보스니아 헤르체고비나 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가

해외에서 부동산을 구입하고 싶으신가요? 매니저가 예산에 맞는 매물을 골라 드리고 등기 전에 거래를 확인합니다. 매물 찾기

업데이트 2026년 10월 23일

매매 · 야호리나, 드보리슈타

야호리나 스키 리조트의 조용한 구역에 있는 아파트

$61,000 (105,000마르크)

30㎡ · 방 1개 · 2015년 이후 건축

1984년 동계 올림픽 경기가 열린 산 야호리나의 드보리슈타에 있는 2015년 이후 완공 건물 1층의 30㎡ 아파트입니다. 거실, 오픈형 주방 겸 식사 공간, 욕실이 있고 원목 마루이며 가구가 일부 갖춰져 있습니다. 건물 앞으로 차가 지나지 않습니다. 장작 난로가 아파트를 데우고, 모든 방에 전기 난방용 라디에이터도 있습니다. 야호리나는 스릅스카 공화국에 속하므로 매입 시 이전세가 없습니다.

야호리나의 합리적 가격

유지비 확인

매매 · 네움, 해변 옆

네움에서 바다까지 30미터 거리의 가구 완비 아파트

$184,000 (320,000마르크)

46㎡ · 방 1개

바다와 해변까지 30미터 거리인 건물 2층의 46㎡ 아파트입니다. 가구를 갖춰 판매하며 리모델링이 필요 없습니다. 네움은 보스니아 헤르체고비나가 아드리아해로 나가는 유일한 출구이자 스플리트와 두브로브니크 사이 해안의 휴양 도시입니다. 해변 옆 아파트는 바닷가 생활과 가족 휴가용으로 삽니다.

네움의 바닷가

전망 문의

매매 · 사라예보, 첸타르

사라예보 중심의 남향 가구 완비 아파트

$155,000 (270,000마르크)

58㎡ · 방 2개 · 1950년 이전 건축

첸타르 자치구 아브데 야부치체 거리에 있는 1950년 이전 건물 2층의 58㎡ 방 2개 아파트입니다. 남향 창, 가스 난방, 에어컨이 있고, 가구를 갖춰 판매하며 소유권이 등기되어 있습니다. 사라예보는 나라에서 가장 비싼 시장으로, 도시의 신축 아파트 ㎡당 가격은 약 $2,480입니다. 첸타르의 45~70㎡ 아파트는 월 $560(960마르크)에 임대되어 연 약 4.3%입니다.

사라예보의 아파트

이전세 계산

매매 · 동사라예보, 루카비차

도브리냐 옆 루카비차 버스 터미널 근처 68㎡ 아파트

$79,000 (136,000마르크)

68㎡ · 방 2개 · 2010년 이후 건축

사라예보 도브리냐 지구 옆 루카비차의 아카데미카 페트라 만디차 거리에 있는 2010년 이후 완공 건물 4층의 68㎡ 방 2개 아파트입니다. 상태가 좋고 가구는 없으며, 주차장과 전기 난방이 있습니다. 매도인이 단독 소유자이고 소유권은 토지 등기부에 등재되어 있습니다. 이곳의 ㎡당 가격은 약 $1,150(2,000마르크)이며, 스릅스카 공화국에는 이전세가 없습니다. 이런 아파트는 월 $320(550마르크)에 임대되어 연 약 4.9%입니다.

사라예보 근처 아파트

소유권 발췌본 받기

매매 · 바냐루카, 라자레보

라자레보의 침실 2개와 발코니 딸린 주택 한 층

$82,000 (142,800마르크)

70㎡ · 침실 2개 · 1970년대 건축

라자레보 지구의 3층 주택 가운데 층에 있는 70㎡ 아파트로, 현관, 주방 딸린 거실, 그중 하나가 발코니로 이어지는 분리된 침실 2개, 욕실, 창고가 있습니다. 마당은 공동 소유이며 주차장과 별채가 있습니다. 주택은 튼튼한 1970년대 건축물이고, 아파트는 가구가 일부 갖춰진 채 판매됩니다. 스릅스카 공화국에는 이전세가 없습니다. 바냐루카의 50~80㎡ 아파트는 월 $440(750마르크)에 임대되어 연 약 6.3%입니다.

