املاک سرمایه‌گذاری در خارج · 2026-10-18
ملک سرمایه‌گذاری در سوئد: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
آپارتمان استودیو در اومئو کنار دانشگاه
$87,000
آپارتمان 35 متری با آشپزخانه، حمام و بالکن شیشه‌ای، در ساختمان آجری دهه‌ی 1970 با آسانسور، رختشوی‌خانه و اتاق دوچرخه در اومئو، شهری دانشگاهی در شمال سوئد با بیمارستان دانشگاهی بزرگ. دانشگاه اومئو 10 دقیقه با اتوبوس فاصله دارد و مرکز شهر 15 دقیقه پیاده‌روی. آپارتمان‌ها را دانشجویان، دانشجویان تحصیلات تکمیلی و پزشکان بیمارستان اجاره می‌کنند.
آپارتمان یکخوابه در یوله کنار ایستگاه قطار
$107,000
آپارتمان 55 متری با یک اتاق خواب، اتاق نشیمن، آشپزخانه و بالکن رو به حیاط، در ساختمان سنگی دهه‌ی 1950 با آسانسور در یوله، شهری بندری کنار دریای بالتیک با دانشکده و بیمارستان. ایستگاه قطار 10 دقیقه پیاده‌روی فاصله دارد، استکهلم 1 ساعت و 20 دقیقه با قطار و فرودگاه آرلاندا حدود یک ساعت. آپارتمان‌ها را کارکنان بندر و بیمارستان، دانشجویان و خانواده‌های جوان اجاره می‌کنند.
آپارتمان دوخوابه‌ی خانوادگی در اوربرو
$140,000
آپارتمان 70 متری با دو اتاق خواب، اتاق نشیمن، آشپزخانه با جای غذاخوری و بالکن، در ساختمانی از دهه‌ی 1960 با آسانسور، رختشوی‌خانه و زمین بازی در حیاط، در اوربرو، شهری در مرکز سوئد با قلعه، دانشگاه و مرکزهای لجستیک. مرکز شهر 10 دقیقه با اتوبوس فاصله دارد و استکهلم 2 ساعت با قطار. آپارتمان‌ها را خانواده‌های کارکنان بیمارستان، دانشگاه و انبارها اجاره می‌کنند.
آپارتمان یکخوابه در اوپسالا برای دانشجو
$146,000
آپارتمان 45 متری با یک اتاق خواب، اتاق نشیمن با آشپزخانه و بالکن، در ساختمانی از دهه‌ی 2000 با آسانسور و پارکینگ دوچرخه در اوپسالا، کهن‌ترین شهر دانشگاهی سوئد، با بیمارستان دانشگاهی و شرکت‌های داروسازی. استکهلم 40 دقیقه با قطار فاصله دارد و فرودگاه آرلاندا 20 دقیقه. آپارتمان‌ها را والدین دانشجویان می‌خرند و به دانشجویان تحصیلات تکمیلی، پزشکان و کارکنان آزمایشگاه‌ها اجاره داده می‌شوند.
آپارتمان دوخوابه در یونشوپینگ کنار دریاچه
$171,000
آپارتمان 70 متری با دو اتاق خواب، اتاق نشیمن، آشپزخانه و بالکن رو به دریاچه‌ی وترن، در ساختمانی از دهه‌ی 1990 با آسانسور در یونشوپینگ، شهری در کرانه‌ی جنوبی دریاچه با دانشگاه و انبارهای فروشگاه‌های زنجیره‌ای بزرگ. مرکز شهر و ایستگاه قطار 10 دقیقه با اتوبوس فاصله دارند و گوتنبرگ 2 ساعت با خودرو. آپارتمان‌ها را خانواده‌ها و کارکنان شرکت‌های لجستیک اجاره می‌کنند.
آپارتمان یکخوابه در مالمو کنار کپنهاگ
$190,000
آپارتمان 55 متری با یک اتاق خواب، اتاق نشیمن، آشپزخانه و بالکن، در ساختمان آجری دهه‌ی 1930 با آسانسور در مالمو، سومین شهر سوئد کنار تنگه‌ی اورسوند، با دانشگاه و پارک‌های ساحلی. ایستگاه قطار 10 دقیقه با دوچرخه فاصله دارد، کپنهاگ 35 دقیقه با قطار از روی پل و فرودگاه کستروپ 20 دقیقه. آپارتمان‌ها را متخصصان جوانی اجاره می‌کنند که در دو سوی تنگه کار می‌کنند.
