에콰도르 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마가 드는가
삼보론돈의 출입 통제 단지에 있는 주택 건축용 500㎡ 토지
$266,000
과야킬 옆 칸톤인 삼보론돈의 도로변, 다울레강과 바바오요강 사이 반도에 있으며 도시에서 다리를 건너면 닿는 출입 통제 단지 안의 500㎡ 토지입니다. 단지에는 경비가 지키는 출입구와 공용 휴식 공간이 있고, 상하수도와 전기는 토지 경계까지 들어와 있습니다. 이 정도 크기의 토지에 가족들은 정원과 수영장이 있는 집을 짓습니다. 삼보론돈은 국경에서 90㎞ 넘게 떨어져 있어 외국인은 허가 없이 도시 토지를 직접, 완전한 소유권으로 삽니다. 집이 지어질 때까지 재산세에 지적 평가액의 연 2‰ 부가세가 붙지만, 매입한 해와 그다음 해는 제외됩니다. 계약금을 내기 전에 칸톤 부동산 등기소에서 소유자와 부담을, 칸톤 계획에서 토지가 도시 구역에 속하는지와 무엇을 지을 수 있는지를 확인합니다.

키토 비즈니스 지구의 지하철 근처, 건설 중인 건물의 원룸
$62,400
지하철역에서 걸어서 5분 거리의 건설 중인 건물에 있는, 라 카롤리나 공원을 향한 파노라마 창과 미니 주방을 갖춘 40㎡ 원룸입니다. 주변에는 수도 비즈니스 지구의 사무실, 은행, 쇼핑센터가 있어 이런 원룸은 일 년 내내 기업 직원들에게 임대됩니다. 건설 기간에는 계약금을 분할로 내고 나머지는 열쇠를 받을 때 냅니다.

쿠엥카 트램 근처 신축 건물의 침실 1개 아파트
$65,700
트램 정류장에서 2분, 역사 지구까지 차로 15분 거리에 있는 6층짜리 신축 건물의, 침실 1개, 오픈 주방이 있는 거실, 언덕이 보이는 발코니를 갖춘 50㎡ 아파트입니다. 트램 근처 아파트는 대학 교수, 의사, 은퇴 후 쿠엥카로 이주한 외국인에게 임대됩니다. 건물은 이미 완공되어 매입 직후 바로 임대할 수 있습니다.

키토의 옥상 테라스와 화산 전망을 갖춘 건설 중인 건물의 침실 1개 아파트
$93,500
지하철역에서 걸어서 10분 거리, 이냐키토의 건설 중인 건물에 있는 침실 1개, 오픈 주방이 있는 거실, 발코니를 갖춘 60㎡ 아파트입니다. 공용 옥상 테라스에서는 도시 북부 전체와 눈 덮인 화산 봉우리가 내려다보입니다. 건설 기간에는 계약금을 분할로 내고, 완공 후 이런 아파트는 정부 부처와 기업 직원에게 장기 임대됩니다.

과야킬 비즈니스 지구, 수영장 딸린 신축 고층 건물의 침실 1개 아파트
$99,500
사무실, 쇼핑센터, 병원이 모인 과야킬의 비즈니스 지구 케네디 노르테에 있는 신축 주거용 고층 건물 10층의, 침실 1개, 주방이 있는 거실, 에어컨, 발코니를 갖춘 55㎡ 아파트입니다. 옥상에는 수영장과 헬스장이 있고, 경비는 밤낮으로 이어집니다. 이런 아파트는 기업 직원과 근처에서 일하는 젊은 커플에게 임대됩니다.

쿠엥카 신축 건물의, 강과 산이 보이는 침실 2개 아파트
$112,000
쿠엥카 서부의 신축 건물에 있는, 침실 2개, 욕실 2개, 거실 겸 식당, 토메밤바강과 푸른 언덕이 보이는 큰 창을 갖춘 85㎡ 아파트입니다. 건물에는 헬스장과 지하 주차장이 있고, 강을 따라 산책로가 있는 공원이 이어지며, 역사 지구까지는 10분입니다. 이런 아파트는 가족에게 장기 임대되고, 외국인은 거주용으로, 또 투자자 거주 허가를 위해 삽니다.

