バルセロナの売りマンション：住まいと投資に
エル・ラバルの、リフォーム前提の30㎡の寝室1つのマンション
$102,000
エル・ラバルの静かなサン・クリマン通りにある、30㎡（うち有効面積25㎡）のマンション。寝室、キッチン付きのリビング、バスルームがあります。全面的なリフォームが必要で、リフォーム後は間取りを好みに合わせて変更できます。エル・ラバルは旧市街の一部で、地下鉄、市場、商店が近くにあります。シウタット・ベリャの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年5.9%です。
エル・カルメルの、バルコニー付きの寝室1つのマンション
$145,000
グエル公園のそばの丘にある住宅地エル・カルメルの40㎡のマンション。寝室、バルコニーに面したリビング、キッチン、バスルームがあります。リフォームと間取りは好みに合わせてできます。地下鉄、バス、環状道路、学校が近くにあります。オルタ・ギナルドの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年6.1%です。
サン・アンドレウの、明るい寝室2つのマンション
$168,000
バルセロナの中のかつての町サン・アンドレウ・ダ・パロマルの3階にある55㎡のマンション。寝室2つ、バスルーム、広いキッチンがあります。内壁はすべて軽い間仕切りのため、間取りを一から作り直せます。200メートル先の駐車スペースは別に$16,840（15,000ユーロ）で販売します。サン・アンドレウの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年7.1%と、市内の地区で最も高い水準です。
中庭が2つある、66㎡の3部屋のマンション
$190,000
グエル公園のそばのグラシアの静かな地区エル・コルにある、通りに面した低層階の66㎡のマンション。3部屋と、くつろぎの場や庭、収納に使える専用の中庭が2つあります。リフォームが必要で、間取りは家族向けにも、住まいとオフィスを兼ねる形にもできます。グラシアの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年5.3%です。
専用の中庭のある、改装済みの60㎡のロフト
$197,000
全面改装を終えたカンプ・ダ・ラルパの60㎡のロフトで、居住適合証明書があります。オープンキッチンのあるリビング、寝室や書斎に使える2部屋、バスルーム、専用の中庭があります。新しい床、窓、埋め込み照明、家電付きのキッチン、暖房とエアコンがあります。サン・マルティの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年6.9%です。
モンジュイックの見える、寝室2つのマンション
$208,000
ポブレ・セックの1900年築の建物の5階にある、40㎡（うち有効面積35㎡）のマンション。キッチンとバルコニーのあるリビング、寝室2つ、バスルーム、ランドリールーム、物置があります。窓は北と南に面し、モンジュイックが見えます。エレベーターはなく、建物に設置することもできません。リフォームが必要です。サンツ・モンジュイックの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年6.0%です。
アシャンプラの、リフォーム前提の68㎡の寝室2つのマンション
$281,000
アシャンプラの地区サン・アントニのビラドマット通りにある68㎡のマンション。寝室2つ、バスルーム、キッチン、洗濯用のギャラリーがあります。全面的なリフォームが必要で、仕上げ、素材、間取りを自分で選べます。このマンションの㎡単価は$4,130で、アシャンプラの平均は$7,160です。アシャンプラの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年4.6%です。
バルセロナで売りに出ているマンション
エル・ラバル、エル・カルメル、サン・アンドレウ、グラシア、サン・マルティ、ポブレ・セック、アシャンプラにある、$102,000から$281,000までの注目のマンションです。ご希望に合うマンションはコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。
エル・ラバルの寝室1つのマンションからアシャンプラの寝室2つのマンションまで、いま売りに出ている注目のマンション、地区別の㎡単価と利回り、価格に加わる費用、購入が在留資格にもたらすもの。
