조지아 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
트빌리시, 바투미, 코불레티, 바쿠리아니, 카헤티의 아파트, 주택, 토지 매물, 수익률, 매입 비용과 거주 허가.
2026년 트빌리시 신축 건물의 ㎡당 가격은 평균 약 $1,430, 바케와 므타츠민다는 $2,300~2,600, 바투미 구시가지는 약 $3,150입니다. 바투미의 바닷가 원룸은 $29,000부터이며, 감정 평가액 $150,000이 넘는 주택은 거주 허가를 줍니다.
이 페이지에서는 구매자가 가장 자주 요청하는 조건에 맞는 아파트, 주택, 토지, 지구별 ㎡당 가격, 임대 수익률, 가격에 더해지는 비용, 매입과 거주의 관계를 다룹니다. 오늘 매매 중인 매물과 정확한 가격은 담당 매니저가 확인해 드립니다.
시장 요약
2026년 기준 가격과 규정입니다.
조지아에서 투자자들이 사는 매물
구매자와 투자자가 가장 자주 요청하는 조건에 맞는 가장 좋은 매물입니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 담당 매니저가 찾아 드립니다.
20층의 통창 딸린 32㎡ 원룸
$29,000
바투미 뉴 불바르 옆 고층 건물의 32㎡ 원룸으로, 주거 공간 27㎡, 분리된 5㎡ 주방, 3미터 천장, 통창, 20층 발코니가 있습니다. 단지에는 헬스장, 사우나, 리셉션이 있고, 해변 산책로와 해변까지 걸어서 몇 분입니다. 바닷가 생활과 임대에 맞는 아파트입니다. 이 지구의 원룸은 월 약 $300에 임대되어, 연 약 12%입니다.
바다에서 200미터, 마감 직접 선택하는 신축 아파트
$42,000
바투미 북쪽 아자라 해안의 휴양 도시 코불레티에 있는 9층 신축 건물 5층의 37㎡ 아파트로, 방, 8㎡ 주방, 발코니가 있습니다. 엘리베이터는 이미 설치되었고 출입구도 마감되었으며, 가스와 난방이 연결되어 있습니다. 아파트는 골조 상태로 팔리므로 바로 마감 공사를 시작할 수 있습니다. 바다까지 200미터이고, 산 전망과 측면 바다 전망이 있습니다.
마감 직접 선택하는 신축 건물의 침실 1개 아파트
$50,000
트빌리시에서 가장 많은 사람이 사는 지구 사부르탈로의 신축 건물에 있는 45㎡ 아파트로, 침실, 거실, 주방, 발코니, 3미터 천장이 있으며 7층 중 3층입니다. 그린 프레임 상태로 벽, 바닥 미장, 설비가 갖춰져 있고 마감은 직접 고르십니다. 지하철, 대학교, 쇼핑센터가 가깝습니다. 이런 아파트는 마감 후 월 약 $390에 임대되어, 매입가 기준 연 약 9%입니다.
바투미 중심가의 새로 수리한 침실 2개 아파트
$90,000
바투미 중심가 바그라티오니 지구의 5층 건물 3층에 있는 60㎡ 아파트로, 거실, 침실 2개, 욕실, 로지아가 있습니다. 새로 수리했고, 마당과 거리 쪽으로 창이 난 밝은 방이며 바로 입주할 수 있습니다. 공원, 학교, 슈퍼마켓이 가깝습니다. 재판매 아파트라 공공 서비스 홀에서 매입을 등기하며, 공사를 기다릴 필요가 없습니다.
숲 옆 벽난로 딸린 새 침실 3개 코티지
$118,000
보르조미 협곡 위 스키 리조트 바쿠리아니의 숲 바로 옆에 있는 115㎡ 타운하우스형 코티지로, 주방 딸린 넓은 거실, 침실 3개, 욕실 2개, 식료품실이 있습니다. 새 집으로 수리, 가구, 빌트인 가전을 갖췄고, 벽난로, 테라스, 전망 좋은 발코니, 주차 공간, 넓은 공용 마당이 있습니다. 사계절 산악 휴가와 투자에 적합합니다.
캅카스산맥과 알라베르디 수도원이 보이는 1헥타르 토지
$17,800
조지아의 와인 산지 카헤티의 알라베르디 수도원 근처에 있는 1헥타르 토지로, 수도원, 캅카스산맥, 알라자니 계곡이 보입니다. 삼상 전기와 관개 시설이 연결되어 있고, 토지에는 지적 번호가 있습니다. 비농업 용지이므로 외국인이 본인 명의로 등기하며, 계약금 전에 등기부 등본으로 용도를 확인합니다. 주택, 게스트 코티지, 작은 호텔, 포도밭에 적합하며, 매도인은 최대 5헥타르까지의 토지도 제안합니다.
