Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19
Mua nhà ở Lisbon: căn hộ đang bán để ở và đầu tư
Những căn hộ đáng chú ý nhất đang bán, từ căn studio ở Mouraria đến căn hộ nhìn ra nhà thờ São Vicente ở Graça, giá mỗi m² và lợi suất theo quận, chi phí ngoài giá và việc mua nhà mang lại tư cách cư trú gì.
Năm 2026 giá trung vị một mét vuông ở Lisbon khoảng $6,000 (5,300 euro), theo quận từ $4,340 ở Santa Clara đến $7,840 ở Santo António. Cho thuê dài hạn mang lại 3.8% mỗi năm trước thuế. Căn studio ở Mouraria giá $174,000, và từ tháng 10 năm 2023 Bồ Đào Nha không cấp giấy phép cư trú khi mua nhà.
Dưới đây là những lựa chọn đáng chú ý nhất đang bán, giá mỗi m² và lợi suất cho thuê theo quận, cùng mọi chi phí ngoài giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Tóm tắt thị trường
Dữ liệu năm 2026.
Những căn hộ nào đang bán ở Lisbon
Những căn hộ đáng chú ý nhất từ $174,000 đến $336,000 ở Mouraria, gần đại lộ Avenida da Liberdade, ở Beato, Santa Clara, Campo de Ourique, Olivais và Graça. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm căn hộ theo yêu cầu của bạn và gửi giấy tờ, mặt bằng cùng các lựa chọn tương tự qua tin nhắn.
Căn studio 35 m² có lối vào riêng từ phố trong khu phố cổ
$174,000
Căn studio 35 m² ở Mouraria, khu phố cổ dưới chân lâu đài São Jorge: khu sinh hoạt, khu ngủ, bếp và phòng tắm. Lối vào đi thẳng từ một phố đi bộ vừa được cải tạo. Quảng trường Martim Moniz với ga tàu điện ngầm, khu Baixa và lâu đài chỉ cách vài phút đi bộ. Căn hộ bán không kèm nội thất. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Santa Maria Maior là 5.2% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ hai phòng 27 m² cần cải tạo, cách đại lộ Avenida da Liberdade 200 m
$213,000
Căn hộ 27 m² trên tầng 1 của một tòa nhà nhỏ xây năm 1951 chỉ có bốn căn hộ ở Santo António, cách 200 m đến Avenida da Liberdade, đại lộ chính của Lisbon với cửa hàng và văn phòng. Căn hộ cần cải tạo toàn bộ, và người bán đã có sẵn dự toán cải tạo. Sau khi sửa xong, căn hộ được cho thuê dài hạn hoặc để ở, tại quận đắt nhất thành phố. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Santo António là 4.3% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ ba phòng 51.6 m² có ban công nhìn ra sông
$267,000
Căn hộ 51.6 m² trên tầng 2 của một tòa nhà ba tầng được giữ gìn tốt trên phố Calçada da Picheleira ở Beato: phòng khách, hai phòng ngủ, bếp, phòng tắm và ban công 3 m² nhìn thoáng ra sông. Nội thất nên làm mới theo ý bạn. Beato là khu công nghiệp cũ bên sông, nơi các nhà kho cũ nay là văn phòng, phòng tranh và nhà hàng. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Beato là 5.3% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ ba phòng 56 m² đã cải tạo toàn bộ
$292,000
Căn hộ 56 m² trong tòa nhà xây năm 1992 ở Santa Clara, khu dân cư yên tĩnh phía bắc Lisbon: phòng khách, hai phòng ngủ, bếp và phòng tắm sau khi cải tạo toàn bộ, sưởi và nấu ăn hoàn toàn bằng điện, sẵn sàng dọn vào ở. Gần đó có cửa hàng, xe buýt và các đường vành đai, và sân bay chỉ cách vài phút lái xe. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Santa Clara là 4.5% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ thông tầng ba phòng 54 m² trong một khoảng sân cổ
$320,000
Căn hộ thông tầng 54 m² đã cải tạo toàn bộ trong một khoảng sân dân cư cổ trên phố Travessa de Campo de Ourique, chỉ cư dân được vào. Gần đó có chợ Campo de Ourique, vườn Jardim da Parada, trường học và cửa hàng. Người bán đang tự bỏ tiền cải tạo khoảng sân. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Campo de Ourique là 4.2% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ bốn phòng 69 m² cần cải tạo gần ga tàu điện ngầm
$334,000
Căn hộ 69 m² trên tầng 3 của tòa nhà xây năm 1987 không có thang máy ở Olivais Sul: phòng khách, ba phòng ngủ, bếp và phòng tắm, cửa sổ kính hai lớp. Căn hộ cần làm mới. Ga Olivais trên tuyến tàu điện ngầm đỏ cách 5-6 phút đi bộ, có tàu chạy thẳng đến sân bay và ga Oriente, gần đó có chợ, trường học và siêu thị. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở Olivais là 5.1% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ ba phòng 80 m² nhìn ra nhà thờ São Vicente
$336,000
Căn hộ 80 m² trên tầng 1 của một tòa nhà kiểu Lisbon điển hình không có thang máy ở Graça: phòng khách rộng nhìn ra nhà thờ São Vicente de Fora, hai phòng ngủ, bếp và phòng tắm. Căn hộ ở tình trạng tốt, tòa nhà được giữ gìn và có ban quản lý chặt chẽ. Gần đó có các điểm ngắm cảnh Graça, tuyến xe điện 28 và khu Alfama. Lợi suất cho thuê dài hạn trung bình ở São Vicente là 4.5% mỗi năm trước thuế.
