خرید آپارتمان در لیسبون برای زندگی و سرمایه‌گذاری
جذاب‌ترین آپارتمانهای در حال فروش، از استودیو در موراریا تا آپارتمانی رو به کلیسای سائو ویسنته در گراسا، قیمت متر مربع و بازده به تفکیک محله، هزینه‌های جدا از قیمت و آن‌چه خرید برای اقامت می‌دهد.
در 2026 میانهی قیمت هر متر مربع در لیسبون حدود $6,000 (5,300 یورو) است و به تفکیک محله از $4,340 در سانتا کلارا تا $7,840 در سانتو آنتونیو. اجارهی بلندمدت 3.8% در سال پیش از مالیات بازده دارد. استودیو در موراریا $174,000 قیمت دارد و پرتغال از اکتبر 2023 برای خرید خانه اجازه‌ی اقامت نمی‌دهد.
در ادامه جذاب‌ترین پیشنهادهای در حال فروش، قیمت متر مربع و بازده اجاره به تفکیک محله و همه‌ی هزینه‌های جدا از قیمت آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا می‌کند.
بازار در یک نگاه
داده‌های 2026.
چه آپارتمانهایی در لیسبون برای فروش است
جذاب‌ترین آپارتمان‌ها از $174,000 تا $336,000 در موراریا، کنار آونیدا دا لیبردادی، در بئاتو، سانتا کلارا، کامپو د اوریکه، اولیوایش و گراسا. مشاور ما آپارتمانی متناسب با خواسته‌های شما پیدا می‌کند و مدارک، نقشه‌ها و گزینه‌های مشابه را در چت میفرستد.
استودیوی 35 متری با ورودی مستقل از خیابان در محلهی قدیمی
$174,000
استودیوی 35 متری در موراریا، محلهی قدیمی پای قلعه‌ی سائو ژورژه: فضای نشیمن، فضای خواب، آشپزخانه و حمام. ورودی مستقیم از خیابانی پیاده‌رو است که به‌تازگی بازسازی شده است. میدان مارتیم مونیز با مترو، بایشا و قلعه چند دقیقه پیاده فاصله دارند. بدون اثاث فروخته می‌شود. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در سانتا ماریا مایور 5.2% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان دواتاقه‌ی 27 متری برای بازسازی در 200 متری آونیدا دا لیبردادی
$213,000
آپارتمان 27 متری در طبقه‌ی 1 ساختمانی کوچک ساخت 1951 با تنها چهار واحد در سانتو آنتونیو، 200 متر تا آونیدا دا لیبردادی، خیابان اصلی فروشگاه‌ها و دفترهای لیسبون. آپارتمان به بازسازی کامل نیاز دارد و فروشنده برآورد هزینه‌ی بازسازی را از پیش در دست دارد. پس از بازسازی آن را برای اجارهی بلندمدت می‌دهند یا در گران‌ترین محلهی شهر در آن زندگی میکنند. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در سانتو آنتونیو 4.3% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان سه‌اتاقه‌ی 51.6 متری با بالکن و منظره‌ی رودخانه
$267,000
آپارتمان 51.6 متری در طبقه‌ی 2 ساختمانی سه‌طبقه و مرتب در کالسادا دا پیشلیرا در بئاتو: پذیرایی، دو اتاق خواب، آشپزخانه، حمام و بالکنی 3 متری با منظره‌ی باز رودخانه. فضای داخلی را میتوان به سلیقه‌ی خودتان نو کرد. بئاتو محلهی صنعتی پیشین کنار رودخانه است که انبارهای قدیمی‌اش اکنون دفتر، گالری و رستوران شده‌اند. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در بئاتو 5.3% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان سه‌اتاقه‌ی 56 متری پس از بازسازی کامل