바냐루카에서

마당 사용 방식 문의

매매 · 모스타르, 비셰 폴례

비셰 폴례의 에어컨 딸린 가구 완비 아파트

$95,000 (165,000마르크)

71㎡ · 방 2개

사라예보–플로체 간선도로에서 200미터 떨어진 비셰 폴례 지구 1층의 71㎡ 방 2개 아파트입니다. 남북 양쪽으로 창이 나 있고, 라미네이트 바닥, 에어컨, 인터넷, 케이블 방송가 있으며, 상태가 좋고 가구를 갖춰 판매합니다. 쇼핑센터와 호텔이 가깝고, 시내버스가 옛 다리가 있는 중심가까지 다닙니다. 모스타르의 50~80㎡ 아파트는 월 $460(800마르크)에 임대되어 연 약 5.8%입니다.

모스타르에서

아파트 평면 보기

매매 · 동사라예보, 팔레

팔레 중심 근처 시내가 보이는 900㎡ 대지 딸린 주택

$69,000 (120,000마르크)

100㎡, 대지 900㎡

팔레 중심가에서 아주 가까운 조용한 주거 지역의 100㎡ 2층 주택으로, 팔레가 아름답게 내려다보입니다. 주택은 일부 리모델링되었고 장작으로 난방합니다. 900㎡ 대지에는 주차장, 장작 창고, 창고가 있습니다. 소유권은 한 명의 소유자가 전부 보유하고 있습니다. 팔레는 야호리나 스키 리조트에서 가장 가까운 도시로, 이 주택은 가족 생활과 주말 나들이 모두에 어울립니다.

합리적 가격의 주택

매니저에게 문의

매매 · 트르노보, 키예보

사라예보 근처 수영장과 차고 딸린 170㎡ 빌라

$287,000 (499,000마르크)

170㎡, 대지 750㎡ · 방 5개 · 2020년 이후 건축

사라예보주 트르노보 자치구 키예보의 750㎡ 대지에 있는 2층 빌라로, 방 5개, 수영장, 차고, 영상 감시 시스템이 있습니다. 2020년 이후 지어졌고 리모델링되었으며, 가구를 갖춰 판매하고 소유권이 등기되어 있습니다. 트르노보는 사라예보 남쪽의 산악 자치구로, 수도 가까이에서 숲과 고요함을 누릴 수 있습니다.

수영장 딸린 빌라

빌라 유지비 산정

매매 · 일리자, 부트미르

부트미르의 1,640㎡ 대지에 수영장 딸린 250㎡ 주택

$414,000 (720,000마르크)

250㎡, 대지 1,640㎡ · 방 4개

사라예보 공항이 있는 일리자 자치구 부트미르의 1,640㎡ 대지에 있는 250㎡ 방 4개 주택입니다. 수영장과 가스 난방이 있고, 가구를 갖춰 판매하며 소유권이 등기되어 있습니다. 같은 자치구에 일리자 온천과 브렐로 보스네 샘 공원이 있습니다.

수영장 딸린 주택

대지 도면 받기

해외에서 부동산을 구입하고 싶으신가요? 매니저가 예산에 맞는 매물을 골라 드리고 등기 전에 거래를 확인합니다. 매물 찾기

보스니아 헤르체고비나에서 투자자들이 사는 매물

위는 저희 전문가가 고른 가장 흥미로운 매물입니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 담당 매니저가 찾아 드립니다.

사라예보, 바냐루카, 모스타르, 네움, 야호리나의 아파트, 주택, 빌라 매물, 임대 수익률, 매입과 보유에 드는 세금.