Giá một mét vuông ở các quận của Lisbon
Bảng cho thấy giá trung vị của các căn hộ đã bán theo quận trong 12 tháng, quý 1 năm 2026. Mức trung bình của thành phố khoảng $6,000 (5,300 euro) mỗi m². Santo António, Parque das Nações, Avenidas Novas, Campo de Ourique, Misericórdia và Estrela cao hơn mức trung bình 10-32%. Carnide, Beato, Benfica, Penha de França, Olivais và Santa Clara thấp hơn 12-27%: đây là các quận dân cư bên ngoài trung tâm lịch sử.
| Quận | Mỗi m², $ | Mỗi m², euro | Căn hộ 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Santo António | $7,840 | 6,986 | $471,000 |
| Parque das Nações | $7,210 | 6,422 | $433,000 |
| Avenidas Novas | $6,740 | 6,004 | $404,000 |
| Campo de Ourique | $6,740 | 6,000 | $404,000 |
| Misericórdia (Bairro Alto, Chiado) | $6,630 | 5,904 | $398,000 |
| Estrela | $6,520 | 5,805 | $391,000 |
| Campolide | $6,190 | 5,514 | $371,000 |
| Belém | $5,960 | 5,306 | $357,000 |
| São Domingos de Benfica | $5,810 | 5,179 | $349,000 |
| Ajuda | $5,780 | 5,147 | $347,000 |
| Marvila | $5,690 | 5,071 | $342,000 |
| Alcântara | $5,610 | 5,000 | $337,000 |
| Santa Maria Maior (Alfama, Baixa) | $5,610 | 5,000 | $337,000 |
| Alvalade | $5,610 | 4,995 | $336,000 |
| São Vicente (Graça) | $5,560 | 4,954 | $334,000 |
| Areeiro | $5,540 | 4,938 | $333,000 |
| Arroios | $5,360 | 4,779 | $322,000 |
| Lumiar | $5,240 | 4,668 | $314,000 |
| Carnide | $5,210 | 4,643 | $313,000 |
| Beato | $5,180 | 4,614 | $311,000 |
| Benfica | $5,170 | 4,607 | $310,000 |
| Penha de França | $5,040 | 4,491 | $302,000 |
| Olivais | $4,760 | 4,240 | $286,000 |
| Santa Clara | $4,340 | 3,870 | $261,000 |
| Toàn Lisbon | khoảng $6,000 | khoảng 5,300 | khoảng $360,000 |
Dữ liệu quý 1 năm 2026: giá trung vị của các căn hộ đã bán theo quận của Lisbon trong 12 tháng, Viện Thống kê Bồ Đào Nha; toàn Lisbon - giá trung vị mỗi m² nhà ở năm 2026. Quy đổi sang đô la theo tỷ giá 1.1225 đô la cho một euro (Ngân hàng Trung ương châu Âu, 19 tháng 10 năm 2026).
