Imóveis no exterior · 2026-10-18
Imóveis para investir na Bósnia e Herzegovina: o que comprar e quanto custa
Apartamentos, casas e villas à venda em Sarajevo, Banja Luka, Mostar, Neum e Jahorina, rentabilidade do aluguel, impostos na compra e na posse.
Segundo os órgãos de estatística da Federação da Bósnia e Herzegovina e da República Sérvia, no segundo trimestre de 2026 o metro quadrado de um apartamento novo custava cerca de US$ 2.480 (4.305 marcos) em Sarajevo, US$ 2.390 (4.154 marcos) em Banja Luka e US$ 1.990 (3.466 marcos) em média na Federação. Um apartamento na montanha de esqui de Jahorina está à venda por US$ 61.000, um apartamento de dois quartos em Banja Luka por US$ 82.000 e um apartamento a 30 m do mar em Neum por US$ 184.000. Um estrangeiro compra moradia pelo princípio de reciprocidade, e a residência pelo imóvel é concedida quando há um vínculo real com o país.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, de um apartamento de US$ 61.000 em Jahorina a uma casa com piscina de US$ 414.000 em Butmir, perto de Sarajevo, os preços por cidade, a rentabilidade do aluguel, os impostos além do preço e as regras para compradores estrangeiros. Um consultor confirma o que está à venda hoje e o preço exato.
O mercado em resumo
Preços e regras de 2026.
Que imóveis os investidores compram na Bósnia e Herzegovina
Um consultor seleciona um imóvel na Bósnia e Herzegovina de acordo com os seus critérios e envia no chat as certidões da propriedade, as plantas e opções parecidas.
Apartamento em uma parte tranquila da estação de esqui de Jahorina
US$ 61.000
Um apartamento de 30 m² no térreo de um prédio concluído depois de 2015 em Dvorišta, em Jahorina, a montanha que recebeu provas dos Jogos Olímpicos de Inverno de 1984. Sala, cozinha integrada com área de jantar e banheiro, piso de madeira, parcialmente mobiliado. Não passam carros em frente ao prédio. Um fogão a lenha aquece o apartamento, e todos os cômodos também têm radiadores de aquecimento elétrico. Jahorina fica na República Sérvia, por isso a compra é isenta de imposto de transmissão.
Apartamento de 68 m² junto à rodoviária de Lukavica, ao lado de Dobrinja
US$ 79.000
Um apartamento de 68 m² e dois cômodos no quarto andar de um prédio concluído depois de 2010, na rua Akademika Petra Mandića, em Lukavica, ao lado do bairro de Dobrinja, em Sarajevo. Em bom estado, sem mobília, com vaga de estacionamento e aquecimento elétrico. O vendedor é o único proprietário, e a propriedade está inscrita no registro de imóveis. O metro quadrado aqui custa cerca de US$ 1.150 (2.000 marcos), e a República Sérvia não cobra imposto de transmissão. Apartamentos assim são alugados por US$ 320 (550 marcos) por mês, cerca de 4,9% ao ano.
Andar de casa com dois quartos e varanda em Lazarevo
US$ 82.000
Um apartamento de 70 m² no andar do meio de uma casa de três pavimentos no bairro de Lazarevo: hall, sala com cozinha, dois quartos separados, um deles com saída para a varanda, banheiro e depósito. O quintal é de propriedade comum, com estacionamento e um anexo separado. A casa é uma construção sólida dos anos 1970, e o apartamento é vendido parcialmente mobiliado. A República Sérvia não cobra imposto de transmissão. Apartamentos de 50-80 m² em Banja Luka são alugados por US$ 440 (750 marcos) por mês, cerca de 6,3% ao ano.
Apartamento mobiliado com ar-condicionado em Bišće Polje
US$ 95.000
Um apartamento de 71 m² e dois cômodos no primeiro andar, no bairro de Bišće Polje, a 200 m da rodovia principal Sarajevo-Ploče. Janelas voltadas para o norte e para o sul, piso laminado, ar-condicionado, internet e TV a cabo; o apartamento está em bom estado e é vendido mobiliado. Perto há shoppings e hotéis, e um ônibus urbano vai até o centro, com a Ponte Velha. Apartamentos de 50-80 m² em Mostar são alugados por US$ 460 (800 marcos) por mês, cerca de 5,8% ao ano.
