Apartamentos en venta en Bar para vivir e invertir
Los apartamentos más interesantes en venta ahora, desde un estudio a 500 m del mar hasta un ático con sauna en Šušanj, el precio del m² y la rentabilidad por zona, los gastos además del precio y la residencia por tener una vivienda.
En 2026 el m² de un apartamento en Bar cuesta unos US$ 2.950 (2.620 euros) en los anuncios, y por zona, desde US$ 2.190 en Dobra Voda y Utjeha hasta US$ 3.480 en el centro. El alquiler de larga duración da un 4,6% al año antes de impuestos, y un 5,4% en Šušanj. Un estudio a 500 m del mar cuesta US$ 83.000, y una vivienda desde US$ 169.000 da la residencia.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, el precio del m² y la rentabilidad del alquiler por zona, y todos los gastos además del precio. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
El mercado en breve
Datos de 2026.
Qué apartamentos están en venta en Bar
Los apartamentos más interesantes, de US$ 83.000 a US$ 359.000, en el centro de Bar, Šušanj, Ilino, Popovići y Sutomore, desde un estudio en un edificio en construcción hasta un ático con sauna y jacuzzi. Un asesor te elige un apartamento según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Estudio de 31 m² en un edificio en construcción a 500 m del mar
US$ 83.000
Un estudio de 31 m² en la planta 8 de un edificio de diez plantas con ascensor en construcción en el barrio de Ilino, a 500 m del mar: una sala con cocina, un baño y una terraza. El pago es a plazos, quien compra al promotor no paga impuesto de transmisión, cerca hay un colegio y tiendas, y las plazas de garaje se venden aparte. Aquí el m² cuesta US$ 2.680 (2.390 euros), un 5% menos que la mediana de Šušanj, de US$ 2.810.
Apartamento reformado de dos dormitorios de 66 m² en el centro de Sutomore
US$ 104.000
Un apartamento de 66 m² en el semisótano de un edificio residencial en pleno centro de Sutomore, un pueblo turístico del municipio de Bar: una sala con cocina y comedor, dos dormitorios, un recibidor y un baño, con ventanas al sur en todas las habitaciones. Está reformado y se vende amueblado, tiene un solo propietario y la propiedad está inscrita en el catastro. Aquí el m² cuesta US$ 1.580 (1.410 euros), un 41% menos que la mediana de Sutomore, de US$ 2.670: el descuento se debe al semisótano sin terraza.
Apartamento amueblado de un dormitorio de 40 m² en Šušanj
US$ 135.000
Un apartamento de 40 m² en la planta 6 de un edificio con ascensor en Šušanj, la zona de playa de Bar: un recibidor, una sala, una cocina, un dormitorio, un baño y un balcón orientado al suroeste. Se vende totalmente amueblado, tiene un solo propietario y el catastro no muestra cargas ni restricciones. Aquí el m² cuesta US$ 3.370 (3.000 euros), un 20% más que la mediana de Šušanj, de US$ 2.810, y la rentabilidad del alquiler de larga duración aquí es del 5,4% al año antes de impuestos, la más alta de Bar.
Apartamento de un dormitorio de 47 m² en la planta 9 con vistas al mar
US$ 152.000
Un apartamento nuevo de 47 m² en la planta 9 de un edificio de diez plantas con dos ascensores en Ilino: ventanas al sur y vista panorámica al mar, el mar a 350 m y un colegio a 100 m. Dos aires acondicionados y suelo radiante en todas las habitaciones, el baño y el recibidor, y la propiedad está inscrita en el catastro. Aquí el m² cuesta US$ 3.220 (2.870 euros), un 9% más que la mediana de toda Bar, de US$ 2.950: el sobreprecio se debe a la planta alta y a la vista.
Apartamento de dos dormitorios de 70 m² con veranda y terraza en obra nueva
US$ 163.000
Un apartamento de 70 m² en la planta baja de un edificio nuevo con ascensor en Popovići: una sala, una cocina, dos dormitorios, dos baños con suelo radiante, una veranda y una gran terraza a la que dan los dormitorios. Tiene dos entradas, una desde el edificio y otra por la veranda. Se vende amueblado, y la propiedad está inscrita en el catastro sin cargas. Aquí el m² cuesta US$ 2.330 (2.070 euros), un 21% menos que la mediana de toda Bar, de US$ 2.950.
Apartamento de dos dormitorios de 62 m² con dos terrazas en el centro de Bar
US$ 202.000
Un apartamento de 62 m² en la planta 1 de un edificio con ascensor en el centro de Bar: una sala, una cocina, dos dormitorios, un recibidor, un baño y dos terrazas acristaladas orientadas al suroeste. Se vende amueblado, tiene un solo propietario y el catastro no muestra cargas ni restricciones. Aquí el m² cuesta US$ 3.260 (2.900 euros), un 6% menos que la mediana del centro y Topolica, de US$ 3.480, y por precio el apartamento cumple el umbral de la residencia.
