Đầu tư bất động sản ở Bồ Đào Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
Căn hộ và nhà đang bán ở Lisbon, Porto, Braga, Coimbra, Portimão, Albufeira, Madeira, gần Lisbon và ở vùng nông thôn, lợi suất, thuế khi mua và khi sở hữu.
Năm 2026 giá trung vị mỗi mét vuông nhà ở tại Bồ Đào Nha khoảng $2,700, ở Lisbon khoảng $6,000, và giá trung vị của nhà đã bán tăng 19.8% trong năm. Căn hộ một phòng ngủ ở thành phố đại học Braga giá $107,000, ở Lisbon $169,000. Từ tháng 5 năm 2026 người không cư trú nộp thuế chuyển nhượng 7.5% trên toàn bộ giá, và từ tháng 10 năm 2023 Bồ Đào Nha không còn cấp giấy phép cư trú khi mua nhà.
Trang này giới thiệu căn hộ và nhà theo những yêu cầu phổ biến nhất của người mua, giá theo thành phố, lợi suất cho thuê, thuế ngoài giá mua và các con đường để có giấy phép cư trú. Chuyên viên tư vấn sẽ xác nhận căn nào còn bán hôm nay và giá chính xác.
Tóm tắt thị trường
Giá và quy định năm 2026.
Nhà đầu tư mua bất động sản nào ở Bồ Đào Nha
Dưới đây là những lựa chọn đáng chú ý nhất theo các yêu cầu phổ biến của người mua và nhà đầu tư. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Căn hộ áp mái một phòng ngủ mới cải tạo ở trung tâm Braga
$107,000
Căn hộ áp mái 48 m² ở tầng 6 tại Maximinos, trung tâm Braga: phòng khách, một phòng ngủ, phòng tắm và bếp đầy đủ thiết bị, cải tạo toàn bộ. Braga là thành phố đại học ở phía bắc Bồ Đào Nha, cách Porto một giờ, nhà ở đây được sinh viên, giảng viên và các gia đình trẻ thuê. Các căn hộ như vậy ở Braga cho thuê trung bình $960 (€850) mỗi tháng, khoảng 10.7% mỗi năm.
Căn hộ một phòng ngủ có nội thất và chỗ đỗ xe, cách bãi biển 5 phút
$248,000
Căn hộ 46 m² ở tầng 9 tại Portimão, đi bộ năm phút đến Praia da Rocha, một trong những bãi biển nổi tiếng nhất vùng Algarve: phòng khách mở ra ban công, bếp nhỏ lắp sẵn, phòng ngủ có chỗ để đồ và phòng tắm hiện đại. Mới cải tạo và bán kèm nội thất, ban công có tầm nhìn toàn cảnh và nhìn ra đồi Monchique. Tòa nhà có bảo vệ 24 giờ, căn hộ có chỗ đỗ xe riêng. Phù hợp để sống bên đại dương và cho thuê quanh năm hoặc theo mùa.
Căn hộ một phòng ngủ có ban công nhìn xuống hồ bơi trong khu căn hộ gần bãi biển
$184,000
Căn hộ 70 m² ở tầng 2 của khu căn hộ xây năm 2003 tại Albufeira: phòng khách, một phòng ngủ và ban công nhìn xuống hồ bơi. Khu căn hộ có hồ bơi, sân padel, phòng gym và spa, đi bộ 5 phút ra bãi biển. Căn hộ do công ty quản lý của khu vận hành theo hợp đồng đến tháng 10 năm 2027. Các căn hộ như vậy ở Albufeira cho thuê trung bình $1,240 (€1,100) mỗi tháng, khoảng 8.1% mỗi năm.
Ngôi nhà nhỏ một phòng ngủ riêng biệt trong sân của khu phố cổ Lisbon
$169,000
Ngôi nhà một tầng 26.26 m² xây năm 1904 trong khoảng sân giữa các tòa nhà cổ ở Beato, phía đông Lisbon: phòng khách liền bếp, một phòng ngủ, phòng tắm và lối vào riêng. Beato là khu công nghiệp cũ bên sông, nơi các nhà kho cũ nay là văn phòng, phòng tranh và nhà hàng. Những căn nhà như vậy ở Lisbon cho thuê $850 (€750) mỗi tháng, khoảng 6% mỗi năm, và đây là cách vào thủ đô rẻ hơn một căn hộ thông thường.
