알바니아 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가

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업데이트 2026년 10월 23일

매매 · 두러스, 플라즈

두러스 해변 옆 원룸

$60,000 (54,000유로)

40㎡ · 원룸

주방 겸 거실, 침실 공간, 발코니가 있는 40㎡ 아파트로, 두러스의 긴 모래 해변을 따라 있는 플라즈 지구의 엘리베이터가 있는 신축 건물에 있습니다. 바다까지 걸어서 몇 분, 티라나까지 고속도로로 약 40분입니다. 여름에는 관광객에게 1박 단위로, 비수기에는 현지 주민에게 장기로 임대됩니다.

가장 낮은 진입 가격

아파트 수익 확인

매매 · 두러스, 중심가

두러스 중심가의 침실 1개 아파트

$83,000 (74,000유로)

55㎡ · 침실 1개

침실, 주방 딸린 거실, 발코니가 있는 55㎡ 아파트로, 해안 산책로와 항구 근처 두러스 중심가의 엘리베이터가 있는 건물에 있습니다. 학교, 카페, 시장, 기차역이 가깝고, 해변까지 걸어서 약 10분입니다. 이런 아파트는 현지 주민과 티라나에서 일하는 가족에게 연중 임대됩니다.

연중 임대

평면도 받기

매매 · 티라나, 콤비나트

장기 임대용 티라나의 원룸

$92,000 (83,000유로)

40㎡ · 원룸

주방 겸 거실, 침실 공간, 발코니가 있는 40㎡ 아파트로, 티라나 서부 콤비나트 지구의 엘리베이터가 있는 건물에 있습니다. 상점, 학교, 약 20분 거리의 중심가행 버스가 가깝습니다. 이런 아파트는 학생과 젊은 전문직에게 연중 임대되며, 수도의 장기 임대에 가장 저렴하게 진입하는 방법입니다.

수도에서 저렴한 가격

임대 수익 계산

매매 · 블로러, 스켈러

블로러 바닷가의 침실 1개 아파트

$99,000 (89,000유로)

55㎡ · 침실 1개

침실, 주방 딸린 거실, 만이 보이는 발코니가 있는 55㎡ 아파트로, 블로러 항구 옆 스켈러 지구의 엘리베이터가 있는 건물에 있습니다. 해변과 해안 산책로까지 걸어서 몇 분입니다. 블로러는 알바니아 리비에라의 관문이며, 여름에는 관광객에게 1박 단위로 임대됩니다.

임대용 바닷가 매물

매매 여부 확인

매매 · 두러스, 슈컴비 이 카바여스

두러스의 바다 전망 침실 2개 아파트

$120,000 (110,000유로)

80㎡ · 침실 2개

침실 2개, 욕실 2개, 주방 딸린 거실, 바다가 보이는 테라스가 있는 80㎡ 아파트로, 두러스 남부 슈컴비 이 카바여스 지구의 신축 건물에 있습니다. 해변까지 걸어서 2~3분이며, 카페와 상점이 가깝습니다. 여름에는 관광객 가족에게 임대되고, 본인 가족에게는 티라나에서 1시간 거리의 바닷가 집입니다.

바닷가 가족용

아파트 사진 받기

매매 · 티라나, 라프라커

티라나 신축 건물의 침실 1개 아파트

$138,000 (124,000유로)

60㎡ · 침실 1개

침실, 주방 딸린 거실, 발코니가 있는 60㎡ 아파트로, 티라나 북서부 라프라커 지구의 엘리베이터와 지하 주차장이 있는 신축 건물에 있습니다. 학교, 슈퍼마켓, 운동장이 가깝고, 중심가까지 버스로 약 20분입니다. 이 아파트는 전문직과 회사 직원에게 장기 임대됩니다.

신축 건물

층과 전망 문의

매매 · 블로러, 옛 해변

휴가와 임대용 블로러의 침실 2개 아파트

$153,000 (137,000유로)

85㎡ · 침실 2개

침실 2개, 주방 딸린 거실, 발코니가 있는 85㎡ 아파트로, 블로러 옛 해변 지구의 엘리베이터가 있는 건물에 있습니다. 바다까지 걸어서 몇 분이며, 카페, 시장, 학교가 가깝습니다. 여름에는 관광객 가족에게 1박 단위로, 비수기에는 현지 주민에게 장기로 임대됩니다.

관광 임대용

비용 계산

매매 · 티라나, 알리 데미

티라나의 가족용 침실 2개 아파트

$184,000 (165,000유로)

80㎡ · 침실 2개

침실 2개, 욕실 2개, 주방 딸린 거실, 발코니가 있는 80㎡ 아파트로, 티라나 동부 알리 데미 지구의 엘리베이터가 있는 건물에 있습니다. 스칸데르베그 광장까지 걸어서 약 20분이며, 학교, 대학, 병원이 가깝습니다. 이런 아파트는 전문직과 회사 직원 가족에게 장기 임대됩니다.