Apartamento de tres dormitorios de 112 m² con tres terrazas en el centro de Bar
US$ 326.000
Un apartamento de 112 m² en la planta 3 de un edificio sin ascensor en el centro de Bar, 106 m² según el catastro: un recibidor, una sala con cocina y comedor, tres dormitorios, una despensa, dos baños y tres terrazas orientadas al suroeste. Se vende amueblado, tiene un solo propietario y el catastro no muestra cargas ni restricciones. Aquí el m² cuesta US$ 2.910 (2.590 euros), un 16% menos que la mediana del centro y Topolica, de US$ 3.480: hay espacio suficiente para una familia con niños.
Ático de dos dormitorios de 144 m² en la última planta con sauna y jacuzzi
US$ 359.000
Un ático de 144 m² en la planta 6 de un edificio nuevo con ascensor en Šušanj, a 200 m del mar: una sala, una cocina, dos dormitorios, un baño y una terraza orientada al sur, con sauna propia, jacuzzi y suelo radiante. Se vende totalmente amueblado, una plaza en el garaje subterráneo está incluida en el precio, tiene un solo propietario y la propiedad está inscrita en el catastro. Aquí el m² cuesta US$ 2.490 (2.220 euros), un 11% menos que la mediana de Šušanj, de US$ 2.810.
Cuánto cuesta el m² en las zonas de Bar
El m² de un apartamento en Bar cuesta unos US$ 2.950 (2.620 euros) en los anuncios, y US$ 3.480 en el centro y Topolica: apartamentos junto al paseo marítimo, el puerto y las calles principales de la ciudad. En Šušanj, junto a la playa, y en Bjeliši el m² cuesta US$ 2.810, y en Sutomore, un pueblo turístico del norte del municipio, US$ 2.670. El m² es más barato en los barrios residenciales de Čeluga y Polje, US$ 2.240, y en la costa al sur de la ciudad, en Dobra Voda y Utjeha, US$ 2.190. Por eso valoramos un apartamento por su zona, no por la ciudad.
| Zona | Por m², US$ | Por m², euros | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Centro y Topolica | US$ 3.480 | 3.100 | US$ 209.000 |
| Bjeliši | US$ 2.810 | 2.510 | US$ 169.000 |
| Šušanj | US$ 2.810 | 2.500 | US$ 168.000 |
| Sutomore | US$ 2.670 | 2.380 | US$ 160.000 |
| Afueras | US$ 2.660 | 2.370 | US$ 159.000 |
| Čeluga y Polje | US$ 2.240 | 2.000 | US$ 135.000 |
| Dobra Voda y Utjeha | US$ 2.190 | 1.950 | US$ 131.000 |
| Toda la ciudad | US$ 2.950 | 2.620 | US$ 177.000 |
Datos de 2026: las zonas son medianas del precio del m² en los anuncios de venta de apartamentos del 20 de octubre de 2026, y toda la ciudad es la mediana del precio del m² en todos los anuncios de venta de apartamentos del municipio de Bar, incluido Sutomore, en la misma fecha, sin anuncios repetidos del mismo apartamento. Dólares a 1,1225 por euro.
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Bar
La rentabilidad bruta del alquiler de larga duración en Bar es del 4,6% al año antes de impuestos. Es más alta en Šušanj, un 5,4%: los apartamentos junto a la playa se alquilan todo el año, y allí el m² es más barato que en el centro. En Čeluga y Polje la rentabilidad es del 4,7%, y en Dobra Voda y Utjeha, del 4,5%. Es más baja en Sutomore, un 3,8%, y en Bjeliši, un 3,9%: en el turístico Sutomore el alquiler de larga duración de 60 m² es de US$ 510 al mes, frente a US$ 670 en toda Bar, y los apartamentos se alquilan más a menudo por días en verano.
| Zona | Alquiler mensual de un apartamento de 60 m² | Rentabilidad al año |
|---|---|---|
| Šušanj | US$ 760 (680 €) | 5,4% |
| Čeluga y Polje | US$ 520 (470 €) | 4,7% |
| Dobra Voda y Utjeha | US$ 500 (440 €) | 4,5% |
| Centro y Topolica | US$ 740 (660 €) | 4,2% |
| Bjeliši | US$ 550 (490 €) | 3,9% |
| Sutomore | US$ 510 (450 €) | 3,8% |
| Toda la ciudad | US$ 670 (600 €) | 4,6% |
Datos de 2026: el alquiler es la mediana del alquiler mensual por m² en los anuncios de alquiler de larga duración de apartamentos de la zona del 20 de octubre de 2026 multiplicada por 60 m², la rentabilidad de la zona es el alquiler anual por m² dividido entre la mediana del precio por m² en los anuncios de venta, y toda la ciudad se calcula igual con todos los anuncios del municipio. No se incluye el alquiler por días. La rentabilidad es bruta, antes del impuesto sobre el alquiler, los gastos del edificio y los periodos sin inquilino.
