아일랜드 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가
아일랜드에서 가장 오래된 도시 워터퍼드의 침실 2개 아파트
$200,000
주방 딸린 거실, 침실 2개, 욕실로 구성된 70㎡ 아파트입니다. 워터퍼드는 바이킹이 슈어강 연안에 세운 아일랜드에서 가장 오래된 도시로, 바이킹 트라이앵글 박물관 지구, 공과대학교, 항구가 있습니다. 1년 동안 이곳의 평균 아파트 가격은 17.4%, 침실 2개 아파트 임대료는 16.6% 올랐습니다. 이런 아파트는 월 평균 $1,400(1,246유로)에 임대되어 세전 연 약 8.4%입니다.
섀넌강 연안 리머릭의 침실 2개 아파트
$260,000
주방 딸린 거실, 침실 2개, 욕실로 구성된 70㎡ 아파트입니다. 리머릭은 섀넌강 연안에 있는 아일랜드 제3의 도시로, 존 왕의 성과 리머릭 대학교가 있고 섀넌 국제공항까지 차로 30분 거리입니다. 이곳의 아파트는 학생, 강사, 기술 기업 직원이 임차하며, 1년 동안 임대료가 12.3% 올랐습니다. 이런 아파트는 월 평균 $1,810(1,608유로)에 임대되어 세전 연 약 8.3%입니다.
아일랜드 제2의 도시 코크의 침실 2개 아파트
$360,000
거실, 침실 2개, 주방, 욕실로 구성된 75㎡ 아파트입니다. 코크는 리강 연안에 있는 아일랜드 제2의 도시로, 유니버시티 칼리지 코크, 항구, 국제공항, 제약과 기술 기업의 유럽 사무소가 있습니다. 1년 동안 아파트 가격은 거의 변하지 않았지만 임대료는 8.6% 올랐습니다. 이런 아파트는 월 평균 $1,840(1,636유로)에 임대되어 세전 연 약 6.1%입니다.
대학 도시 골웨이의 침실 2개 아파트
$390,000
거실, 침실 2개, 주방, 욕실로 구성된 75㎡ 아파트입니다. 골웨이는 서해안 골웨이만에 있는 대학 도시로, 라틴 쿼터, 솔트힐 산책로, 의료기기 제조 중심지가 있습니다. 1년 동안 이 도시의 평균 아파트 가격은 10.3% 올랐습니다. 이런 아파트는 월 평균 $1,880(1,673유로)에 임대되어 세전 연 약 5.8%입니다.
더블린 남서부 탤러트의 침실 2개 아파트
$390,000
거실, 침실 2개, 주방, 욕실로 구성된 75㎡ 아파트입니다. 탤러트는 더블린 남서부의 대규모 지구로, 중심가로 가는 루아스 트램 종점, 대학 병원, 더블린 공과대학교 캠퍼스, 대형 쇼핑센터가 있습니다. 1년 동안 사우스 더블린의 아파트 가격은 9% 올라 더블린의 다른 지역보다 빨랐습니다. 이런 아파트는 월 평균 $2,040(1,812유로)에 임대되어 세전 연 약 6.3%입니다.
더블린 공항 근처 소즈의 침실 2개 아파트
$420,000
거실, 침실 2개, 주방, 욕실로 구성된 75㎡ 아파트입니다. 소즈는 더블린 북부 핑걸의 중심 도시로, 12세기 성, 쇼핑센터, 학교가 있고 더블린 공항까지 차로 10분 거리입니다. 이곳의 아파트는 공항 직원과 도시 북부 사무실 직원이 임차합니다. 이런 아파트는 월 평균 $2,080(1,847유로)에 임대되어 세전 연 약 5.9%입니다.
더블린 중심가 스미스필드의 침실 2개 아파트
$490,000
거실, 침실 2개, 주방, 욕실로 구성된 70㎡ 아파트입니다. 스미스필드는 리피강 북쪽 기슭에 있는 더블린 중심가 지구로, 자갈 광장, 루아스 트램 정류장, 시장과 레스토랑이 있고 그래프턴 거리까지 걸어서 15분 거리입니다. 1년 동안 더블린 시의 아파트 가격은 1.1% 내려 지금이 매입하기 좋은 시기입니다. 이런 아파트는 월 평균 $2,470(2,199유로)에 임대되어 세전 연 약 6.0%입니다.
바닷가 던리어리의 침실 2개 아파트
$570,000
거실, 침실 2개, 주방, 욕실로 구성된 80㎡ 아파트입니다. 던리어리는 더블린 남부의 바닷가 도시로, 항구, 산책하기 좋은 긴 부두, 중심가에서 20분 거리의 다트 교외 철도역이 있습니다. 던리어리-래스다운은 아일랜드에서 가장 비싼 카운티로, 이곳의 아파트는 거주와 자본 보전을 위해 삽니다. 이런 아파트는 월 평균 $2,560(2,282유로)에 임대되어 세전 연 약 5.4%입니다.
