Inmuebles en el extranjero · 2026-10-18
Inmuebles de inversión en Portugal: qué comprar y cuánto cuesta
Apartamentos en venta en Lisboa, Oporto, Braga, Coímbra, Albufeira, Madeira y cerca de Lisboa, con rentabilidad e impuestos de compra y de tenencia.
En 2026 la mediana del precio por metro cuadrado de vivienda en Portugal es de unos US$ 2.700, unos US$ 6.000 en Lisboa, y la mediana del precio de las viviendas vendidas subió un 19,8% en un año. Un apartamento de un dormitorio en la ciudad universitaria de Braga cuesta US$ 107.000, y en Lisboa, US$ 169.000. Desde mayo de 2026 un no residente paga un impuesto de transmisión del 7,5% sobre el precio completo, y desde octubre de 2023 Portugal no concede permisos de residencia por comprar una vivienda.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, desde US$ 107.000 en Braga hasta US$ 354.000 en Parede, cerca de Lisboa, los precios por ciudad, la rentabilidad del alquiler, los impuestos que se suman al precio y las vías al permiso de residencia. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas y te confirma qué sigue en venta hoy y el precio exacto.
El mercado en breve
Precios y reglas de 2026.
Qué inmuebles compran los inversores en Portugal
Un asesor te elige un inmueble en Portugal según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Apartamento abuhardillado de un dormitorio recién reformado en el centro de Braga
US$ 107.000
Un apartamento abuhardillado de 48 m² en la 6.ª planta en Maximinos, en el centro de Braga: sala, un dormitorio, un baño y una cocina equipada, todo reformado. Braga es una ciudad universitaria del norte de Portugal, a una hora de Oporto, y aquí alquilan viviendas estudiantes, profesores y familias jóvenes. Estos apartamentos en Braga se alquilan por US$ 960 (850 €) al mes de media, alrededor del 10,7% al año.
Apartamento de un dormitorio para reformar en el casco antiguo de Coímbra
US$ 108.000
Un apartamento de 47 m² en la 1.ª planta de un edificio de 1951 en el centro histórico de Coímbra: sala, un dormitorio, cocina y baño. Se vende para reformar por completo, por eso cuesta menos que los vecinos. Coímbra es la ciudad universitaria más antigua del país, y su casco antiguo es Patrimonio de la Humanidad. Tras la reforma, estos apartamentos se alquilan por US$ 850 (750 €) al mes, y la propia reforma aumenta el valor del apartamento.
Casita independiente de un dormitorio en un patio de la Lisboa antigua
US$ 169.000
Una casa de una planta de 26,26 m² de 1904, en un patio de edificios históricos de Beato, en el este de Lisboa: sala con cocina, un dormitorio, un baño y entrada propia. Beato es un antiguo barrio industrial junto al río donde los viejos almacenes albergan hoy oficinas, galerías y restaurantes. Estas viviendas en Lisboa se alquilan por US$ 850 (750 €) al mes, alrededor del 6% al año, y es una entrada a la capital más barata que un apartamento normal.
Apartamento de un dormitorio con balcón sobre la piscina en un complejo junto a la playa
US$ 184.000
Un apartamento de 70 m² en la 2.ª planta de un complejo de 2003 en Albufeira: sala, un dormitorio y un balcón con vista a la piscina. El complejo tiene piscinas, una pista de pádel, gimnasio y spa, y la playa está a 5 minutos a pie. El apartamento lo gestiona la empresa administradora del complejo con un contrato hasta octubre de 2027. Estos apartamentos en Albufeira se alquilan por US$ 1.240 (1.100 €) al mes de media, alrededor del 8,1% al año.
Apartamento de un dormitorio con balcón junto a la Torre de los Clérigos
US$ 225.000
Un apartamento de 47 m² en el centro histórico de Oporto, a pocos minutos de la Torre de los Clérigos: sala con cocina abierta, un dormitorio, un baño y un balcón. El casco antiguo de Oporto es Patrimonio de la Humanidad, con la universidad, oficinas, cafés y el metro cerca. Estos apartamentos en Oporto se alquilan por US$ 960 (850 €) al mes de media, alrededor del 5,1% al año antes de impuestos.
Apartamento de un dormitorio con cochera cerca del paseo marítimo de Funchal
US$ 276.000
Un apartamento de 31 m² en la 7.ª planta de un edificio de 1984 en São Martinho, en el oeste de Funchal: sala, un dormitorio, un baño y una cocina reformada, un trastero y una cochera. Cerca están un centro comercial y el paseo marítimo. Madeira es una isla con un clima templado todo el año adonde la gente se muda para jubilarse y para trabajar en remoto, así que aquí los apartamentos pequeños tienen una demanda estable.
Apartamento de dos dormitorios con chimenea junto a la estación cerca de Lisboa
US$ 354.000
Un apartamento reformado de 80 m² en Parede, en la costa entre Lisboa y Cascais: sala con chimenea, dos dormitorios y ventanas orientadas al sur. La estación del tren de cercanías está a poca distancia a pie, el centro de Lisboa a una media hora y las playas a pocos minutos. Estos apartamentos en Parede se alquilan por US$ 1.910 (1.700 €) al mes de media, alrededor del 6,5% al año.