En Bar los apartamentos se alquilan todo el año: tiene el principal puerto del país, ferris a Italia y la estación final del ferrocarril desde Belgrado, y en verano los apartamentos junto al mar se alquilan por días a turistas. Los ingresos del alquiler tributan al 15% más un recargo municipal de hasta el 13% de la cuota, y para el alquiler por días el apartamento se registra en la organización turística municipal y se paga una tasa turística por huésped. El impuesto anual sobre la propiedad es del 0,25-1% del valor de mercado por decisión municipal.
En 2023 Rusia suspendió los artículos principales de su convenio de doble imposición con Montenegro, por eso el impuesto sobre el alquiler se paga en Montenegro. Los tipos y los ejemplos están en la página impuestos en Montenegro.
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Qué gastos sumar al precio del apartamento
El pago principal en la reventa es el impuesto de transmisión: un 3% hasta US$ 169.000 (150.000 euros), un 5% sobre la parte del precio hasta US$ 562.000 (500.000 euros) y un 6% sobre la parte que supera esa cifra. Para un apartamento de US$ 202.000 (180.000 euros) son US$ 6.740 (6.000 euros), un 3,4% del precio. En una obra nueva de un promotor el 21% de IVA ya está incluido en el precio y no hay impuesto de transmisión.
| Pago | Apartamento de US$ 202.000 (180.000 euros) | Parte del precio |
|---|---|---|
| Impuesto de transmisión en la reventa | US$ 6.740 (6.000 euros) | 3,4% |
| Notario | según arancel sobre el precio de la operación | según arancel |
| Inscripción de la propiedad en el catastro | tasa catastral | según arancel |
| Obra nueva de un promotor | 21% de IVA ya incluido en el precio | sin impuesto de transmisión |
Datos de 2026: el impuesto de transmisión se calcula sobre el valor de mercado que fija la administración tributaria, que puede ser mayor que el precio del contrato; un notario certifica el contrato de compraventa, y la propiedad se acredita con un extracto del catastro. Un asesor calcula los gastos de un apartamento concreto.
Da permiso de residencia comprar un apartamento?
Sí, desde US$ 169.000. El propietario de una vivienda con un valor fiscal de al menos US$ 169.000 (150.000 euros) obtiene un permiso de residencia temporal, que se renueva mientras conserva la vivienda. El valor fiscal lo fija la administración tributaria y no siempre coincide con el precio del contrato, por eso un apartamento cercano al umbral se verifica antes de la señal. Por precio, cumplen el umbral los apartamentos de las fichas desde el del centro de Bar por US$ 202.000 hasta el ático con sauna de Šušanj por US$ 359.000.
Desde el 1 de noviembre de 2026 los ciudadanos de Rusia y Bielorrusia necesitan visa para entrar en Montenegro, y la tarjeta de residencia la sustituye. Pasar más de 30 días seguidos fuera de Montenegro pone fin a un permiso de residencia por vivienda, por eso los viajes se planifican con antelación; la residencia permanente se concede tras 5 años de vida continuada en el país. Más información en la página permiso de residencia en Montenegro.
Cómo encontramos un apartamento
- Objetivo y presupuesto: vivir junto al mar, alquilar, el permiso de residencia o todo a la vez. El asesor concreta la zona, la distancia al mar, la superficie, la planta y la forma de pago.
- La selección: apartamentos con el precio del vendedor, la fase de obra en las obras nuevas y un cálculo de la rentabilidad según los alquileres de la zona.
- Verificaciones: el extracto del catastro y las cargas, el permiso de uso del edificio, el valor fiscal para el permiso de residencia y las deudas del impuesto sobre la propiedad y de facturas de suministros.
- La operación en persona o con poder: un contrato con señal, el contrato de compraventa ante notario, el impuesto de transmisión, la inscripción en el catastro y los documentos para el permiso de residencia.
La selección te la envía un asesor al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Bar?
Un extranjero puede comprar un apartamento en Bar?
En qué zona de Bar comprar un apartamento?
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Bar?
Qué gastos tiene comprar un apartamento en Bar?
Un apartamento en Bar da permiso de residencia?
Se puede comprar un apartamento en Bar a distancia?
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