خرید آپارتمان در پودگوریتسا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
استودیوی 25 متری با اثاث در ساختمان نوساز کنار چتینیسکی پوت
$58,000
استودیوی 25 متری در طبقه‌ی نیم‌زیرزمین ساختمانی نوساز کنار چتینیسکی پوت در غرب شهر: آشپزخانه، بخش نشیمن، حمام و سرویس بهداشتی جداگانه، با پنجره‌های رو به غرب. اثاث و لوازم خانگی در قیمت هست و مالکیت در کاداستر ثبت شده است. هر متر مربع این‌جا $2,330 (2,080 یورو) قیمت دارد، 16% کمتر از میانه‌ی پودگوریتسا که $2,780 است، و اجارهی بلندمدت در کل شهر 4.9% در سال پیش از مالیات بازده دارد.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 39 متری با اثاث در بلوک 9
$84,000
آپارتمان 39 متری در طبقه‌ی نیم‌زیرزمین ساختمانی کوچک با پارکینگ اختصاصی در خیابان تیواتسکا در بلوک 9، نزدیک مدرسه‌ها و مهدکودک‌ها: سرسرا، پذیرایی با بخش غذاخوری و آشپزخانه، اتاق خواب و حمام، بدون تراس. با اثاث و کولر فروخته میشود. هر متر مربع این‌جا $2,160 (1,920 یورو) قیمت دارد، 23% کمتر از میانه‌ی پرکو موراچه و بلوک‌ها که $2,820 است، و بازده اجارهی بلندمدت این‌جا 5.0% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 37 متری با اثاث و پارکینگ در سیتی کوارت
$123,000
آپارتمان 37 متری در طبقه‌ی 1 ساختمانی مسکونی و اداری با آسانسور در سیتی کوارت: پذیرایی رو به تراس، اتاق خواب جداگانه، آشپزخانه، سرسرا و حمام، با پنجره‌های رو به شرق. با اثاث و لوازم خانگی و آماده‌ی سکونت فروخته میشود، جای پارک پشت راهبند در قیمت هست و مالکیت در کاداستر ثبت شده است. دانشکده‌ها، مغازه‌ها و رستوران‌ها نزدیک‌اند. هر متر مربع این‌جا $3,340 (2,970 یورو) قیمت دارد، هم‌تراز میانه‌ی سیتی کوارت که $3,350 است، و بازده اجارهی بلندمدت این‌جا 4.8% در سال پیش از مالیات است.
آپارتمان دوخوابه‌ی 56 متری در ساختمان نوساز کونیک
$157,000
آپارتمان 56 متری در طبقه‌ی 1 ساختمانی نوساز در ابتدای محلهی کونیک، 200 متر از کلیسای کاتولیک: سرسرا، پذیرایی با بخش غذاخوری و آشپزخانه، دو اتاق خواب، حمام، سرویس بهداشتی جداگانه و تراس. تا کنون کسی در آن زندگی نکرده، با اثاث و کولر فروخته میشود و جای پارک در قیمت هست. هر متر مربع این‌جا $2,810 (2,500 یورو) قیمت دارد، 1% بالاتر از میانه‌ی توشکی پوت، پوبرژیه و کونیک که $2,770 است.
آپارتمان دوخوابه‌ی 68 متری در خیابان مارکا میلیانووا
$166,000
آپارتمان 68 متری در طبقه‌ی 2 ساختمانی در خیابان مارکا میلیانووا در مرکز پودگوریتسا: سرسرا، پذیرایی با بخش غذاخوری و آشپزخانه، دو اتاق خواب، حمام و تراس، با پنجره‌های رو به جنوب‌شرقی. کولر دارد و کمدها و کابینت‌های آشپزخانه می‌مانند. هر متر مربع این‌جا $2,440 (2,180 یورو) قیمت دارد، 1% کمتر از میانه‌ی مرکز و استارا واروش که $2,470 است، و بازده اجارهی بلندمدت این‌جا 5.4% در سال پیش از مالیات است، بالاترین در شهر.
آپارتمان دوخوابه‌ی 65 متری با گاراژ در ساختمان نوساز پوبرژیه
$213,000
آپارتمان 65 متری در طبقه‌ی 1 ساختمانی نوساز و پنج‌طبقه با آسانسور در پوبرژیه: دو اتاق خواب و دو حمام، کف پارکت، با اثاث فروخته میشود، جای گاراژ اختصاصی در قیمت هست و مالکیت در کاداستر ثبت شده است. هر متر مربع این‌جا $3,280 (2,920 یورو) قیمت دارد، 18% بالاتر از میانه‌ی توشکی پوت، پوبرژیه و کونیک که $2,770 است، و آپارتمان از نظر قیمت به آستانه‌ی اقامت می‌رسد.