$292,000
آپارتمان 56 متری در ساختمانی ساخت 1992 در سانتا کلارا، محلهی مسکونی آرامی در شمال لیسبون: پذیرایی، دو اتاق خواب، آشپزخانه و حمام پس از بازسازی کامل، گرمایش و پخت‌وپز تمام‌برقی، آماده‌ی سکونت. فروشگاه‌ها، اتوبوس و کمربندی‌ها نزدیک‌اند و فرودگاه چند دقیقه با خودرو فاصله دارد. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در سانتا کلارا 4.5% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان دوبلکس سه‌اتاقه‌ی 54 متری در حیاطی قدیمی
$320,000
آپارتمان دوبلکس 54 متری کاملاً بازسازی‌شده در حیاط مسکونی قدیمی در تراوسا د کامپو د اوریکه که تنها برای ساکنان باز است. بازار کامپو د اوریکه، باغ پارادا، مدرسه‌ها و فروشگاه‌ها نزدیک‌اند. فروشنده حیاط را با هزینه‌ی خود بازسازی می‌کند. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در کامپو د اوریکه 4.2% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان چهاراتاقه‌ی 69 متری برای بازسازی کنار مترو
$334,000
آپارتمان 69 متری در طبقه‌ی 3 ساختمانی ساخت 1987 بدون آسانسور در اولیوایش سول: پذیرایی، سه اتاق خواب، آشپزخانه و حمام، با پنجره‌های دوجداره. آپارتمان به نوسازی نیاز دارد. ایستگاه اولیوایش در خط قرمز مترو 5-6 دقیقه پیاده است، با قطار مستقیم به فرودگاه و ایستگاه اورینته، و بازار، مدرسه‌ها و سوپرمارکت‌ها نزدیک‌اند. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در اولیوایش 5.1% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان سه‌اتاقه‌ی 80 متری رو به کلیسای سائو ویسنته
$336,000
آپارتمان 80 متری در طبقه‌ی 1 ساختمانی سنتی لیسبونی بدون آسانسور در گراسا: پذیرایی جادار رو به کلیسای سائو ویسنته د فورا، دو اتاق خواب، آشپزخانه و حمام. آپارتمان در وضعیت خوبی است و ساختمان مرتب است و مدیریت منظمی دارد. منظرگاه‌های گراسا، تراموای 28 و آلفاما نزدیک‌اند. میانگین بازده اجارهی بلندمدت در سائو ویسنته 4.5% در سال پیش از مالیات است.
قیمت هر متر مربع در محله‌های لیسبون
جدول میانهی قیمت آپارتمانهای فروخته‌شده به تفکیک محله در 12 ماه را نشان می‌دهد، سه‌ماهه‌ی نخست 2026. میانگین شهر حدود $6,000 (5,300 یورو) برای هر متر مربع است. سانتو آنتونیو، پارکه داش ناسوئش، آونیداش نوواش، کامپو د اوریکه، میزریکوردیا و استرلا 10-32% بالاتر از میانگین‌اند. کارنیده، بئاتو، بنفیکا، پنیا د فرانسا، اولیوایش و سانتا کلارا 12-27% پایین‌تر: این‌ها محله‌های مسکونی بیرون از مرکز تاریخی‌اند.