Căn hộ ở Lisbon mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu
Cho thuê dài hạn ở Lisbon mang lại trung bình 3.8% mỗi năm trước thuế: thủ đô đắt đỏ, và tiền thuê tăng chậm hơn giá nhà. Theo các tin rao tháng 10 năm 2026, lợi suất cao nhất ở Beato, Santa Maria Maior, Olivais và Arroios, 4.9-5.3%: căn hộ 50 m² ở đó cho thuê $1,230-1,700 mỗi tháng. Ở Benfica, Parque das Nações và Lumiar lợi suất là 3.2-3.5%.
| Quận | Tiền thuê 50 m² mỗi tháng | Lợi suất mỗi năm |
|---|---|---|
| Beato | $1,430 (1,270 euro) | 5.3% |
| Santa Maria Maior (Alfama, Baixa) | $1,700 (1,520 euro) | 5.2% |
| Olivais | $1,230 (1,100 euro) | 5.1% |
| Arroios | $1,580 (1,410 euro) | 4.9% |
| Misericórdia (Bairro Alto, Chiado) | $1,710 (1,520 euro) | 4.7% |
| Ajuda | $1,460 (1,300 euro) | 4.7% |
| Penha de França | $1,350 (1,200 euro) | 4.6% |
| São Vicente (Graça) | $1,400 (1,250 euro) | 4.5% |
| Santa Clara | $970 (870 euro) | 4.5% |
| Santo António | $1,870 (1,670 euro) | 4.3% |
| Campo de Ourique | $1,460 (1,300 euro) | 4.2% |
| Estrela | $1,580 (1,400 euro) | 4.1% |
| Campolide | $1,530 (1,360 euro) | 4.0% |
| Alcântara | $1,400 (1,250 euro) | 4.0% |
| São Domingos de Benfica | $1,170 (1,040 euro) | 3.9% |
| Areeiro | $1,250 (1,110 euro) | 3.9% |
| Avenidas Novas | $1,570 (1,400 euro) | 3.8% |
| Alvalade | $1,300 (1,160 euro) | 3.7% |
| Carnide | $1,100 (980 euro) | 3.7% |
| Belém | $1,360 (1,210 euro) | 3.6% |
| Marvila | $1,340 (1,200 euro) | 3.6% |
| Benfica | $1,120 (990 euro) | 3.5% |
| Parque das Nações | $1,400 (1,250 euro) | 3.3% |
| Lumiar | $1,080 (960 euro) | 3.2% |
Dữ liệu tháng 10 năm 2026: tiền thuê trung vị và giá chào bán trung vị của căn hộ theo quận của Lisbon trong các tin rao, tháng 10 năm 2026, tiền thuê căn hộ 50 m²; toàn Lisbon - lợi suất cho thuê dài hạn trung bình năm 2026. Lợi suất là lợi suất gộp, trước thuế, phí tòa nhà và thời gian trống giữa các khách thuê.
Cho khách du lịch thuê ở Lisbon không được phép ở mọi nơi. Từ ngày 6 tháng 12 năm 2025, ở các quận có số căn hộ cho thuê ngắn hạn vượt 10% số nhà ở thường xuyên - Santa Maria Maior, Misericórdia và Santo António - việc đăng ký mới bị cấm, còn nơi tỷ lệ này là 5-10% thì chỉ được phép khi hội đồng thành phố chấp thuận. Ở các quận này, đăng ký cho thuê ngắn hạn chấm dứt khi căn hộ được bán, vì vậy căn hộ cho khách du lịch được chọn bên ngoài trung tâm lịch sử. Lợi suất trong danh sách tuyển chọn được tính theo cho thuê dài hạn.
Thu nhập cho thuê của người không cư trú chịu thuế 25%, và thuế bất động sản của thành phố là 0.3-0.45% giá trị địa chính mỗi năm. Thuế trên tiền thuê căn hộ ở Lisbon được nộp tại Bồ Đào Nha, dù chủ sở hữu có sống ở đó hay không. Thuế suất và ví dụ có ở trang thuế ở Bồ Đào Nha.
Chi phí cần cộng thêm vào giá căn hộ
Từ tháng 5 năm 2026, người không cư trú nộp thuế chuyển nhượng 7.5% trên toàn bộ giá nhà, tính từ euro đầu tiên, cộng thêm thuế tem 0.8%. Giao dịch và đăng ký quyền sở hữu tại văn phòng một cửa tốn khoảng $430 nếu không vay thế chấp. Người mua trước đây từng là cư dân thuế của Bồ Đào Nha không phải nộp mức 7.5%.
| Khoản thanh toán | Căn hộ giá $320,000 (285,000 euro) | Tỷ lệ trên giá |
|---|---|---|
| Thuế chuyển nhượng với người không cư trú | $24,000 | 7.5% |
| Thuế tem | $2,600 | 0.8% |
| Giao dịch và đăng ký tại văn phòng một cửa | khoảng $430 | 0.1% |
| Mã số thuế Bồ Đào Nha | cần có trước giao dịch; người không cư trú ngoài EU nhận qua người đại diện thuế | theo biểu phí của người đại diện |
| Tổng cộng ngoài giá | khoảng $27,000 | 8.4% |
Dữ liệu năm 2026: thuế suất thuế chuyển nhượng và thuế tem do nhà nước quy định, còn kiểm tra pháp lý tính theo biểu phí của luật sư, riêng với thuế. Nếu người đại diện ký giao dịch, cần thêm giấy ủy quyền đã được hợp pháp hóa và bản dịch sang tiếng Bồ Đào Nha. Chuyên viên tư vấn sẽ tính mọi chi phí cho một căn hộ cụ thể.
