Immobilier à l'étranger · 2026-10-18
Investir dans l'immobilier en Équateur : quoi acheter et à quel prix
Terrain de 500 m² pour une maison dans un domaine fermé à Samborondón
266 000 $
Un terrain de 500 m² dans un domaine fermé sur la route de Samborondón, dans le canton voisin de Guayaquil, sur la presqu'île entre les fleuves Daule et Babahoyo, de l'autre côté du pont depuis la ville. Le domaine a une entrée gardée et des espaces de loisirs communs, et l'eau, l'assainissement et l'électricité arrivent en limite de terrain ; sur un terrain de cette taille, les familles construisent une maison avec jardin et piscine. Samborondón est à plus de 90 km des frontières, un étranger achète donc un terrain urbain directement en pleine propriété, sans aucune autorisation. Tant qu'aucune maison n'est construite, la taxe foncière porte une surtaxe de 2 pour mille de la valeur cadastrale par an, sauf l'année de l'achat et la suivante ; avant l'acompte, nous vérifions le propriétaire et les charges au registre foncier du canton, et dans le plan du canton, que le terrain est en zone urbaine et ce qu'on peut y construire.
Studio dans un immeuble en construction près du métro dans le centre d'affaires de Quito
62 400 $
Un appartement de 40 m² avec une pièce, un coin cuisine et une baie vitrée sur le parc La Carolina dans un immeuble en construction à cinq minutes à pied d'une station de métro. Les bureaux, les banques et les centres commerciaux du centre d'affaires de la capitale l'entourent, ces appartements se louent donc toute l'année à des employés d'entreprises. Pendant la construction, l'apport se paie en plusieurs fois, et le reste à la remise des clés.
Appartement d'une chambre dans un immeuble neuf près du tramway à Cuenca
65 700 $
Un appartement de 50 m² avec une chambre, un séjour avec cuisine ouverte et un balcon avec vue sur les collines dans un immeuble neuf de six étages à deux minutes d'un arrêt de tramway, à 15 minutes de trajet du centre historique. Les appartements près du tramway se louent à des enseignants d'université, des médecins et des étrangers venus à Cuenca pour leur retraite. L'immeuble est achevé, l'appartement peut donc être loué dès l'achat.
Appartement d'une chambre dans un immeuble en construction avec toit-terrasse et vue sur les volcans à Quito
93 500 $
Un appartement de 60 m² avec une chambre, un séjour avec cuisine ouverte et un balcon dans un immeuble en construction à Iñaquito, à dix minutes à pied d'une station de métro. Le toit-terrasse commun donne sur tout le nord de la ville et sur les sommets enneigés des volcans. Pendant la construction, l'apport se paie en plusieurs fois, et une fois achevés, ces appartements se louent à long terme à des employés de ministères et d'entreprises.
Appartement d'une chambre dans une tour neuve avec piscine dans le quartier d'affaires de Guayaquil
99 500 $
Un appartement de 55 m² avec une chambre, un séjour avec cuisine, la climatisation et un balcon au dixième étage d'une tour résidentielle neuve à Kennedy Norte, le quartier d'affaires de Guayaquil, avec des bureaux, des centres commerciaux et des cliniques. Le toit accueille une piscine et une salle de sport, et la sécurité fonctionne jour et nuit. Ces appartements se louent à des employés d'entreprises et à de jeunes couples qui travaillent à proximité.
Appartement de deux chambres avec vue sur la rivière et les montagnes dans un immeuble neuf à Cuenca
112 000 $
Un appartement de 85 m² avec deux chambres, deux salles de bains, un séjour-salle à manger et de grandes fenêtres sur la rivière Tomebamba et les collines vertes dans un immeuble neuf de l'ouest de Cuenca. L'immeuble a une salle de sport et un parking souterrain, un parc avec des sentiers longe la rivière, et le centre historique est à 10 minutes. Ces appartements se louent à long terme à des familles, et les étrangers les achètent pour y vivre et pour le titre de séjour d'investisseur.
Appartement de deux chambres dans une résidence fermée avec piscine en construction à Guayaquil
136 000 $
Un appartement de 75 m² avec deux chambres, un séjour, la climatisation et un balcon sur le jardin dans une résidence fermée en construction avec piscine, salle de sport et sécurité sur la route de la côte, où grandit le nouveau Guayaquil. La première tranche de la résidence est déjà achevée et habitée, le centre d'affaires est à 20 minutes et la mer à environ une heure. Pendant la construction, l'apport se paie en plusieurs fois, et une fois achevés, ces appartements se louent à des familles.