| محله | هر متر مربع، $ | هر متر مربع، یورو | آپارتمان 60 متری، $ |
|---|---|---|---|
| سانتو آنتونیو | $7,840 | 6,986 | $471,000 |
| پارکه داش ناسوئش | $7,210 | 6,422 | $433,000 |
| آونیداش نوواش | $6,740 | 6,004 | $404,000 |
| کامپو د اوریکه | $6,740 | 6,000 | $404,000 |
| میزریکوردیا (بایرو آلتو، شیادو) | $6,630 | 5,904 | $398,000 |
| استرلا | $6,520 | 5,805 | $391,000 |
| کامپولیده | $6,190 | 5,514 | $371,000 |
| بلم | $5,960 | 5,306 | $357,000 |
| سائو دومینگوس د بنفیکا | $5,810 | 5,179 | $349,000 |
| آژودا | $5,780 | 5,147 | $347,000 |
| مارویلا | $5,690 | 5,071 | $342,000 |
| آلکانتارا | $5,610 | 5,000 | $337,000 |
| سانتا ماریا مایور (آلفاما، بایشا) | $5,610 | 5,000 | $337,000 |
| آلوالاده | $5,610 | 4,995 | $336,000 |
| سائو ویسنته (گراسا) | $5,560 | 4,954 | $334,000 |
| آرئیرو | $5,540 | 4,938 | $333,000 |
| آرویوش | $5,360 | 4,779 | $322,000 |
| لومیار | $5,240 | 4,668 | $314,000 |
| کارنیده | $5,210 | 4,643 | $313,000 |
| بئاتو | $5,180 | 4,614 | $311,000 |
| بنفیکا | $5,170 | 4,607 | $310,000 |
| پنیا د فرانسا | $5,040 | 4,491 | $302,000 |
| اولیوایش | $4,760 | 4,240 | $286,000 |
| سانتا کلارا | $4,340 | 3,870 | $261,000 |
| کل لیسبون | حدود $6,000 | حدود 5,300 | حدود $360,000 |
داده‌های سه‌ماهه‌ی نخست 2026: میانهی قیمت آپارتمانهای فروخته‌شده به تفکیک محله‌های لیسبون در 12 ماه، مؤسسه‌ی ملی آمار پرتغال؛ کل لیسبون: میانهی قیمت هر متر مربع مسکن برای 2026. دلار با نرخ 1.1225 دلار برای هر یورو (بانک مرکزی اروپا، 19 اکتبر 2026).
اجاره دادن آپارتمان در لیسبون چه بازدهی دارد
اجارهی بلندمدت در لیسبون بهطور میانگین 3.8% در سال پیش از مالیات بازده دارد: پایتخت گران است و اجاره‌ها از قیمت‌ها عقب‌اند. طبق آگهیهای اکتبر 2026، بیشترین بازده در بئاتو، سانتا ماریا مایور، اولیوایش و آرویوش است، 4.9-5.3%: آپارتمان 50 متری آن‌جا $1,230-1,700 در ماه اجاره می‌رود. در بنفیکا، پارکه داش ناسوئش و لومیار بازده 3.2-3.5% است.
| محله | اجارهی 50 متر مربع در ماه | بازده در سال |
|---|---|---|
| بئاتو | $1,430 (1,270 یورو) | 5.3% |
| سانتا ماریا مایور (آلفاما، بایشا) | $1,700 (1,520 یورو) | 5.2% |
| اولیوایش | $1,230 (1,100 یورو) | 5.1% |
| آرویوش | $1,580 (1,410 یورو) | 4.9% |
| میزریکوردیا (بایرو آلتو، شیادو) | $1,710 (1,520 یورو) | 4.7% |
| آژودا | $1,460 (1,300 یورو) | 4.7% |
| پنیا د فرانسا | $1,350 (1,200 یورو) | 4.6% |
| سائو ویسنته (گراسا) | $1,400 (1,250 یورو) | 4.5% |
| سانتا کلارا | $970 (870 یورو) | 4.5% |
| سانتو آنتونیو | $1,870 (1,670 یورو) | 4.3% |
| کامپو د اوریکه | $1,460 (1,300 یورو) | 4.2% |
| استرلا | $1,580 (1,400 یورو) | 4.1% |
| کامپولیده | $1,530 (1,360 یورو) | 4.0% |
| آلکانتارا | $1,400 (1,250 یورو) | 4.0% |
| سائو دومینگوس د بنفیکا | $1,170 (1,040 یورو) | 3.9% |
| آرئیرو | $1,250 (1,110 یورو) | 3.9% |
| آونیداش نوواش | $1,570 (1,400 یورو) | 3.8% |
| آلوالاده | $1,300 (1,160 یورو) | 3.7% |
| کارنیده | $1,100 (980 یورو) | 3.7% |
| بلم | $1,360 (1,210 یورو) | 3.6% |
| مارویلا | $1,340 (1,200 یورو) | 3.6% |
| بنفیکا | $1,120 (990 یورو) | 3.5% |
| پارکه داش ناسوئش | $1,400 (1,250 یورو) | 3.3% |
| لومیار | $1,080 (960 یورو) | 3.2% |
داده‌های اکتبر 2026: میانهی اجاره و میانهی قیمت پیشنهادی آپارتمان‌ها به تفکیک محله‌های لیسبون در آگهی‌ها، اکتبر 2026، اجاره برای آپارتمان 50 متری؛ کل لیسبون: میانگین بازده اجارهی بلندمدت برای 2026. بازده ناخالص است، پیش از مالیات، هزینه‌های ساختمان و دوره‌های خالی میان مستأجران.