2026年、住宅省の推計によると、バルセロナの㎡単価は約$5,200（4,600ユーロ）で、地区別ではノウ・バリスの$3,630からサリア・サン・ジャルバジの$8,270までです。長期賃貸の利回りは税引き前で年5.7%、サン・アンドレウで7.1%です。エル・ラバルの寝室1つのマンションは$102,000で、在留資格は2025年から購入とは別の根拠で取得します。
以下は、地区別の㎡単価と賃貸利回り、価格に加わるすべての費用です。ご希望に合う物件はコンサルタントがお探しします。
市場の概要
2026年のデータ。
バルセロナの地区別の㎡単価
表は、2026年10月の指数による地区別の平均売り出し価格です。市の平均は、マンションの鑑定評価にもとづく住宅省の推計で約$5,200（4,600ユーロ）です。サリア・サン・ジャルバジ、アシャンプラ、レス・コルツは平均より37～59%高く、サン・アンドレウとノウ・バリスは18～30%安い水準です。
| 地区 | ㎡単価、$ | ㎡単価、ユーロ | 80㎡のマンション、$ |
|---|---|---|---|
| サリア・サン・ジャルバジ | $8,270 | 7,370 | $662,000 |
| アシャンプラ | $7,160 | 6,379 | $573,000 |
| レス・コルツ | $7,140 | 6,365 | $572,000 |
| グラシア | $6,120 | 5,453 | $490,000 |
| シウタット・ベリャ | $5,420 | 4,829 | $434,000 |
| サンツ・モンジュイック | $5,060 | 4,510 | $405,000 |
| サン・マルティ | $4,760 | 4,238 | $381,000 |
| オルタ・ギナルド | $4,680 | 4,170 | $375,000 |
| サン・アンドレウ | $4,270 | 3,801 | $342,000 |
| ノウ・バリス | $3,630 | 3,235 | $291,000 |
| バルセロナ全体、住宅省 | 約$5,200 | 4,600 | 約$420,000 |
2026年10月のデータ：バルセロナの地区別の住宅の平均売り出し価格は2026年10月の指数、バルセロナ全体はスペイン住宅省による2026年第2四半期の住宅の鑑定評価額です。ドルは1ユーロ＝1.1225ドル（欧州中央銀行、2026年10月19日）で換算。
バルセロナのマンションの賃貸利回り
バルセロナの長期賃貸の利回りは税引き前で年5.7%で、80㎡のマンションは平均で月$2,100（1,870ユーロ）で貸されます。利回りが最も高いのはサン・アンドレウ、ノウ・バリス、サン・マルティで6.9～7.1%です。㎡単価は$3,630～4,760で、80㎡のマンションは月$1,680～2,190で貸されます。サリア・サン・ジャルバジ、レス・コルツ、アシャンプラの利回りは3.7～4.6%です。
| 地区 | 80㎡の月額家賃 | 年利回り |
|---|---|---|
| サン・アンドレウ | $2,030（1,810ユーロ） | 7.1% |
| ノウ・バリス | $1,680（1,500ユーロ） | 7.0% |
| サン・マルティ | $2,190（1,950ユーロ） | 6.9% |
| オルタ・ギナルド | $1,900（1,700ユーロ） | 6.1% |
| サンツ・モンジュイック | $2,040（1,820ユーロ） | 6.0% |
| シウタット・ベリャ | $2,140（1,910ユーロ） | 5.9% |
| グラシア | $2,150（1,910ユーロ） | 5.3% |
| アシャンプラ | $2,180（1,950ユーロ） | 4.6% |
| レス・コルツ | $1,990（1,770ユーロ） | 4.2% |
| サリア・サン・ジャルバジ | $2,020（1,800ユーロ） | 3.7% |
| バルセロナ全体 | $2,100（1,870ユーロ） | 5.7% |
2026年10月のデータ：2026年10月のバルセロナの地区別の募集家賃と売り出し価格の指数で、家賃は80㎡のマンションのものです。市の行は同じ指数の平均家賃と平均売り出し価格を使っています。利回りは税金、建物の費用、賃借人の入れ替わりの空室期間を差し引く前の表面利回りです。
バルセロナは住宅市場の逼迫地域に指定されており、新しい長期契約の家賃は、そのマンションの前の家賃を超えられません。5戸以上を所有する人と5年間貸していないマンションは、国の家賃指数を超えられません。そのため、具体的なマンションの家賃は手付金の前に確認します。市は観光賃貸の新しいライセンスを発行しておらず、既存のライセンスも2028年11月以降は更新しないと発表しています。