과야킬의 건설 중인 수영장 딸린 출입 통제 단지에 있는 침실 2개 아파트
$136,000
새로운 과야킬이 넓어지고 있는 해안 도로변의, 수영장, 헬스장, 경비를 갖춘 건설 중인 출입 통제 단지에 있는 침실 2개, 거실, 에어컨, 정원 쪽 발코니를 갖춘 75㎡ 아파트입니다. 단지의 1단계는 이미 완공되어 입주가 끝났고, 비즈니스 지구까지 20분, 바다까지는 약 1시간입니다. 건설 기간에는 계약금을 분할로 내고, 완공 후 이런 아파트는 가족에게 임대됩니다.

장기 임대용 키토 원룸
$54,800
에콰도르의 수도 키토, 해발 2,800미터에 있는 2010년대 건물 7층의, 안데스 산비탈이 보이는 큰 창과 미니 주방을 갖춘 45㎡ 원룸입니다. 버스와 지하철역이 가깝고, 비즈니스 지구까지는 20~30분입니다. 이런 원룸은 학생, 젊은 전문직, 직장인에게 장기 임대됩니다.

키토의 벽난로와 도시 전망을 갖춘 침실 3개 아파트
$134,000
키토의 주거 건물 8층에 있는, 침실 3개, 가스 벽난로가 있는 거실 겸 식당, 도시와 화산 비탈이 보이는 발코니를 갖춘 110㎡ 아파트입니다. 해발 2,800미터에서 벽난로는 사치가 아닙니다. 수도의 밤은 서늘하기 때문입니다. 이런 아파트는 기업 관리자와 임원 가족에게 임대됩니다.
키토 비즈니스 지구의 임대용 80㎡ 사무실
$110,000
은행, 기업 사무실, 쇼핑센터, 지하철역이 모인, 같은 이름의 공원 근처 키토 비즈니스 지구 라 카롤리나의 비즈니스 센터에 있는, 회의실과 화장실을 갖춘 80㎡ 오픈 플랜 사무실입니다. 건물에는 안내 데스크, 경비, 지하 주차장이 있습니다. 이런 사무실의 임대료는 평균 월 $740, 세전 연 약 8.1%입니다. 사무실 임대료에는 15% 부가가치세가 더해지고, 비거주자는 총임대료의 25%를 세금으로 내며, 임차인이 기업이면 그 기업이 원천징수합니다.
쿠엥카의 침실 3개, 파티오 딸린 200㎡ 주택
$178,000
역사 지구가 유네스코 세계유산으로 지정된, 해발 2,500미터가 넘는 안데스 도시 쿠엥카의 240㎡ 대지에 지은 200㎡ 주택입니다. 아래층에는 파티오를 향한 거실 겸 식당과 주방이 있고, 위층에는 침실 3개가 있으며 안방에는 전용 욕실이 딸려 있습니다. 차고도 있습니다. 도시에는 강 네 줄기가 흐르고 트램이 역사 지구까지 다녀, 이런 주택은 의사와 교사 가족, 은퇴 후 쿠엥카로 이주하는 외국인에게 장기 임대됩니다. 쿠엥카는 페루 국경을 따라 이어지는 40㎞ 지대에서 멀리 떨어져 있어 외국인은 허가 없이 주택을 직접 소유합니다.
쿰바야의 침실 3개, 정원 딸린 300㎡ 주택
$350,000
키토 동쪽, 수도보다 낮아 그만큼 따뜻한 골짜기 쿰바야의 420㎡ 대지에 지은 300㎡ 주택입니다. 거실 겸 식당과 주방은 정원을 향하고, 침실은 3개이며 안방에는 드레스룸과 전용 욕실이 있고, 서재와 차 두 대용 차고도 있습니다. 근처에는 대학 캠퍼스, 레스토랑, 옛 철길을 따라 난 산책로 겸 자전거 길 차키냔이 있고, 키토 공항까지는 30분 정도입니다. 그래서 이런 주택은 기업 임원과 외국인 전문직 가족에게 장기 임대됩니다. 쿰바야는 국경에서 90㎞ 넘게 떨어져 있어 외국인은 허가 없이 주택을 직접 소유합니다.
