อสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ · 2026-10-18

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในเอกวาดอร์: ซื้ออะไรและราคาเท่าไร

อยากซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศไหม? ที่ปรึกษาจะคัดอสังหาริมทรัพย์ตามงบประมาณของคุณและตรวจสอบการซื้อขายก่อนจดทะเบียน หาอสังหาริมทรัพย์

อัปเดต 28/10/2026

ขาย · ลาปุนติยา ซัมโบรอนดอน

ที่ดิน 500 ตร.ม. สำหรับสร้างบ้านในหมู่บ้านปิดที่ซัมโบรอนดอน

$266,000

500 ตร.ม.

ที่ดิน 500 ตร.ม. ในหมู่บ้านปิดริมถนนสายหลักของซัมโบรอนดอน แคนตันที่อยู่ติดกับกวายากิล บนคาบสมุทรระหว่างแม่น้ำดาวเลและแม่น้ำบาบาโอโย ข้ามสะพานจากตัวเมือง หมู่บ้านมีทางเข้าพร้อมยามรักษาความปลอดภัยและพื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง น้ำประปา ท่อระบายน้ำ และไฟฟ้ามาถึงแนวเขตที่ดินแล้ว บนที่ดินขนาดนี้ครอบครัวสร้างบ้านพร้อมสวนและสระว่ายน้ำ ซัมโบรอนดอนอยู่ห่างจากชายแดนเกิน 90 กม. ชาวต่างชาติจึงซื้อที่ดินในเมืองได้โดยตรงพร้อมกรรมสิทธิ์สมบูรณ์โดยไม่ต้องขออนุญาต จนกว่าจะสร้างบ้าน ภาษีทรัพย์สินจะมีเงินเพิ่ม 2‰ ของมูลค่าตามทะเบียนที่ดินต่อปี ยกเว้นปีที่ซื้อและปีถัดไป ก่อนวางมัดจำ เราตรวจเจ้าของและภาระผูกพันที่สำนักงานทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของแคนตัน และตรวจในแผนของแคนตันว่าที่ดินอยู่ในเขตเมืองและสร้างอะไรได้บ้าง

สำหรับก่อสร้าง

ขอแปลนที่ดิน

ขาย · กีโต ลากาโรลินา

สตูดิโอในอาคารระหว่างก่อสร้างใกล้รถไฟใต้ดินในย่านธุรกิจของกีโต

$62,400

40 ตร.ม. · สตูดิโอ

สตูดิโอ 40 ตร.ม. พร้อมหน้าต่างพาโนรามามองเห็นสวนลากาโรลินาและครัวขนาดเล็ก ในอาคารระหว่างก่อสร้างที่เดินห้านาทีถึงสถานีรถไฟใต้ดิน รอบ ๆ มีสำนักงาน ธนาคาร และศูนย์การค้าของย่านธุรกิจในเมืองหลวง สตูดิโอแบบนี้จึงปล่อยเช่าให้พนักงานบริษัทได้ตลอดปี ระหว่างก่อสร้างผ่อนเงินดาวน์เป็นงวด ส่วนที่เหลือจ่ายเมื่อรับกุญแจ

ระหว่างก่อสร้าง

สอบถามเงื่อนไขการชำระเงิน

ขาย · กวังกา ถนนอาเมริกัส

อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนในอาคารใหม่ใกล้รถรางในกวังกา

$65,700

50 ตร.ม. · 1 ห้องนอน

อพาร์ตเมนต์ 50 ตร.ม. มีหนึ่งห้องนอน ห้องนั่งเล่นพร้อมครัวแบบเปิด และระเบียงมองเห็นเนินเขา ในอาคารใหม่หกชั้นที่ห่างป้ายรถรางสองนาที และนั่งรถ 15 นาทีถึงย่านเมืองเก่า อพาร์ตเมนต์ใกล้รถรางปล่อยเช่าให้อาจารย์มหาวิทยาลัย แพทย์ และชาวต่างชาติที่ย้ายมาอยู่กวังกาหลังเกษียณ อาคารสร้างเสร็จแล้ว จึงปล่อยเช่าได้ทันทีหลังซื้อ

อาคารใหม่

ดูรายได้ของอพาร์ตเมนต์

ขาย · กีโต อิญากิโต

อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนในอาคารระหว่างก่อสร้างพร้อมดาดฟ้าและวิวภูเขาไฟในกีโต

$93,500

60 ตร.ม. · 1 ห้องนอน

อพาร์ตเมนต์ 60 ตร.ม. มีหนึ่งห้องนอน ห้องนั่งเล่นพร้อมครัวแบบเปิด และระเบียง ในอาคารระหว่างก่อสร้างย่านอิญากิโต เดินสิบนาทีถึงสถานีรถไฟใต้ดิน จากดาดฟ้าส่วนกลางมองเห็นทางเหนือของเมืองทั้งหมดและยอดภูเขาไฟที่มีหิมะปกคลุม ระหว่างก่อสร้างผ่อนเงินดาวน์เป็นงวด และเมื่อสร้างเสร็จ อพาร์ตเมนต์แบบนี้ปล่อยเช่าระยะยาวให้เจ้าหน้าที่กระทรวงและพนักงานบริษัท