Apartamento mobiliado voltado para o sul no centro de Sarajevo
US$ 155.000
Um apartamento de 58 m² e dois cômodos no segundo andar de um prédio anterior a 1950, na rua Avde Jabučice, no município de Centar. Janelas voltadas para o sul, aquecimento a gás e ar-condicionado; o apartamento é vendido mobiliado, e a propriedade está registrada. Sarajevo é o mercado mais caro do país: o metro quadrado de um apartamento novo na cidade custa cerca de US$ 2.480. Apartamentos de 45-70 m² em Centar são alugados por US$ 560 (960 marcos) por mês, cerca de 4,3% ao ano.
Apartamento mobiliado a 30 metros do mar em Neum
US$ 184.000
Um apartamento de 46 m² no segundo andar, a 30 m do mar e da praia. É vendido mobiliado e dispensa reforma. Neum é a única saída da Bósnia e Herzegovina para o Adriático, uma cidade de veraneio no litoral entre Split e Dubrovnik. Um apartamento junto à praia é comprado para morar perto do mar e para as férias em família.
Villa de 170 m² com piscina e garagem perto de Sarajevo
US$ 287.000
Uma villa de dois andares em um terreno de 750 m² em Kijevo, no município de Trnovo, no Cantão de Sarajevo: cinco cômodos, piscina, garagem e câmeras de segurança. Construída depois de 2020, reformada e vendida mobiliada, com a propriedade registrada. Trnovo é um município de montanha ao sul de Sarajevo, com florestas e tranquilidade perto da capital.
Casa de 250 m² com piscina em um terreno de 1.640 m² em Butmir
US$ 414.000
Uma casa de 250 m² e quatro cômodos em um terreno de 1.640 m² em Butmir, no município de Ilidža, onde fica o aeroporto de Sarajevo. Piscina e aquecimento a gás; a casa é vendida mobiliada, e a propriedade está registrada. No mesmo município ficam as termas de Ilidža e o parque junto à nascente Vrelo Bosne.
Quanto custa um imóvel na Bósnia e Herzegovina em 2026
No segundo trimestre de 2026, o metro quadrado de um apartamento novo na Federação da Bósnia e Herzegovina subiu 11,5% em um ano, para cerca de US$ 1.990 em média, e na República Sérvia 0,8%, para cerca de US$ 1.840. Sarajevo é a mais cara, com cerca de US$ 2.480 por m², enquanto na Federação fora de Sarajevo o metro quadrado custa cerca de US$ 1.800. Os apartamentos usados dos cards são mais baratos que os novos: o apartamento em Lukavica custa cerca de US$ 1.150 por m².
| Onde | Apartamento novo, m² | Apartamento de 60 m² |
|---|---|---|
| Sarajevo | cerca de US$ 2.480 (4.305 marcos) | cerca de US$ 149.000 |
| Banja Luka | cerca de US$ 2.390 (4.154 marcos) | cerca de US$ 144.000 |
| Federação da Bósnia e Herzegovina | cerca de US$ 1.990 (3.466 marcos) | cerca de US$ 120.000 |
| República Sérvia | cerca de US$ 1.840 (3.193 marcos) | cerca de US$ 110.000 |
| Federação fora de Sarajevo | cerca de US$ 1.800 (3.128 marcos) | cerca de US$ 108.000 |
Dados do segundo trimestre de 2026: preços médios de apartamentos novos vendidos, Instituto Federal de Estatística e Instituto de Estatística da República Sérvia; dólares arredondados para cima.
Quanto rende o aluguel
Os apartamentos dos cards são alugados a 4,3-6,3% ao ano antes de impostos: a maior rentabilidade é a do apartamento em Banja Luka e do apartamento mobiliado em Mostar, e a menor, a do apartamento no centro de Sarajevo. Os apartamentos em Jahorina e Neum são comprados para férias na montanha e na praia, e a villa em Kijevo e a casa em Butmir, para a família morar.
| Imposto | Alíquota |
|---|---|
| Renda do aluguel de moradia | 10% após dedução de 30% de despesas na Federação, 13% na República Sérvia |
| Imposto sobre a propriedade | até 0,20% do valor avaliado ao ano na República Sérvia, com a alíquota definida pelo município |
| Compra de imóvel novo | IVA de 17% já incluído no preço da construtora |
Dados de 2026: impostos pelas leis da Federação da Bósnia e Herzegovina e da República Sérvia; os países são comparados na tabela de rentabilidade do aluguel.
