Immobilier à l'étranger · 2026-10-18
Investir dans l'immobilier au Kazakhstan : quoi acheter et à quel prix
Un appartement d'une pièce dans l'arrondissement d'Abaï
40 000 $
Un appartement de 38 m² avec une pièce, une cuisine et un balcon dans l'arrondissement d'Abaï, un grand quartier résidentiel de Chymkent avec des immeubles neufs, des écoles, des centres médicaux et des marchés. Chymkent est la troisième ville du pays et le centre du sud du Kazakhstan, avec des universités : les appartements d'une pièce y sont loués par des étudiants et de jeunes couples. Le mètre carré à Chymkent coûte plus d'un tiers de moins qu'à Almaty et Astana.
Un deux-pièces dans l'arrondissement de Touran
58 000 $
Un appartement de 55 m² avec deux pièces, une cuisine et un balcon dans l'arrondissement de Touran, un quartier résidentiel de Chymkent avec des immeubles neufs, des écoles et des crèches. Les deux-pièces y sont loués à long terme par des familles, pour un prix presque égal à celui d'un appartement d'une pièce à Almaty.
Un appartement d'une pièce dans l'arrondissement d'Alataou
60 000 $
Un appartement de 36 m² avec une pièce, une cuisine et un balcon dans l'arrondissement d'Alataou, au nord-ouest d'Almaty, parmi de nouvelles résidences avec écoles, centres médicaux et centres commerciaux. Almaty est la plus grande ville du pays et son centre des affaires : les appartements d'une pièce y sont loués toute l'année à des employés de bureau, des étudiants et de jeunes couples.
Un appartement d'une pièce dans l'arrondissement de Saryarka
63 000 $
Un appartement de 38 m² avec une pièce, une cuisine et un balcon dans l'arrondissement de Saryarka, sur la rive droite de l'Ichim, avec des immeubles neufs, des écoles, des centres médicaux et des centres commerciaux. Astana est la capitale, où siègent les ministères, les banques et les entreprises : les appartements d'une pièce y sont loués toute l'année par des employés de bureau et des fonctionnaires.
Un deux-pièces dans l'arrondissement de Baïkonour
86 000 $
Un appartement de 52 m² avec deux pièces, une cuisine et un balcon dans l'arrondissement de Baïkonour, un quartier résidentiel de la rive droite de l'Ichim avec des immeubles neufs, des écoles, des crèches et des centres commerciaux. Les deux-pièces y sont loués par des familles et des couples qui travaillent dans les ministères et les bureaux de la capitale.
Un deux-pièces dans l'arrondissement d'Aouézov
87 000 $
Un appartement de 52 m² avec deux pièces, une cuisine et un balcon dans l'arrondissement d'Aouézov, l'un des plus peuplés de l'ouest d'Almaty, avec des microquartiers, des écoles, des centres médicaux et des centres commerciaux. Les deux-pièces y sont loués par des familles et des couples qui travaillent dans le centre-ville.
Un trois-pièces dans l'arrondissement de Naouryzbaï
114 000 $
Un appartement de 68 m² avec trois pièces, une cuisine et un balcon dans l'arrondissement de Naouryzbaï, au sud-ouest d'Almaty, au pied des montagnes, avec de nouvelles résidences, des écoles et des crèches. Les trois-pièces y sont loués à long terme par des familles avec enfants.
Un trois-pièces dans l'arrondissement de Noura
115 000 $
Un appartement de 70 m² avec trois pièces, une cuisine et un balcon dans l'arrondissement de Noura, un nouveau quartier de la rive gauche de l'Ichim avec des résidences, des écoles, des crèches et des parcs. Les trois-pièces y sont loués à long terme par des familles avec enfants.
Quels biens les investisseurs achètent au Kazakhstan
Voici les offres les plus intéressantes, sélectionnées par nos experts. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Appartements à vendre à Almaty, Astana et Chymkent, rendements locatifs, impôts, frais de transaction et titre de séjour, après lequel l'appartement est enregistré à votre nom.