ระหว่างก่อสร้าง

สอบถามเงื่อนไขการชำระเงิน

ขาย · กวายากิล เคนเนดีนอร์เต

อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนในอาคารสูงใหม่พร้อมสระว่ายน้ำในย่านธุรกิจของกวายากิล

$99,500

55 ตร.ม. · 1 ห้องนอน

อพาร์ตเมนต์ 55 ตร.ม. มีหนึ่งห้องนอน ห้องนั่งเล่นพร้อมครัว เครื่องปรับอากาศ และระเบียง บนชั้นสิบของอาคารที่พักอาศัยสูงแห่งใหม่ในเคนเนดีนอร์เต ย่านธุรกิจของกวายากิลที่มีสำนักงาน ศูนย์การค้า และคลินิก บนดาดฟ้ามีสระว่ายน้ำและฟิตเนส และมีรักษาความปลอดภัยตลอดวันตลอดคืน อพาร์ตเมนต์แบบนี้ปล่อยเช่าให้พนักงานบริษัทและคู่หนุ่มสาวที่ทำงานใกล้ ๆ

อาคารใหม่

คำนวณรายได้

ขาย · กวังกา ออร์โดเญซลาโซ

อพาร์ตเมนต์สองห้องนอนวิวแม่น้ำและภูเขาในอาคารใหม่ในกวังกา

$112,000

85 ตร.ม. · 2 ห้องนอน

อพาร์ตเมนต์ 85 ตร.ม. ในอาคารใหม่ทางตะวันตกของกวังกา มีสองห้องนอน สองห้องน้ำ ห้องนั่งเล่นและรับประทานอาหาร และหน้าต่างบานใหญ่มองเห็นแม่น้ำโตเมบัมบาและเนินเขาสีเขียว อาคารมีฟิตเนสและที่จอดรถใต้ดิน ริมแม่น้ำมีสวนพร้อมทางเดินเล่น และไปย่านเมืองเก่าได้ใน 10 นาที อพาร์ตเมนต์แบบนี้ปล่อยเช่าระยะยาวให้ครอบครัว และชาวต่างชาติซื้อไว้อยู่เองและเพื่อใบอนุญาตพำนักสำหรับนักลงทุน

อาคารใหม่

ขอผังห้อง

ขาย · กวายากิล ถนนสายชายฝั่ง

อพาร์ตเมนต์สองห้องนอนในโครงการปิดพร้อมสระว่ายน้ำที่กำลังก่อสร้างในกวายากิล

$136,000

75 ตร.ม. · 2 ห้องนอน

อพาร์ตเมนต์ 75 ตร.ม. มีสองห้องนอน ห้องนั่งเล่น เครื่องปรับอากาศ และระเบียงมองเห็นสวน ในโครงการปิดที่กำลังก่อสร้าง พร้อมสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และยามรักษาความปลอดภัย ริมถนนสายชายฝั่งที่กวายากิลส่วนใหม่กำลังขยายตัว เฟสแรกของโครงการสร้างเสร็จและมีผู้อยู่อาศัยแล้ว ไปย่านธุรกิจ 20 นาที และไปทะเลราวหนึ่งชั่วโมง ระหว่างก่อสร้างผ่อนเงินดาวน์เป็นงวด และเมื่อสร้างเสร็จ อพาร์ตเมนต์แบบนี้ปล่อยเช่าให้ครอบครัว

ระหว่างก่อสร้าง

สอบถามความคืบหน้าการก่อสร้าง

ขาย · กีโต

สตูดิโอในกีโตสำหรับปล่อยเช่าระยะยาว

$54,800

45 ตร.ม. · สตูดิโอ

สตูดิโอ 45 ตร.ม. บนชั้นเจ็ดของอาคารจากทศวรรษ 2010 ในกีโต เมืองหลวงของเอกวาดอร์ที่ระดับความสูง 2,800 เมตร มีหน้าต่างบานใหญ่มองเห็นเชิงเขาแอนดีสและครัวขนาดเล็ก ใกล้ป้ายรถเมล์และสถานีรถไฟใต้ดิน ไปย่านธุรกิจ 20-30 นาที สตูดิโอแบบนี้ปล่อยเช่าระยะยาวให้นักศึกษา มืออาชีพรุ่นใหม่ และพนักงานออฟฟิศ

