海外不動産 · 2026-10-18

アメリカの不動産購入：フロリダで投資と移住に何を買い、いくらかかるか

2026年10月22日更新

マイアミ、マイアミビーチ、オーランドの売りマンションと一戸建て、賃貸利回り、購入と保有にかかる税金。

フロリダ州の固定資産税台帳によると、2025年のマンションの㎡単価の中央値はマイアミで約$7,900、オーランドで約$2,100でした。オーランドの湖畔にある家具付きマンションは$109,900、マイアミビーチのビーチまで徒歩3分のワンルームは$140,000、オーランドの寝室4つの一戸建ては$239,900で売りに出ています。外国人は許可なしでアメリカの住宅を買えますが、購入による在留資格はありません。

このページでは、購入者に特に多いご希望に合うマンションと一戸建て、都市別の価格、賃貸利回り、価格に加わる税金、外国人購入者のルールをまとめました。現在売りに出ている物件と正確な価格はコンサルタントが確認します。

市場の概要

最低価格$109,900から（オーランドのマンション）

マイアミの㎡単価約$7,900、マンションの中央値

賃貸利回りカードの物件で税引き前に年4.8～9.9%

購入で得られるもの許可不要の住まい、在留資格は別の根拠で

購入の諸費用価格の0.6～1.05%の証書印紙税、権原の確認、エスクロー

2026年時点の価格とルール。

投資家がアメリカで買う物件

購入者と投資家に特に多いご希望に合わせて、注目の物件をまとめました。ご希望に合う物件はコンサルタントが探します。

売り物件 · オーランド、ソド地区、パインロック湖

オーランドの湖畔にある、ボート桟橋付きの家具付きマンション

$109,900

59㎡ · 寝室1 · 1969年築

オーランド中心部の南、ソド地区のパインロック湖畔にある複合施設の59㎡のマンション。家具と食器付きで販売し、すぐに住めます。配線は更新済みで、エアコンは2017年、建物の屋根は2023年に交換されました。桟橋にボートを置けます。管理組合費は月$577です。このエリアの寝室1つのマンションの家賃は中央値で月$1,380、管理組合費を引いて年約8.8%です。

オーランドで手頃

桟橋について聞く

売り物件 · マイアミビーチ、ノースビーチ

ノースビーチのビーチまで徒歩3分のワンルーム

$140,000

38㎡ · ワンルーム · 2階 · 1958年築

ハーディング・アベニューにある1958年築の小さな建物の2階、38㎡のワンルーム。通りと街を望む明るい部屋、書斎として使える広いウォークインクローゼット、バスルーム。ビーチ、海沿いの公園、スーパー、薬局まで徒歩3分です。待機期間なしで、すぐに貸し出せます。管理組合費は月$506です。このエリアのワンルームの家賃は中央値で月$1,540、管理組合費を引いて年約8.9%です。

マイアミビーチの海のそば

ビーチそばのワンルームを見る

売り物件 · マイアミビーチ、サウスビーチ、フラミンゴ・ラムス

ビーチまで3ブロック、アールデコ様式の建物のマンション

$205,000

39㎡ · 寝室1 · 1939年築

フラミンゴ・ラムスにある1939年築の歴史的なアールデコ様式の建物の、39㎡の寝室1つのマンション。リビング、寝室、バスルーム、当時の内装が残る明るい部屋。中庭は塀で囲まれ、建物にはランドリーがあります。ビーチ、オーシャン・ドライブ、リンカーン・ロード、フラミンゴ・パークまで3ブロックです。管理組合費は月$540です。このエリアの寝室1つのマンションの家賃は中央値で月$1,800、管理組合費を引いて年約7.4%です。

