خرید آپارتمان در بار برای زندگی و سرمایه‌گذاری
استودیوی 31 متری در ساختمان در حال ساخت، 500 متر تا دریا
$83,000
استودیوی 31 متری در طبقه‌ی 8 ساختمانی ده‌طبقه با آسانسور در حال ساخت در محلهی ایلینو، 500 متر تا دریا: پذیرایی با آشپزخانه، حمام و تراس. پرداخت اقساطی است، خریدار از سازنده مالیات انتقال نمی‌پردازد، مدرسه و فروشگاه‌ها نزدیک‌اند و جای گاراژ جداگانه فروخته میشود. هر متر مربع این‌جا $2,680 (2,390 یورو) قیمت دارد، 5% کمتر از میانه‌ی شوشان که $2,810 است.
آپارتمان دوخوابه‌ی بازسازی‌شده‌ی 66 متری در مرکز سوتومور
$104,000
آپارتمان 66 متری در طبقه‌ی نیم‌طبقه‌ی زیرزمین ساختمانی مسکونی در مرکز سوتومور، شهرکی تفریحی در شهرداری بار: پذیرایی با آشپزخانه و بخش غذاخوری، دو اتاق خواب، راهرو و حمام، با پنجره‌هایی رو به جنوب در همه‌ی اتاق‌ها. بازسازی‌شده و با اثاث فروخته میشود، یک مالک دارد و مالکیت در کاداستر ثبت شده است. هر متر مربع این‌جا $1,580 (1,410 یورو) قیمت دارد، 41% کمتر از میانه‌ی سوتومور که $2,670 است: این تخفیف برای نیم‌طبقه‌ی زیرزمین بدون تراس است.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی مبله‌ی 40 متری در شوشان
$135,000
آپارتمان 40 متری در طبقه‌ی 6 ساختمانی با آسانسور در شوشان، محلهی ساحلی بار: راهرو، پذیرایی، آشپزخانه، اتاق خواب، حمام و بالکنی رو به جنوب‌غربی. کامل مبله فروخته میشود، یک مالک دارد و کاداستر هیچ بار حقوقی یا محدودیتی نشان نمی‌دهد. هر متر مربع این‌جا $3,370 (3,000 یورو) قیمت دارد، 20% بالاتر از میانه‌ی شوشان که $2,810 است، و بازده اجارهی بلندمدت این‌جا 5.4% در سال پیش از مالیات است، بالاترین در بار.
آپارتمان یک‌خوابه‌ی 47 متری در طبقه‌ی 9 با منظره‌ی دریا
$152,000
آپارتمان نوساز 47 متری در طبقه‌ی 9 ساختمانی ده‌طبقه با دو آسانسور در ایلینو: پنجره‌های رو به جنوب و منظره‌ی سراسری دریا، دریا در 350 متری و مدرسه در 100 متری. دو کولر و گرمایش از کف در همه‌ی اتاق‌ها، حمام و راهرو، و مالکیت در کاداستر ثبت شده است. هر متر مربع این‌جا $3,220 (2,870 یورو) قیمت دارد، 9% بالاتر از میانه‌ی کل بار که $2,950 است: این تفاوت برای طبقه‌ی بالا و منظره است.
آپارتمان دوخوابه‌ی 70 متری با ایوان و تراس در ساختمان نوساز
$163,000
آپارتمان 70 متری در همکف ساختمانی نوساز با آسانسور در پوپوویچی: پذیرایی، آشپزخانه، دو اتاق خواب، دو حمام با گرمایش از کف، ایوان و تراسی بزرگ که اتاق‌های خواب به آن باز میشوند. دو ورودی دارد، یکی از ساختمان و یکی از راه ایوان. با اثاث فروخته میشود و مالکیت بدون بار حقوقی در کاداستر ثبت شده است. هر متر مربع این‌جا $2,330 (2,070 یورو) قیمت دارد، 21% کمتر از میانه‌ی کل بار که $2,950 است.