Nous enregistrons un appartement au Kazakhstan à votre nom après le titre de séjour : une demande de résidence permanente est tranchée en 45 jours calendaires, le titre de séjour est délivré pour 10 ans, et la propriété de l'appartement est généralement enregistrée en 3 jours ouvrés. Avec un titre de séjour, un étranger possède un logement à égalité avec les citoyens, sans limite de nombre d'appartements ni de surface. Le mètre carré sur le marché de la revente coûte en moyenne 1 660 $ à Almaty, 1 640 $ à Astana et 1 050 $ à Chymkent. Un appartement d'une pièce coûte 40 000 $ à Chymkent et 60 000 $ à Almaty, et la location rapporte environ 10 % par an avant impôts.
Cette page présente des appartements de revente : des appartements d'une pièce à Chymkent, Almaty et Astana, des deux-pièces à Chymkent, Astana et Almaty, des trois-pièces à Almaty et Astana, ainsi que les prix par ville, les rendements locatifs, les impôts, les frais de transaction et l'obtention du titre de séjour. Un conseiller vous confirme ce qui est en vente aujourd'hui et le prix exact.
Le marché en bref
Prix et règles en vigueur en 2026.
Combien coûte un appartement au Kazakhstan en 2026
Les prix des appartements au Kazakhstan sont fixés en tenges. Selon le Bureau des statistiques nationales pour août 2026, le mètre carré sur le marché de la revente coûte en moyenne 749 500 tenges à Almaty, soit environ 1 660 $, 740 000 tenges à Astana, soit environ 1 640 $, et 473 200 tenges à Chymkent, soit environ 1 050 $. En un an, le logement neuf a augmenté de 13 %, et de près de 17 % à Almaty. Un appartement à Chymkent coûte plus d'un tiers de moins que dans la capitale.
| Ville | Prix au m² en revente | Prix au m² dans le neuf | Appartement de 60 m² en revente |
|---|---|---|---|
| Almaty | environ 1 660 $ | environ 1 640 $ | environ 100 000 $ |
| Astana | environ 1 640 $ | environ 1 660 $ | environ 99 000 $ |
| Chymkent | environ 1 050 $ | environ 1 200 $ | environ 63 000 $ |
| Moyenne nationale | environ 1 410 $ | environ 1 390 $ | environ 85 000 $ |
Données du Bureau des statistiques nationales pour août 2026, tenges convertis au cours de la Banque nationale de 450,69 tenges pour un dollar au 21 octobre 2026, montants en dollars arrondis.
Quel rendement rapporte la location
Le rendement brut d'une location longue durée à Almaty est d'environ 9,9 % par an avant impôts : un appartement de 40 m² en revente coûte environ 66 500 $ et se loue en moyenne 550 $ par mois. À Astana, le rendement est d'environ 9,7 % : un appartement de 40 m² coûte environ 65 700 $ et le loyer est d'environ 530 $ par mois. Les appartements d'une pièce sont loués par des employés de bureau, des étudiants et de jeunes couples, les deux-pièces et trois-pièces par des familles.
| Impôt | Taux |
|---|---|
| Location d'un appartement | impôt sur le revenu des personnes physiques de 10 %, 15 % pour les revenus élevés ; le propriétaire déclare lui-même ses revenus |
| Vente d'un appartement acheté à partir de 2026 | pas d'impôt après 2 ans de détention, 10 % ou 15 % de la plus-value en cas de vente plus précoce |
| Chaque année | taxe foncière à partir de 0,05 % de la valeur, payée avant le 1er octobre |
Données 2026 : le rendement repose sur les prix moyens de vente et de location au mètre carré à Almaty et Astana ; les pays sont comparés dans le tableau des rendements locatifs.
La taxe foncière est calculée par l'administration fiscale, et l'avis arrive dans l'espace en ligne du contribuable. Taux, résidence fiscale et exemples sur les pages les impôts au Kazakhstan et la résidence fiscale au Kazakhstan.