Studio à Quito pour la location longue durée
54 800 $
Un appartement de 45 m² avec une pièce, un coin cuisine et une grande fenêtre sur les pentes des Andes au septième étage d'un immeuble résidentiel des années 2010 à Quito, la capitale de l'Équateur, à 2 800 mètres d'altitude. Les bus et les stations de métro sont proches, le centre d'affaires est à 20-30 minutes. Ces appartements se louent à long terme à des étudiants, de jeunes actifs et des employés de bureau.
Appartement de trois chambres avec cheminée et vue sur la ville à Quito
134 000 $
Un appartement de 110 m² avec trois chambres, un séjour-salle à manger avec cheminée au gaz et un balcon avec vue sur la ville et les pentes d'un volcan au huitième étage d'un immeuble résidentiel à Quito. À 2 800 mètres, une cheminée n'est pas un luxe : les soirées dans la capitale sont fraîches. Ces appartements se louent aux familles de cadres et de dirigeants d'entreprises.
Bureau de 80 m² à louer dans le centre d'affaires de Quito
110 000 $
Un bureau paysager de 80 m² avec une salle de réunion et une salle d'eau dans un centre d'affaires de La Carolina, le quartier d'affaires de Quito près du parc du même nom, avec des banques, des bureaux d'entreprises, des centres commerciaux et une station de métro. L'immeuble a un accueil, un service de sécurité et un parking souterrain. Ces bureaux se louent en moyenne 740 $ par mois, environ 8,1 % par an avant impôt ; le loyer d'un bureau supporte en plus 15 % de TVA, et un non-résident paie 25 % d'impôt sur le loyer brut : quand le locataire est une entreprise, c'est elle qui le retient.
Maison de 200 m² avec trois chambres et patio à Cuenca
178 000 $
Une maison de 200 m² sur un terrain de 240 m² à Cuenca, ville andine à plus de 2 500 mètres dont le centre historique est inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. Au rez-de-chaussée, le séjour-salle à manger et la cuisine ouvrent sur le patio, et à l'étage se trouvent trois chambres, la principale avec sa propre salle de bains ; il y a un garage. Quatre rivières traversent la ville et le tramway dessert le centre historique, ces maisons se louent donc à long terme aux familles de médecins et d'enseignants et à des étrangers qui s'installent à Cuenca pour leur retraite. Cuenca est bien en dehors de la bande de 40 km le long de la frontière avec le Pérou, un étranger possède donc la maison directement, sans aucune autorisation.
Maison de 300 m² avec trois chambres et jardin à Cumbayá
350 000 $
Une maison de 300 m² sur un terrain de 420 m² à Cumbayá, une vallée à l'est de Quito, plus basse que la capitale et donc plus chaude. Le séjour-salle à manger et la cuisine ouvrent sur le jardin ; il y a trois chambres, la principale avec dressing et sa propre salle de bains, ainsi qu'un bureau et un garage pour deux voitures. Un campus universitaire, des restaurants et le Chaquiñán, une voie piétonne et cyclable sur l'ancienne ligne de chemin de fer, sont à proximité, et l'aéroport de Quito est à environ une demi-heure, ces maisons se louent donc à long terme aux familles de dirigeants d'entreprises et de cadres étrangers. Cumbayá est à plus de 90 km des frontières, un étranger possède donc la maison directement, sans aucune autorisation.
Quels biens s'achètent pour investir en Équateur
Voici les offres les plus intéressantes, sélectionnées par nos experts : d'abord un terrain pour une maison dans un domaine fermé à Samborondón, puis des appartements dans des immeubles neufs et en construction et en revente, un bureau à La Carolina et des maisons à Cuenca et à Cumbayá. Le prix d'un appartement dans les fiches est le prix du mètre carré d'appartement de la ville (pour les immeubles neufs, le mètre carré du neuf) multiplié par la surface ; celui d'une maison, du terrain et du bureau est le prix moyen du mètre carré de ce type de bien dans le quartier ou la ville en 2026 multiplié par la surface, pour le terrain au mètre carré de terrain ; le tout selon les experts de Murblz. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Appartements, maisons, terrains et bureaux à vendre à Quito, Guayaquil, Samborondón et Cuenca, rendement locatif, impôts à l'achat et sur la détention, titre de séjour d'investisseur.
