املاک سرمایهگذاری در خارج · 2026-10-18
ملک سرمایهگذاری در بلاروس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
آپارتمان یکاتاقه در شهرک مسکونی بیلوو
$34,000
آپارتمان 36 متری با یک اتاق، آشپزخانه و بالکن در بیلوو، شهرک مسکونی بزرگی در ویتبسک با ساختمان‌های نوساز، مدرسه، درمانگاه و مغازه‌ها. ویتبسک مرکز استانی در شمال شرقی کشور با دانشگاه‌ها و دانشگاه علوم پزشکی است، از همین رو آپارتمانهای یکاتاقهی این‌جا را دانشجویان و زوج‌های جوان اجاره می‌کنند. در میان مرکزهای استان‌ها، ویتبسک ارزان‌ترین قیمت هر متر مربع را دارد.
آپارتمان یکاتاقه در شهرک مسکونی نوساز ولوتووا
$37,000
آپارتمان 38 متری با یک اتاق، آشپزخانه و بالکن در ولوتووا، شهرک مسکونی نوسازی در گومل با مدرسه، مهدکودک و مرکزهای خرید. گومل دومین شهر بزرگ کشور و مرکز صنعتی و دانشگاهی جنوب شرق است و آپارتمانهای یکاتاقهی این‌جا را کارگران کارخانه‌ها و دانشجویان در تمام سال اجاره می‌کنند.
آپارتمان دواتاقه در شهرک مسکونی کازیمیروکا
$51,000
آپارتمان 50 متری با دو اتاق، آشپزخانه و بالکن در کازیمیروکا، شهرک مسکونی در موگیلف با ساختمان‌های نوساز، مدرسه و مغازه‌ها. موگیلف مرکز استانی کنار رود دنیپر با دانشگاه‌ها و کارخانه‌هاست و آپارتمانهای دواتاقه‌ی این‌جا را خانواده‌ها برای مدت طولانی اجاره می‌کنند. با قیمت یک آپارتمان یکاتاقه در مینسک میتوان دو آپارتمان این‌چنینی در این‌جا خرید.
آپارتمان دواتاقه در شهرک مسکونی دویاتوکا
$56,000
آپارتمان 50 متری با دو اتاق، آشپزخانه و بالکن در دویاتوکا، شهرک مسکونی بزرگی در گرودنو با ساختمان‌های نوساز، مدرسه و مرکزهای خرید. گرودنو مرکز استانی در مرز لهستان و لیتوانی با شهر قدیم، دانشگاه و دانشگاه علوم پزشکی است، از همین رو آپارتمانهای این‌جا را دانشجویان، استادان و خانواده‌ها اجاره می‌کنند.
آپارتمان دواتاقه در محله‌ی وستوک
$63,000
آپارتمان 52 متری با دو اتاق، آشپزخانه و بالکن در وستوک، محله‌ای مسکونی در برست با مدرسه، مهدکودک و مغازه‌ها. برست مرکز استانی در مرز لهستان، کنار دژ برست است و قیمت هر متر مربع آن در میان مرکزهای استان‌ها از همه بالاتر است: تجارت مرزی، لجستیک و حمل‌ونقل در این شهر فعال‌اند.
آپارتمان یکاتاقه کنار ایستگاه مترو کامننایا گورکا
$81,000
آپارتمان 36 متری با یک اتاق، آشپزخانه و بالکن در کامننایا گورکا، شهرک مسکونی در غرب مینسک در ایستگاه پایانی خط مترو. مرکزهای خرید، مدرسه‌ها و درمانگاه‌ها نزدیک‌اند و مرکز شهر حدود 20 دقیقه با مترو فاصله دارد. آپارتمانهای یکاتاقهی کنار ایستگاههای مترو مینسک در تمام سال به کارمندان اداری، دانشجویان و زوج‌های جوان اجاره داده میشوند.