에콰도르에서 투자자들이 사는 매물
위는 저희 전문가가 고른 가장 흥미로운 매물입니다. 먼저 삼보론돈의 출입 통제 단지에 있는 주택 건축용 토지, 이어서 신축, 건설 중, 재판매 아파트, 라 카롤리나의 사무실, 쿠엥카와 쿰바야의 주택입니다. 카드에 있는 아파트의 가격은 해당 도시 아파트의 ㎡당 가격(신축은 신축의 ㎡당 가격)에 면적을 곱한 것입니다. 주택, 토지, 사무실의 가격은 해당 지구나 도시에서 그 유형 부동산의 2026년 평균 ㎡당 가격에 면적을 곱한 것이며, 토지는 대지 ㎡당 가격으로 계산했습니다. 모두 Murblz 전문가의 평가입니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 담당 매니저가 찾아 드립니다.
키토, 과야킬, 삼보론돈, 쿠엥카의 아파트, 주택, 토지, 사무실 매물, 임대 수익률, 매입과 보유에 드는 세금, 투자자 거주 허가.
에콰도르는 달러 경제 국가입니다. 가격은 달러로 표시되고 거래도 미국 달러로 결제되므로 매수인에게 환율 위험이 없습니다. 외국인은 내국인과 같은 조건으로 아파트, 주택, 토지, 사무실을 삽니다. Murblz 전문가의 평가에 따르면 아파트의 ㎡당 가격은 키토 약 $1,200, 과야킬 약 $1,400, 쿠엥카 약 $1,070입니다.
이 페이지에서는 과야킬 인근 삼보론돈의 출입 통제 단지에 있는 주택 건축용 토지, 수도 키토의 지하철 근처 신축 및 건설 중인 건물, 비즈니스와 항구의 도시 과야킬의 고층 건물과 수영장 딸린 단지, 식민지 시대 도시 쿠엥카의 트램과 강 근처 아파트, 재판매 아파트, 키토 비즈니스 지구의 임대용 사무실, 쿠엥카와 키토 인근 쿰바야의 주택, 도시별 가격, 임대 수익률, 세금, 투자자 거주 허가를 소개합니다. 거주 허가는 $48,200 이상의 부동산 하나로 받을 수 있습니다.
시장 개요
2026년 기준 가격과 규정입니다.
2026년 에콰도르 부동산 가격
에콰도르의 주택 가격은 달러로 표시되고 달러로 지불됩니다. 가장 비싼 곳은 강변의 새 고층 건물이 평균 ㎡당 가격을 끌어올리는 과야킬이고, 가장 저렴한 곳은 쿠엥카입니다. 키토는 가격 편차가 작아 ㎡당 약 $1,200, 60㎡ 아파트는 약 $73,000입니다. 신축의 ㎡당 가격은 그보다 높아 키토 약 $1,600, 과야킬 약 $1,800, 쿠엥카 약 $1,300이지만, 이런 아파트는 수리 없이 임대할 수 있고 건설 중인 건물에서는 계약금을 분할로 냅니다. 재판매 주택은 연면적 ㎡당 쿠엥카 약 $900, 키토 인근 쿰바야 약 $1,200입니다. 쿠엥카에서 이런 주택의 ㎡당 가격은 트램 근처 신축을 포함한 아파트 평균보다 낮습니다. 라 카롤리나의 사무실은 ㎡당 약 $1,400, 삼보론돈의 출입 통제 단지에 있는 주택 건축용 토지는 대지 ㎡당 약 $530입니다. ㎡당 가격은 2026년 기준이며 Murblz 전문가의 평가입니다.
| 도시 | ㎡당 가격 | ㎡당 가격, 신축 | 60㎡ 아파트 |
|---|---|---|---|
| 과야킬 | ~$1,400 | ~$1,800 | ~$85,000 |
| 키토 | ~$1,200 | ~$1,600 | ~$73,000 |
| 쿠엥카 | ~$1,070 | ~$1,300 | ~$64,000 |
㎡당 가격은 2026년 Murblz 전문가의 추정치입니다.