آپارتمان دوخوابه‌ی 68 متری با دو تراس و گاراژ
$225,000
آپارتمان 68 متری در طبقه‌ی 2 ساختمانی نوساز با آسانسور در استاری آئرودروم: سرسرا، پذیرایی با بخش غذاخوری و آشپزخانه، دو اتاق خواب، حمام، سرویس بهداشتی جداگانه و دو تراس. با اثاث فروخته میشود و جای گاراژ و جای پارک پشت راهبند در قیمت هست. هر متر مربع این‌جا $3,300 (2,940 یورو) قیمت دارد، 24% بالاتر از میانه‌ی استاری آئرودروم که $2,660 است، و آپارتمان از نظر قیمت به آستانه‌ی اقامت می‌رسد.
آپارتمان دوخوابه‌ی 79 متری با تراس و گاراژ در سیتی کوارت
$370,000
آپارتمان 79 متری در طبقه‌ی 5 ساختمانی نوساز در سیتی کوارت: پذیرایی، بخش غذاخوری و آشپزخانه در یک فضای باز، دو اتاق خواب که هر دو به تراس باز میشوند، حمام و سرویس بهداشتی جداگانه، با منظره‌ی باز از تراس. با اثاث و سیستم مولتی‌اسپلیت فروخته میشود و یک انباری دربسته‌ی اختصاصی در پارکینگ زیرزمینی همراه آپارتمان است. مدرسه‌ها، مهدکودک‌ها، داروخانه‌ها، رستوران‌ها و ساختمان‌های اداری نزدیک‌اند. هر متر مربع این‌جا $4,690 (4,180 یورو) قیمت دارد، 40% بالاتر از میانه‌ی سیتی کوارت که $3,350 است.
چه آپارتمان‌هایی در پودگوریتسا برای فروش است
جذاب‌ترین آپارتمان‌ها از $58,000 تا $370,000 در مرکز، سیتی کوارت، بلوک 9، کونیک، پوبرژیه و استاری آئرودروم، از استودیویی برای اجاره تا آپارتمانی نو با گاراژ. مشاور ما آپارتمانی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند و مدارک، نقشه‌ها و گزینه‌های مشابه را در چت می‌فرستد.
جذاب‌ترین آپارتمانهای در حال فروش، از استودیویی در ساختمان نوساز تا آپارتمانی با تراس در سیتی کوارت، قیمت متر مربع و بازده به تفکیک محله، هزینه‌های جدا از قیمت و اقامت از راه مالکیت خانه.
در 2026 هر متر مربع آپارتمان در پودگوریتسا طبق آگهیها حدود $2,780 (2,470 یورو) قیمت دارد و به تفکیک محله از $2,470 در مرکز تا $3,350 در سیتی کوارت. اجارهی بلندمدت 4.9% در سال پیش از مالیات بازده دارد و در مرکز 5.4%. استودیو $58,000 قیمت دارد و خانهای از $169,000 اقامت میدهد.
در ادامه قیمت متر مربع و بازده اجاره به تفکیک محله و همه‌ی هزینه‌های جدا از قیمت آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
بازار در یک نگاه
داده‌های 2026.
قیمت هر متر مربع در محلههای پودگوریتسا
هر متر مربع آپارتمان در پودگوریتسا طبق آگهیها حدود $2,780 (2,470 یورو) قیمت دارد و در سیتی کوارت، محلهی تازه‌ی ساختمان‌های اداری و مسکونی نوساز، $3,350. در تولوشی و خیابان دالماتینسکا هر متر مربع $3,010، در گوریتسا $2,990 و در پرکو موراچه و بلوک‌ها $2,820 است. ارزانترین متر مربع در مرکز و استارا واروش است، $2,470: آپارتمان‌ها آن‌جا در ساختمان‌های قدیمی و بیشتر با پارک کنار خیابان فروخته میشوند و نوساز تقریباً نیست. از همین رو ما آپارتمان را بر پایه‌ی محله ارزیابی می‌کنیم، نه شهر.
| محله | هر متر مربع، $ | هر متر مربع، یورو | آپارتمان 60 متری، $ |
|---|---|---|---|
| سیتی کوارت | $3,350 | 2,990 | $201,000 |
| تولوشی و دالماتینسکا | $3,010 | 2,680 | $181,000 |
| گوریتسا | $2,990 | 2,670 | $180,000 |
| پرکو موراچه و بلوک‌ها | $2,820 | 2,510 | $169,000 |
| لیوبوویچ | $2,800 | 2,500 | $168,000 |
| توشکی پوت، پوبرژیه و کونیک | $2,770 | 2,470 | $166,000 |
| مومیشیچی | $2,750 | 2,450 | $165,000 |
| زاگوریچ | $2,740 | 2,440 | $164,000 |
| زابیلو | $2,690 | 2,400 | $162,000 |
| استاری آئرودروم | $2,660 | 2,370 | $160,000 |
| مرکز و استارا واروش | $2,470 | 2,200 | $148,000 |
| کل شهر | $2,780 | 2,470 | $167,000 |
داده‌های 2026: برای محله‌ها میانه‌ی قیمت هر متر مربع در آگهی‌های فروش آپارتمان در 20 اکتبر 2026 و برای کل پودگوریتسا میانه‌ی قیمت هر متر مربع در همه‌ی آگهی‌های فروش آپارتمان در پودگوریتسا در همان تاریخ، با حذف آگهی‌های تکراری یک آپارتمان. دلار با نرخ 1.1225 برای هر یورو.