اجاره به گردشگران در لیسبون همهجا مجاز نیست. از 6 دسامبر 2025، در محلههایی که آپارتمانهای اجارهی کوتاهمدت از 10% مسکن دائمی بیشترند، یعنی سانتا ماریا مایور، میزریکوردیا و سانتو آنتونیو، ثبتهای تازه ممنوع است و جایی که 5-10% است، تنها با موافقت شهرداری. در این محلهها ثبت اجارهی کوتاهمدت با فروش آپارتمان پایان مییابد، از همین رو آپارتمان برای گردشگران را بیرون از مرکز تاریخی انتخاب میکنند. بازده در این گزینش بر پایه‌ی اجارهی بلندمدت محاسبه شده است.
درآمد اجارهی غیرمقیم با نرخ 25% مشمول مالیات است و مالیات شهرداری بر ملک 0.3-0.45% ارزش کاداستری در سال است. مالیات اجارهی آپارتمان لیسبون در پرتغال پرداخت می‌شود، چه مالک آن‌جا زندگی کند چه نکند. نرخ‌ها و نمونه‌ها: صفحه‌ی مالیات در پرتغال.
چه هزینه‌هایی به قیمت آپارتمان اضافه می‌شود
از مه 2026 غیرمقیم 7.5% مالیات انتقال بر کل قیمت خانه از نخستین یورو و 0.8% حق تمبر می‌پردازد. معامله و ثبت مالکیت در دفتر خدمات یکپارچه بدون وام مسکن حدود $430 هزینه دارد. خریداری که پیش‌تر مقیم مالیاتی پرتغال بوده نرخ 7.5% را نمی‌پردازد.
| پرداخت | آپارتمان $320,000 (285,000 یورو) | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| مالیات انتقال برای غیرمقیم | $24,000 | 7.5% |
| حق تمبر | $2,600 | 0.8% |
| معامله و ثبت در دفتر خدمات یکپارچه | حدود $430 | 0.1% |
| شماره‌ی مالیاتی پرتغال | پیش از معامله لازم است؛ غیرمقیم خارج از اتحادیه‌ی اروپا آن را از راه نماینده‌ی مالیاتی می‌گیرد | طبق تعرفه‌ی نماینده |
| جمع جدا از قیمت | حدود $27,000 | 8.4% |
داده‌های 2026: نرخ مالیات انتقال و حق تمبر را دولت تعیین می‌کند و بررسی حقوقی طبق تعرفه‌ی وکیل و جدا از مالیات‌هاست. اگر نماینده معامله را امضا کند، وکالت‌نامه‌ی دارای آپوستیل و ترجمه به پرتغالی هم اضافه می‌شود. مشاور ما همه‌ی هزینه‌ها را برای آپارتمان مشخص محاسبه می‌کند.