Căn hộ một phòng ngủ có ban công cạnh tháp Clérigos
$225,000
Căn hộ 47 m² ở trung tâm lịch sử Porto, cách tháp Clérigos vài phút: phòng khách liền bếp mở, một phòng ngủ, phòng tắm và ban công. Khu trung tâm cổ của Porto là Di sản Thế giới, gần trường đại học, văn phòng, quán cà phê và tàu điện ngầm. Các căn hộ như vậy ở Porto cho thuê trung bình $960 (€850) mỗi tháng, khoảng 5.1% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ hai phòng ngủ có lò sưởi cạnh ga tàu gần Lisbon
$354,000
Căn hộ 80 m² đã cải tạo ở Parede, trên bờ biển giữa Lisbon và Cascais: phòng khách có lò sưởi, hai phòng ngủ và cửa sổ hướng nam. Ga tàu ngoại ô trong khoảng cách đi bộ, vào trung tâm Lisbon khoảng nửa giờ và ra bãi biển vài phút. Các căn hộ như vậy ở Parede cho thuê trung bình $1,910 (€1,700) mỗi tháng, khoảng 6.5% mỗi năm.
Nhà một tầng bốn phòng ngủ trên lô đất 2,600 m²
$415,000
Ngôi nhà một tầng 157 m² ở Olho Marinho, một ngôi làng yên tĩnh thuộc đô thị Óbidos trên Bờ biển Bạc, trên lô đất 2,605 m²: phòng khách rộng và sáng, bếp, bốn phòng ngủ, hai phòng tắm và gác mái đã cải tạo. Bên ngoài có sân, hai nhà phụ và gara, còn chỗ cho vườn, hồ bơi hoặc vườn rau. Gần đường cao tốc IP6 và A8, đi nhanh đến các thị trấn trong vùng và các bãi biển của Bờ biển Bạc.
Ngôi nhà làng bằng đá granit có vườn và gara cần phục hồi
$22,000
Ngôi nhà xây bằng đá granit địa phương ở Sinde, một ngôi làng thuộc đô thị Tábua ở miền trung Bồ Đào Nha, giữa Coimbra và dãy núi Serra da Estrela: 166 m² sàn trên lô đất 482 m². Kèm gara, sân và vườn có chỗ trồng rau. Ngôi nhà cần phục hồi toàn bộ và được xây lại theo ý bạn, giữ nguyên tường đá, để ở, nghỉ dưỡng hoặc cho khách du lịch thuê. Xung quanh là vùng quê yên tĩnh.
Căn hộ một phòng ngủ cần cải tạo ở trung tâm cổ Coimbra
$108,000
Căn hộ 47 m² ở tầng 1 của tòa nhà xây năm 1951 tại trung tâm lịch sử Coimbra: phòng khách, một phòng ngủ, bếp và phòng tắm. Căn hộ được bán để cải tạo toàn bộ, nên rẻ hơn các căn bên cạnh. Coimbra là thành phố đại học lâu đời nhất cả nước, và khu trung tâm cổ là Di sản Thế giới. Sau khi cải tạo, các căn hộ như vậy cho thuê $850 (€750) mỗi tháng, và chính việc cải tạo làm tăng giá trị căn hộ.
Căn hộ một phòng ngủ có chỗ đỗ xe gần bờ biển Funchal
$276,000
Căn hộ 31 m² ở tầng 7 của tòa nhà xây năm 1984 tại São Martinho, phía tây Funchal: phòng khách, một phòng ngủ, phòng tắm và bếp đã cải tạo, kho và chỗ đỗ xe. Gần trung tâm mua sắm và bờ biển. Madeira là hòn đảo có khí hậu ôn hòa quanh năm, nơi mọi người chuyển đến để nghỉ hưu và làm việc từ xa, nên căn hộ nhỏ ở đây luôn có nhu cầu ổn định.