آپارتمان دواتاقه کنار ایستگاه مترو مالینوکا
$104,000
آپارتمان 52 متری با دو اتاق، آشپزخانه و بالکن در مالینوکا، شهرک مسکونی در جنوب غربی مینسک کنار ایستگاههای مترو مالینوکا و پتروفشچینا. مدرسه، مهدکودک، درمانگاه و مرکزهای خرید نزدیک‌اند و مرکز شهر حدود 15 دقیقه با مترو فاصله دارد. آپارتمانهای دواتاقه‌ی این‌جا را خانواده‌ها و زوج‌هایی اجاره می‌کنند که در مرکز شهر کار می‌کنند.
آپارتمان سهاتاقه کنار دریاچه‌ی سد چیژوکا
$126,000
آپارتمان 68 متری با سه اتاق، آشپزخانه و بالکن در چیژوکا، شهرک مسکونی در جنوب شرقی مینسک کنار دریاچه‌ی سد با پیاده‌رو ساحلی و پارک، در همسایگی سالن یخ چیژوکا آرنا. مدرسه و مهدکودک نزدیک‌اند و مرکز شهر حدود 20 دقیقه با حمل‌ونقل عمومی فاصله دارد. آپارتمانهای سه‌اتاقه‌ی این‌جا را خانواده‌های دارای فرزند برای مدت طولانی اجاره می‌کنند.
سرمایه‌گذاران در بلاروس چه ملکی می‌خرند
در بالا جذاب‌ترین پیشنهادهایی آمده است که کارشناسان ما برگزیده‌اند. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
آپارتمان برای فروش در مینسک، برست، گرودنو، موگیلف، گومل و ویتبسک، بازده اجاره، مالیات‌ها، هزینههای خرید و اجازهی اقامت موقت.
در بلاروس خارجی با شرایط عمومی، بدون مجوز و بدون اجازهی اقامت آپارتمان می‌خرد و مالکیت ظرف هفت روز کاری ثبت میشود. هر متر مربع آپارتمان یکاتاقه در بازار دست دوم مینسک بهطور میانگین $2,240 و در مرکزهای استان‌ها از $940 در ویتبسک تا $1,210 در برست قیمت دارد. آپارتمانی یکاتاقه در ویتبسک $34,000 و آپارتمانی کنار ایستگاه مترو در مینسک $81,000 قیمت دارد. مالیات اجاره مبلغی ثابت است که به میزان اجاره بستگی ندارد و آپارتمانی که مالکش هستید پایهای برای اجازهی اقامت موقت است.
در این صفحه آپارتمانهای دست دوم آمده است: آپارتمانهای یکاتاقه کنار ایستگاههای مترو مینسک و در مرکزهای استان‌ها، آپارتمانهای دواتاقه در برست، گرودنو، موگیلف و مینسک، آپارتمانی سهاتاقه کنار دریاچه‌ی سد چیژوکا، قیمت‌ها به تفکیک شهر، بازده اجاره، مالیات‌ها و قوانین اقامت. مشاور ما تأیید میکند امروز چه چیزی برای فروش است و قیمت دقیق چقدر است.
بازار در یک نگاه
قیمت‌ها و قوانین 2026.
قیمت آپارتمان در بلاروس در 2026
قیمت آپارتمان در بلاروس به دلار اعلام و به روبل بلاروس با نرخ روز پرداخت میشود. بر پایهی داده‌های سازمان ملی کاداستر برای فصل نخست 2026، هر متر مربع در بازار دست دوم مینسک بهطور میانگین در آپارتمان یکاتاقه $2,240، در دواتاقه $1,990 و در سهاتاقه $1,850 قیمت دارد و قیمت‌ها در یک سال 27% بالا رفته است. در مرکزهای استان‌ها خانه نصف پایتخت قیمت دارد: از $940 برای هر متر مربع در ویتبسک تا $1,210 در برست.