바다까지 걸어갈 수 있는 침실 1개 아파트
$96,000
바투미 구시가지 12층 중 7층의 47㎡ 아파트로, 분리된 침실, 주방 딸린 거실, 새 수리, 가구와 가전, 중앙난방과 에어컨이 있습니다. 5월 6일 공원, 유럽 광장, 올드 불바르, 바다까지 모두 걸어서 갈 수 있습니다. 구시가지는 바투미에서 가장 비싼 지구이자 단기 임대 인기가 가장 높은 곳입니다. 이곳 아파트는 월 약 $550에 임대되어, 연 약 7%입니다.
바로 입주 가능한 가구 딸린 침실 2개 아파트
$86,000
바케 누츠비제 고원의 신축 건물에 있는 73㎡ 아파트로, 침실 2개, 거실, 주방, 발코니, 3미터 천장이 있으며 16층 중 6층입니다. 수리가 되어 있고 가구가 남으므로 거래 직후 입주할 수 있습니다. 바케는 공원, 학교, 대학교가 있는 녹지 지구로 가족들이 집을 사는 곳입니다. 이런 아파트는 월 약 $600에 임대되어, 연 약 8%입니다.
리시 호수 옆 거주 허가용 118㎡ 침실 3개 아파트
$155,000
리시 호수 근처 바케의 넓은 118㎡ 아파트로, 침실 3개와 거실이 있으며 12층 중 2층입니다. 주변에 공원과 새 주거 단지가 있어 가족과 살기 좋은 곳입니다. 아파트 가격이 공인 감정 평가사가 확인하는 거주 허가 기준 $150,000을 넘으므로, 구매자들이 이주용으로 삽니다. 바케의 이런 아파트는 월 약 $1,100에 임대되어, 연 약 8.5%입니다.
트빌리시 구시가지 역사 건물의 150㎡ 아파트
$300,000
트빌리시 구시가지 솔롤라키 지구의 3층짜리 역사 건물 2층에 있는 150㎡ 아파트로, 주 면적 110㎡에 방 4개, 복층 공간, 다락이 있습니다. 높은 천장과 구시가지 건축이 특징이며, 수리는 직접 고르십니다. $300,000부터의 투자는 온 가족의 5년 투자 거주 허가 근거가 됩니다. 이런 아파트는 월 약 $1,500에 임대됩니다.
도시별 아파트
- 바투미 · 아파트 $23,100부터 · 수익률 최대 8.8% · 거주 허가 $150,000부터
- 트빌리시 · 아파트 $41,000부터 · 수익률 최대 9.4% · 거주 허가 $150,000부터
2026년 트빌리시와 바투미의 ㎡당 가격
트빌리시에서 가장 비싼 지구는 구시가지가 있는 므타츠민다이고, 그다음이 바케입니다. 이곳 신축 건물의 ㎡당 가격은 주거 지구보다 1.5~1.7배 높습니다. 2026년 7월 트빌리시 신축 건물의 평균 거래가는 ㎡당 $1,426, 재판매 시장은 $1,372였으며, 신축 주택은 1년 동안 4.9% 올랐습니다.
| 트빌리시 지구 | 신축 ㎡당 가격 | 50㎡ 아파트 |
|---|---|---|
| 므타츠민다 | ~$2,600(6,730라리) | ~$130,000 |
| 바케 | ~$2,300(5,914라리) | ~$120,000 |
| 크르차니시 | ~$1,800(4,630라리) | ~$90,000 |
| 사부르탈로 | ~$1,700(4,307라리) | ~$85,000 |
| 디두베 | ~$1,700(4,184라리) | ~$85,000 |
| 이사니 | ~$1,600(4,088라리) | ~$80,000 |
| 글다니 | ~$1,500(3,867라리) | ~$75,000 |
| 삼고리와 바르케틸리 | ~$1,500(3,680라리) | ~$75,000 |
2026년 데이터: 트빌리시 지구별 신축 아파트 ㎡당 평균 가격, 달러는 2026년 환율 기준입니다.
| 바투미와 해안 | ㎡당 가격 | 40㎡ 아파트 |
|---|---|---|
| 바투미 구시가지 | ~$3,150 | ~$130,000 |
| 영웅의 거리 | ~$2,100 | ~$84,000 |
| 고니오와 크바리아티 | ~$2,100 | ~$83,000 |
| 뉴 불바르 | ~$1,800 | ~$73,000 |
| 코불레티 | ~$1,800 | ~$73,000 |
2026년 데이터: 바투미와 아자라 해안의 지구별 ㎡당 평균 가격입니다. 2025년 바투미 아파트의 52%를 외국인이 샀습니다.