보스니아 헤르체고비나 연방과 스릅스카 공화국 통계청에 따르면 2026년 2분기 신축 아파트의 ㎡당 가격은 사라예보 약 $2,480(4,305마르크), 바냐루카 $2,390(4,154마르크), 연방 평균 $1,990(3,466마르크)입니다. 스키 산 야호리나의 아파트는 $61,000, 바냐루카의 침실 2개 아파트는 $82,000, 네움에서 바다까지 30미터 거리의 아파트는 $184,000에 매매 중입니다. 외국인은 상호주의 원칙에 따라 주택을 사며, 부동산을 통한 거주 허가는 나라와의 실질적 연고가 있을 때 발급됩니다.

이 페이지에서는 야호리나의 아파트부터 사라예보 근처 부트미르의 수영장 딸린 주택까지 아파트와 주택, 도시별 가격, 임대 수익률, 가격에 더해지는 세금, 외국인 매수인 규정을 다룹니다. 오늘 매매 중인 매물과 정확한 가격은 담당 매니저가 확인해 드립니다.

시장 요약

진입 가격$61,000(야호리나 아파트)

사라예보 신축 아파트 ㎡당 가격약 $2,480(4,305마르크)

임대 수익률카드의 아파트 세전 연 4.3~6.3%

매입으로 받는 것상호주의 원칙에 따른 주택, 나라와 연고가 있으면 거주 허가

매입 비용평가액의 0~5% 이전세, 공증인, 소유권 등기

2026년 기준 가격과 규정입니다.

2026년 보스니아 헤르체고비나 부동산 가격

2026년 2분기 보스니아 헤르체고비나 연방의 신축 아파트 ㎡당 가격은 1년 동안 11.5% 올라 평균 약 $1,990, 스릅스카 공화국은 0.8% 올라 약 $1,840입니다. 사라예보가 ㎡당 약 $2,480로 가장 비싸고, 사라예보를 제외한 연방은 ㎡당 약 $1,800입니다. 카드에 있는 재판매 아파트는 신축보다 저렴해, 루카비차 아파트는 ㎡당 약 $1,150입니다.

지역	신축 아파트 ㎡당 가격	60㎡ 아파트
사라예보	~$2,480(4,305마르크)	~$149,000
바냐루카	~$2,390(4,154마르크)	~$144,000
보스니아 헤르체고비나 연방	~$1,990(3,466마르크)	~$120,000
스릅스카 공화국	~$1,840(3,193마르크)	~$110,000
사라예보 제외 연방	~$1,800(3,128마르크)	~$108,000

2026년 2분기 데이터: 연방 통계청과 스릅스카 공화국 통계원의 신축 아파트 평균 거래 가격이며, 달러는 올림했습니다.

임대하면 얼마의 수익을 내는가

카드에 있는 아파트는 세전 연 4.3~6.3%로 임대됩니다. 바냐루카 아파트와 모스타르의 가구 완비 아파트가 가장 높고, 사라예보 중심 아파트가 가장 낮습니다. 야호리나와 네움의 아파트는 산과 바다에서의 휴가용으로, 키예보의 빌라와 부트미르의 주택은 가족 거주용으로 삽니다.

세금	세율
주택 임대 소득	연방은 비용 30% 공제 후 10%, 스릅스카 공화국은 13%
재산세	스릅스카 공화국은 평가액의 연 최대 0.20%, 세율은 지자체가 정함
신축 매입	부가가치세 17%가 이미 개발사 가격에 포함

2026년 데이터: 세금은 보스니아 헤르체고비나 연방과 스릅스카 공화국 법률 기준입니다. 국가별 비교는 임대 수익률 표에 있습니다.

세율과 계산 예시는 보스니아 헤르체고비나 세금 페이지에 있습니다.