수도의 가족용

정확한 가격 받기

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알바니아에서 투자자들이 사는 매물

위는 저희 전문가가 고른 가장 흥미로운 매물로, 티라나의 장기 임대와 두러스, 블로러 바닷가의 여름 임대를 위한 엘리베이터가 있는 건물의 아파트입니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 담당 매니저가 찾아 드립니다.

티라나, 두러스, 블로러의 아파트 매물, 도시별 가격, 수익률, 세금, 매입 절차, 거주.

외국인은 국적 제한 없이 알바니아 아파트를 직접 삽니다. 별도의 취득세는 없으며, 매수인은 공증인과 국가 지적청에 국가 요율로 수수료를 냅니다. ㎡당 가격은 티라나 약 $2,300~2,600, 블로러 약 $1,800~2,500, 두러스 약 $1,500입니다. 40㎡ 원룸은 두러스 $60,000, 티라나 $92,000입니다. 티라나의 장기 임대 수익률은 세전 연 약 4.1%이며, 알바니아 은행에 따르면 주택 가격은 1년간 약 10% 올랐습니다.

이 페이지에서는 티라나, 두러스, 블로러의 아파트를 다룹니다. 수도의 장기 임대용, 바닷가의 여름 임대용, 가족용 아파트입니다. 도시별 가격, 수익률, 세금, 매입 절차, 거주도 다룹니다. 오늘 매매 중인 매물과 정확한 가격은 담당 매니저가 확인해 드립니다.

시장 요약

시장 진입$60,000부터(두러스 40㎡ 원룸)

티라나 ㎡당 가격약 $2,300~2,600

임대 수익률세전 연 약 4.1%(티라나)

매입으로 얻는 것주택 소유자를 위한 1년 갱신형 거주 허가

매입 비용국가 요율의 공증과 지적 등기, 취득세 없음

2026년 기준 가격과 규정입니다.

2026년 알바니아 아파트 가격

알바니아의 주택 가격은 유로로 표시되며, 대금은 알바니아 은행 계좌를 통해 지급합니다. 가장 비싼 곳은 티라나로, 아파트가 학생, 전문직, 회사 직원에게 연중 임대됩니다. 블로러와 알바니아 리비에라는 바닷가에서 관광객에게 임대되므로 두러스보다 비쌉니다. 두러스는 수도에서 가장 가까운 해안이자 시장에 가장 낮은 가격으로 진입하는 곳입니다. 바닷가와 티라나 중심가의 신축 건물은 평균 가격보다 훨씬 비싸며, 티라나 아파트는 매도에 9~10개월이 걸리므로 가격은 협상합니다.

도시	㎡당	60㎡ 아파트
티라나	~$2,300~2,600	~$140,000~160,000
블로러	~$1,800~2,500	~$110,000~150,000
두러스	~$1,500	~$90,000

2026년 데이터: 평균 호가이며 달러는 올림했습니다. 카드의 유로는 2026년 10월 23일 환율로 올림했습니다.

임대하면 얼마의 수익을 내는가

티라나의 장기 임대 총수익률은 세전 연 약 4.1%입니다. 티라나에서는 아파트가 연중 임대되고, 두러스에서는 여름에 관광객에게, 연중으로는 현지 주민과 수도에서 일하는 가족에게 임대됩니다. 블로러와 알바니아 리비에라에서는 관광객에게 1박 단위로 임대되며, 여름에는 가동률이 높고 겨울에는 낮으므로 계절 임대에는 관리인이 필요합니다.

세금	세율
임대 소득	15%, 임차인이 회사이면 회사가 직접 원천징수
매도 차익	자본 이득의 15%, 매도인 부담
연간 주택세	시가 평가한 건물 가치의 0.05%: 가치 100,000유로에 연 50유로(~$56)

2026년 데이터: 수익률은 티라나 평균입니다. 국가별 비교는 임대 수익률 표에 있습니다.

알바니아 아파트의 임대 소득과 매도 차익은 소유자가 해외에 살아도 알바니아에서 과세됩니다. 서류 확인과 거래 절차는 알바니아 부동산 글에 있습니다.

부동산 가격에 더해야 할 비용

항목	금액
취득세	매수인은 별도 세금을 내지 않음
공증과 국가 지적청 등기	국가 요율
거래 통역사와 확인용 변호사	합의에 따라
연간 주택세	시가 평가한 건물 가치의 0.05%

2026년 데이터입니다. 매입 자금은 미리 알바니아 은행 계좌로 송금하며, 은행이 자금 출처를 확인합니다. 제재 대상 은행의 송금은 통과하지 않으므로, 계약금 전에 은행과 자금 경로를 합의합니다. 특정 매물의 전체 비용은 담당 매니저가 계산해 드립니다.