در لیسبون آپارتمان پیش از بیعانه بررسی می‌شود
اشتباه در این‌جا گران‌تر از مالیات تمام می‌شود: واحدی با مجوز کاربری خدماتی که بانک برایش وام نمی‌دهد به‌جای آپارتمان فروخته می‌شود، همین‌طور آپارتمانی با مستأجر مادام‌العمر، سهمی از آپارتمان یا آپارتمانی در ساختمانی که شهرداری تعمیر نما و سازه را با هزینه‌ی مالکان از آن خواسته است. بیعانه طبق قرارداد مقدماتی، اگر خریدار کنار بکشد، نزد فروشنده می‌ماند. همراهی Murblz این خطرها را برطرف می‌کند: آپارتمان را انتخاب می‌کنیم، اداره‌ی ثبت، پروانه‌ی استفاده به‌عنوان مسکن و بدهی‌های ساختمان و فروشنده را بررسی می‌کنیم، شماره‌ی مالیاتی را می‌گیریم و معامله را همراه با شرکای دارای مجوز محلی تا ثبت مالکیت پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا آپارتمان در لیسبون اجازه‌ی اقامت می‌دهد
خرید آپارتمان در پرتغال اجازه‌ی اقامت نمی‌دهد: ویزای طلایی برای ملک در اکتبر 2023 لغو شد. ویزای طلایی برای سرمایه‌گذاری از $562,000 (500,000 یورو) در صندوق‌های سرمایه‌گذاری باقی است و برای زندگی در لیسبون ویزای درآمد غیرفعال یا ویزای نوماد دیجیتالمی‌گیرند. آپارتمان شخصی هنگام درخواست مسئله‌ی مسکن را حل می‌کند.
آپارتمان را بدون اجازه‌ی اقامت هم میتوان خرید: مجوزی لازم نیست و محدودیتی بر پایه‌ی تابعیت وجود ندارد. مسیر پرداخت پیش از بیعانه برنامه‌ریزی می‌شود. گزینه‌های باقی‌مانده‌ی ویزای طلایی: صفحه‌ی ویزای طلایی پرتغال.
محله‌های لیسبون برای زندگی
محله در لیسبون تنها بر پایه‌ی قیمت هر متر مربع انتخاب نمی‌شود: تپه‌ها و سربالایی تا ساختمان، خطوط مترو و تراموا، مدرسه‌ها، زندگی شبانه و شلوغی گردشگران همه اهمیت دارند. محله‌های لیسبون با این داده‌ها و گزینش بر پایه‌ی معیارهای شما در صفحه‌ای جداگانه آمده است.
محله‌های لیسبون: گزینش بر پایه‌ی معیارهای شما ←
چگونه آپارتمان را انتخاب می‌کنیم
- هدف و بودجه: زندگی در لیسبون، اجاره یا هر دو. مشاور محله، رفت‌وآمد به محل کار و مدرسه، متراژ، طبقه و آسانسور را روشن می‌کند.
- گزینش: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، هزینه‌های ساختمان و برآورد بازده بر پایه‌ی اجاره‌های محله.
- بررسی حقوقی: گواهی اداره‌ی ثبت املاک و پرونده‌ی مالیاتی آپارتمان، بازداشت و رهن، پروانه‌ی استفاده به‌عنوان مسکن، بدهی شارژ ساختمان، قراردادهای مستأجران.
- معامله حضوری یا با وکالت‌نامه: شماره‌ی مالیاتی، قرارداد مقدماتی با بیعانه، سند و ثبت مالکیت در دفتر خدمات یکپارچه.
گزینش را مشاور ما با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت میفرستد.
بیشتر بخوانید
- ملک سرمایه‌گذاری در پرتغال: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- خرید آپارتمان در پورتو برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- لیسبون: راهنمای شهر و مهاجرت
- خرید آپارتمان در پرتغال در 2026
- مالیات در پرتغال 2026: نرخ‌ها برای مهاجران و خارجیان
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت خانه در لیسبون چقدر است؟
آیا خارجی‌ها می‌توانند در لیسبون آپارتمان بخرند؟
آیا با خرید خانه در لیسبون میتوان اقامت گرفت؟
اجاره دادن آپارتمان در لیسبون چقدر بازده دارد؟
در خرید آپارتمان در لیسبون چه مالیات‌هایی پرداخت می‌شود؟
آیا میتوان آپارتمان لیسبون را به گردشگران اجاره داد؟
در کدام محلهی لیسبون آپارتمان برای اجاره بخریم؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز می‌شود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ می‌دهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه می‌شود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی می‌کند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.