Căn hộ theo thành phố
- Lisbon · căn hộ từ $174,000 · lợi suất 3.8% · mỗi m² từ $4,340
- Porto · căn hộ từ $218,000 · lợi suất đến 5.4% · mỗi m² từ $3,460
Giá căn hộ ở Bồ Đào Nha năm 2026
Theo Viện Thống kê Quốc gia Bồ Đào Nha, trong quý I năm 2026 giá trung vị của nhà đã bán tăng 19.8% trong năm. Lisbon và bờ biển Cascais đắt nhất, miền bắc và các thành phố đại học rẻ nhất: ở Braga và Coimbra một mét vuông của các căn hộ trong thẻ khoảng $2,300, rẻ gần ba lần so với thủ đô. Người nước ngoài trung bình trả cao hơn người địa phương, vì họ thường mua nhà mới ở trung tâm và gần biển.
| Ở đâu | Mỗi m², trung vị | Căn hộ 60 m² |
|---|---|---|
| Lisbon | khoảng $6,000 | khoảng $360,000 |
| Cascais | khoảng $5,700 | khoảng $340,000 |
| Algarve | khoảng $3,800 | khoảng $230,000 |
| Madeira | khoảng $3,300 | khoảng $200,000 |
| Porto và vùng ven | khoảng $2,900 | khoảng $180,000 |
| Trung bình Bồ Đào Nha | khoảng $2,700 | khoảng $160,000 |
Số liệu năm 2026: giá trung vị mỗi mét vuông, đô la làm tròn lên.
Cho thuê mang lại lợi suất bao nhiêu
Lợi suất gộp từ cho thuê dài hạn ở Lisbon khoảng 3.8% mỗi năm trước thuế: thủ đô đắt và giá thuê không theo kịp giá nhà. Các căn hộ trong thẻ ở Lisbon, Porto và Parede cho thuê với lợi suất 5.1-6.5%, ở Albufeira 8.1% và ở Braga 10.7%: ở miền bắc mức vào rẻ hơn, và nhà được sinh viên và các gia đình trẻ thuê. Lợi suất của các căn hộ trong thẻ được tính theo giá thuê dài hạn.
| Thuế | Mức thuế |
|---|---|
| Thu nhập cho thuê nhà của người không cư trú | 25% |
| Thuế bất động sản của đô thị | 0.3-0.45% giá trị địa chính mỗi năm, mức thuế do đô thị quy định |
| Thuế nhà ở giá trị cao | từ 0.7% trên phần giá trị địa chính của tất cả nhà ở của chủ sở hữu vượt $674,000 (600,000 euro) |
| Khoản lãi khi bán | một nửa khoản lãi chịu thuế theo biểu cùng với toàn bộ thu nhập trên toàn cầu |
Số liệu năm 2026: lợi suất là mức trung bình của Lisbon; so sánh giữa các quốc gia có trong bảng lợi suất cho thuê.
Thuế trên tiền thuê căn hộ ở Bồ Đào Nha được nộp tại Bồ Đào Nha, dù chủ sở hữu có sống ở đó hay không. Mức thuế và ví dụ có ở trang thuế ở Bồ Đào Nha.
Chi phí cần cộng thêm vào giá bất động sản
| Khoản thanh toán | Số tiền |
|---|---|
| Thuế chuyển nhượng với người không cư trú | 7.5% giá nhà từ đồng euro đầu tiên, từ tháng 5 năm 2026 |
| Thuế tem | 0.8% giá mua |
| Giao dịch và đăng ký tại văn phòng một cửa | khoảng $430 nếu không vay thế chấp |
| Mã số thuế Bồ Đào Nha | cần có trước giao dịch; người không cư trú ngoài EU nhận qua người đại diện thuế |
| Thẩm tra pháp lý | theo biểu phí của luật sư, ngoài các khoản thuế |
Số liệu năm 2026. Căn hộ $354,000 (315,000 euro) trong thẻ: thuế chuyển nhượng khoảng $26,600, thuế tem khoảng $2,900, đăng ký khoảng $430, tổng cộng khoảng $30,000 ngoài giá mua. Người mua trước đây từng là cư dân thuế Bồ Đào Nha không chịu mức 7.5%. Chuyên viên tư vấn sẽ tính tổng chi phí cho một căn hộ cụ thể.