آپارتمان در پودگوریتسا چه بازده اجاره‌ای دارد
بازده ناخالص اجارهی بلندمدت در پودگوریتسا 4.9% در سال پیش از مالیات است. بیشترین بازده در مرکز و استارا واروش است، 5.4%: متر مربع آن‌جا ارزانترین است و آپارتمانهای مرکز در تمام سال اجاره می‌روند. زابیلو، زاگوریچ و پرکو موراچه با بلوک‌ها هر کدام 5.0% بازده دارند. کمترین بازده در تولوشی و خیابان دالماتینسکا است، 4.1%: متر مربع آن‌جا گران‌تر است و اجاره‌ها از قیمت‌ها عقب‌اند.
| محله | اجارهی ماهانه‌ی آپارتمان 60 متری | بازده در سال |
|---|---|---|
| مرکز و استارا واروش | $670 (600 €) | 5.4% |
| زابیلو | $670 (600 €) | 5.0% |
| زاگوریچ | $680 (600 €) | 5.0% |
| پرکو موراچه و بلوک‌ها | $700 (630 €) | 5.0% |
| لیوبوویچ | $680 (610 €) | 4.9% |
| سیتی کوارت | $810 (720 €) | 4.8% |
| استاری آئرودروم | $600 (540 €) | 4.5% |
| توشکی پوت، پوبرژیه و کونیک | $630 (560 €) | 4.5% |
| گوریتسا | $670 (600 €) | 4.5% |
| مومیشیچی | $590 (520 €) | 4.3% |
| تولوشی و دالماتینسکا | $620 (550 €) | 4.1% |
| کل شهر | $670 (600 €) | 4.9% |
داده‌های 2026: اجاره میانه‌ی اجارهی ماهانه‌ی هر متر مربع در آگهی‌های اجارهی بلندمدت آپارتمان در محله در 20 اکتبر 2026 ضرب در 60 متر مربع است، بازده محله اجارهی سالانه‌ی هر متر مربع تقسیم بر میانه‌ی قیمت هر متر مربع در آگهی‌های فروش است و برای کل پودگوریتسا همین محاسبه برای همه‌ی آگهی‌های شهر. اجارهی روزانه در نظر گرفته نشده است. بازده ناخالص است، پیش از مالیات درآمد اجاره، هزینه‌های ساختمان و دوره‌های خالی.
آپارتمانهای پودگوریتسا در تمام سال به دانشجویان، کارمندان دولت و کارکنان سفارت‌خانه‌ها و شرکت‌ها اجاره می‌روند: دولت، دانشگاه و دفترهای مرکزی شرکت‌ها در پایتخت‌اند. درآمد اجاره با نرخ 15% بهعلاوهی عوارض پایتخت تا 15% مبلغ مالیات، مالیات میگیرد. مالیات سالانه‌ی ملک با تصمیم شهرداری 0.25-1% ارزش بازار است.
روسیه در 2023 مواد اصلی پیمان اجتناب از مالیات مضاعف خود با مونته‌نگرو را تعلیق کرد، از همین رو مالیات اجاره در مونته‌نگرو پرداخت میشود. نرخ‌ها و نمونه‌ها: صفحه‌ی مالیات در مونته‌نگرو.
چه هزینه‌هایی به قیمت آپارتمان اضافه میشود
پرداخت اصلی در خرید دست دوم مالیات انتقال است: 3% تا $169,000 (150,000 یورو)، 5% بر بخشی از قیمت تا $562,000 (500,000 یورو) و 6% بر بخش بالاتر. برای آپارتمانی به قیمت $225,000 (200,000 یورو) این مبلغ $7,860 (7,000 یورو) است، 3.5% قیمت. در ساختمان نوساز از سازنده 21% مالیات بر ارزش افزوده در قیمت هست و مالیات انتقال ندارد.
| پرداخت | آپارتمان $225,000 (200,000 یورو) | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| مالیات انتقال در خرید دست دوم | $7,860 (7,000 یورو) | 3.5% |
| دفتر اسناد رسمی | طبق تعرفه بر پایه‌ی قیمت معامله | طبق تعرفه |
| ثبت مالکیت در کاداستر | عوارض کاداستر | طبق تعرفه |
| نوساز از سازنده | 21% مالیات بر ارزش افزوده در قیمت هست | بدون مالیات انتقال |
داده‌های 2026: مالیات انتقال بر پایه‌ی ارزش بازاری محاسبه میشود که اداره‌ی مالیات ارزیابی میکند و ممکن است از قیمت قرارداد بالاتر باشد؛ دفتر اسناد رسمی قرارداد فروش را گواهی میکند و مالکیت با برگه‌ی کاداستر تأیید میشود. مشاور ما هزینه‌ها را برای آپارتمان مشخص محاسبه میکند.