| شهر و آپارتمان | هر متر مربع در بازار دست دوم | نمونه‌ی آپارتمان |
|---|---|---|
| مینسک، یکاتاقه | حدود $2,240 | 40 متر مربع، حدود $90,000 |
| مینسک، دواتاقه | حدود $1,990 | 55 متر مربع، حدود $110,000 |
| مینسک، سهاتاقه | حدود $1,850 | 70 متر مربع، حدود $130,000 |
| برست | حدود $1,210 | 60 متر مربع، حدود $73,000 |
| گرودنو | حدود $1,110 | 60 متر مربع، حدود $67,000 |
| موگیلف | حدود $1,020 | 60 متر مربع، حدود $62,000 |
| گومل | حدود $980 | 60 متر مربع، حدود $59,000 |
| ویتبسک | حدود $940 | 60 متر مربع، حدود $57,000 |
داده‌های فصل نخست 2026: میانگین قیمت معامله‌های دست دوم، دلار با گرد کردن به بالا.
اجاره دادن چه بازدهی دارد
بازده ناخالص اجاره‌ی بلندمدت آپارتمان یکاتاقه در مینسک حدود 6.9% در سال پیش از مالیات است: آپارتمانی 40 متری حدود $90,000 قیمت دارد و بهطور میانگین ماهانه $515 اجاره داده میشود. مالیات اجاره‌ی خانه به شخص حقیقی مبلغی ثابت است که به میزان اجاره بستگی ندارد: در مینسک ماهانه 53 روبل برای هر اتاق، حدود $18، و در مرکزهای استان‌ها 49 روبل. آپارتمانهای یکاتاقهی کنار ایستگاههای مترو را کارمندان اداری، دانشجویان و زوج‌های جوان و آپارتمانهای دو و سهاتاقه را خانواده‌ها اجاره می‌کنند.
| مالیات | نرخ |
|---|---|
| اجاره‌ی خانه به شخص حقیقی | مالیات ثابت برای هر اتاق: ماهانه 53 روبل در مینسک و 49 روبل در مرکزهای استان‌ها |
| فروش آپارتمان از سوی غیرمقیم | مالیات بر درآمد 13% از نخستین فروش، با ارائه‌ی اظهارنامه پیش از فروش |
| فروش آپارتمان از سوی مقیم | هر 5 سال یک فروش معاف از مالیات، از فروش دوم 13% |
| هر سال | مالیات ملک 0.1% از ارزش |
داده‌های 2026: بازده میانگین آپارتمانهای یکاتاقهی مینسک است؛ مقایسه‌ی کشورها در جدول بازده اجاره.
مالیات اجاره‌ی آپارتمان در بلاروس در خود بلاروس پرداخت میشود، چه مالک آن‌جا زندگی کند چه نکند: مالیات ثابت هر اتاق تا روز اول هر ماه پرداخت میشود. نرخ‌ها و نمونه‌ها: صفحه‌ی مالیات در بلاروس.
چه هزینه‌هایی به قیمت ملک اضافه میشود
| پرداخت | مبلغ |
|---|---|
| تأیید قرارداد نزد سردفتر | هزینه‌ای بر حسب واحد پایه: هر واحد پایه 45 روبل، حدود $15 |
| ثبت مالکیت | هزینهی سازمان ثبت دولتی بر حسب واحد پایه، ظرف هفت روز کاری |
| ترجمه‌ی گذرنامه و وکالت‌نامه | نزد سردفتر، اگر نماینده معامله را انجام دهد |
| هزینههای آب و برق و نگهداری ساختمان | هر ماه طبق تعرفه‌ها و صورت‌حساب‌های ساختمان، جدا از مالیات‌ها |
داده‌های 2026. در بلاروس مالیات خرید آپارتمان وجود ندارد و هزینه‌ها بر حسب واحد پایه محاسبه میشوند، پس اندک‌اند. حواله از خارج از راه هر بانکی انجام نمی‌شود، از همین رو مسیر پرداخت پیش از بیعانه آماده میشود. مشاور ما جمع را برای ملک مشخص محاسبه میکند.