Ở Lisbon, căn hộ được kiểm tra trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn tiền thuế: một căn được cấp phép làm cơ sở dịch vụ mà ngân hàng không cho vay lại được bán như căn hộ, cũng như căn hộ có người thuê trọn đời, một phần sở hữu căn hộ hoặc căn hộ trong tòa nhà mà hội đồng thành phố yêu cầu sửa mặt tiền và kết cấu bằng tiền của chủ sở hữu. Tiền đặt cọc theo hợp đồng sơ bộ thuộc về người bán nếu người mua rút lui. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi chọn căn hộ, kiểm tra sổ đăng ký, giấy phép sử dụng làm nhà ở, nợ của tòa nhà và của người bán, lấy mã số thuế và đưa giao dịch đến khi đăng ký quyền sở hữu cùng các đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Căn hộ ở Lisbon có mang lại giấy phép cư trú không
Mua căn hộ không mang lại giấy phép cư trú ở Bồ Đào Nha: thị thực vàng theo diện bất động sản đã bị bãi bỏ từ tháng 10 năm 2023. Thị thực vàng vẫn còn với khoản đầu tư từ $562,000 (500,000 euro) vào các quỹ đầu tư, còn để sống ở Lisbon người mua nhận thị thực thu nhập thụ động hoặc thị thực du mục kỹ thuật số. Căn hộ của riêng bạn giải quyết vấn đề nơi ở khi nộp hồ sơ.
Bạn có thể mua căn hộ mà không cần giấy phép cư trú: không cần giấy phép nào và không có hạn chế theo quốc tịch. Lộ trình thanh toán được lên kế hoạch trước khi đặt cọc. Các lựa chọn thị thực vàng còn lại có ở trang thị thực vàng Bồ Đào Nha.
Các quận để sống ở Lisbon
Quận ở Lisbon không chỉ được chọn theo giá mỗi m²: đồi dốc và đường lên tòa nhà, các tuyến tàu điện ngầm và xe điện, trường học, cuộc sống về đêm và tiếng ồn từ khách du lịch cũng quan trọng. Các quận của Lisbon với những dữ liệu này và công cụ tìm theo tiêu chí của riêng bạn có ở một trang riêng.
Các quận của Lisbon: tìm quận phù hợp theo tiêu chí của bạn →
Chúng tôi tìm căn hộ như thế nào
- Mục tiêu và ngân sách: sống ở Lisbon, cho thuê hoặc cả hai. Chuyên viên tư vấn làm rõ quận, đường đi làm và đến trường, diện tích, tầng và thang máy.
- Tuyển chọn: các căn hộ với giá của người bán, phí tòa nhà và ước tính lợi suất dựa trên tiền thuê trong quận.
- Kiểm tra pháp lý: trích lục sổ đăng ký đất đai và hồ sơ thuế của căn hộ, các khoản ràng buộc và thế chấp, giấy phép sử dụng làm nhà ở, nợ phí tòa nhà, hợp đồng với khách thuê.
- Giao dịch trực tiếp hoặc theo giấy ủy quyền: mã số thuế, hợp đồng sơ bộ kèm tiền đặt cọc, chứng thư mua bán và đăng ký quyền sở hữu tại văn phòng một cửa.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách tuyển chọn qua tin nhắn, với giá của người bán tại ngày tuyển chọn.
Đọc thêm
- Đầu tư bất động sản ở Bồ Đào Nha: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Căn hộ đang bán ở Porto để ở và đầu tư
- Lisbon: tham quan gì và có nên chuyển đến sống
- Mua căn hộ ở Bồ Đào Nha năm 2026
- Thuế Bồ Đào Nha 2026: thuế suất cho người nước ngoài và người định cư
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Lisbon giá bao nhiêu?
Người nước ngoài có được mua căn hộ ở Lisbon không?
Mua căn hộ ở Lisbon có được cấp giấy phép cư trú không?
Căn hộ ở Lisbon mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu?
Khi mua căn hộ ở Lisbon phải nộp những loại thuế nào?
Có thể cho khách du lịch thuê căn hộ ở Lisbon không?
Nên mua căn hộ ở quận nào của Lisbon để cho thuê?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.