آپارتمان دوخوابه‌ی 62 متری با دو تراس در مرکز بار
$202,000
آپارتمان 62 متری در طبقه‌ی 1 ساختمانی با آسانسور در مرکز بار: پذیرایی، آشپزخانه، دو اتاق خواب، راهرو، حمام و دو تراس شیشه‌ای رو به جنوب‌غربی. با اثاث فروخته میشود، یک مالک دارد و کاداستر هیچ بار حقوقی یا محدودیتی نشان نمی‌دهد. هر متر مربع این‌جا $3,260 (2,900 یورو) قیمت دارد، 6% کمتر از میانه‌ی مرکز و توپولیتسا که $3,480 است، و آپارتمان از نظر قیمت به آستانه‌ی اقامت می‌رسد.
آپارتمان سه‌خوابه‌ی 112 متری با سه تراس در مرکز بار
$326,000
آپارتمان 112 متری در طبقه‌ی 3 ساختمانی بدون آسانسور در مرکز بار، 106 متر مربع در کاداستر: راهرو، پذیرایی با آشپزخانه و بخش غذاخوری، سه اتاق خواب، انباری، دو حمام و سه تراس رو به جنوب‌غربی. با اثاث فروخته میشود، یک مالک دارد و کاداستر هیچ بار حقوقی یا محدودیتی نشان نمی‌دهد. هر متر مربع این‌جا $2,910 (2,590 یورو) قیمت دارد، 16% کمتر از میانه‌ی مرکز و توپولیتسا که $3,480 است: فضا برای خانواده‌ای با فرزندان کافی است.
آپارتمان دوخوابه‌ی 144 متری در طبقه‌ی آخر با سونا و جکوزی
$359,000
پنت‌هاوس 144 متری در طبقه‌ی 6 ساختمانی نوساز با آسانسور در شوشان، 200 متر تا دریا: پذیرایی، آشپزخانه، دو اتاق خواب، حمام و تراسی رو به جنوب، با سونای اختصاصی، جکوزی و گرمایش از کف. کامل مبله فروخته میشود، جایی در پارکینگ زیرزمینی در قیمت هست، یک مالک دارد و مالکیت در کاداستر ثبت شده است. هر متر مربع این‌جا $2,490 (2,220 یورو) قیمت دارد، 11% کمتر از میانه‌ی شوشان که $2,810 است.
چه آپارتمان‌هایی در بار برای فروش است
جذاب‌ترین آپارتمان‌ها از $83,000 تا $359,000 در مرکز بار، شوشان، ایلینو، پوپوویچی و سوتومور، از استودیویی در ساختمان در حال ساخت تا آپارتمانی در طبقه‌ی آخر با سونا و جکوزی. مشاور ما آپارتمانی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند و مدارک، نقشه‌ها و گزینه‌های مشابه را در چت می‌فرستد.
جذاب‌ترین آپارتمانهای در حال فروش، از استودیویی 500 متر تا دریا تا آپارتمانی در طبقه‌ی آخر با سونا در شوشان، قیمت متر مربع و بازده به تفکیک محله، هزینه‌های جدا از قیمت و اقامت از راه مالکیت خانه.
در 2026 هر متر مربع آپارتمان در بار طبق آگهیها حدود $2,950 (2,620 یورو) قیمت دارد و به تفکیک محله از $2,190 در دوبرا وودا و اوتیها تا $3,480 در مرکز. اجارهی بلندمدت 4.6% در سال پیش از مالیات بازده دارد و در شوشان 5.4%. استودیویی 500 متر تا دریا $83,000 قیمت دارد و خانهای از $169,000 اقامت میدهد.
در ادامه قیمت متر مربع و بازده اجاره به تفکیک محله و همه‌ی هزینه‌های جدا از قیمت آمده است. مشاور ما ملکی متناسب با خواسته‌های شما پیدا میکند.
بازار در یک نگاه
داده‌های 2026.