매입으로 거주 허가를 받을 수 있는가

받을 수 있습니다. 주택 소유자 거주 허가입니다. 외국인에 관한 법률 제79/2021호는 주택의 소유자 또는 절반 이상의 공동 소유자에게 1년 거주 허가를 주고, 주택을 소유하는 동안 갱신하며, 최소 매입 가격은 없습니다. 저희는 신청일 기준으로 매물과 서류 요건을 확인하고, 매입을 신청과 함께 계획합니다.

다른 근거는 취업, 사업, 연금, 학업, 가족이며, 이때 본인 소유 아파트는 주소 요건을 충족합니다. 미국 국민은 거주 허가 없이 알바니아에 최대 1년, 그 밖의 무비자 방문자 대부분은 6개월 중 최대 90일 머물 수 있습니다. 사업을 근거로 하는 경우 알바니아 회사 설립으로 준비합니다.

저희가 매물을 찾는 방법

예산과 목적: 티라나 장기 임대, 바닷가 여름 임대, 본인용 주택, 거주 허가. 담당 매니저가 도시와 결제 방법을 확인합니다.
실제 매물 선별: 매도인 가격, 면적, 소유권 증명서, 수익률 계산을 포함한 아파트.
국가 지적청 확인: 소유권 증명서, 면적과 경계 일치, 저당, 압류, 토지 반환 청구, 신축 건물은 건축 허가와 사용 승인.
위임장을 통한 원격 거래: 납세자 번호와 알바니아 은행 계좌, 통역사와 함께하는 공증 계약, 지적청 소유권 등기. 전체 거래는 3~8주 걸립니다.

선별 매물을 선별 당일의 매도인 가격과 함께 채팅으로 보내 드립니다.

매물 선별 받아 보기

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모든 국가와 예산 비교는 해외 부동산 투자 페이지에 있습니다.

자주 묻는 질문

2026년 알바니아 아파트는 얼마인가요?

40㎡ 원룸은 두러스 $60,000, 티라나 $92,000이며, 티라나의 침실 2개 아파트는 $184,000입니다. ㎡당 가격은 티라나 약 $2,300~2,600, 블로러 약 $1,800~2,500, 두러스 약 $1,500입니다.

외국인도 알바니아 부동산을 살 수 있나요?

살 수 있습니다. 아파트, 단독주택, 상업용 건물을 국적 제한 없이 직접 삽니다. 비농업용 토지는 토지 가격의 3배 이상을 프로젝트에 투자하는 조건으로, 농업용 토지는 최대 99년 임차나 알바니아 회사를 통해 얻습니다.

알바니아에서 부동산을 사면 거주 허가를 받을 수 있나요?

받을 수 있습니다. 외국인에 관한 법률 제79/2021호는 주택의 소유자 또는 절반 이상의 공동 소유자에게 1년 갱신형 거주 허가를 줍니다. 저희는 신청일 기준으로 매물 요건을 확인합니다.

알바니아에서 아파트를 임대하면 수익률은 얼마인가요?

티라나 장기 임대는 세전 연 약 4.1%입니다. 임대 소득세는 15%이며, 임차인이 회사이면 회사가 직접 원천징수합니다.

알바니아에서 부동산을 살 때 어떤 세금이 있나요?

매수인은 공증인과 국가 지적청 등기 수수료를 국가 요율로 내며, 별도의 취득세는 없습니다. 매도인은 자본 이득의 15%를, 소유자는 매년 건물 가치의 0.05%를 냅니다.

러시아 국민도 알바니아 아파트를 살 수 있나요?

살 수 있습니다. 법은 매수인을 국적으로 구분하지 않습니다. 알바니아 은행은 출처 서류가 있는 매입 자금을 받으며, 제재 대상 은행의 송금은 통과하지 않으므로 계약금 전에 은행과 자금 경로를 합의합니다.

알바니아의 어느 도시에서 투자용 아파트를 사야 하나요?

티라나는 연중 장기 임대와 약 4.1% 수익률, 두러스는 $60,000부터의 가장 낮은 진입 가격과 수도에서 40분 거리의 해변, 블로러는 바닷가 관광객 여름 임대가 강점입니다.

알바니아 부동산을 원격으로 살 수 있나요?

살 수 있습니다. 대리인이 아포스티유와 알바니아어 번역이 있는 공증 위임장으로 거래를 진행합니다. 자금은 출처 서류와 함께 미리 알바니아 은행 계좌로 송금하며, 전체 거래는 3~8주 걸립니다.

알바니아 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가

두러스 해변 옆 원룸

두러스 중심가의 침실 1개 아파트

장기 임대용 티라나의 원룸

블로러 바닷가의 침실 1개 아파트

두러스의 바다 전망 침실 2개 아파트

티라나 신축 건물의 침실 1개 아파트

휴가와 임대용 블로러의 침실 2개 아파트

티라나의 가족용 침실 2개 아파트

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