サウスビーチのビーチそば

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売り物件 · マイアミ、エッジウォーター

プール2つの建物にある、ビスケーン湾を望む角部屋のワンルーム

$329,000

55㎡ · ワンルーム · 2007年築

マーガレット・ペース・パークの向かい、エッジウォーターにある2007年築の建物の55㎡の角部屋のワンルーム。オープンな間取り、たっぷりの光、ビスケーン湾とマイアミ中心部の眺め。建物にはプール2つ、ジム、サウナ、シアタールーム、バレーパーキング、コンシェルジュ、24時間の警備があります。ウィンウッド、ブリッケル、マイアミビーチまで数分です。管理組合費は月$535です。このエリアのワンルームの家賃は中央値で月$2,260、管理組合費を引いて年約6.3%です。

マイアミの湾の眺め

湾の眺めを送ってもらう

売り物件 · オーランド、サウスチェイス

専用プール付き、水辺を望む寝室3つの一戸建て

$430,000

155㎡、敷地881㎡ · 寝室3 · 1992年築

オーランド南部サウスチェイスの静かな袋小路にある、881㎡の敷地に建つ1992年築の155㎡の一戸建て。勾配天井のオープンなリビング、御影石の天板とステンレス家電のキッチン、寝室3つとバスルーム2つで、主寝室にはウォークインクローゼットと専用バスルームがあります。窓は更新済み。裏には網戸で囲まれた専用プールがあり、水辺を望めます。住宅所有者組合の会費は月$30です。フロリダで一年中暮らす家族にも、賃貸にも向いています。

プール付きの家

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売り物件 · オーランド、マリブ・グローブズ

屋根を新しくした、角地にある寝室4つの一戸建て

$239,900

102㎡ · 寝室4 · 1968年築

893㎡の角地に建つ1968年築の102㎡の平屋。寝室4つ、バスルーム2つ、新しいキッチン家電とクォーツの天板。屋根は築2年、エアコンは新品です。裏庭は塀で囲まれ、3×3.7メートルの物置があり、両隣に家はありません。テーマパークとオーランド中心部が近くにあります。このエリアの寝室4つの一戸建ての家賃は中央値で月$1,970、年約9.9%です。

オーランドの家族向けの家

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売り物件 · オーランド、アルカディア・エーカーズ

オーランド東部にある、リフォーム向けの寝室4つの一戸建て

$150,000

167㎡ · 寝室4 · 1962年築

アルカディア・エーカーズの780㎡の敷地に建つ1962年築の167㎡の平屋。寝室4つ、バスルーム2つと来客用トイレ、家の前に駐車場。リフォーム前提で販売されています。近くに公園と遊歩道があり、オーランド中心部と病院へは408号線と417号線の高速道路で行けます。リフォーム後、このエリアの寝室4つの一戸建ての家賃を米住宅都市開発省は月$2,540としています。

リフォーム向けの家

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売り物件 · マイアミ、リッチモンド・ハイツ

ケンドール近く、広い庭付きの寝室3つの一戸建て

$499,000

119㎡ · 寝室3 · 1960年築

ケンドールに隣接するリッチモンド・ハイツの843㎡の敷地に建つ1960年築の119㎡の平屋。寝室3つ、バスルーム1つ半、オープンな間取り。床は新しく、メインのバスルームは改装したばかりで、エアコンも新品、すぐに住めます。家の裏には広い庭があります。学校と店が近く、フロリダ・ターンパイクまで数分です。このエリアの寝室3つの一戸建ての家賃は中央値で月$2,000、年約4.8%です。

マイアミの家

近くの学校について聞く

都市別のマンション

マイアミ · マンションは$140,000から · 利回り最大9.0% · 証書印紙税1.05%
オーランド · 一戸建てとマンションは$109,900から · 利回り最大7.5% · 証書印紙税0.7%

2026年、フロリダの不動産の価格

フロリダ州の固定資産税台帳によると、2025年のマンションの㎡単価の中央値はマイアミで約$7,900、マイアミビーチで$6,700、オーランドで$2,100でした。最も高いのはマイアミビーチの一戸建てで、㎡あたり約$12,600です。最も安いのはオーランドで、一戸建ての売却価格の中央値は$439,000、マンションは$190,000、カードのリフォーム向けの一戸建ては$150,000です。