آپارتمان استودیو در سوندبیبری کنار مترو
$204,000
آپارتمان 32 متری با آشپزخانه، حمام و بالکن، در ساختمانی از دهه‌ی 1950 با آسانسور در سوندبیبری، شهری چسبیده به استکهلم با دفترها، کافه‌ها و پارک‌ها. ایستگاه مترو 5 دقیقه پیاده‌روی فاصله دارد و مرکز استکهلم 10 دقیقه با مترو یا قطار حومه. آپارتمان‌ها را متخصصان جوان و کارکنان شرکت‌های استکهلم اجاره می‌کنند.
آپارتمان یکخوابه در گوتنبرگ کنار تراموا
$230,000
آپارتمان 50 متری با یک اتاق خواب، اتاق نشیمن، آشپزخانه و بالکن، در ساختمانی از دهه‌ی 1940 با آسانسور در گوتنبرگ، دومین شهر سوئد با بزرگ‌ترین بندر اسکاندیناوی، دانشگاه‌ها و کارخانه‌های خودروسازی. ایستگاه تراموا 3 دقیقه پیاده‌روی فاصله دارد و مرکز شهر 15 دقیقه. آپارتمان‌ها را مهندسان، کارکنان بندر و دانشجویان دانشگاه صنعتی چالمرز اجاره می‌کنند.
سرمایه‌گذاران در سوئد چه ملکی می‌خرند
در بالا جذاب‌ترین پیشنهادهایی آمده است که کارشناسان ما برگزیده‌اند: آپارتمان‌هایی در تعاونی‌های بدون بدهی در شهرهایی با دانشگاه و کار. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
آپارتمان برای فروش در شهرهای دانشگاهی، مالمو، گوتنبرگ و حومهی استکهلم، قیمت‌ها به تفکیک منطقه، بازده، مالیاتها، روند خرید و اقامت.
خارجی در سوئد آپارتمان را بدون مجوز و سهمیه می‌خرد و تقریباً هر آپارتمان شهری سهمی در تعاونی مسکن است: حق تمبر ندارد، کارمزد بنگاه را فروشنده میپردازد و هیئتمدیره عضو تازه را تأیید میکند. هر متر مربع در اوپسالا حدود $3,300 قیمت دارد، استودیویی 35 متری در اومئو $87,000 و آپارتمانی یکخوابه در گوتنبرگ $230,000. آپارتمانی در اوپسالا با بازده حدود 5.7% در سال پیش از مالیات اجاره می‌رود و آپارتمان تعاونی با رضایت هیئتمدیره اجاره داده میشود؛ به همین دلیل آپارتمان در سوئد بیش از هر چیز برای استفاده‌ی خود مالک خریده میشود: برای مهاجرت، کار یا تحصیل فرزندان.
در این صفحه آپارتمان‌هایی در شهرهای دانشگاهی اومئو، اوپسالا، اوربرو و یونشوپینگ، در شهر بندری یوله، در مالمو کنار کپنهاگ، در سوندبیبری روی خط مترو استکهلم و در گوتنبرگ آمده است. همچنین قیمت‌ها و اجاره‌ها به تفکیک منطقه، مالیاتها، روند خرید و اقامت آمده است. آنچه امروز برای فروش است و قیمت دقیق را مشاور ما تأیید میکند.
بازار در یک نگاه
قیمت‌ها و قوانین 2026.
قیمت آپارتمان در سوئد در 2026
تقریباً همهی آپارتمان‌های شهرهای سوئد بهصورت سهم در تعاونی مسکن فروخته می‌شوند و قیمت سهم شامل هزینهی ماهانه‌ی تعاونی نیست: هرچه بدهی تعاونی به ازای هر متر مربع بیشتر باشد، این هزینه بالاتر است. هر متر مربع در استکهلم، گوتنبرگ و مالمو گران‌ترین است و در شهرهای دانشگاهی دو تا سه برابر ارزان‌تر. آپارتمان‌ها پس از بازدید با مزایده‌ی آزاد فروخته می‌شوند، پس پیش از پیشنهاد قیمت، گزارش سالانه‌ی تعاونی، بدهی‌های آن و تعمیرات برنامه‌ریزی‌شده‌ی ساختمان در سال‌های آینده بررسی میشود.
| منطقه | هر متر مربع | اجاره‌ی ماهانه‌ی هر متر مربع |
|---|---|---|
| استکهلم و حومه | حدود $6,400 | حدود $15 |
| گوتنبرگ و حومه | حدود $4,600 | حدود $14 |
| مالمو و حومه | حدود $3,400 | حدود $15 |
| استان اوپسالا | حدود $3,300 | حدود $16 |
| استان وستربوتن (اومئو) | حدود $2,500 | حدود $13 |
| استان یونشوپینگ | حدود $2,500 | حدود $13 |
| استان اوسترگوتلند (لینشوپینگ) | حدود $2,500 | حدود $14 |
| استان اوربرو | حدود $2,000 | حدود $13 |
| استان یوله‌بوری (یوله) | حدود $2,000 | حدود $12 |
| میانگین کشور | حدود $4,100 | حدود $13 |
قیمت هر متر مربع، میانگین قیمت فروش آپارتمان‌های تعاونی در 2025 تقسیم بر میانگین متراژ چنین آپارتمانی در همان منطقه است، طبق اداره‌ی آمار سوئد؛ اجاره میانگین 2026 در شهر اصلی منطقه است. دلار با نرخ 23 اکتبر 2026، با گرد کردن به بالا.