قیمت هر متر مربع در محله‌های بار
هر متر مربع آپارتمان در بار طبق آگهیها حدود $2,950 (2,620 یورو) قیمت دارد و در مرکز و توپولیتسا $3,480: آپارتمان‌هایی کنار ساحلگردشگاه، بندر و خیابان‌های اصلی شهر. در شوشان کنار ساحل و در بیلیشی هر متر مربع $2,810 و در سوتومور، شهرکی تفریحی در شمال شهرداری، $2,670 است. ارزانترین متر مربع در محله‌های مسکونی چلوگا و پولیه است، $2,240، و در ساحل جنوب شهر، در دوبرا وودا و اوتیها، $2,190. از همین رو ما آپارتمان را بر پایه‌ی محله ارزیابی می‌کنیم، نه شهر.
| محله | هر متر مربع، $ | هر متر مربع، یورو | آپارتمان 60 متری، $ |
|---|---|---|---|
| مرکز و توپولیتسا | $3,480 | 3,100 | $209,000 |
| بیلیشی | $2,810 | 2,510 | $169,000 |
| شوشان | $2,810 | 2,500 | $168,000 |
| سوتومور | $2,670 | 2,380 | $160,000 |
| حومه | $2,660 | 2,370 | $159,000 |
| چلوگا و پولیه | $2,240 | 2,000 | $135,000 |
| دوبرا وودا و اوتیها | $2,190 | 1,950 | $131,000 |
| کل شهر | $2,950 | 2,620 | $177,000 |
داده‌های 2026: برای محله‌ها میانه‌ی قیمت هر متر مربع در آگهی‌های فروش آپارتمان در 20 اکتبر 2026 و برای کل بار میانه‌ی قیمت هر متر مربع در همه‌ی آگهی‌های فروش آپارتمان در شهرداری بار همراه با سوتومور در همان تاریخ، با حذف آگهی‌های تکراری یک آپارتمان. دلار با نرخ 1.1225 برای هر یورو.
آپارتمان در بار چه بازده اجاره‌ای دارد
بازده ناخالص اجارهی بلندمدت در بار 4.6% در سال پیش از مالیات است. بیشترین بازده در شوشان است، 5.4%: آپارتمانهای کنار ساحل در تمام سال اجاره می‌روند و متر مربع آن‌جا ارزان‌تر از مرکز است. در چلوگا و پولیه بازده 4.7% و در دوبرا وودا و اوتیها 4.5% است. کمترین بازده در سوتومور، 3.8%، و بیلیشی، 3.9%، است: در سوتومورِ تفریحی اجارهی بلندمدت 60 متر مربع $510 در ماه است در برابر $670 در کل بار، و آپارتمانهای آن‌جا بیشتر در تابستان روزانه اجاره داده میشوند.
| محله | اجارهی ماهانه‌ی آپارتمان 60 متری | بازده در سال |
|---|---|---|
| شوشان | $760 (680 €) | 5.4% |
| چلوگا و پولیه | $520 (470 €) | 4.7% |
| دوبرا وودا و اوتیها | $500 (440 €) | 4.5% |
| مرکز و توپولیتسا | $740 (660 €) | 4.2% |
| بیلیشی | $550 (490 €) | 3.9% |
| سوتومور | $510 (450 €) | 3.8% |
| کل شهر | $670 (600 €) | 4.6% |
داده‌های 2026: اجاره میانه‌ی اجارهی ماهانه‌ی هر متر مربع در آگهی‌های اجارهی بلندمدت آپارتمان در محله در 20 اکتبر 2026 ضرب در 60 متر مربع است، بازده محله اجارهی سالانه‌ی هر متر مربع تقسیم بر میانه‌ی قیمت هر متر مربع در آگهی‌های فروش است و برای کل بار همین محاسبه برای همه‌ی آگهی‌های شهرداری. اجارهی روزانه در نظر گرفته نشده است. بازده ناخالص است، پیش از مالیات درآمد اجاره، هزینه‌های ساختمان و دوره‌های خالی.