Cuánto cuesta un apartamento en Portugal en 2026
Según el Instituto Nacional de Estadística de Portugal, en el primer trimestre de 2026 la mediana del precio de las viviendas vendidas subió un 19,8% en un año. Lisboa y la costa de Cascais son lo más caro; el norte del país y las ciudades universitarias, lo más barato: en Braga y Coímbra el metro cuadrado de los apartamentos de las fichas cuesta unos US$ 2.300, casi tres veces menos que en la capital. Los extranjeros pagan de media más que los locales, porque compran más a menudo viviendas nuevas en el centro y junto al mar.
| Dónde | Por m², mediana | Apartamento de 60 m² |
|---|---|---|
| Lisboa | unos US$ 6.000 | unos US$ 360.000 |
| Cascais | unos US$ 5.700 | unos US$ 340.000 |
| Algarve | unos US$ 3.800 | unos US$ 230.000 |
| Madeira | unos US$ 3.300 | unos US$ 200.000 |
| Oporto y alrededores | unos US$ 2.900 | unos US$ 180.000 |
| Media de Portugal | unos US$ 2.700 | unos US$ 160.000 |
Datos de 2026: mediana del precio por metro cuadrado, dólares redondeados hacia arriba.
Qué rentabilidad da el alquiler
La rentabilidad bruta del alquiler de larga duración en Lisboa es de alrededor del 3,8% al año antes de impuestos: la capital es cara y los alquileres van por detrás de los precios. Los apartamentos de las fichas en Lisboa, Oporto y Parede se alquilan al 5,1-6,5%, en Albufeira al 8,1% y en Braga al 10,7%: en el norte la entrada es más barata, y alquilan estudiantes y familias jóvenes. La rentabilidad de los apartamentos de las fichas se calcula con el alquiler de larga duración.
| Impuesto | Tipo |
|---|---|
| Ingresos de un no residente por alquilar una vivienda | 25% |
| Impuesto municipal sobre el inmueble | 0,3-0,45% del valor catastral al año; el tipo lo fija el municipio |
| Impuesto sobre viviendas caras | desde el 0,7% sobre la parte del valor catastral de todas las viviendas del propietario que supera US$ 674.000 (600.000 euros) |
| Ganancia por la venta | la mitad de la ganancia tributa según la escala junto con todos los ingresos mundiales |
Datos de 2026: la rentabilidad es la media de Lisboa; los países se comparan en la tabla de rentabilidad del alquiler.
El impuesto sobre el alquiler de un apartamento portugués se paga en Portugal, viva o no allí el propietario. Los tipos y ejemplos están en la página impuestos en Portugal.
Qué gastos sumar al precio del inmueble
| Pago | Importe |
|---|---|
| Impuesto de transmisión para un no residente | 7,5% del precio de una vivienda desde el primer euro, desde mayo de 2026 |
| Impuesto de timbre | 0,8% del precio |
| Operación e inscripción en el servicio de ventanilla única | unos US$ 430 sin hipoteca |
| Número de contribuyente portugués | hace falta antes de la operación; un no residente de fuera de la UE lo obtiene a través de un representante fiscal |
| Revisión legal | según los honorarios del abogado, aparte de los impuestos |
Datos de 2026. El apartamento de US$ 354.000 (315.000 euros) de las fichas: impuesto de transmisión de unos US$ 26.600, impuesto de timbre de unos US$ 2.900, inscripción de unos US$ 430, unos US$ 30.000 en total además del precio. Un comprador que antes fue residente fiscal en Portugal no paga el tipo del 7,5%. Un asesor calcula el total para un apartamento concreto.
La compra da la residencia?
Comprar una vivienda no da el permiso de residencia en Portugal: la visa dorada por inmuebles se eliminó en octubre de 2023. La visa dorada sigue disponible para inversiones desde US$ 562.000 (500.000 euros) en fondos de inversión, y para vivir en el país se obtiene una visa de rentas pasivas o una visa de nómada digital. Tu propio apartamento resuelve la vivienda al presentar la solicitud, y un asesor te envía al chat apartamentos para la mudanza.
Un apartamento se puede comprar sin permiso de residencia: no hacen falta permisos y no hay restricciones por nacionalidad. La vía del pago se planifica antes de la señal. Las opciones de visa dorada que siguen vigentes están en la página visa dorada de Portugal.
Cómo encontramos un inmueble
- Presupuesto y objetivo: inversión, una vivienda para mudarte o un apartamento junto al mar. El asesor concreta la ciudad, el barrio y cómo vas a pagar.
- Una selección de inmuebles reales: apartamentos con el precio, la superficie, el año de construcción y el cálculo de la rentabilidad.
- Verificaciones: un extracto del registro de la propiedad, las cargas, las deudas del impuesto municipal y de los gastos de comunidad, la licencia de uso como vivienda.
- Una operación a distancia con poder: el número de contribuyente, una cuenta bancaria, la escritura ante notario o en el servicio de ventanilla única y la inscripción del título.
El asesor te envía la selección al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Portugal en 2026?
Pueden los extranjeros comprar inmuebles en Portugal?
Comprar un apartamento da el permiso de residencia en Portugal?
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Portugal?
Qué impuestos se pagan al comprar un apartamento en Portugal?
Dónde comprar un apartamento para invertir en Portugal?
Se puede comprar un apartamento en Portugal a distancia?
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