ราคาเข้าถึงง่ายที่สุด

ดูรายได้ของอพาร์ตเมนต์

ขาย · กีโต

อพาร์ตเมนต์สามห้องนอนพร้อมเตาผิงและวิวเมืองในกีโต

$134,000

110 ตร.ม. · 3 ห้องนอน

อพาร์ตเมนต์ 110 ตร.ม. บนชั้นแปดของอาคารที่พักอาศัยในกีโต มีสามห้องนอน ห้องนั่งเล่นและรับประทานอาหารพร้อมเตาผิงแก๊ส และระเบียงมองเห็นเมืองและเชิงภูเขาไฟ ที่ระดับความสูง 2,800 เมตร เตาผิงไม่ใช่ของฟุ่มเฟือย เพราะกลางคืนในเมืองหลวงอากาศเย็น อพาร์ตเมนต์แบบนี้ปล่อยเช่าให้ครอบครัวของผู้จัดการและผู้บริหารบริษัท

สำหรับครอบครัวใหญ่

สอบถามเรื่องวิว

ขาย · กีโต ลากาโรลินา

สำนักงาน 80 ตร.ม. ให้เช่าในย่านธุรกิจของกีโต

$110,000

80 ตร.ม.

สำนักงานแบบเปิดโล่ง 80 ตร.ม. พร้อมห้องประชุมและห้องน้ำ ในศูนย์ธุรกิจย่านลากาโรลินา ย่านธุรกิจของกีโตใกล้สวนชื่อเดียวกัน ที่มีธนาคาร สำนักงานบริษัท ศูนย์การค้า และสถานีรถไฟใต้ดิน อาคารมีเคาน์เตอร์ต้อนรับ ยามรักษาความปลอดภัย และที่จอดรถใต้ดิน สำนักงานแบบนี้ให้เช่าเฉลี่ยเดือนละ $740 คือประมาณ 8.1% ต่อปีก่อนหักภาษี ค่าเช่าสำนักงานบวกภาษีมูลค่าเพิ่ม 15% ผู้ไม่มีถิ่นพำนักเสียภาษี 25% ของค่าเช่ารวม และหากผู้เช่าเป็นบริษัท บริษัทจะหักภาษีไว้

รายได้ค่าเช่า

คำนวณรายได้สำนักงาน

ขาย · กวังกา

บ้าน 200 ตร.ม. สามห้องนอนพร้อมลานบ้านในกวังกา

$178,000

200 ตร.ม. ที่ดิน 240 ตร.ม. · 3 ห้องนอน

บ้าน 200 ตร.ม. บนที่ดิน 240 ตร.ม. ในกวังกา เมืองในเทือกเขาแอนดีสที่ระดับความสูงกว่า 2,500 เมตร ซึ่งย่านเมืองเก่าเป็นมรดกโลกของยูเนสโก ชั้นล่างมีห้องนั่งเล่นและรับประทานอาหารกับครัวที่เปิดออกสู่ลานบ้าน ชั้นบนมีสามห้องนอน ห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัว และมีโรงจอดรถ เมืองมีแม่น้ำสี่สายไหลผ่านและรถรางวิ่งถึงย่านเมืองเก่า บ้านแบบนี้จึงปล่อยเช่าระยะยาวให้ครอบครัวแพทย์และครู และชาวต่างชาติที่ย้ายมาอยู่กวังกาหลังเกษียณ กวังกาอยู่ห่างไกลจากแนว 40 กม. ตามชายแดนเปรู ชาวต่างชาติจึงเป็นเจ้าของบ้านได้โดยตรงโดยไม่ต้องขออนุญาต

บ้านสำหรับครอบครัว

ขอแปลนบ้าน

ขาย · กีโต กุมบายา

บ้าน 300 ตร.ม. สามห้องนอนพร้อมสวนในกุมบายา

$350,000

300 ตร.ม. ที่ดิน 420 ตร.ม. · 3 ห้องนอน

บ้าน 300 ตร.ม. บนที่ดิน 420 ตร.ม. ในกุมบายา หุบเขาทางตะวันออกของกีโตที่ต่ำกว่าเมืองหลวงและจึงอุ่นกว่า ห้องนั่งเล่นและรับประทานอาหารกับครัวเปิดออกสู่สวน มีสามห้องนอน ห้องนอนใหญ่มีห้องแต่งตัวและห้องน้ำในตัว และมีห้องทำงานกับโรงจอดรถสำหรับรถสองคัน ใกล้ ๆ มีวิทยาเขตมหาวิทยาลัย ร้านอาหาร และชากิญญาน ทางเดินและทางจักรยานบนแนวทางรถไฟเก่า ส่วนสนามบินกีโตอยู่ห่างราวครึ่งชั่วโมง บ้านแบบนี้จึงปล่อยเช่าระยะยาวให้ครอบครัวของผู้บริหารบริษัทและมืออาชีพชาวต่างชาติ กุมบายาอยู่ห่างจากชายแดนเกิน 90 กม. ชาวต่างชาติจึงเป็นเจ้าของบ้านได้โดยตรงโดยไม่ต้องขออนุญาต