اجاره دادن چه بازدهی دارد
بازده ناخالص اجاره‌ی آپارتمانی یکخوابه در اوپسالا حدود 5.7% در سال پیش از مالیات و هزینهی تعاونی است، در اوربرو 7.9%، در یوله 7.4%، در اومئو 6.1%، در مالمو 5.2%، در گوتنبرگ 3.5% و در استکهلم 2.8%. آپارتمان تعاونی با رضایت هیئتمدیره اجاره داده میشود، معمولاً برای یک یا دو سال، زمانی که مالک در شهر دیگری کار یا تحصیل میکند. به همین دلیل آپارتمان در سوئد بیش از هر چیز برای زندگی، مهاجرت و تحصیل فرزندان انتخاب میشود و درآمد اجاره سودی افزوده است.
| مالیات | نرخ |
|---|---|
| درآمد اجاره‌ی آپارتمان تعاونی | 30% پس از کسر سالانه‌ی 40,000 کرون (حدود $4,100) و هزینهی تعاونی برای دوره‌ی اجاره |
| سود فروش | در عمل 22% سود |
| عوارض شهرداری بر ملک | تعاونی میپردازد و در هزینهی ماهانه گنجانده شده است |
| مالیات بر ثروت | وجود ندارد |
داده‌های 2026: بازده بر پایه‌ی میانگین اجاره‌های 2026 و قیمت هر متر مربع در 2025 است؛ مقایسه‌ی کشورها در جدول بازده اجاره.
درآمد اجاره و سود فروش آپارتمانی در سوئد در همان سوئد مالیات دارد، حتی اگر مالک در خارج زندگی کند: این‌ها در اظهارنامه‌ی مالیاتی سالانه‌ی سوئد گزارش می‌شوند.
چه هزینههایی به قیمت ملک اضافه میشود
| پرداخت | مبلغ |
|---|---|
| حق تمبر | برای سهم تعاونی وجود ندارد؛ برای خانه یا آپارتمان با مالکیت مستقل 1.5% قیمت به‌علاوه‌ی 825 کرون (حدود $84) |
| هزینهی انتقال در تعاونی | حداکثر 1,480 کرون (حدود $150)، طبق اساسنامه‌ی تعاونی |
| وثیقه گذاشتن سهم برای وام مسکن | هزینهی تعاونی حداکثر 592 کرون (حدود $60)؛ سند رهنی 2% به‌علاوه‌ی 375 کرون (حدود $38) تنها برای خانه‌هاست |
| کارمزد بنگاه | فروشنده میپردازد |
| هزینهی ماهانه‌ی تعاونی | در ساختمان‌های نو حدود 865 کرون (حدود $88) برای هر متر مربع در سال؛ نگهداری ساختمان و عوارض شهرداری را پوشش میدهد |
داده‌های 2026. برای آپارتمانی یکخوابه در اوپسالا به قیمت 1.46 میلیون کرون تنها هزینهی خریدار هزینهی تعاونی تا $150 است: حق تمبر وجود ندارد و کارمزد بنگاه را فروشنده میپردازد. از 1 آوریل 2026 بانک‌های سوئد تا 90% ارزش ملک وام می‌دهند، اما به غیرساکنان بدون درآمد در سوئد به‌ندرت، پس خرید با سرمایه‌ی خود برنامه‌ریزی میشود. بانک‌های سوئد سپرده‌های بیش از 100,000 یورو را از شهروندان روسیه بدون اجازهی اقامت اتحادیه‌ی اروپا نمی‌پذیرند، از همین رو پرداخت را از پیش برنامه‌ریزی می‌کنیم. مشاور ما جمع را برای ملک مشخص محاسبه میکند.
در سوئد گزارش سالانه و بدهی تعاونی پیش از پیشنهاد قیمت بررسی میشود
اشتباه گران‌تر از هزینهی انتقال تمام میشود: تعاونی با بدهی بالا که هزینهی ماهانه را بالا می‌برد، تعمیر بزرگ ساختمان که هزینه‌اش به اعضا می‌رسد، اساسنامه‌ای که اجاره دادن را محدود میکند. مشاور ما پیش از مزایده گزارش سالانه، بدهی به ازای هر متر مربع و قوانین اجاره را بررسی میکند و معامله را تا تأیید عضویت همراهی میکند.
