Inmuebles en el extranjero · 2026-10-18
Inmuebles de inversión en Finlandia: qué comprar y cuánto cuesta
Estudio en Lahti, junto a la estación
US$ 62.000
Un apartamento de 32 m² con cocina americana, baño y balcón acristalado en un edificio de ladrillo de los años setenta con ascensor y sauna comunitaria en Lahti, una ciudad a 100 km de Helsinki con un campus de la universidad tecnológica y trampolines de salto de esquí famosos. La estación está a 10 minutos a pie, y Helsinki, a cerca de una hora en tren. Los apartamentos los alquilan estudiantes, jóvenes profesionales y empleados que van a trabajar a la capital.
Estudio en Jyväskylä, junto a la universidad
US$ 74.000
Un apartamento de 30 m² con cocina, baño y balcón en un edificio de los años ochenta con ascensor, sauna y cuarto para bicicletas en Jyväskylä, una ciudad universitaria del centro de Finlandia con lagos dentro de la ciudad y edificios del arquitecto Alvar Aalto. La Universidad de Jyväskylä está a 10 minutos en bicicleta, y el centro, a 15 minutos a pie. Los apartamentos los alquilan estudiantes de la universidad y de la universidad de ciencias aplicadas.
Apartamento de un dormitorio en Kuopio, junto al lago
US$ 99.000
Un apartamento de 45 m² con dormitorio, salón, cocina y balcón con vistas al lago Kallavesi en un edificio de los años noventa con ascensor y sauna en Kuopio, una ciudad con un campus de la Universidad de Finlandia Oriental y un hospital universitario. El centro está a 10 minutos en autobús, y el hospital y el campus, a 15 minutos. Los apartamentos los alquilan estudiantes de medicina, médicos y personal del hospital.
Apartamento de un dormitorio en Oulu para un profesional
US$ 120.000
Un apartamento de 50 m² con dormitorio, salón, cocina y balcón acristalado en un edificio de los años 2000 con ascensor y sauna en Oulu, la mayor ciudad del norte de Finlandia, con universidad, empresas tecnológicas y un hospital universitario; en 2026 Oulu es Capital Europea de la Cultura. El centro está a 10 minutos en bicicleta por carriles bici abiertos todo el año, y la universidad, a 15 minutos en autobús. Los apartamentos los alquilan ingenieros, programadores y estudiantes.
Apartamento de un dormitorio en Turku, junto al río Aura
US$ 134.000
Un apartamento de 45 m² con dormitorio, salón, cocina y balcón en un edificio de piedra de los años sesenta con ascensor y sauna en Turku, la ciudad más antigua de Finlandia, con dos universidades y un astillero que construye cruceros. La orilla del Aura y el centro están a 10 minutos a pie; Helsinki, a cerca de 2 horas en tren, y desde el puerto salen ferris a Estocolmo. Los apartamentos los alquilan estudiantes, ingenieros del astillero y familias jóvenes.
Apartamento de un dormitorio en Tampere, junto al tranvía
US$ 149.000
Un apartamento de 45 m² con dormitorio, salón, cocina y balcón en un edificio de los años 2010 con ascensor y sauna en Tampere, una ciudad entre dos lagos con universidad, empresas de tecnologías de la información y un tranvía inaugurado en 2021. La parada de tranvía está a 3 minutos a pie; el centro, a 15 minutos, y Helsinki, a cerca de 1,5 horas en tren. Los apartamentos los alquilan programadores, ingenieros y estudiantes de la Universidad de Tampere.
Apartamento familiar de dos dormitorios en Vantaa
US$ 180.000
Un apartamento de 65 m² con dos dormitorios, salón, cocina y balcón acristalado en un edificio de los años ochenta con ascensor, sauna y zona de juegos en el patio en el distrito de Tikkurila, en Vantaa, una ciudad junto a Helsinki donde está el principal aeropuerto del país. La estación de Tikkurila está a 10 minutos a pie; el centro de Helsinki, a 15 minutos en tren de cercanías, y el aeropuerto, a 10 minutos. Los apartamentos los alquilan familias de empleados del aeropuerto, de la logística y de oficinas de Helsinki.
Estudio en Helsinki, junto al metro
US$ 200.000
Un apartamento de 32 m² con cocina, baño y balcón en un edificio de los años sesenta con ascensor y sauna en el este de Helsinki, un distrito con parques, un centro comercial y una estación de metro. El metro está a 5 minutos a pie, y el centro de Helsinki, a 15 minutos en metro. Los apartamentos los alquilan jóvenes profesionales, estudiantes de las universidades de la capital y empleados de empresas de Helsinki.