บ้านพร้อมสวน

ขอรูปภาพ

นักลงทุนซื้ออสังหาฯ แบบไหนในเอกวาดอร์

ด้านบนคือข้อเสนอที่น่าสนใจที่สุดที่ผู้เชี่ยวชาญของเราคัดเลือก เริ่มจากที่ดินสำหรับสร้างบ้านในหมู่บ้านปิดที่ซัมโบรอนดอน ตามด้วยอพาร์ตเมนต์ใหม่ ระหว่างก่อสร้าง และมือสอง สำนักงานในลากาโรลินา และบ้านในกวังกาและกุมบายา ราคาอพาร์ตเมนต์ในการ์ดคือราคาต่อตารางเมตรของอพาร์ตเมนต์ในเมืองนั้น (สำหรับอาคารใหม่คือราคาต่อตารางเมตรของอาคารใหม่) คูณด้วยพื้นที่ ราคาบ้าน ที่ดิน และสำนักงานคือราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของอสังหาฯ ประเภทนั้นในย่านหรือเมืองนั้นปี 2026 คูณด้วยพื้นที่ สำหรับที่ดินคิดต่อตารางเมตรของที่ดิน ทั้งหมดตามการประเมินของผู้เชี่ยวชาญ Murblz ผู้จัดการ จะหาอสังหาฯ ตามความต้องการของคุณ

อพาร์ตเมนต์ บ้าน ที่ดิน และสำนักงานขายในกีโต กวายากิล ซัมโบรอนดอน และกวังกา ผลตอบแทนจากการเช่า ภาษีในการซื้อและการถือครอง และใบอนุญาตพำนักสำหรับนักลงทุน

เอกวาดอร์เป็นเศรษฐกิจที่ใช้ดอลลาร์ ราคาแสดงเป็นดอลลาร์และการซื้อขายชำระเป็นดอลลาร์สหรัฐ ผู้ซื้อจึงไม่มีความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน ชาวต่างชาติซื้ออพาร์ตเมนต์ บ้าน ที่ดิน และสำนักงานได้ด้วยเงื่อนไขเดียวกับพลเมือง ตามการประเมินของผู้เชี่ยวชาญ Murblz อพาร์ตเมนต์ราคาประมาณ $1,200 ต่อตารางเมตรในกีโต $1,400 ในกวายากิล และ $1,070 ในกวังกา

หน้านี้รวบรวมที่ดินสำหรับสร้างบ้านในหมู่บ้านปิดที่ซัมโบรอนดอนใกล้กวายากิล อาคารใหม่และอาคารระหว่างก่อสร้างใกล้รถไฟใต้ดินในเมืองหลวงกีโต อาคารสูงและโครงการพร้อมสระว่ายน้ำในกวายากิล เมืองธุรกิจและท่าเรือ อพาร์ตเมนต์ใกล้รถรางและแม่น้ำในกวังกา เมืองยุคอาณานิคม อพาร์ตเมนต์มือสอง สำนักงานให้เช่าในย่านธุรกิจของกีโต บ้านในกวังกาและในกุมบายาใกล้กีโต ราคาตามเมือง ผลตอบแทนจากการเช่า ภาษี และใบอนุญาตพำนักสำหรับนักลงทุน ซึ่งได้จากอสังหาฯ หนึ่งแห่งตั้งแต่ $48,200

ภาพรวมตลาด

ราคาเริ่มต้นเริ่มต้น $54,800 (สตูดิโอ 45 ตร.ม. ในกีโต)

ราคาต่อ ตร.ม. ในกีโตประมาณ $1,200

ผลตอบแทนการเช่าประมาณ 6.4% ต่อปีก่อนหักภาษี (กีโต)

สิ่งที่การซื้อให้ใบอนุญาตพำนักสำหรับนักลงทุนตั้งแต่ $48,200

ค่าใช้จ่ายในการซื้อภาษีโอน 1% บวกเงินเพิ่ม สูงสุด 2% โนตารีและทะเบียนตามอัตราทางการ

ราคาและกฎเกณฑ์ ณ ปี 2026

อสังหาริมทรัพย์ในเอกวาดอร์ราคาเท่าไรในปี 2026

ราคาที่อยู่อาศัยในเอกวาดอร์ระบุและชำระเป็นดอลลาร์ แพงที่สุดคือกวายากิล ซึ่งอาคารสูงใหม่ริมแม่น้ำดันราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรขึ้น ถูกที่สุดคือกวังกา ราคาในกีโตแกว่งน้อยกว่า ประมาณ $1,200 ต่อตารางเมตร และอพาร์ตเมนต์ 60 ตร.ม. ประมาณ $73,000 อาคารใหม่แพงกว่า ประมาณ $1,600 ต่อตารางเมตรในกีโต $1,800 ในกวายากิล และ $1,300 ในกวังกา แต่อพาร์ตเมนต์แบบนี้ปล่อยเช่าได้โดยไม่ต้องรีโนเวต และในอาคารระหว่างก่อสร้างผ่อนเงินดาวน์เป็นงวดได้ บ้านมือสองราคาต่อตารางเมตรของพื้นที่ใช้สอยประมาณ $900 ในกวังกา และประมาณ $1,200 ในกุมบายาใกล้กีโต ในกวังกา ราคาต่อตารางเมตรของบ้านแบบนี้ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ ซึ่งรวมอาคารใหม่ใกล้รถรางด้วย สำนักงานในลากาโรลินาราคาประมาณ $1,400 ต่อตารางเมตร และที่ดินสำหรับสร้างบ้านในหมู่บ้านปิดที่ซัมโบรอนดอนประมาณ $530 ต่อตารางเมตรของที่ดิน ราคาต่อตารางเมตรเป็นของปี 2026 ตามการประเมินของผู้เชี่ยวชาญ Murblz