아일랜드에서 투자자들이 사는 매물
위는 저희 전문가가 고른 가장 흥미로운 매물입니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 담당 매니저가 찾아 드립니다.
더블린, 코크, 골웨이, 리머릭, 워터퍼드의 아파트 매물, 도시와 카운티별 가격, 임대 수익률, 매입, 임대, 매도에 드는 세금, 외국인 규정.
아일랜드는 여러 해 동안 주택 부족을 겪고 있어 아파트가 연중 임대됩니다. 2026년 8월까지 12개월 동안 전국 평균 아파트 가격은 4.9% 올라 약 $430,000, 더블린은 약 $500,000입니다. 워터퍼드의 침실 2개 아파트는 $200,000, 코크는 $360,000, 더블린 탤러트는 $390,000입니다. 이런 아파트는 세전 연 5.4~8.4% 수익률로 임대되며, 외국인은 어떤 허가 없이도 주택을 삽니다.
이 페이지에서는 더블린, 코크, 골웨이, 리머릭, 워터퍼드의 아파트, 그리고 도시와 카운티별 가격, 임대 수익률, 매입, 임대, 매도에 드는 세금, 새 임대 규정과 거주를 다룹니다. 오늘 매매 중인 매물과 정확한 가격은 담당 매니저가 확인해 드립니다.
시장 요약
2026년 기준 가격과 규정입니다.
가격은 2025년 9월~2026년 8월 해당 도시나 카운티의 재판매 아파트 평균 가격, 임대료는 2025년 4분기 신규 임대 계약 기준입니다. 1유로 = $1.121145.
2026년 아일랜드 아파트 가격
아파트는 더블린 남부 던리어리-래스다운이 가장 비싸며 평균 약 $600,000입니다. 더블린 시의 아파트는 평균 약 $500,000으로 1년 동안 1.1% 내렸고, 사우스 더블린은 9% 올랐습니다. 1년 동안 가격은 위클로 20%, 워터퍼드 17.4%, 골웨이 10.3%로 가장 빨리 올랐고, 코크는 거의 변하지 않았습니다. 전국 평균 아파트는 약 $430,000, 재판매 아파트는 약 $400,000입니다.
| 지역 | 아파트 평균 가격 | 재판매 아파트 | 1년 가격 상승 |
|---|---|---|---|
| 던리어리-래스다운, 더블린 남부 | ~$600,000 | ~$570,000 | +3.7% |
| 더블린 시 | ~$500,000 | ~$490,000 | -1.1% |
| 위클로 | ~$480,000 | ~$460,000 | +20.0% |
| 핑걸, 더블린 북부 | ~$440,000 | ~$420,000 | +2.1% |
| 사우스 더블린 | ~$430,000 | ~$390,000 | +9.0% |
| 아일랜드 | ~$430,000 | ~$400,000 | +4.9% |
| 골웨이 | ~$410,000 | ~$390,000 | +10.3% |
| 킬데어 | ~$380,000 | ~$320,000 | +7.2% |
| 코크 | ~$370,000 | ~$360,000 | +0.5% |
| 리머릭 | ~$270,000 | ~$260,000 | +6.2% |
| 워터퍼드 | ~$220,000 | ~$200,000 | +17.4% |
아일랜드 중앙통계청의 인지세 신고 기반 데이터: 2025년 9월~2026년 8월 가구가 시장 가격으로 산 아파트의 평균 가격이며, 가격 상승은 1년 전 같은 기간 대비입니다. 달러는 1유로 = $1.121145로 환산해 올림했습니다.
임대 수익률과 세금
카드 속 아파트는 세전 연 5.4~8.4% 수익률로 임대됩니다. 아파트가 더 저렴하고 1년 동안 임대료가 12~17% 오른 워터퍼드와 리머릭이 가장 높고, 던리어리가 가장 낮습니다. 계산에는 주택임대위원회에 등록된 2025년 4분기 신규 임대 계약의 침실 2개 아파트 평균 임대료를 사용했습니다. 2026년 3월 1일 이후 체결된 임대 계약에서는 임대료를 1년에 한 번 2% 이내, 물가 상승률이 더 낮으면 그 이내로 올릴 수 있으며, 새 임차인이 입주하면 시장 수준으로 재설정됩니다. 담당 매니저가 특정 아파트의 세후 임대 수익을 채팅으로 계산해 드립니다.
| 세금 | 세율 |
|---|---|
| 임대 소득 | 연간 신고에 따라 비용 공제 후 이익의 20% 또는 40% |
| 해외 거주 소유자 | 임차인이나 대리인이 임대료의 20%를 원천징수하고, 원천징수액은 세금에서 공제 |
| 지방 재산세 | 연 $110(95유로)부터, 평가액 315,001~420,000유로 아파트는 $380(333유로), 시의회가 세율을 15% 조정 가능 |
| 빈집 | 1년 중 거주 기간이 30일 미만이면 지방 재산세의 7배 세금 |
| 매도 | 2026년 10월 7일 이후 매도는 차익의 31%, 100만 유로 초과 시 세금 완납 증명서가 없으면 매수인이 15% 원천징수 |
2026년 데이터: 임대료는 아일랜드 주택임대위원회 2025년 4분기, 세금은 아일랜드 국세청 기준입니다. 국가별 비교는 임대 수익률 표에 있습니다.
