e Sant Andreu e Nou Barris, 18-30% abaixo.
| Distrito | m², US$ | m², € | Apartamento de 80 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Sarrià-Sant Gervasi | US$ 8.270 | 7.370 | US$ 662.000 |
| Eixample | US$ 7.160 | 6.379 | US$ 573.000 |
| Les Corts | US$ 7.140 | 6.365 | US$ 572.000 |
| Gràcia | US$ 6.120 | 5.453 | US$ 490.000 |
| Ciutat Vella | US$ 5.420 | 4.829 | US$ 434.000 |
| Sants-Montjuïc | US$ 5.060 | 4.510 | US$ 405.000 |
| Sant Martí | US$ 4.760 | 4.238 | US$ 381.000 |
| Horta-Guinardó | US$ 4.680 | 4.170 | US$ 375.000 |
| Sant Andreu | US$ 4.270 | 3.801 | US$ 342.000 |
| Nou Barris | US$ 3.630 | 3.235 | US$ 291.000 |
| Barcelona inteira, Ministério da Habitação | cerca de US$ 5.200 | 4.600 | cerca de US$ 420.000 |
Dados de outubro de 2026: preço médio pedido de moradias por distrito de Barcelona pelo índice, outubro de 2026; Barcelona inteira: valor de avaliação das moradias do Ministério da Habitação da Espanha, segundo trimestre de 2026. Dólares a 1,1225 dólar por euro (Banco Central Europeu, 19 de outubro de 2026).
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Barcelona
O aluguel de longo prazo em Barcelona rende 5,7% ao ano antes de impostos: um apartamento de 80 m² é alugado em média por US$ 2.100 (€ 1.870) por mês. A rentabilidade é maior em Sant Andreu, Nou Barris e Sant Martí, 6,9-7,1%: ali o metro quadrado custa US$ 3.630-4.760, e um apartamento de 80 m² é alugado por US$ 1.680-2.190 por mês. Em Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts e no Eixample a rentabilidade é de 3,7-4,6%.
| Distrito | Aluguel de 80 m² por mês | Rentabilidade ao ano |
|---|---|---|
| Sant Andreu | US$ 2.030 (€ 1.810) | 7,1% |
| Nou Barris | US$ 1.680 (€ 1.500) | 7,0% |
| Sant Martí | US$ 2.190 (€ 1.950) | 6,9% |
| Horta-Guinardó | US$ 1.900 (€ 1.700) | 6,1% |
| Sants-Montjuïc | US$ 2.040 (€ 1.820) | 6,0% |
| Ciutat Vella | US$ 2.140 (€ 1.910) | 5,9% |
| Gràcia | US$ 2.150 (€ 1.910) | 5,3% |
| Eixample | US$ 2.180 (€ 1.950) | 4,6% |
| Les Corts | US$ 1.990 (€ 1.770) | 4,2% |
| Sarrià-Sant Gervasi | US$ 2.020 (€ 1.800) | 3,7% |
| Barcelona inteira | US$ 2.100 (€ 1.870) | 5,7% |
Dados de outubro de 2026: índice do aluguel pedido e do preço de venda por distrito de Barcelona, outubro de 2026, aluguel de um apartamento de 80 m²; a linha da cidade usa o aluguel médio e o preço pedido do mesmo índice. A rentabilidade é bruta, antes de impostos, das despesas do prédio e dos períodos sem inquilino.
Barcelona é uma área de mercado de moradia tensionado: o aluguel de um novo contrato de longo prazo não pode passar do aluguel anterior desse apartamento, e, para proprietários de 5 ou mais moradias e para apartamentos que não foram alugados por 5 anos, não pode passar do índice estatal de aluguéis. Por isso, verificamos o aluguel de um apartamento específico antes do sinal. A cidade não emite novas licenças de aluguel turístico e anunciou que não vai renovar as existentes depois de novembro de 2028.
Um não residente de fora da União Europeia paga 24% do aluguel, e um cidadão da UE, 19% depois das despesas. As alíquotas e o imposto sobre a venda estão na página impostos na Espanha.
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Quais custos somar ao preço do apartamento
O principal pagamento é o imposto de transmissão da Catalunha: 10% do preço no imóvel usado, 11% sobre a parte do preço acima de US$ 1.122.500 (€ 1.000.000). Em um prédio novo da construtora, paga-se no lugar dele 10% de IVA e 1,5% de imposto do selo. O sinal do contrato de arras é de 10% do preço e faz parte do preço.
| Pagamento | Apartamento de US$ 281.000 (€ 250.000) | Parte do preço |
|---|---|---|
| Imposto de transmissão da Catalunha | US$ 28.060 (€ 25.000) | 10% |
| Cartório e registro no Registro de Imóveis | US$ 1.120-1.680 (€ 1.000-1.500) | 0,4-0,6% |
| Número de estrangeiro e conta em banco espanhol | necessários antes do negócio | taxa do Estado e tarifa do banco |
| Total além do preço | US$ 29.180-29.750 (€ 26.000-26.500) | 10,4-10,6% |
Dados de 2026: as alíquotas do imposto são fixadas pela lei da Catalunha, e os honorários do cartório e do Registro de Imóveis, por tabelas do Estado. Se um representante assinar o negócio, some uma procuração com apostila e uma tradução juramentada. Um consultor calcula os custos para um apartamento específico.
Um apartamento em Barcelona dá autorização de residência
A compra de um apartamento não dá autorização de residência na Espanha: o programa com limite de US$ 562.000 (€ 500.000) foi encerrado pela Lei Orgânica 1/2025, e novos pedidos não são aceitos desde 3 de abril de 2025. Um estrangeiro pode comprar um apartamento sem autorizações nem restrições por nacionalidade, com o número de estrangeiro e uma conta em banco espanhol.
O imóvel próprio ajuda a obter a residência sem direito a trabalho: comprova o endereço e reduz as despesas consideradas na análise, enquanto a base é uma renda passiva suficiente. Para o trabalho remoto para empregadores ou clientes estrangeiros, existe o visto de nômade digital. Todos os caminhos estão no artigo como obter residência na Espanha.
Distritos de Barcelona para morar
Em Barcelona, o distrito não se escolhe só pelo preço do m²: o trajeto até o trabalho e a escola, o metrô, os parques, o barulho da vida noturna e a distância até o mar também contam. Os distritos de Barcelona com esses dados e uma busca pelos seus próprios critérios estão em uma página à parte.
Bairros de Barcelona: encontre o seu pelos seus critérios →
Como encontramos um apartamento
- Objetivo e orçamento: morar em Barcelona, alugar ou as duas coisas. O consultor define o distrito, a área, o andar e se é preciso reforma.
- Uma seleção: apartamentos pelo preço do vendedor, com as despesas do prédio e o cálculo da rentabilidade pelos aluguéis do distrito.
- Verificações: a certidão do Registro de Imóveis, o cadastro, o certificado de habitabilidade, dívidas de imposto predial e de condomínio, os limites de aluguel do apartamento.
- Negócio presencial ou por procuração: número de estrangeiro, conta em banco espanhol, contrato de arras, cartório e registro da propriedade no Registro de Imóveis.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Barcelona?
Estrangeiro pode comprar apartamento em Barcelona?
Comprar apartamento em Barcelona dá residência?
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Barcelona?
Quais impostos se pagam na compra de um apartamento em Barcelona?
Posso alugar um apartamento em Barcelona para turistas?
Em qual distrito de Barcelona comprar apartamento para investir?
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