เมือง	ต่อ ตร.ม.	ต่อ ตร.ม. อาคารใหม่	อพาร์ตเมนต์ 60 ตร.ม.
กวายากิล	ประมาณ $1,400	ประมาณ $1,800	ประมาณ $85,000
กีโต	ประมาณ $1,200	ประมาณ $1,600	ประมาณ $73,000
กวังกา	ประมาณ $1,070	ประมาณ $1,300	ประมาณ $64,000

ราคาต่อตารางเมตรเป็นการประมาณการปี 2026 ของผู้เชี่ยวชาญ Murblz

การปล่อยเช่าให้ผลตอบแทนเท่าไร

ตามการประเมินของผู้เชี่ยวชาญ Murblz การปล่อยเช่าระยะยาวในกีโตให้ผลตอบแทนประมาณ 6.4% ต่อปีก่อนหักภาษีและค่าใช้จ่าย ค่าเช่าอพาร์ตเมนต์สองห้องนอนประมาณ $520 ต่อเดือน ในกวายากิลค่าเช่าสูงกว่าเล็กน้อย ในกวังกาต่ำกว่า แต่อพาร์ตเมนต์ก็ถูกกว่าด้วย สำนักงานในลากาโรลินาให้เช่าเฉลี่ยประมาณ $9.20 ต่อตารางเมตรต่อเดือน คือประมาณ 8.1% ต่อปีก่อนหักภาษี

ภาษี	อัตรา
รายได้ค่าเช่า ผู้ไม่มีถิ่นพำนัก	25% ของค่าเช่ารวม หากผู้เช่าเป็นบริษัทหรือผู้ประกอบการที่เช่าสำนักงานหรือร้านค้า ผู้เช่าจะหักภาษีไว้ หากบุคคลเช่าที่อยู่อาศัย ผู้ไม่มีถิ่นพำนักชำระผ่านแบบแสดงรายการประจำปี
รายได้ค่าเช่า ผู้มีถิ่นพำนัก	อัตราขั้นบันได 0-37% ในแบบแสดงรายการประจำปี หลังหักดอกเบี้ยเงินกู้ ค่าเสื่อมราคา และ 1% ของมูลค่าตามทะเบียนที่ดินต่อปีสำหรับค่าบำรุงรักษา
ภาษีมูลค่าเพิ่มจากค่าเช่า	ที่อยู่อาศัย 0% สำนักงานและร้านค้าบวก 15% จากค่าเช่า
ภาษีทรัพย์สินรายปี	0.25-5‰ ของมูลค่าตามทะเบียนที่ดิน อัตรากำหนดโดยเทศบาล ที่ดินเปล่าที่มีน้ำประปา ท่อระบายน้ำ และไฟฟ้าแล้ว จ่ายเพิ่มอีก 2‰ ต่อปีจนกว่าจะสร้างบ้าน เงินเพิ่มนี้ไม่เก็บในปีที่ซื้อและปีปฏิทินถัดไป และไม่เก็บจากที่ดินราคาต่ำกว่า $12,050
กำไรจากการขาย	ภาษีเทศบาลจากมูลค่าที่เพิ่มขึ้น 10% ของกำไร ฐานภาษีลดลง 5% ทุกปีที่ถือครอง การขายไม่เกินสองครั้งต่อปีไม่ต้องเสียภาษีเงินได้
การโอนเงินไปต่างประเทศ	5% ของจำนวนที่เกิน $1,446 ต่อครึ่งเดือน ธนาคารเป็นผู้หัก

ข้อมูลปี 2026: ผลตอบแทนของอพาร์ตเมนต์ตามการประเมินของผู้เชี่ยวชาญ Murblz สำหรับกีโต และของสำนักงานสำหรับลากาโรลินา เปรียบเทียบระหว่างประเทศได้ในตารางผลตอบแทนการเช่า

การนำเงินเข้ามาเพื่อซื้อไม่ต้องเสียภาษี ส่วนการโอนออกนอกประเทศ ธนาคารจะหัก 5% ของจำนวนที่เกิน $1,446 ต่อครึ่งเดือน เงินจากการขายอสังหาฯ ที่ผู้ไม่มีถิ่นพำนักซื้อไว้ออกนอกประเทศได้โดยไม่เสียภาษีนี้เมื่อยื่นคำแจ้งขอยกเว้น การขายอสังหาฯ ไม่มีภาษีมูลค่าเพิ่ม อัตราและตัวอย่างอยู่ในหน้าภาษีในเอกวาดอร์