아일랜드의 모든 세금은 아일랜드 세금 페이지에, 매입 자금을 들여오는 방법은 아일랜드로 송금하는 방법 페이지에 있습니다.
부동산 가격에 더해야 할 비용
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 인지세 | 주택 가격 100만 유로까지 1%, 100만~150만 유로 부분 2%, 150만 유로 초과 6%, 거래 후 30일 이내 납부 |
| 신축 가격의 부가가치세 | 이미 포함: 신축 아파트는 2030년 말까지 9%, 주택은 13.5% |
| 사무 변호사 | $1,700~3,400(1,500~3,000유로)에 부가가치세 23% 별도 |
| 건물 검사 | $340-900 (€300-800) |
| 토지 등기소 소유권 등기 | 가격에 따라 $450~900(400~800유로) |
| 임대 계약 등록 | 주택임대위원회에 계약당 $45(40유로) |
2026년 데이터입니다. 인지세 신고에는 아일랜드 납세자 번호가 필요하며, 비거주자는 발급까지 최대 6~8주가 걸리므로 가격이 합의되는 즉시 신청합니다. 특정 매물의 전체 비용은 담당 매니저가 계산해 드립니다.
매입으로 거주 허가를 받을 수 있는가
아일랜드의 거주 허가는 취업, 스타트업, 학업, 가족을 근거로 발급되며, 부동산 매입은 이 근거에 해당하지 않습니다. 투자자 프로그램은 2023년 2월 15일 신규 신청이 마감되었고, 주택 매입은 처음부터 포함되지 않았습니다. 본인 회사를 통한 방법은 아일랜드 스타트업 거주 허가 페이지에 있습니다. 국내 거주 5년 후에는 아일랜드 시민권을 신청할 수 있습니다.
아파트는 어떤 지위 없이도 살 수 있으며, 외국인은 허가나 국적 제한 없이 주택이나 토지를 본인 명의로 등기합니다. 아일랜드는 솅겐 지역이 아니므로 러시아 국민은 거래를 위한 방문에 아일랜드 비자가 필요하며, 사무 변호사에게 위임장을 주어 거래할 수도 있습니다. 조부모가 아일랜드에서 태어났다면 혈통에 따른 시민권을 받을 수 있습니다. 담당 매니저가 가족 이주에 맞는 아파트를 채팅으로 찾아 드립니다.
저희가 매물을 찾는 방법
- 예산과 목적: 임대 수익, 자본 보전, 이주 또는 본인 거주용 주택. 담당 매니저가 더블린, 코크, 골웨이, 리머릭, 워터퍼드 중 도시와 지구를 확인합니다.
- 실제 매물 선별: 매도인 가격, 면적, 건축 연도, 에너지 등급, 수익률 계산을 포함한 아파트.
- 사무 변호사의 확인: 토지 등기소의 소유권, 건축 허가와 건축 규정 준수 증명서, 지방 재산세 체납, 관리 회사 비용, 건물 검사.
- 위임장을 통한 원격 거래: 납세자 번호, 계약과 10% 계약금, 잔금 송금, 인지세와 토지 등기소 소유권 등기.
선별 매물을 선별 당일의 매도인 가격과 함께 채팅으로 보내 드립니다.
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모든 국가와 예산 비교는 해외 부동산 투자 페이지에 있습니다.
자주 묻는 질문
2026년 아일랜드 아파트는 얼마인가요?
외국인도 아일랜드 부동산을 살 수 있나요?
아일랜드에서 부동산을 사면 거주 허가를 받을 수 있나요?
아일랜드의 임대 수익률은 얼마인가요?
아일랜드에서 아파트를 살 때 어떤 세금을 내나요?
아일랜드에서 아파트 소유자는 어떤 세금을 내나요?
아일랜드에서 투자용 아파트는 어디서 사야 하나요?
해외에서 아일랜드 아파트 대금을 어떻게 지급하나요?
혼자 알아보기 부담스러우신가요?
전 과정을 처음부터 끝까지 맡습니다: 목표에 맞는 매물을 고르고, 법률 검토를 거쳐 등기까지 거래를 함께합니다. 채팅으로 질문하세요. 무료 상담은 바로 여기에서 시작됩니다. 정부 기관과 법원에서의 법률 대리는 Murblz 전문가가 현지 자격을 갖춘 파트너와 함께 맡습니다.
이 페이지의 채팅에서 Murblz 상담사가 바로 답변합니다. 상황을 알려 주시면 함께 방법을 찾겠습니다.
무료 상담다음 단계
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- 원하시는 방법으로 연락드리고 질문에 답변해 드립니다.
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