در بلاروس دفتر ثبت املاک و مسیر پرداخت پیش از بیعانه بررسی میشود
اشتباه گران‌تر از هزینههای سردفتر تمام میشود: آپارتمانی با توقیف یا وثیقه در دفتر ثبت، ساکنان ثبت‌شده‌ای که حق ماندن دارند، بدهی آب و برق که به مالک تازه می‌رسد، حواله‌ای از خارج که بانک آن را نمی‌پذیرد. مشاور ما پیش از بیعانه دفتر ثبت، ساکنان، بدهی‌ها و مسیر پرداخت را بررسی میکند و معامله را تا ثبت مالکیت همراهی میکند.
هزینهی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید اجازهی اقامت میدهد
آپارتمانی که مالکش هستید پایهای برای اجازهی اقامت موقت در بلاروس است: این اجازه تا یک سال صادر و تا زمانی که خانه در مالکیت شماست تمدید میشود. مشاور ما گزینشی از آپارتمانهای مناسب اجازهی اقامت را در چت می‌فرستد.
شهروندان روسیه بیدرنگ اقامت دائم میگیرند و خود گذرنامه‌ی روسی پایهی آن است و شهروندان کشورهای دیگر پس از 5 سال اقامت موقت پیوسته. قوانین و مدارک: صفحه‌های اجازهی اقامت بلاروس برای شهروندان روسیه و اقامت دائم در بلاروس.
چگونه ملک را پیدا می‌کنیم
- بودجه و هدف: اجاره، خانه‌ای برای خودتان یا پایهای برای اقامت. مشاور شهر، محله و روش پرداخت شما را روشن میکند.
- گزینش ملک‌های واقعی: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، متراژ، سال ساخت ساختمان و محاسبه‌ی بازده.
- بررسی‌ها در دفتر ثبت واحد دولتی املاک: مالکان، توقیف‌ها و وثیقه‌ها، ساکنان ثبت‌شده و بدهی‌های آب و برق.
- معامله‌ی غیرحضوری با وکالت‌نامه: قرارداد نزد سردفتر، ثبت مالکیت ظرف هفت روز کاری و در صورت نیاز مدارک اجازهی اقامت.
مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
گزینه‌ها در کشورهای دیگر
ملک سرمایهگذاری در کشورهای دیگر:
- ملک سرمایهگذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آرژانتین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در پرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اروگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در شیلی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مکزیک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ارمنستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ایرلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کاستاریکا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آلمان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در استرالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کره‌ی جنوبی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قزاقستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ژاپن: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لهستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در تایوان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قطر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در هنگ‌کنگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در سوئد: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فنلاند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آلبانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لوکزامبورگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسلواکی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در ویتنام: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسرائیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در هلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در جمهوری چک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در بحرین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در جمهوری آذربایجان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مغولستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در فیلیپین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در نروژ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اتریش: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در کرواسی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مجارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لیتوانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در موناکو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اسلوونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در استونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در لتونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در اکوادور: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در مالزی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در قرقیزستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایهگذاری در آندورا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
بیشتر درباره‌ی خرید در این کشور:
- ملک در بلاروس برای خارجیها: جست‌وجو و بررسی حقوقی
- خرید آپارتمان در بلاروس: قیمت‌ها، مالیات و اقامت
- اجازهی اقامت بلاروس: مدارک، زمان و هزینه‌ها
- اقامت دائم در بلاروس: سال‌ها و مدارک
- مالیات در بلاروس
- هزینهی زندگی در بلاروس
- مینسک: دیدنی‌ها و آیا برای مهاجرت مناسب است
- بلاروس: همه‌ی برنامه‌ها
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایهگذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در بلاروس در 2026 چقدر است؟
آیا خارجیها میتوانند در بلاروس آپارتمان بخرند؟
آیا خرید ملک در بلاروس اجازهی اقامت میدهد؟
اجاره دادن آپارتمان در بلاروس چه بازدهی دارد؟
هزینههای خرید ملک در بلاروس چیست؟
آپارتمان در بلاروس با چه ارزی خریده میشود؟
در بلاروس کجا آپارتمان برای سرمایهگذاری بخریم؟
آیا میتوان آپارتمان در بلاروس را از راه دور خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.