ค่าใช้จ่ายที่ต้องบวกเพิ่มจากราคา

รายการ	จำนวน
ภาษีโอนอสังหาริมทรัพย์ของเทศบาล	1% ของราคาบวกเงินเพิ่ม สูงสุด 2% สัญญากำหนดว่าใครจ่าย หากไม่กำหนด ทั้งสองฝ่ายแบ่งกัน
โนตารีและสำนักงานทะเบียนอสังหาริมทรัพย์	ตามอัตราของโนตารีและสำนักงานทะเบียนของแคนตัน
การตรวจสอบกรรมสิทธิ์โดยทนายความ	ตามตกลง

ข้อมูลปี 2026 ภาษีจากมูลค่าที่เพิ่มขึ้นเมื่อขาย ผู้ขายเป็นผู้จ่าย ภาษีและค่าใช้จ่ายในการซื้อเหมือนกันสำหรับอพาร์ตเมนต์ บ้าน ที่ดิน และสำนักงาน ผู้จัดการ จะคำนวณยอดรวมสำหรับอสังหาฯ ที่คุณเลือก

ในเอกวาดอร์ ทะเบียนและหนังสือรับรองของเทศบาลต้องผ่านการตรวจสอบก่อนวางมัดจำ

ความผิดพลาดแพงกว่าภาษี ที่ดินนอกเมืองและนอกชุมชนในแนว 40 กม. จากชายแดน ที่ดินชนบทในเขตคุ้มครอง ที่ดินชุมชน การจำนองหรือภาระผูกพันในทะเบียน หนี้ภาษีทรัพย์สินของเจ้าของเดิม อสังหาฯ ราคาต่ำกว่า $48,200 หรือโฉนดที่ระบุราคาต่ำกว่า $48,200 เมื่อเป้าหมายคือใบอนุญาตพำนัก การขายอสังหาฯ ก่อนวีซ่าหมดอายุ และการโอนเงินจากการขายไปต่างประเทศโดยไม่ยื่นคำแจ้งที่ยกเว้นภาษี 5% เราตรวจทะเบียนและหนังสือรับรองก่อนวางมัดจำ และเตรียมการซื้อขายให้เอกสารตรงกับคำขอวีซ่า

ค่าบริการดูแลขึ้นอยู่กับงบประมาณในการซื้อและเป้าหมาย: ลงทุน ใบอนุญาตพำนัก หรือที่อยู่อาศัยของตัวเอง ผู้จัดการจะคำนวณให้ทางแชต

หาอสังหาฯ สำหรับใบอนุญาตพำนัก

การซื้อให้สิทธิ์พำนักหรือไม่

การซื้อให้ใบอนุญาตพำนักสำหรับนักลงทุน อพาร์ตเมนต์ บ้าน ที่ดิน หรือสำนักงานราคาตั้งแต่ 100 เท่าของค่าจ้างพื้นฐาน ซึ่งในปี 2026 คือ $48,200 ให้สิทธิ์ขอใบอนุญาตพำนักชั่วคราวสำหรับนักลงทุน 2 ปีที่ต่ออายุได้ โฉนดต้องจดทะเบียนที่สำนักงานทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของแคนตัน ระบุราคาตั้งแต่ $48,200 และผู้ยื่นต้องเป็นเจ้าของคนเดียว หากถือร่วมกัน ส่วนของผู้ยื่นต้องไม่น้อยกว่า $48,200 ค่าธรรมเนียมคือ $50 สำหรับคำขอและ $270 สำหรับวีซ่า รวม $320

หลังพำนักต่อเนื่อง 21 เดือน ยื่นขอใบอนุญาตพำนักถาวรได้ก่อนใบอนุญาตชั่วคราวหมดอายุ ระหว่างที่วีซ่ายังมีผล ขายอสังหาฯ ไม่ได้ และสำนักงานทะเบียนจะบันทึกหมายเหตุไว้ เมื่อกระทรวงยินยอม เปลี่ยนเป็นอสังหาฯ อื่นที่ราคาตั้งแต่ $48,200 ได้ อสังหาฯ ทุกรายการในหน้านี้ราคาเกินเกณฑ์ จึงใช้รายการใดก็ได้เพื่อขอใบอนุญาตพำนักสำหรับนักลงทุน