در پودگوریتسا آپارتمان پیش از بیعانه با کاداستر تطبیق داده میشود
اشتباه گران‌تر از مالیات تمام میشود: متراژ ثبت‌شده در کاداستر کمتر از آگهی، آپارتمانی در ساختمانی هنوز در حال ساخت به‌جای ملک تکمیل‌شده، ساختمانی بدون پروانه‌ی بهره‌برداری، ارزش مالیاتی کمتر از $169,000 (150,000 یورو) که اقامت نمی‌دهد، یا بدهی مالیات ملک و قبض‌ها. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمان را پیدا می‌کنیم، کاداستر، بار حقوقی، مجوزها و فروشنده را بررسی می‌کنیم، ارزش مالیاتی را پیش از بیعانه می‌سنجیم و معامله را همراه با شرکای دارای مجوز محلی نزد دفتر اسناد رسمی تا ثبت مالکیت و مدارک اجازهی اقامت پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید آپارتمان اجازهی اقامت میدهد
بله، از $169,000. مالک خانهای با ارزش مالیاتی دستکم $169,000 (150,000 یورو) اجازهی اقامت موقت میگیرد که تا زمان مالکیت خانه تمدید میشود. ارزش مالیاتی را اداره‌ی مالیات تعیین میکند و همیشه با قیمت قرارداد یکی نیست، از همین رو آپارتمان نزدیک آستانه پیش از بیعانه بررسی میشود. از نظر قیمت، آپارتمانهای کارت‌ها از آپارتمان پوبرژیه به قیمت $213,000 تا آپارتمان سیتی کوارت به قیمت $370,000 به آستانه می‌رسند.
از 1 نوامبر 2026 شهروندان روسیه و بلاروس برای ورود به مونته‌نگرو به ویزا نیاز دارند و کارت اقامت جای آن را میگیرد. ماندن بیش از 30 روز پیاپی بیرون از مونته‌نگرو اجازهی اقامت بر پایه‌ی خانه را پایان میدهد، از همین رو سفرها از پیش برنامه‌ریزی میشوند؛ اقامت دائم پس از 5 سال زندگی پیوسته در کشور داده میشود. جزئیات بیشتر: صفحه‌ی اجازهی اقامت مونته‌نگرو.
چگونه آپارتمان را پیدا می‌کنیم
- هدف و بودجه: زندگی در پایتخت، اجاره، اجازهی اقامت یا همه با هم. مشاور محله، متراژ، طبقه، پارکینگ و روش پرداخت شما را روشن میکند.
- گزینش: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، مرحله‌ی ساخت برای نوسازها و محاسبه‌ی بازده بر پایه‌ی اجاره‌های محله.
- بررسیها: برگه‌ی کاداستر و بار حقوقی، پروانه‌ی بهره‌برداری ساختمان، ارزش مالیاتی برای اجازهی اقامت و بدهی مالیات ملک و قبض‌ها.
- معامله حضوری یا با وکالت‌نامه: قرارداد با بیعانه، قرارداد فروش نزد دفتر اسناد رسمی، مالیات انتقال، ثبت در کاداستر و مدارک اجازهی اقامت.
گزینش را مشاور ما با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
در پودگوریتسا آپارتمان پیدا کنید
بیشتر بخوانید
- ملک سرمایه‌گذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- خرید آپارتمان در تیوات برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در بودوا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در بار برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- پودگوریتسا: راهنمای شهر و مهاجرت 2026
- خرید آپارتمان در مونته‌نگرو در 2026: قیمت‌ها، مالیات، اقامت
- چگونه در 2026 اجازهی اقامت مونته‌نگرو بگیریم
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در پودگوریتسا چقدر است؟
آیا خارجیها میتوانند در پودگوریتسا آپارتمان بخرند؟
در کدام محلهی پودگوریتسا آپارتمان بخریم؟
بازده اجاره در پودگوریتسا چقدر است؟
هزینه‌های خرید آپارتمان در پودگوریتسا چقدر است؟
آیا آپارتمان در پودگوریتسا اجازهی اقامت میدهد؟
آیا میتوان آپارتمان در پودگوریتسا را از راه دور خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.