Ở Bồ Đào Nha sổ đăng ký và giấy phép sử dụng làm nhà ở được kiểm tra trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn tiền thuế: căn hộ không có giấy phép sử dụng làm nhà ở, phần cơi nới không có trong sổ đăng ký, khoản nợ thuế đô thị và phí tòa nhà của chủ cũ, tiền đặt cọc theo hợp đồng sơ bộ sẽ thuộc về người bán nếu bạn rút lui. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi tìm bất động sản theo ngân sách và mục tiêu, kiểm tra sổ đăng ký, địa chính và đô thị, lấy mã số thuế và mở tài khoản ngân hàng, theo giao dịch đến khi đăng ký quyền sở hữu.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Mua nhà có được cấp giấy phép cư trú không
Mua nhà không mang lại giấy phép cư trú ở Bồ Đào Nha: thị thực vàng theo diện bất động sản đã bị bãi bỏ từ tháng 10 năm 2023. Thị thực vàng vẫn còn với khoản đầu tư từ $562,000 (500,000 euro) vào quỹ đầu tư, và để sống ở nước này người ta xin thị thực thu nhập thụ động hoặc thị thực du mục kỹ thuật số. Căn hộ của riêng bạn giải quyết vấn đề nơi ở khi nộp hồ sơ, và chuyên viên tư vấn sẽ gửi vào chat các căn hộ để chuyển đến sống.
Bạn có thể mua căn hộ mà không cần giấy phép cư trú: không cần giấy phép nào và không có hạn chế theo quốc tịch. Cách thanh toán được lên kế hoạch trước khi đặt cọc. Các lựa chọn thị thực vàng còn lại có ở trang thị thực vàng Bồ Đào Nha.
Chúng tôi tìm bất động sản như thế nào
- Ngân sách và mục tiêu: đầu tư, nhà để chuyển đến sống hoặc căn hộ gần biển. Chuyên viên tư vấn làm rõ thành phố, khu vực và cách bạn thanh toán.
- Danh sách bất động sản thực tế: căn hộ kèm giá của người bán, diện tích, năm xây dựng và tính toán lợi suất.
- Kiểm tra: trích lục sổ đăng ký đất đai, các ràng buộc, nợ thuế đô thị và phí tòa nhà, giấy phép sử dụng làm nhà ở.
- Giao dịch từ xa theo giấy ủy quyền: mã số thuế, tài khoản ngân hàng, hợp đồng tại công chứng hoặc văn phòng một cửa và đăng ký quyền sở hữu.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Lựa chọn ở các quốc gia khác
Bất động sản đầu tư ở các quốc gia khác:
- Đầu tư bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở UAE: nên mua gì ở Dubai và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Serbia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Brazil: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Gruzia: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Tây Ban Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Ý: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bulgaria: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Síp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Montenegro: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Hy Lạp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Thái Lan: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bali: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Paraguay: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Ai Cập: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Panama: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Pháp: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Mỹ: nên mua gì ở Florida và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Anh: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Đầu tư bất động sản ở Bosnia và Herzegovina: nên mua gì và giá bao nhiêu
Thêm về việc mua nhà ở quốc gia này:
- Bất động sản ở Bồ Đào Nha cho người nước ngoài: quy định, thuế và giao dịch
- Cách mua căn hộ ở Bồ Đào Nha
- Thị thực vàng Bồ Đào Nha năm 2026
- Thuế ở Bồ Đào Nha
- Lisbon: nên xem gì và có nên chuyển đến sống
- Porto: nên xem gì và có nên chuyển đến sống
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Bồ Đào Nha giá bao nhiêu năm 2026?
Người nước ngoài có được mua bất động sản ở Bồ Đào Nha không?
Mua căn hộ có được cấp giấy phép cư trú ở Bồ Đào Nha không?
Cho thuê căn hộ ở Bồ Đào Nha mang lại lợi suất bao nhiêu?
Mua căn hộ ở Bồ Đào Nha phải nộp những loại thuế nào?
Nên mua căn hộ để đầu tư ở đâu tại Bồ Đào Nha?
Có thể mua căn hộ ở Bồ Đào Nha từ xa không?
Mua căn hộ ở Bồ Đào Nha mất bao lâu?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phí