부동산 가격에 더해야 할 비용

항목	금액
사라예보주 이전세	평가액의 5%, 매수인이 거래 후 15일 이내에 납부
연방의 다른 주 이전세	주 법률에 따라 평가액의 최대 5%
스릅스카 공화국과 브르치코 이전세	없음
개발사 신축	부가가치세 17%가 이미 가격에 포함, 이전세 없음
공증인	최대 $1,200
소유권 등기	연방 $50, 스릅스카 공화국 $30에 가치의 0.2% 추가
변호사	가격의 0.1~0.5%
중개인	가격의 2~3%, 매도인 부담

2026년 데이터입니다. 사라예보 중심의 $155,000 아파트는 지자체 위원회가 계약 가격으로 평가하면 이전세가 $7,750(13,500마르크)입니다. 바냐루카의 $82,000 아파트는 이전세가 없고 소유권 등기 비용이 약 $200입니다. 특정 매물의 전체 비용은 담당 매니저가 계산해 드립니다.

매입으로 거주 허가를 받을 수 있는가

부동산 소유는 임시 거주의 예외적 근거입니다. 외국인법 제61조에 따라 매입에는 보스니아 헤르체고비나와의 실질적 연고가 함께 있어야 합니다. 외국인청은 혈통, 국내의 가까운 친척, 학교에 다니는 자녀, 현지 연금, 투자를 그런 연고로 인정합니다. 허가는 최대 1년 동안 발급되며 같은 조건으로 갱신되고, 수수료는 $90(150마르크)이며, 취업은 허용되지 않습니다. 자세한 내용은 보스니아 헤르체고비나 부동산과 보스니아 헤르체고비나 시민권 페이지에 있습니다. 이주용 주택은 담당 매니저가 채팅으로 보내 드립니다.

외국인은 상호주의 원칙에 따라 주택을 삽니다. 독일, 영국, 크로아티아, 이탈리아, 슬로베니아, 세르비아, 몬테네그로, 오스트리아, 튀르키예, 미국, 조지아, 몰도바가 보스니아 헤르체고비나와 상호주의 관계에 있습니다. 아랍에미리트, 카타르, 쿠웨이트, 오만, 중국, 스위스, 이스라엘 국민은 현지 법인을 통해 삽니다. 연방 법무부 목록에 없는 나라는 거래 전에 법무부의 서면 답변이 필요하며, 대안은 현지 법인입니다. 농지와 산림은 외국인에게 판매되지 않습니다. 국적별 상호주의는 담당 매니저가 확인해 드립니다.

저희가 매물을 찾는 방법

예산과 목적: 투자, 거주용 주택, 휴양지 아파트 또는 가족 주택. 담당 매니저가 도시, 지역, 결제 방법을 확인합니다.
실제 매물 선별: 매도인 가격, 면적, 건축 연도, 소유권 등기, 수익률 계산을 포함한 아파트, 주택, 빌라.
확인: 매수인 국적의 상호주의, 토지 등기부와 지적 발췌본, 사용 승인, 이전세 평가액.
원격 거래: 아포스티유를 받은 위임장, 공증인 앞 계약, 결제, 이전세, 매수인 명의 소유권 등기.

선별 매물을 선별 당일의 매도인 가격과 함께 채팅으로 보내 드립니다.

매물 선별 받아 보기

다른 나라의 매물

다른 나라의 투자 부동산:

이 나라의 매입에 관한 더 많은 정보:

모든 국가와 예산 비교는 해외 부동산 투자 페이지에 있습니다.

자주 묻는 질문

2026년 보스니아 헤르체고비나 부동산은 얼마인가요?

야호리나의 아파트는 $61,000, 루카비차 $79,000, 바냐루카 $82,000, 모스타르의 가구 완비 아파트 $95,000, 사라예보 중심 $155,000입니다. 2026년 2분기 신축 아파트의 ㎡당 가격은 사라예보 약 $2,480, 바냐루카 $2,390입니다.

외국인도 보스니아 헤르체고비나 부동산을 살 수 있나요?