As alíquotas e os exemplos de cálculo estão na página impostos na Bósnia e Herzegovina.
Que custos somar ao preço do imóvel
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| Imposto de transmissão no Cantão de Sarajevo | 5% do valor avaliado, pago pelo comprador em até 15 dias após a transação |
| Imposto de transmissão nos outros cantões da Federação | pela lei do cantão, até 5% do valor avaliado |
| Imposto de transmissão na República Sérvia e em Brčko | isento |
| Imóvel novo da construtora | IVA de 17% já incluído no preço, sem imposto de transmissão |
| Tabelião | até US$ 1.200 |
| Registro da propriedade | US$ 50 na Federação, US$ 30 mais 0,2% do valor na República Sérvia |
| Advogado | 0,1-0,5% do preço |
| Corretor | 2-3% do preço, pago pelo vendedor |
Dados de 2026. O apartamento de US$ 155.000 no centro de Sarajevo: imposto de transmissão de US$ 7.750 (13.500 marcos), se a comissão municipal o avaliar pelo preço do contrato. O apartamento de US$ 82.000 em Banja Luka: sem imposto de transmissão, registro da propriedade de cerca de US$ 200. Um consultor calcula o total para um imóvel específico.
A compra dá autorização de residência
A posse de um imóvel é um motivo excepcional para a residência temporária: pelo artigo 61 da Lei de Estrangeiros, a compra precisa vir acompanhada de um vínculo real com a Bósnia e Herzegovina. O Serviço para Assuntos de Estrangeiros aceita como esse vínculo a origem, parentes próximos no país, filhos na escola, uma aposentadoria local ou um investimento. A autorização é emitida por até 1 ano e renovada nas mesmas condições, a taxa é de US$ 90 (150 marcos), e ela não dá direito a trabalhar. Os detalhes estão nas páginas imóveis na Bósnia e Herzegovina e cidadania da Bósnia e Herzegovina. Um consultor envia no chat imóveis para a mudança.
Os estrangeiros compram moradia pelo princípio de reciprocidade. Alemanha, Reino Unido, Croácia, Itália, Eslovênia, Sérvia, Montenegro, Áustria, Turquia, EUA, Geórgia e Moldávia têm reciprocidade com a Bósnia e Herzegovina. Cidadãos dos Emirados Árabes Unidos, do Catar, do Kuwait, de Omã, da China, da Suíça e de Israel compram por meio de uma empresa local. Para um país que não consta da lista do Ministério da Justiça da Federação, é preciso uma resposta por escrito do ministério antes da transação, e a empresa local fica como alternativa. Terras agrícolas e florestas não são vendidas a estrangeiros. Um consultor verifica a reciprocidade para a sua cidadania.
Como encontramos um imóvel
- Orçamento e objetivo: investimento, uma casa para morar, um apartamento em um resort ou uma casa para a família. O consultor define a cidade, a parte do país e a forma de pagamento.
- Uma seleção de imóveis reais: apartamentos, casas e villas com o preço do vendedor, a área, o ano do prédio, o registro da propriedade e o cálculo da rentabilidade.
- Verificações: a reciprocidade para a cidadania do comprador, as certidões do registro de imóveis e do cadastro, o habite-se e a avaliação para o imposto de transmissão.
- Negócio a distância: procuração com apostila, contrato no tabelião, pagamento, imposto de transmissão e registro da propriedade em nome do comprador.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior para investir.
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Bósnia e Herzegovina em 2026?
Um estrangeiro pode comprar imóvel na Bósnia e Herzegovina?
A compra de um imóvel dá autorização de residência na Bósnia e Herzegovina?
Qual é a rentabilidade do aluguel de imóveis na Bósnia e Herzegovina?
Que impostos se pagam na compra de um imóvel na Bósnia e Herzegovina?
Onde comprar imóvel para investir na Bósnia e Herzegovina?
É possível comprar imóvel na Bósnia e Herzegovina a distância?
Qual é a diferença entre comprar na Federação e na República Sérvia?
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