آپارتمانهای بار در تمام سال اجاره می‌روند: بندر اصلی کشور، کشتی‌های مسافربری به ایتالیا و ایستگاه پایانی راه‌آهن از بلگراد این‌جاست، و در تابستان آپارتمانهای کنار دریا روزانه به گردشگران اجاره داده میشوند. درآمد اجاره با نرخ 15% بهعلاوهی عوارض شهرداری تا 13% مبلغ مالیات، مالیات میگیرد و برای اجارهی روزانه آپارتمان در سازمان گردشگری شهرداری ثبت میشود و برای مهمانان عوارض گردشگری پرداخت میشود. مالیات سالانه‌ی ملک با تصمیم شهرداری 0.25-1% ارزش بازار است.
روسیه در 2023 مواد اصلی پیمان اجتناب از مالیات مضاعف خود با مونته‌نگرو را تعلیق کرد، از همین رو مالیات اجاره در مونته‌نگرو پرداخت میشود. نرخ‌ها و نمونه‌ها: صفحه‌ی مالیات در مونته‌نگرو.
چه هزینه‌هایی به قیمت آپارتمان اضافه میشود
پرداخت اصلی در خرید دست دوم مالیات انتقال است: 3% تا $169,000 (150,000 یورو)، 5% بر بخشی از قیمت تا $562,000 (500,000 یورو) و 6% بر بخش بالاتر. برای آپارتمانی به قیمت $202,000 (180,000 یورو) این مبلغ $6,740 (6,000 یورو) است، 3.4% قیمت. در ساختمان نوساز از سازنده 21% مالیات بر ارزش افزوده در قیمت هست و مالیات انتقال ندارد.
| پرداخت | آپارتمان $202,000 (180,000 یورو) | سهم از قیمت |
|---|---|---|
| مالیات انتقال در خرید دست دوم | $6,740 (6,000 یورو) | 3.4% |
| دفتر اسناد رسمی | طبق تعرفه بر پایه‌ی قیمت معامله | طبق تعرفه |
| ثبت مالکیت در کاداستر | عوارض کاداستر | طبق تعرفه |
| نوساز از سازنده | 21% مالیات بر ارزش افزوده در قیمت هست | بدون مالیات انتقال |
داده‌های 2026: مالیات انتقال بر پایه‌ی ارزش بازاری محاسبه میشود که اداره‌ی مالیات ارزیابی میکند و ممکن است از قیمت قرارداد بالاتر باشد؛ دفتر اسناد رسمی قرارداد فروش را گواهی میکند و مالکیت با برگه‌ی کاداستر تأیید میشود. مشاور ما هزینه‌ها را برای آپارتمان مشخص محاسبه میکند.
در بار آپارتمان پیش از بیعانه با کاداستر تطبیق داده میشود
اشتباه گران‌تر از مالیات تمام میشود: متراژ ثبت‌شده در کاداستر کمتر از آگهی، آپارتمانی که هنوز در حال قانونی‌شدن است به‌جای ملک تکمیل‌شده، ساختمانی بدون پروانه‌ی بهره‌برداری، ارزش مالیاتی کمتر از $169,000 (150,000 یورو) که اقامت نمی‌دهد، یا بدهی مالیات ملک و قبض‌ها. همراهی Murblz این خطرها را برطرف میکند: آپارتمان را پیدا می‌کنیم، کاداستر، بار حقوقی، مجوزها و فروشنده را بررسی می‌کنیم، ارزش مالیاتی را پیش از بیعانه می‌سنجیم و معامله را همراه با شرکای دارای مجوز محلی نزد دفتر اسناد رسمی تا ثبت مالکیت و مدارک اجازهی اقامت پیش می‌بریم.
هزینه‌ی همراهی: با درخواست از مشاور.
آیا خرید آپارتمان اجازهی اقامت میدهد
بله، از $169,000. مالک خانهای با ارزش مالیاتی دستکم $169,000 (150,000 یورو) اجازهی اقامت موقت میگیرد که تا زمان مالکیت خانه تمدید میشود. ارزش مالیاتی را اداره‌ی مالیات تعیین میکند و همیشه با قیمت قرارداد یکی نیست، از همین رو آپارتمان نزدیک آستانه پیش از بیعانه بررسی میشود. از نظر قیمت، آپارتمانهای کارت‌ها از آپارتمان مرکز بار به قیمت $202,000 تا آپارتمان با سونا در شوشان به قیمت $359,000 به آستانه می‌رسند.