상호주의 원칙에 따라 살 수 있습니다. 독일, 영국, 크로아티아, 이탈리아, 튀르키예, 미국 등 법무부 목록에 있는 나라의 국민은 직접 삽니다. 아랍에미리트, 카타르, 쿠웨이트, 오만 국민은 현지 법인을 통해 사며, 목록에 없는 나라는 거래 전에 법무부의 서면 답변이 필요합니다.

보스니아 헤르체고비나에서 부동산을 사면 거주 허가를 받을 수 있나요?

매입과 함께 나라와의 실질적 연고가 있으면 임시 거주 허가를 받습니다. 연고로는 혈통, 친척, 학교에 다니는 자녀, 연금, 투자가 인정됩니다. 허가는 최대 1년 동안 발급되며 같은 조건으로 갱신되고, 수수료는 $90(150마르크)입니다.

보스니아 헤르체고비나 부동산의 임대 수익률은 얼마인가요?

카드에 있는 아파트는 세전 연 4.3~6.3%로 임대되며, 바냐루카 6.3%, 모스타르 5.8%, 루카비차 4.9%, 사라예보 중심 4.3%입니다. 임대 소득은 연방에서 비용 30% 공제 후 10%, 스릅스카 공화국에서 13%가 과세됩니다.

보스니아 헤르체고비나에서 부동산을 살 때 어떤 세금을 내나요?

사라예보주에서는 매수인이 평가액의 5%를 이전세로 내고, 연방의 다른 주는 주가 세율을 정하며, 스릅스카 공화국과 브르치코에는 이전세가 없습니다. 개발사 신축에는 부가가치세 17%가 이미 포함되어 있습니다. 여기에 최대 $1,200의 공증 비용과 소유권 등기 비용이 더해집니다.

보스니아 헤르체고비나에서 투자용 부동산은 어디서 사야 하나요?

수도보다 낮은 가격에 5.8~6.3% 수익률을 원하면 바냐루카와 모스타르, 나라에서 가장 큰 시장은 사라예보, 수도 옆 $79,000 진입은 루카비차, 산과 바다에서의 휴가는 야호리나와 네움입니다. 예산과 목적에 맞는 도시와 지구는 담당 매니저가 찾아 드립니다.

보스니아 헤르체고비나 부동산을 원격으로 살 수 있나요?

살 수 있습니다. 아포스티유와 번역을 갖춘 위임장으로 공증인 앞에서 계약에 서명하고, 소유권은 토지 등기부에 등재됩니다. 직접 방문할 필요가 없습니다.

연방과 스릅스카 공화국에서의 매입은 어떻게 다른가요?

스릅스카 공화국에는 이전세가 없고, 소유자는 연 최대 0.20%의 재산세를 내며, 임대 소득에는 13%가 과세됩니다. 연방에서는 주가 이전세를 정하며 사라예보는 5%이고, 임대 소득에는 비용 30% 공제 후 10%가 과세됩니다. 브르치코는 이전세를 부과하지 않습니다.

보스니아 헤르체고비나 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가

야호리나 스키 리조트의 조용한 구역에 있는 아파트

네움에서 바다까지 30미터 거리의 가구 완비 아파트

사라예보 중심의 남향 가구 완비 아파트

도브리냐 옆 루카비차 버스 터미널 근처 68㎡ 아파트

라자레보의 침실 2개와 발코니 딸린 주택 한 층

비셰 폴례의 에어컨 딸린 가구 완비 아파트

팔레 중심 근처 시내가 보이는 900㎡ 대지 딸린 주택

사라예보 근처 수영장과 차고 딸린 170㎡ 빌라

부트미르의 1,640㎡ 대지에 수영장 딸린 250㎡ 주택

보스니아 헤르체고비나에서 투자자들이 사는 매물

2026년 보스니아 헤르체고비나 부동산 가격

임대하면 얼마의 수익을 내는가

부동산 가격에 더해야 할 비용

매입으로 거주 허가를 받을 수 있는가

저희가 매물을 찾는 방법

다른 나라의 매물

자주 묻는 질문

혼자 알아보기 부담스러우신가요?