EU域外の非居住者は家賃の24%、EU市民は経費を引いて19%を払います。税率と売却時の税金はスペインの税金のページにあります。
マンションの価格に加わる諸費用
主な支払いはカタルーニャ州の不動産譲渡税で、中古は価格の10%、価格のうち$1,122,500（1,000,000ユーロ）を超える部分は11%です。デベロッパーの新築では、代わりに10%の付加価値税と1.5%の印紙税を払います。手付金契約の手付金は価格の10%で、価格の一部です。
| 支払い | $281,000（250,000ユーロ）のマンション | 価格に占める割合 |
|---|---|---|
| カタルーニャ州の不動産譲渡税 | $28,060（25,000ユーロ） | 10% |
| 公証人と不動産登記所への登記 | $1,120～1,680（1,000～1,500ユーロ） | 0.4～0.6% |
| 外国人番号とスペインの銀行口座 | 取引の前に必要 | 国の手数料と銀行の料金 |
| 価格に加わる合計 | $29,180～29,750（26,000～26,500ユーロ） | 10.4～10.6% |
2026年のデータ：税率はカタルーニャ州法、公証人と不動産登記所の手数料は国の料金表によります。代理人が取引に署名する場合は、アポスティーユ付きの委任状と宣誓翻訳が加わります。具体的なマンションの費用はコンサルタントが計算します。
バルセロナでは手付金の前にマンションを確認します
ミスは税金より高くつきます。居住適合証明書のない店舗や事務所がマンションとして売られている、権利のない人が住んでいる、固定資産税や建物の費用の滞納がある、前の契約で家賃が制限されている。10%の手付金は、買主が取りやめると売主のものになります。Murblzのサポートがこうしたリスクを取り除きます。マンションを選び、登記、地籍、証明書、売主を確認し、外国人番号と口座を用意し、現地の資格を持つパートナーとともに公証人のもとでの取引を権原の登記まで進めます。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
マンションの購入と在留資格
スペインの在留資格は住宅の購入とは別の根拠で取得します。$562,000（500,000ユーロ）を基準とする制度は組織法1/2025で終了し、2025年4月3日から新規申請は受け付けられていません。外国人は外国人番号とスペインの銀行口座があれば、許可も国籍による制限もなくマンションを購入できます。
自分の住まいは、就労権のない居住許可の取得に役立ちます。住所を証明し、審査で計算される支出を減らし、根拠となるのは十分な不労所得です。外国の雇用主や顧客のためのリモートワークには、デジタルノマドビザがあります。すべての方法はスペインの在留資格の取り方の記事にあります。
住むためのバルセロナの地区
バルセロナでは地区を㎡単価に加えて、職場と学校への道のり、地下鉄、公園、夜の騒音、海までの距離で選びます。こうしたデータとご自身の条件で選べるバルセロナの地区は、別のページにまとめています。
マンションの選び方
- 目的と予算：バルセロナでの暮らし、賃貸、またはその両方。コンサルタントが地区、広さ、階、リフォームの要否を確認します。
- 候補の選定：売主の価格のマンションを、建物の費用と地区の家賃にもとづく利回りの計算を添えて選びます。
- 確認：不動産登記の抄本、地籍、居住適合証明書、固定資産税と建物の費用の滞納、マンションの家賃の上限。
- 対面または委任状による取引：外国人番号、スペインの銀行口座、手付金契約、公証人、登記所での権原の登記。
コンサルタントが、候補の選定日時点の売主の価格を添えて、候補をチャットにお送りします。
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すべての国と予算の比較は海外不動産のページにあります。
よくある質問
バルセロナのマンションはいくらくらいしますか？
外国人はバルセロナでマンションを買えますか？
バルセロナでマンションを買うと在留資格は得られますか？
バルセロナのマンションの賃貸利回りはどのくらいですか？
バルセロナでマンションを買うときの税金は？
バルセロナのマンションを観光客に貸せますか？
投資用にバルセロナのどの地区でマンションを買えばいいですか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。
このページのチャットで、Murblzのコンサルタントがすぐにお答えします。状況をお書きいただければ、一緒に解決策を考えます。
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