Qué inmuebles se compran para invertir en Finlandia
Arriba tienes las ofertas más interesantes que seleccionaron nuestros expertos: apartamentos en edificios con ascensor y sauna en ciudades universitarias, junto al tranvía, al metro y al aeropuerto. Un asesor te encuentra un inmueble que se ajuste a tus requisitos.
Apartamentos en venta en Helsinki, Vantaa, Tampere, Turku y ciudades universitarias: precios por ciudad, rentabilidad, impuestos, proceso de compra y residencia.
Un extranjero compra un apartamento en Finlandia sin permisos: aquí un apartamento es un paquete de acciones de la sociedad de vivienda propietaria del edificio, y el impuesto de transmisión sobre ellas es del 1,5% del precio libre de deudas. El metro cuadrado en Tampere cuesta unos US$ 3.400; un estudio de 32 m² en Lahti, US$ 62.000, y un apartamento de un dormitorio en Tampere, US$ 149.000. Un apartamento en Tampere se alquila con una rentabilidad de cerca del 6,4% al año antes de impuestos y de la cuota de la sociedad de vivienda; en Kuopio, del 8,8%, y en Lahti, del 11,8%.
Esta página reúne apartamentos en las ciudades universitarias de Lahti, Jyväskylä, Kuopio y Oulu, en Turku y Tampere, un apartamento familiar en Vantaa, cerca del aeropuerto, y un apartamento junto al metro en Helsinki. También recoge los precios y alquileres por ciudad, los impuestos, el proceso de compra y la residencia. Qué está en venta hoy y el precio exacto te lo confirma un asesor.
El mercado en breve
Precios y reglas de 2026.
Cuánto cuesta un apartamento en Finlandia en 2026
En Finlandia un apartamento se compra como acciones de la sociedad de vivienda propietaria del edificio, y al precio de las acciones se suma la parte del préstamo de la sociedad que corresponde al apartamento, por eso los apartamentos se comparan por el precio libre de deudas. El propietario paga a la sociedad una cuota mensual por el mantenimiento del edificio y, si la parcela está arrendada al ayuntamiento, también el arrendamiento de la parcela. El metro cuadrado es más caro en Helsinki y Espoo, y de dos a tres veces más barato en las ciudades universitarias. Antes de la operación se revisa el plan de mantenimiento a cinco años del administrador de la finca: la renovación de las tuberías en un edificio de los años sesenta a ochenta añade una cuota aparte durante varios años.
| Ciudad | Por m² | Alquiler mensual por m² |
|---|---|---|
| Helsinki | unos US$ 5.700 | unos US$ 24 |
| Espoo | unos US$ 4.300 | unos US$ 22 |
| Vantaa | unos US$ 3.000 | unos US$ 20 |
| Tampere | unos US$ 3.400 | unos US$ 19 |
| Turku | unos US$ 3.000 | unos US$ 18 |
| Oulu | unos US$ 2.500 | unos US$ 16 |
| Jyväskylä | unos US$ 2.200 | unos US$ 17 |
| Kuopio | unos US$ 2.300 | unos US$ 17 |
| Lahti | unos US$ 1.800 | unos US$ 15 |
| Media nacional | unos US$ 3.100 | unos US$ 18 |
El precio por metro cuadrado es el precio medio de reventa de apartamentos en bloques de viviendas de julio de 2025 a junio de 2026, y el alquiler es la media de los contratos sin subvención de octubre de 2025 a septiembre de 2026, según la oficina de estadística de Finlandia. Dólares al tipo de cambio del 23 de octubre de 2026, redondeados al alza.
Qué rentabilidad da el alquiler
La rentabilidad bruta del alquiler de un apartamento de un dormitorio en Tampere es de cerca del 6,4% al año antes de impuestos y de la cuota de la sociedad de vivienda; en Turku, del 6,7%; en Oulu, del 7,8%, y en Kuopio, del 8,8%; un estudio da el 10,4% en Jyväskylä, el 11,8% en Lahti y el 5,8% en Helsinki, y un apartamento de dos dormitorios en Vantaa, el 7,6%. La cuota de la sociedad de vivienda en los bloques de viviendas fue en 2025 de 4,88 euros (unos US$ 5,50) por metro cuadrado al mes de media en el país y de 5,90 euros (unos US$ 6,70) en la región de la capital; después de pagarla, la rentabilidad en Tampere es de cerca del 4,5%. Las partes de un contrato de alquiler fijan la renta libremente, y la cuota y los gastos de reparación se deducen de los ingresos a efectos fiscales.
| Impuesto | Tipo |
|---|---|
| Ingresos por alquiler | 30% hasta 30.000 euros (unos US$ 34.000) al año y 34% por encima, tras deducir la cuota de la sociedad de vivienda y los gastos |
| Ganancia por la venta | 30% y 34% con la misma escala; la vivienda propia habitada durante 2 años se vende sin impuestos |
| Impuesto sobre bienes inmuebles | lo paga la sociedad de vivienda y ya está incluido en la cuota mensual |
| Impuesto sobre el patrimonio | no existe |
Datos de 2026: la rentabilidad se basa en los alquileres medios de octubre de 2025 a septiembre de 2026 y los precios por metro cuadrado de julio de 2025 a junio de 2026; la comparación entre países está en la tabla de rentabilidad del alquiler.