임대하면 얼마의 수익을 내는가
Murblz 전문가의 평가에 따르면 키토의 장기 임대 수익률은 세금과 비용을 빼기 전 연 약 6.4%이며, 침실 2개 아파트의 월세는 약 $520입니다. 과야킬의 임대료는 조금 더 높고 쿠엥카는 더 낮지만, 그만큼 아파트도 저렴합니다. 라 카롤리나의 사무실 임대료는 평균 월 ㎡당 약 $9.20, 세전 연 약 8.1%입니다.
| 세금 | 세율 |
|---|---|
| 임대 소득, 비거주자 | 총임대료의 25%: 사무실이나 상가를 빌리는 기업이나 사업자가 임차인이면 임차인이 원천징수하고, 개인이 주거용으로 빌리면 비거주자가 연간 신고로 냅니다 |
| 임대 소득, 거주자 | 연간 신고에서 0~37% 누진세율, 대출 이자, 감가상각, 유지비로 연 지적 평가액의 1%를 뺀 뒤 |
| 임대료 부가가치세 | 주거용 0%, 사무실과 상가는 임대료에 15% 추가 |
| 연간 재산세 | 지적 평가액의 0.25~5‰, 세율은 시가 정합니다. 상하수도와 전기가 들어온 빈 토지는 집이 지어질 때까지 연 2‰를 추가로 냅니다. 추가분은 매입한 해와 그다음 해, $12,050 미만의 토지에는 붙지 않습니다 |
| 매도 차익 | 가치 상승분에 대한 시 세금으로 이익의 10%, 과세 기준은 보유 1년마다 5%씩 줄어듭니다. 연 2건까지의 매도에는 소득세가 없습니다 |
| 해외 송금 | 반월마다 $1,446을 넘는 금액의 5%, 은행이 원천징수 |
2026년 데이터: 아파트 수익률은 키토에 대한 Murblz 전문가의 평가, 사무실 수익률은 라 카롤리나에 대한 평가입니다. 국가별 비교는 임대 수익률 표에 있습니다.
매입 자금을 들여오는 데는 세금이 없지만, 해외로 송금할 때 은행이 반월마다 $1,446을 넘는 금액의 5%를 원천징수합니다. 비거주자가 산 부동산의 매도 대금은 면제 신고를 하면 이 세금 없이 국외로 보낼 수 있습니다. 부동산 매도에는 부가가치세가 없습니다. 세율과 예시는 에콰도르의 세금 페이지에 있습니다.
부동산 가격에 더해야 할 비용
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 시 부동산 이전세 | 가격의 1%와 부가세, 최대 2%, 누가 낼지는 계약으로 정하고 정하지 않으면 양측이 나눕니다 |
| 공증인과 부동산 등기소 | 공증인과 칸톤 등기소 요율에 따라 |
| 변호사의 소유권 확인 | 합의에 따라 |
2026년 데이터입니다. 매도 시 가치 상승분에 대한 세금은 매도인이 냅니다. 매입 시 세금과 비용은 아파트, 주택, 토지, 사무실이 같습니다. 특정 매물의 전체 비용은 담당 매니저가 계산해 드립니다.
에콰도르에서는 계약금 전에 등기소와 시 증명서를 확인합니다
실수는 세금보다 비쌉니다. 국경 40㎞ 지대의 도시와 정착지 밖 토지, 보호 구역의 농촌 토지, 공유지, 등기소에 기재된 저당이나 부담, 이전 소유자의 재산세 체납, 거주 허가가 목적인데 $48,200 미만인 부동산이나 $48,200 미만으로 적힌 증서, 비자 만료 전 부동산 매도, 5% 세금을 면제하는 신고 없이 매도 대금을 해외로 송금하는 것. 저희는 계약금 전에 등기와 증명서를 확인하고, 서류가 비자 신청에 맞도록 거래를 준비합니다.
지원 비용은 매입 예산과 목적(투자, 거주 허가, 직접 거주)에 따라 달라지며, 담당 매니저가 채팅에서 계산해 드립니다.
매입으로 거주 허가를 받을 수 있는가
매입으로 투자자 거주 허가를 받습니다. 기본 급여 100개월분, 2026년에는 $48,200 이상의 아파트, 주택, 토지, 사무실을 사면 갱신 가능한 2년 투자자 임시 거주 허가를 받을 권리가 생깁니다. 증서는 칸톤 부동산 등기소에 등기되고, $48,200 이상의 가격이 적혀 있어야 하며, 신청자가 단독 소유자여야 합니다. 공동 소유라면 신청자의 지분이 $48,200 이상이어야 합니다. 비용은 신청 $50, 비자 $270, 합계 $320입니다.