L'Équateur vit au dollar : les prix s'affichent et les transactions se règlent en dollars américains, l'acheteur ne court donc aucun risque de change. Un étranger achète un appartement, une maison, un terrain ou un bureau aux mêmes conditions qu'un citoyen. Selon les experts de Murblz, le mètre carré d'un appartement coûte environ 1 200 $ à Quito, 1 400 $ à Guayaquil et 1 070 $ à Cuenca.
Cette page présente un terrain pour une maison dans un domaine fermé à Samborondón, près de Guayaquil, des appartements dans des immeubles neufs et en construction près du métro dans la capitale, Quito, dans des tours et des résidences avec piscine à Guayaquil, ville d'affaires et port, près du tramway et de la rivière dans la coloniale Cuenca et en revente, un bureau à louer dans le centre d'affaires de Quito, des maisons à Cuenca et à Cumbayá, près de Quito, les prix par ville, le rendement locatif, les impôts et le titre de séjour d'investisseur : tout bien dès 48 200 $ y donne droit à lui seul.
Le marché en bref
Prix et règles en vigueur en 2026.
Combien coûte un bien immobilier en Équateur en 2026
Les prix des logements en Équateur s'affichent et se paient en dollars. Guayaquil est la plus chère, où les nouvelles tours au bord du fleuve font monter le mètre carré moyen, et Cuenca la moins chère. À Quito, les prix sont plus homogènes : le mètre carré coûte environ 1 200 $ et un appartement de 60 m² environ 73 000 $. Dans le neuf, le mètre carré coûte plus cher : environ 1 600 $ à Quito, 1 800 $ à Guayaquil et 1 300 $ à Cuenca, mais ces appartements se louent sans travaux, et dans les immeubles en construction l'apport se paie en plusieurs fois. Une maison de revente coûte environ 900 $ le mètre carré de surface construite à Cuenca et environ 1 200 $ à Cumbayá, près de Quito ; à Cuenca, le mètre carré d'une telle maison est moins cher que la moyenne des appartements, qui inclut les immeubles neufs près du tramway. Un bureau à La Carolina coûte environ 1 400 $ le mètre carré, et un terrain pour une maison dans un domaine fermé à Samborondón environ 530 $ le mètre carré de terrain. Les prix au mètre carré sont ceux de 2026, selon les experts de Murblz.
| Ville | Mètre carré | Mètre carré, neuf | Appartement de 60 m² |
|---|---|---|---|
| Guayaquil | environ 1 400 $ | environ 1 800 $ | environ 85 000 $ |
| Quito | environ 1 200 $ | environ 1 600 $ | environ 73 000 $ |
| Cuenca | environ 1 070 $ | environ 1 300 $ | environ 64 000 $ |
Les prix au mètre carré sont l'estimation arrondie des experts de Murblz en 2026.
Quel rendement rapporte la location
Le rendement de la location longue durée à Quito est d'environ 6,4 % par an avant impôt et charges, selon les experts de Murblz : un appartement de deux chambres se loue environ 520 $ par mois. À Guayaquil, les loyers sont un peu plus élevés et à Cuenca plus bas, mais les appartements y sont aussi moins chers. Un bureau à La Carolina se loue en moyenne environ 9,20 $ le mètre carré par mois, environ 8,1 % par an avant impôt.
| Impôt | Taux |
|---|---|
| Revenus locatifs, non-résident | 25 % du loyer brut ; retenu par le locataire qui est une entreprise ou une activité qui loue un bureau ou un local commercial ; quand un particulier loue un logement, le non-résident paie par une déclaration annuelle |
| Revenus locatifs, résident | barème de 0-37 % dans la déclaration annuelle, après déduction des intérêts d'emprunt, de l'amortissement et de 1 % de la valeur cadastrale par an pour l'entretien |
| TVA sur les loyers | logement 0 %, bureau et local commercial 15 % en sus du loyer |
| Taxe foncière annuelle | 0,25-5 pour mille de la valeur cadastrale, le taux est fixé par la municipalité ; un terrain non bâti viabilisé en eau, assainissement et électricité paie en plus 2 pour mille par an tant qu'aucune maison n'est construite ; la surtaxe ne s'applique pas l'année de l'achat ni l'année civile suivante, ni à un terrain de moins de 12 050 $ |
| Plus-value de cession | impôt municipal sur la plus-value, 10 % du bénéfice, avec une base réduite de 5 % par année de détention ; pas d'impôt sur le revenu jusqu'à deux ventes par an |
| Envoi d'argent à l'étranger | 5 % du montant au-delà de 1 446 $ par quinzaine, retenus par la banque |
Données 2026 : le rendement des appartements est l'estimation des experts de Murblz pour Quito, celui du bureau pour La Carolina ; la comparaison des pays se trouve dans le tableau des rendements locatifs.