場所	㎡単価、中央値	売却価格の中央値
マイアミビーチ、一戸建て	約$12,600	約$3,475,000
マイアミ、マンション	約$7,900	約$617,000
マイアミビーチ、マンション	約$6,700	約$570,000
マイアミ、一戸建て	約$5,700	約$799,000
マイアミ・デイド郡	約$4,100	約$559,000
オーランド、一戸建て	約$2,800	約$439,000
オーランド、マンション	約$2,100	約$190,000

2025年のデータ：フロリダ州の税台帳（フロリダ州歳入局）にある市場での売却から算出した㎡単価と売却価格の中央値。ドルは切り上げ。

賃貸に出したときの利回り

カードの物件は税引き前で年4.8～9.9%で貸せます。最も高いのはオーランドの寝室4つの一戸建て、最も低いのはマイアミのケンドール近くの一戸建てで、マイアミビーチのマンションは管理組合費を引いて7.4～8.9%です。計算には2020～2024年のアメリカ国勢調査の家賃の中央値を使っており、新規契約の家賃より低いため、利回りには余裕があります。2027会計年度の新規契約について、米住宅都市開発省はより高い家賃を示しています。光熱費込みで、ノースビーチのワンルームは月$2,210、オーランドの寝室4つの一戸建ては$2,870、ケンドール近くの寝室3つの一戸建ては$3,350です。

税金	税率
非居住者の家賃収入	家賃総額の30%、または所有者の選択で、経費と減価償却を引いた純収入に累進税率
フロリダ州の所得税	州は課税しない
固定資産税	評価額の年約2%：2025～26年のマイアミでは郡、市、学区の合計が18.3ミル、つまり$1,000あたり$18.30
ホームステッド控除	評価額から最大$50,000、フロリダでの所有者の恒久的な住まいの場合のみ
売却	買主が外国人売主の税金分として価格の15%を源泉徴収し、税金そのものは申告書で売却益から計算
相続	アメリカの資産が$60,000を超える非居住者は遺産税の申告書を提出

2026年のデータ：利回りは2020～2024年のアメリカ国勢調査の家賃の中央値と2027会計年度の米住宅都市開発省の基準、税金はアメリカ内国歳入庁とフロリダ州歳入局による。国別の比較は賃貸利回り表にまとめました。

アメリカの不動産の家賃にかかる税金は、所有者がどこに住んでいてもアメリカで支払います。税率と計算例はアメリカの税金のページにまとめました。

物件価格に加わる諸費用

支払い	金額
証書の証書印紙税	オーランドでは価格の0.7%、マイアミ・デイド郡では0.6%にマンションは0.45%を加算、一戸建ては0.6%のみ
権原調査と権原保険	決済時にフロリダ州の料率で支払う
管理組合費	カードのマンションで月$506～577、建物の修繕は組合が修繕積立金または特別徴収で支払う
支払い	手付金と代金は権原保険会社または独立したエスクロー業者の口座に入り、購入にアメリカの口座は不要
検査	住宅診断、築30年超の建物の構造検査報告書、組合の修繕積立金の調査

2026年のデータ。カードにあるマイアミビーチの$205,000のマンションでは、証書印紙税は$2,153（0.6%と0.45%）。ケンドール近くの$499,000の一戸建てでは$2,994（0.6%）です。個別の物件の総額はコンサルタントが計算します。

フロリダでは手付金の前に建物の構造と修繕積立金を確認します

ミスは税金より高くつきます。構造検査を受けていない築30年超の建物、屋根と外壁に回す資金のない組合の修繕積立金、すでに承認された修繕の特別徴収、所有1年目の賃貸の禁止、州法で制限されたエリアの住所。Murblzのサポートがこれらのリスクを取り除きます。予算と目的に合う物件を選び、構造報告書、組合の予算と規約を確認し、所有の形を計画し、権原の登記まで取引を進めます。

サポートの費用：担当者にお問い合わせください。

組合を確認済みの物件を探す

購入で在留資格は得られるか

住宅の購入ではアメリカの在留資格は得られません。投資による方法は別の制度で、米国ゴールドカードとアメリカの永住権のページで説明しています。観光ビザの所有者は旅行者として自分のマンションを訪れます。就労ビザや投資家ビザで移住するための住まいはコンサルタントがチャットにお送りします。