Los ingresos del alquiler y la ganancia por la venta de un apartamento en Finlandia tributan en Finlandia aunque el propietario viva en el extranjero: se declaran en la declaración finlandesa del año.
Qué gastos sumar al precio del inmueble
| Pago | Importe |
|---|---|
| Impuesto de transmisión | 1,5% del precio libre de deudas para un apartamento (acciones de una sociedad de vivienda); 3% para una casa con terreno |
| Permiso del Ministerio de Defensa | para una casa y un terreno, un comprador de fuera de la UE paga 210 euros (unos US$ 240) por internet; no hace falta para un apartamento |
| Comisión del agente | la paga el vendedor |
| Señal | hasta el 4% del precio con el contrato preliminar |
| Cuota de la sociedad de vivienda | de media, 4,88 euros (unos US$ 5,50) por metro cuadrado al mes; cubre el mantenimiento del edificio y el impuesto sobre bienes inmuebles |
Datos de 2026. Por un apartamento de un dormitorio en Tampere de 133.000 euros, el impuesto de transmisión es de 1.995 euros (unos US$ 2.200), y al agente lo paga el vendedor. Los bancos finlandeses rara vez prestan a no residentes sin ingresos en Finlandia, así que la compra se planifica con fondos propios. Los bancos finlandeses no aceptan depósitos de más de 100.000 euros de ciudadanos rusos sin permiso de residencia en la UE, así que planificamos el pago con antelación. Un asesor calcula el total para un inmueble concreto.
En Finlandia la sociedad de vivienda se revisa antes de la operación
Aquí los errores cuestan más que el impuesto de transmisión: una parte del préstamo de la sociedad de vivienda que no entró en el precio, una renovación de las tuberías un par de años después de la compra, una cuota que se come el alquiler, una parcela arrendada al ayuntamiento con un arrendamiento que sube. El acompañamiento de Murblz elimina estos riesgos: encontramos un apartamento según el presupuesto y el objetivo, revisamos los estatutos, las finanzas y el plan de reparaciones de la sociedad de vivienda, calculamos el precio libre de deudas y llevamos la operación hasta la transmisión de las acciones y la entrega de las llaves.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
La compra da la residencia?
Comprar una vivienda en Finlandia no da permiso de residencia. Lo dan el trabajo, los estudios, una empresa propia o la familia en Finlandia, y un apartamento propio facilita la mudanza y los estudios de los hijos. Planificamos la compra junto con la solicitud del permiso de residencia.
Un extranjero compra un apartamento como acciones de una sociedad de vivienda sin permisos y sin viajar a Finlandia: el contrato se firma con un poder y el pago pasa por un banco. Desde el 15 de julio de 2025 la ley prohíbe a los ciudadanos rusos y bielorrusos comprar casas y terrenos, salvo a los titulares de un permiso de residencia permanente finlandés; la prohibición no afecta a los apartamentos en forma de acciones de una sociedad de vivienda.
Cómo encontramos un inmueble
- Presupuesto y objetivo: una vivienda para mudarse, un apartamento para los estudios de los hijos, una inversión. El asesor calcula la cuota de la sociedad de vivienda y la rentabilidad para tu caso.
- Una selección de inmuebles reales: apartamentos con el precio del vendedor, el precio libre de deudas, la cuota mensual y el plan de reparaciones del edificio.
- Revisiones antes de la operación: los estatutos y las finanzas de la sociedad de vivienda, la parte de su préstamo que corresponde al apartamento, el plan de mantenimiento a cinco años del administrador de la finca, el arrendamiento de la parcela.
- Una operación a distancia: un contrato preliminar con una señal de hasta el 4% del precio, el contrato de compraventa con un poder y el impuesto de transmisión en un plazo de dos meses. Toda la operación dura 2-6 semanas.
El asesor te envía la selección al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Finlandia en 2026?
Un extranjero puede comprar un inmueble en Finlandia?
Comprar un inmueble da el permiso de residencia en Finlandia?
Qué rentabilidad da el alquiler de un apartamento en Finlandia?
Qué impuestos y tasas paga el comprador de un apartamento en Finlandia?
Un ciudadano ruso puede comprar un apartamento en Finlandia?
En qué ciudad finlandesa comprar un apartamento para invertir?
Se puede comprar un inmueble en Finlandia a distancia?
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