از 1 نوامبر 2026 شهروندان روسیه و بلاروس برای ورود به مونته‌نگرو به ویزا نیاز دارند و کارت اقامت جای آن را میگیرد. ماندن بیش از 30 روز پیاپی بیرون از مونته‌نگرو اجازهی اقامت بر پایه‌ی خانه را پایان میدهد، از همین رو سفرها از پیش برنامه‌ریزی میشوند؛ اقامت دائم پس از 5 سال زندگی پیوسته در کشور داده میشود. جزئیات بیشتر: صفحه‌ی اجازهی اقامت مونته‌نگرو.
چگونه آپارتمان را پیدا می‌کنیم
- هدف و بودجه: زندگی کنار دریا، اجاره، اجازهی اقامت یا همه با هم. مشاور محله، فاصله تا دریا، متراژ، طبقه و روش پرداخت شما را روشن میکند.
- گزینش: آپارتمان‌ها با قیمت فروشنده، مرحله‌ی ساخت برای نوسازها و محاسبه‌ی بازده بر پایه‌ی اجاره‌های محله.
- بررسیها: برگه‌ی کاداستر و بار حقوقی، پروانه‌ی بهره‌برداری ساختمان، ارزش مالیاتی برای اجازهی اقامت و بدهی مالیات ملک و قبض‌ها.
- معامله حضوری یا با وکالت‌نامه: قرارداد با بیعانه، قرارداد فروش نزد دفتر اسناد رسمی، مالیات انتقال، ثبت در کاداستر و مدارک اجازهی اقامت.
گزینش را مشاور ما با قیمت فروشندگان در تاریخ گزینش در چت می‌فرستد.
بیشتر بخوانید
- ملک سرمایه‌گذاری در مونته‌نگرو: چه بخرید و چقدر هزینه دارد
- خرید آپارتمان در تیوات برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در پودگوریتسا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در بودوا برای زندگی و سرمایه‌گذاری
- خرید آپارتمان در مونته‌نگرو در 2026: قیمت‌ها، مالیات، اقامت
- چگونه در 2026 اجازهی اقامت مونته‌نگرو بگیریم
مقایسه‌ی همه‌ی کشورها و بودجه‌ها: صفحه‌ی املاک سرمایه‌گذاری در خارج.
پرسش‌های پرتکرار
قیمت آپارتمان در بار چقدر است؟
آیا خارجیها میتوانند در بار آپارتمان بخرند؟
در کدام محلهی بار آپارتمان بخریم؟
بازده اجاره در بار چقدر است؟
هزینه‌های خرید آپارتمان در بار چقدر است؟
آیا آپارتمان در بار اجازهی اقامت میدهد؟
آیا میتوان آپارتمان در بار را از راه دور خرید؟
نمی‌خواهید این کار را تنها پیش ببرید؟
کل روند را از آغاز تا پایان پیش می‌بریم: ملک‌های متناسب با هدفتان را برمی‌گزینیم، بررسی حقوقی می‌کنیم و معامله را تا ثبت همراهی می‌کنیم. پرسشتان را در گفت‌وگو بپرسید: مشاورهٔ رایگان همین‌جا آغاز میشود. نمایندگی حقوقی در ادارات دولتی و دادگاه‌ها را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
مشاور Murblz همین حالا در گفتگوی همین صفحه پاسخ میدهد. شرایطتان را بنویسید تا با هم بررسی کنیم.
مشاوره‌ی رایگانبعد چه میشود
- کارشناس وضعیت و هدف شما را بررسی میکند.
- از راهی که ترجیح می‌دهید با شما تماس می‌گیریم و به پرسش‌هایتان پاسخ می‌دهیم.
- برنامهٔ کار، زمان‌بندی صادقانه و برآورد کتبی هزینه می‌گیرید.