هزینهی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید اجازهی اقامت میدهد
اجازهی اقامت سوئد را کار، تحصیل، شرکت خودتان یا خانواده در سوئد میدهد و خرید خانه بهتنهایی آن را نمیدهد. آپارتمان شخصی مهاجرت را آسانتر میکند: در شهرهای بزرگ صف آپارتمان با قرارداد اجاره‌ی دست اول سال‌ها طول میکشد. ما خرید را همزمان با درخواست اجازهی اقامت آماده می‌کنیم.
خارجی بدون ویزا و بدون سفر به سوئد عضو تعاونی میشود: قرارداد انتقال سهم با وکالتنامه امضا میشود، پرداخت از راه حساب امانی بنگاه انجام میشود و هیئتمدیرهی تعاونی عضویت را تأیید میکند.
چگونه ملک را پیدا می‌کنیم
- بودجه و هدف: خانه‌ای برای مهاجرت، آپارتمانی برای تحصیل فرزندان یا سرمایه‌گذاری. مشاور هزینهی تعاونی و بازده را برای وضعیت شما محاسبه میکند.
- گزینش ملک‌های واقعی: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، متراژ، هزینهی ماهانه و وضعیت مالی تعاونی.
- بررسی‌ها پیش از پیشنهاد قیمت: گزارش سالانه‌ی تعاونی و بدهی به ازای هر متر مربع، اساسنامه و قوانین اجاره، تعمیرات برنامه‌ریزی‌شده‌ی ساختمان در سال‌های آینده. پیشنهادها را در مزایده و در محدوده‌ی بودجه‌ی شما ارائه می‌کنیم.
- معامله‌ی غیرحضوری: قرارداد انتقال سهم با بیعانه‌ی حدود 10%، تأیید هیئتمدیره و پرداخت باقی‌مانده در روز تحویل آپارتمان ظرف 1-3 ماه.
مشاور گزینش را با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
گزینه‌ها در کشورهای دیگر
ملک سرمایه‌گذاری در کشورهای دیگر:
- ملک سرمایه‌گذاری در ترکیه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در امارات: چه بخرید در دبی و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در صربستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در برزیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در گرجستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اسپانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در ایتالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بلغارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در قبرس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در یونان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در تایلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بالی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پاراگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مصر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پاناما: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در فرانسه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در آمریکا: چه بخرید در فلوریدا و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بریتانیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بوسنی و هرزگوین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در آرژانتین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در پرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اروگوئه: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در شیلی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مکزیک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در ارمنستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در ایرلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در کاستاریکا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در آلمان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در استرالیا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در کره‌ی جنوبی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بلاروس: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در قزاقستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در ژاپن: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در لهستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در تایوان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در قطر: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در هنگ‌کنگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در فنلاند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در آلبانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در لوکزامبورگ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اسلواکی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در ویتنام: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اسرائیل: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در هلند: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در جمهوری چک: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در بحرین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در جمهوری آذربایجان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مغولستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در فیلیپین: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در نروژ: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اتریش: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در کرواسی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مجارستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در لیتوانی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در موناکو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اسلوونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در استونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در لتونی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در اکوادور: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در مالزی: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در قرقیزستان: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- ملک سرمایه‌گذاری در آندورا: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
بیشتر درباره‌ی خرید در این کشور:
- ملک در سوئد برای زندگی و سرمایه‌گذاری: قوانین، مالیات و معامله
- چگونه در سوئد و استکهلم آپارتمان بخریم
- ویزای استارتاپ سوئد: اجازهی اقامت برای کسب‌وکار خودتان
- استکهلم: چه ببینیم و آیا برای مهاجرت مناسب است
- چگونه به سوئد پول بفرستیم
- سوئد: همهی برنامه‌ها
مقایسه‌ی همهی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در سوئد در 2026 چقدر است؟
آیا خارجیها میتوانند در سوئد ملک بخرند؟
آیا خرید ملک در سوئد اجازهی اقامت میدهد؟
اجاره دادن آپارتمان در سوئد چه بازدهی دارد؟
خریدار آپارتمان در سوئد چه مالیاتها و هزینههایی میپردازد؟
آیا میتوان آپارتمان تعاونی در سوئد را اجاره داد؟
در کدام شهر سوئد آپارتمان برای سرمایه‌گذاری بخریم؟
آیا میتوان در سوئد ملک را از راه دور خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.