เราหาอสังหาฯ อย่างไร

งบประมาณและเป้าหมาย: ลงทุน ใบอนุญาตพำนักสำหรับนักลงทุน หรือที่อยู่อาศัยของตัวเอง ผู้จัดการจะสอบถามเมืองและวิธีชำระเงิน
รายการอสังหาฯ จริง: อพาร์ตเมนต์ บ้าน ที่ดิน และสำนักงานพร้อมราคาของผู้ขาย พื้นที่ ค่าส่วนกลาง และการคำนวณผลตอบแทน
การตรวจสอบที่สำนักงานทะเบียนอสังหาริมทรัพย์: เจ้าของ การจำนองและภาระผูกพัน และหนังสือรับรองของเทศบาลว่าไม่มีหนี้ภาษีทรัพย์สินพร้อมมูลค่าตามทะเบียนที่ดิน สำหรับที่ดิน ตรวจว่าเป็นที่ดินในเมือง ไม่ใช่ที่ดินชุมชน และสร้างอะไรได้บ้าง
ทำสัญญาทางไกลผ่านหนังสือมอบอำนาจ: สัญญาจะซื้อจะขายและเงินมัดจำ โฉนดซื้อขายที่โนตารี การจดทะเบียนที่สำนักงานทะเบียนของแคนตัน และเอกสารสำหรับใบอนุญาตพำนักสำหรับนักลงทุนหากต้องการ

ผู้จัดการจะส่งรายการทางแชต พร้อมราคาของผู้ขาย ณ วันที่คัดเลือก

รับรายการอสังหาฯ

ตัวเลือกในประเทศอื่น

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในประเทศอื่น:

อ่านเพิ่มเติมเรื่องการซื้อในประเทศนี้:

เปรียบเทียบทุกประเทศและทุกงบประมาณได้ที่หน้า ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ

คำถามที่พบบ่อย

อสังหาริมทรัพย์ในเอกวาดอร์ราคาเท่าไรในปี 2026

สตูดิโอ 45 ตร.ม. ในกีโตราคา $54,800 สตูดิโอในอาคารระหว่างก่อสร้างใกล้รถไฟใต้ดินในกีโต $62,400 และอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนในอาคารใหม่ใกล้รถรางในกวังกา $65,700 ตามการประเมินของผู้เชี่ยวชาญ Murblz ราคาต่อตารางเมตรประมาณ $1,200 ในกีโต $1,400 ในกวายากิล และ $1,070 ในกวังกา และในอาคารใหม่ประมาณ $1,600 $1,800 และ $1,300 สำนักงาน 80 ตร.ม. ในลากาโรลินาราคา $110,000 บ้าน 200 ตร.ม. ในกวังกา $178,000 ที่ดิน 500 ตร.ม. สำหรับสร้างบ้านในหมู่บ้านปิดที่ซัมโบรอนดอน $266,000 และบ้าน 300 ตร.ม. ในกุมบายา $350,000

ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเอกวาดอร์ได้หรือไม่

ชาวต่างชาติซื้ออพาร์ตเมนต์ บ้าน ที่ดินในเมือง และสำนักงานในเอกวาดอร์ได้ด้วยเงื่อนไขเดียวกับพลเมือง โดยไม่ต้องขออนุญาตใด ๆ ภายในระยะ 40 กม. จากชายแดนโคลอมเบียและเปรู และในเขตความมั่นคง ชาวต่างชาติซื้อที่ดินนอกเมืองและนอกชุมชนไม่ได้ ที่ดินชนบทใกล้ชายแดนและในเขตคุ้มครองปิดสำหรับชาวต่างชาติ และที่ดินชุมชนไม่ขายให้ใครเลย กีโต กวายากิล ซัมโบรอนดอน และกวังกาอยู่ห่างจากชายแดนเกิน 80 กม. แต่ก่อนวางมัดจำ เรายังตรวจที่ตั้งและสถานะของที่ดินเสมอ

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้ใบอนุญาตพำนักในเอกวาดอร์หรือไม่

อพาร์ตเมนต์ บ้าน ที่ดิน หรือสำนักงานราคาตั้งแต่ $48,200 (100 เท่าของค่าจ้างพื้นฐานในปี 2026) ที่จดทะเบียนโฉนดแล้ว ให้ใบอนุญาตพำนักชั่วคราวสำหรับนักลงทุน 2 ปี หลัง 21 เดือนยื่นขอใบอนุญาตพำนักถาวรได้ ระหว่างที่วีซ่ายังมีผลขายอสังหาฯ ไม่ได้ ค่าธรรมเนียม $320

การปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ในเอกวาดอร์ให้ผลตอบแทนเท่าไร

ตามการประเมินของผู้เชี่ยวชาญ Murblz ประมาณ 6.4% ต่อปีก่อนหักภาษีสำหรับอพาร์ตเมนต์ในกีโต และประมาณ 8.1% สำหรับสำนักงานในลากาโรลินา ผู้ไม่มีถิ่นพำนักเสียภาษี 25% ของค่าเช่ารวม หากผู้เช่าเป็นบริษัทหรือผู้ประกอบการที่เช่าสำนักงานหรือร้านค้าเพื่อทำงาน ผู้เช่าจะหักภาษีไว้ หากบุคคลเช่าที่อยู่อาศัย ผู้ไม่มีถิ่นพำนักยื่นแบบแสดงรายการประจำปีเอง ผู้มีถิ่นพำนักเสียภาษีอัตราขั้นบันได 0-37% หลังหักดอกเบี้ยเงินกู้ ค่าเสื่อมราคา และ 1% ของมูลค่าตามทะเบียนที่ดินต่อปีสำหรับค่าบำรุงรักษา ค่าเช่าสำนักงานและร้านค้าบวกภาษีมูลค่าเพิ่ม 15% ส่วนค่าเช่าที่อยู่อาศัยไม่มีภาษีมูลค่าเพิ่ม