Faire entrer de l'argent pour un achat n'est pas imposé, tandis que sur un virement à l'étranger la banque retient 5 % du montant au-delà de 1 446 $ par quinzaine ; le prix de vente d'un bien acheté par un non-résident sort du pays sans cet impôt avec une déclaration d'exonération. La vente d'un bien n'est pas soumise à la TVA. Les taux et des exemples figurent sur la page impôts en Équateur.
Quels frais ajouter au prix du bien
| Paiement | Montant |
|---|---|
| Taxe municipale de mutation | 1 % du prix plus surtaxes, 2 % au maximum ; le contrat fixe qui paie, sinon les parties la partagent |
| Notaire et registre foncier | aux tarifs du notaire et du registre du canton |
| Vérification du titre par un avocat | selon accord |
Données 2026. L'impôt sur la plus-value lors de la vente est payé par le vendeur. Les impôts et frais d'achat sont les mêmes pour un appartement, une maison, un terrain et un bureau. Un conseiller calcule le total pour un bien précis.
En Équateur, le registre et les certificats municipaux sont vérifiés avant l'acompte
Les erreurs coûtent plus cher que l'impôt : des terres hors des villes et des localités à moins de 40 km de la frontière, des terres rurales en zone protégée, des terres communales, une hypothèque ou une charge au registre, des dettes de taxe foncière de l'ancien propriétaire, un bien de moins de 48 200 $ ou un acte indiquant moins de 48 200 $ quand l'objectif est le titre de séjour, la vente du bien avant l'expiration du visa et un virement du produit de la vente à l'étranger sans la déclaration qui l'exonère de l'impôt de 5 %. Nous vérifions le registre et les certificats avant l'acompte et préparons la transaction pour que les documents conviennent à la demande de visa.
Le coût de l'accompagnement dépend du budget d'achat et de l'objectif : investissement, titre de séjour ou logement pour vous-même ; un conseiller le calcule dans le chat.
L'achat donne-t-il un titre de séjour
L'achat donne le titre de séjour d'investisseur. Acheter un appartement, une maison, un terrain ou un bureau pour 100 salaires de base, soit 48 200 $ en 2026, ou plus donne droit à un titre de séjour temporaire d'investisseur pour 2 ans, renouvelable. L'acte doit être inscrit au registre foncier du canton, indiquer un prix d'au moins 48 200 $ et désigner le demandeur comme seul propriétaire ; s'il y a plusieurs propriétaires, la part du demandeur doit valoir au moins 48 200 $. Les frais sont de 50 $ pour la demande et 270 $ pour le visa, 320 $ au total.
Après 21 mois de résidence continue, on peut demander la résidence permanente, avant l'expiration du titre temporaire. Tant que le visa est valide, le bien ne peut pas être vendu : le registre inscrit une mention ; il peut être échangé contre un autre bien de 48 200 $ ou plus avec l'accord du ministère. Chaque bien de cette page coûte plus que le seuil, chacun donne donc droit au titre de séjour d'investisseur.
Comment nous trouvons un bien
- Budget et objectif : investissement, titre de séjour d'investisseur ou logement pour vous-même. Le conseiller précise la ville et le mode de paiement.
- Une sélection de biens réels : des appartements, des maisons, des terrains et des bureaux avec le prix du vendeur, la surface, les charges de copropriété et un calcul du rendement.
- Des vérifications au registre foncier : le propriétaire, les hypothèques et les charges, les certificats municipaux d'absence de dette de taxe foncière et de valeur cadastrale. Pour un terrain, que le sol est urbain et non communal et ce qu'on peut y construire.
- Une transaction à distance par procuration : la promesse de vente et l'acompte, l'acte de vente chez le notaire, l'inscription au registre du canton et, si besoin, les documents du titre de séjour d'investisseur.
Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Questions fréquentes
Combien coûte un bien immobilier en Équateur en 2026 ?
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier en Équateur ?
L'achat d'un bien donne-t-il un titre de séjour en Équateur ?
Quel rendement rapporte la location d'un bien en Équateur ?
Quels impôts s'appliquent à l'achat d'un bien en Équateur ?
En quelle monnaie achète-t-on un bien en Équateur ?
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