Quels frais ajouter au prix du bien
| Paiement | Montant |
|---|---|
| Authentification du contrat par un notaire | environ 120 $ |
| Enregistrement de la propriété au cadastre juridique | environ 5 $, généralement en 3 jours ouvrés, environ 2 heures en procédure accélérée |
| Numéro d'identification individuel | gratuit, dans un centre de services publics, sur présentation du passeport |
| Titre de séjour | des frais d'environ 40 $ ; environ 13 000 $ justifiés sur un compte dans une banque kazakhe |
| Charges et entretien de l'immeuble | chaque mois selon les tarifs et les factures de l'immeuble, en plus des impôts |
Données 2026. Le total est de 125 $ minimum en plus du prix de l'appartement ; la commission de l'agence immobilière, les frais de virement bancaire et la traduction notariée du passeport se paient à part. La transaction se règle par une banque : le compte s'ouvre donc avant l'acompte. Un conseiller calcule le total pour un bien précis.
Au Kazakhstan, l'appartement est vérifié au cadastre juridique avant l'acompte
Les erreurs coûtent plus cher que la transaction : un acompte sur un appartement qui ne peut pas être enregistré au nom d'un étranger sans titre de séjour, un nantissement ou une saisie non repérés au cadastre, un appartement mis au nom d'un ami, à qui il appartient alors légalement, un paiement en espèces sans trace bancaire qui complique la revente et le rapatriement de l'argent. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous obtenons le titre de séjour, trouvons un appartement selon votre budget et votre objectif, le vérifions au cadastre juridique et menons la transaction chez le notaire jusqu'à l'enregistrement de la propriété à votre nom.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
D'abord le titre de séjour, puis l'appartement
Nous obtenons le titre de séjour en première étape. La demande de résidence permanente est déposée auprès du service des migrations de la police ou d'un centre de services publics ; la décision prend 45 jours calendaires, les frais sont d'environ 40 $, et environ 13 000 $ sont justifiés sur un compte dans une banque kazakhe. Le titre de séjour est délivré pour 10 ans, et les citoyens de Russie et des autres pays exemptés de visa n'ont pas besoin d'un visa distinct pour déposer la demande. La règle est la même pour toutes les nationalités : un appartement est enregistré au nom d'un titulaire de titre de séjour, et nous accompagnons les deux étapes.
Pendant l'examen de la demande, vous louez un appartement, et le bail est aussi nécessaire pour la demande de résidence permanente. Entre-temps, des locaux non résidentiels s'achètent à votre nom : un bureau, un commerce, un entrepôt ou une place de parking, et un appartement peut être enregistré au nom d'une société, y compris avec un associé étranger ; la société est alors propriétaire, et nos juristes vérifient ce montage avant l'acompte. Pour conserver le titre de séjour, vous vivez au Kazakhstan au moins 183 jours sur toute période de 12 mois : nous planifions donc l'achat avec le déménagement. Règles et documents sur la page titre de séjour au Kazakhstan, et un conseiller vous envoie dans le chat une sélection d'appartements pour la date de votre déménagement.
Comment nous trouvons un bien
- Budget et objectif : location ou logement pour vous-même. Le conseiller précise la ville, le quartier et la date d'obtention du titre de séjour.
- Les documents de l'acheteur : la demande de titre de séjour, un numéro d'identification individuel et un compte dans une banque kazakhe.
- Une sélection de biens réels et une vérification au cadastre juridique : titre du vendeur, nantissements et saisies, avant la signature du contrat.
- La transaction chez le notaire : contrat, paiement par une banque et propriété enregistrée à votre nom, généralement en 3 jours ouvrés.
Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Questions fréquentes
Combien coûte un appartement au Kazakhstan en 2026 ?
Les étrangers peuvent-ils acheter un appartement au Kazakhstan ?
L'achat d'un bien donne-t-il un titre de séjour au Kazakhstan ?
Quel rendement rapporte la location d'un appartement au Kazakhstan ?
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