임대하면 얼마의 수익을 내는가
트빌리시 장기 임대의 총수익률은 세전 연 약 7.2%입니다. 학생, 가족, 파견 전문가들 덕분에 수요가 연중 꾸준합니다. 바투미의 단기 임대는 2025년 7.4%, 2026년 1분기 7.1%를 냈으며, 수입 대부분은 7월과 8월에 나옵니다.
| 세금 | 세율 |
|---|---|
| 주택 임대 소득세 | 경비를 공제하지 않으면 소득의 5% |
| 매도 시 세금 | 소유 2년 후 0%, 그 전에는 차익의 5% |
| 재산세 | 가구 소득이 연 $16,000(40,000라리)를 넘는 거주자만 |
| 해외 소득 | 조지아에서 비과세 |
2026년 데이터: 수익률은 트빌리시 평균입니다. 국가별 비교는 임대 수익률 표에 있습니다.
5% 세율은 거주용 주택 임대 소득에 대한 특별 제도입니다. 세금과 거주 자격은 조지아: 거주 허가, 1% 세금과 새 규정 페이지에 있습니다.
부동산 가격에 더해야 할 비용
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 주택 취득세 | 없음 |
| 공공 등기소 소유권 등기 | 4영업일 $58(150라리), 1일 $110(270라리), 접수 당일 $140(350라리) |
| 공증인 | 필요 없음: 계약은 등기소에 바로 등기 |
| 공인 감정 평가사 보고서 | 거주 허가에 필요 |
| 거주 허가 신청 | 30일, 20일, 10일에 각각 $120, $180, $240(300, 450, 600라리) |
2026년 데이터입니다. 중개와 번역 비용은 거래에 따라 다르며, 특정 아파트의 전체 비용은 담당 매니저가 계산해 드립니다.
조지아에서는 계약금 전에 공공 등기소에서 아파트를 확인합니다
실수는 등기 비용보다 비쌉니다. 멈춘 건설 프로젝트, 부담이 걸린 아파트, $150,000보다 낮은 감정 평가액이면 거주 허가가 없습니다. Murblz의 지원으로 이런 위험을 없앱니다. 예산과 목적에 맞는 매물을 찾고, 등기 기록과 건설사를 확인하며, 계약금 전에 감정 평가를 맡기고, 소유권 등기까지 거래를 진행합니다.
지원 비용: 담당 매니저에게 문의.
매입으로 거주 허가를 받을 수 있는가
받을 수 있습니다. 감정 평가액이 $150,000을 넘는 주택이나 상업용 부동산은 가족에게 1년 단기 거주 허가를 주며, 부동산을 소유하는 동안 갱신됩니다. 가치는 계약 가격이 아니라 국가 인증 기관이 인증한 감정 평가사가 확인하므로, 기준에 가까운 아파트는 계약금 전에 감정합니다.
$300,000부터의 투자는 온 가족의 5년 투자 거주 허가 근거가 되며, 5년 소유 후에는 영주 허가를 받습니다. 단기 거주 허가로 고용주에게 일하거나 사업을 하려면 2026년 3월 1일부터 노동 허가를 받아야 하며, 투자 거주 허가 소지자에게는 필요 없습니다. 농지는 거주 허가 대상이 아닙니다. 자세한 내용은 조지아 거주 허가 페이지에 있습니다.
저희가 매물을 찾는 방법
- 예산과 목적: 투자, 이주와 거주 허가용 주택, 또는 둘 다. 담당 매니저가 도시, 지구, 결제 방법을 확인합니다.
- 실제 매물 선별: 매도인 가격, 면적, 마감, 수익률 계산을 포함한 아파트.
- 확인: 공공 등기소 등본, 부담, 토지 용도, 건설사와 건축 허가, 거주 허가용이면 계약금 전 감정.
- 위임장을 통한 원격 거래: 계약, 은행을 통한 결제, 1~4영업일 안에 공공 등기소 소유권 등기.
선별 매물을 선별 당일의 매도인 가격과 함께 채팅으로 보내 드립니다.
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모든 국가와 예산 비교는 해외 부동산 투자 페이지에 있습니다.
자주 묻는 질문
2026년 조지아 아파트는 얼마인가요?
외국인도 조지아 부동산을 살 수 있나요?
조지아에서 아파트를 사면 거주 허가를 받나요?
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투자에는 트빌리시와 바투미 중 어디가 좋나요?
조지아 아파트를 원격으로 살 수 있나요?
혼자 알아보기 부담스러우신가요?
전 과정을 처음부터 끝까지 맡습니다: 목표에 맞는 매물을 고르고, 법률 검토를 거쳐 등기까지 거래를 함께합니다. 채팅으로 질문하세요. 무료 상담은 바로 여기에서 시작됩니다. 정부 기관과 법원에서의 법률 대리는 Murblz 전문가가 현지 자격을 갖춘 파트너와 함께 맡습니다.