外国人購入者に対する連邦の制限はありません。2023年のフロリダ州法は、法律で指定された数か国に住所を持ち、アメリカ市民でもグリーンカード保持者でもない人に適用され、軍事施設と重要インフラから10マイル（16キロ）以内の不動産を買えません。例外は、観光以外のビザを持ち、軍事施設から5マイル（8キロ）を超えて離れた2エーカー（0.8ヘクタール）までの敷地にある住宅1軒です。これらの国の国籍でも別の国に住んでいる人は一般の条件で買えます。物件の住所がこの法律に該当するかはコンサルタントが確認します。

物件の探し方

予算と目的：投資、ご自身の住まい、または家族の家。コンサルタントが都市、エリア、支払い方法を確認します。
実在の物件を選定：売主の価格、面積、築年、管理組合費、利回りの計算がそろったマンションと一戸建て。
確認：権原と権原保険、建物の構造報告書、組合の予算と規約、洪水区域、州法に照らした住所。
遠隔での取引：権原保険会社への手付金の支払いを伴う契約、住宅診断、決済、郡での権原の登記。

コンサルタントが、選定日時点の売主の価格を添えて、物件の候補をチャットにお送りします。

物件の候補を受け取る

ほかの国の物件

ほかの国の投資用不動産：

この国での購入について詳しく：

すべての国と予算の比較は海外不動産投資のページにまとめました。

よくある質問

2026年、アメリカの不動産はいくらですか？

オーランドの湖畔にある寝室1つのマンションは$109,900、マイアミビーチのビーチそばのワンルームは$140,000、サウスビーチのアールデコ様式の建物のマンションは$205,000、オーランドの寝室4つの一戸建ては$239,900、マイアミのケンドール近くの寝室3つの一戸建ては$499,000です。2025年のマンションの㎡単価の中央値はマイアミで約$7,900、オーランドで$2,100でした。

外国人はアメリカで不動産を買えますか？

連邦レベルの制限はなく、マンションも一戸建てもアメリカ人と同じルールで購入し、郡で登記します。フロリダでは、軍事施設や重要インフラの近くで買う購入者は、州法の制限が自分に適用されないという宣誓供述書に署名します。

不動産を買うとアメリカの在留資格は得られますか？

アメリカには不動産によるビザがないため、住宅の購入では在留資格は得られません。移住は就労、投資家、家族、ゴールドカードを根拠に行い、資格が出ればフロリダのマンションが住まいになります。

アメリカの不動産を貸すと利回りはどのくらいですか？

フロリダのカードの物件は税引き前で年4.8～9.9%で貸せます。オーランドの一戸建ては9.9%、マイアミビーチのマンションは7.4～8.9%です。非居住者の収入には総額の30%、または純収入に累進税率で課税され、フロリダ州には州の所得税がありません。

フロリダで不動産を買うときの税金は？

証書の証書印紙税は価格の0.7%で、マイアミ・デイド郡では0.6%にマンションは0.45%が加わります。外国人向けの購入税は別にありません。所有者は毎年、評価額の約2%の固定資産税を払います。

アメリカの投資用不動産はどこで買うべきですか？

利回り8.8～9.9%ならマンションが$109,900のオーランド、海のそばの暮らしと一年中借り手がつく点ならビーチそばのワンルームが$140,000のマイアミビーチ、湾を望むマンションと家族向けの一戸建てならマイアミです。ご予算と目的に合う都市とエリアはコンサルタントが選びます。

アメリカの不動産は現地に行かずに買えますか？

買えます。書類はフロリダ州法に基づくオンライン公証人の前か委任状で署名し、代金は権原保険会社の口座に入り、郡が権原を登記します。現地に行く必要はありません。

アメリカで不動産を買うにはどのくらいかかりますか？

契約から決済まで30～60日です。この間に権原保険会社が権原を確認し、購入者は住宅を検査して住宅所有者組合の書類を受け取ります。現金での取引は30日近くで完了します。