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเอกวาดอร์ต้องเสียภาษีอะไรบ้าง

ภาษีโอนอสังหาริมทรัพย์ของเทศบาลคือ 1% ของราคาบวกเงินเพิ่ม สูงสุด 2% สัญญากำหนดว่าใครจ่าย หากไม่กำหนด ผู้ขายและผู้ซื้อแบ่งกัน โนตารีและสำนักงานทะเบียนคิดตามอัตราทางการ ภาษีจากมูลค่าที่เพิ่มขึ้นเมื่อขายคือ 10% ของกำไร ฐานภาษีลดลง 5% ทุกปีที่ถือครอง และผู้ขายเป็นผู้จ่าย ภาษีเหมือนกันสำหรับอพาร์ตเมนต์ บ้าน ที่ดิน และสำนักงาน ทั้งสำหรับชาวต่างชาติและพลเมือง

ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเอกวาดอร์ด้วยสกุลเงินอะไร

ด้วยดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งเป็นสกุลเงินประจำชาติของเอกวาดอร์ ราคา การซื้อขาย และภาษีจึงคิดเป็นดอลลาร์โดยไม่ต้องแลกเงิน การนำเงินเข้ามาเพื่อซื้อไม่ต้องเสียภาษี ส่วนการโอนออกนอกประเทศ ธนาคารจะหัก 5% ของจำนวนที่เกิน $1,446 ต่อครึ่งเดือน เงินจากการขายอสังหาฯ ที่ผู้ไม่มีถิ่นพำนักซื้อไว้ออกนอกประเทศได้โดยไม่เสียภาษีนี้

ควรซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ไหนในเอกวาดอร์

กีโต ใกล้สถานีรถไฟใต้ดินในย่านธุรกิจ สำหรับปล่อยเช่าระยะยาวให้เจ้าหน้าที่กระทรวงและพนักงานบริษัท เริ่มต้น $54,800 กวายากิล ในอาคารสูงใหม่และโครงการพร้อมสระว่ายน้ำ กวังกา ในอาคารใหม่ใกล้รถรางและแม่น้ำ สำหรับอยู่เองและปล่อยเช่าให้ผู้เกษียณชาวต่างชาติ โดยมีราคาต่อตารางเมตรต่ำที่สุด ลากาโรลินาในกีโตสำหรับสำนักงานให้เช่าที่ให้ผลตอบแทนประมาณ 8.1% กวังกาและกุมบายาสำหรับบ้านที่ครอบครัวเช่าระยะยาว และซัมโบรอนดอนใกล้กวายากิลสำหรับที่ดินเพื่อสร้างบ้านของคุณเองในหมู่บ้านปิด

ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเอกวาดอร์ทางไกลได้หรือไม่

อสังหาริมทรัพย์ในเอกวาดอร์ซื้อทางไกลได้ผ่านหนังสือมอบอำนาจพร้อมอะพอสทิลและคำแปลภาษาสเปน ตัวแทนตรวจสอบอสังหาฯ ที่สำนักงานทะเบียน ลงนามในโฉนดที่โนตารี และจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานทะเบียนของแคนตัน

ไม่อยากจัดการเรื่องนี้เองใช่ไหม?

เราดูแลทั้งกระบวนการตั้งแต่ต้นจนจบ: เราคัดอสังหาริมทรัพย์ตามเป้าหมายของคุณ ตรวจสอบทางกฎหมาย และดูแลการซื้อขายจนจดทะเบียนเสร็จ ถามคำถามของคุณในแชตได้เลย การปรึกษาฟรีเริ่มต้นที่นี่ ผู้เชี่ยวชาญของ Murblz เป็นตัวแทนทางกฎหมายต่อหน่วยงานรัฐและศาล ร่วมกับทนายความท้องถิ่นที่มีใบอนุญาต

ที่ปรึกษา Murblz ตอบทันทีในแชตบนหน้านี้ เล่าสถานการณ์ของคุณ แล้วเราจะหาทางออกไปด้วยกัน

ปรึกษาฟรี

ฟรีเป็นความลับตอบทันที

ขั้นต่อไปเป็นอย่างไร

ผู้เชี่ยวชาญดูสถานการณ์และเป้าหมายของคุณ
เราติดต่อคุณผ่านช่องทางที่คุณสะดวก และตอบทุกคำถาม
คุณจะได้แผนงาน ระยะเวลาตามจริง และใบเสนอราคาเป็นลายลักษณ์อักษร