21개월 동안 계속 거주하면 임시 거주 허가가 끝나기 전에 영주 허가를 신청할 수 있습니다. 비자가 유효한 동안에는 부동산을 팔 수 없고, 등기소가 이를 기재합니다. 부처의 동의가 있으면 $48,200 이상의 다른 부동산으로 바꿀 수 있습니다. 이 페이지의 매물은 모두 기준액을 넘으므로 어느 것으로든 투자자 거주 허가를 받습니다.
저희가 매물을 찾는 방법
- 예산과 목적: 투자, 투자자 거주 허가, 직접 거주. 담당 매니저가 도시와 결제 방법을 확인합니다.
- 실제 매물 선별: 매도인 가격, 면적, 관리비, 수익률 계산을 갖춘 아파트, 주택, 토지, 사무실.
- 부동산 등기소 확인: 소유자, 저당과 부담, 재산세 체납이 없다는 것과 지적 평가액에 관한 시 증명서. 토지라면 도시 토지이며 공유지가 아닌지, 무엇을 지을 수 있는지.
- 위임장을 통한 원격 거래: 매매 예약 계약과 계약금, 공증인 앞 매매 증서, 칸톤 등기소 등기, 필요하면 투자자 거주 허가 서류.
선별 매물을 선별 당일의 매도인 가격과 함께 채팅으로 보내 드립니다.
다른 나라의 매물
다른 나라의 투자 부동산:
- 튀르키예 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 아랍에미리트 부동산 투자: 두바이에서 무엇을 사고 얼마인가
- 세르비아 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 브라질 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 조지아 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 스페인 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 이탈리아 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 불가리아 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 키프로스 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 몬테네그로 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 그리스 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 태국 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 발리 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 파라과이 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 포르투갈 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 이집트 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 파나마 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 프랑스 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 미국 부동산 투자: 플로리다에서 무엇을 사고 얼마인가
- 영국 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 보스니아 헤르체고비나 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 아르헨티나 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 페루 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 우루과이 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 칠레 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 멕시코 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 아르메니아 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 아일랜드 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 코스타리카 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 독일 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 호주 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 한국 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 벨라루스 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 카자흐스탄 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 일본 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 폴란드 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 대만 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 카타르 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 홍콩 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 스웨덴 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 핀란드 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 알바니아 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 룩셈부르크 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 슬로바키아 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 베트남 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 이스라엘 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 네덜란드 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 체코 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 바레인 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 아제르바이잔 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 몽골 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 필리핀 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 노르웨이 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 오스트리아 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 크로아티아 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 헝가리 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 리투아니아 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 모나코 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 슬로베니아 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 에스토니아 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 라트비아 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 말레이시아 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 키르기스스탄 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 안도라 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 베네수엘라 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 캄보디아 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
- 세네갈 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
이 나라의 매입에 관한 더 많은 정보:
모든 국가와 예산 비교는 해외 부동산 투자 페이지에 있습니다.
자주 묻는 질문
2026년 에콰도르 부동산은 얼마인가요?
외국인도 에콰도르 부동산을 살 수 있나요?
에콰도르에서 부동산을 사면 거주 허가를 받을 수 있나요?
에콰도르 부동산의 임대 수익률은 얼마인가요?
에콰도르에서 부동산을 살 때 어떤 세금을 내나요?
에콰도르에서는 어떤 통화로 부동산을 사나요?
에콰도르에서 투자용 부동산은 어디서 사야 하나요?
에콰도르 부동산을 원격으로 살 수 있나요?
혼자 알아보기 부담스러우신가요?
전 과정을 처음부터 끝까지 맡습니다: 목표에 맞는 매물을 고르고, 법률 검토를 거쳐 등기까지 거래를 함께합니다. 채팅으로 질문하세요. 무료 상담은 바로 여기에서 시작됩니다. 정부 기관과 법원에서의 법률 대리는 Murblz 전문가가 현지 자격을 갖춘 파트너와 함께 맡습니다.
이 페이지의 채팅에서 Murblz 상담사가 바로 답변합니다. 상황을 알려 주시면 함께 방법을 찾겠습니다.
무료 상담다음 단계
- 전문가가 고객님의 상황과 목표를 검토합니다.
- 원하시는 방법으로 연락드리고 질문에 답변해 드립니다.
- 작업 계획, 정직한 일정, 서면 견적을 받으실 수 있습니다.