Wohnung in Bar kaufen: zum Leben und als Kapitalanlage
Die interessantesten Wohnungen, die jetzt zum Verkauf stehen, vom Studio 500 m vom Meer bis zur Wohnung in der obersten Etage mit Sauna in Šušanj, dazu Quadratmeterpreis und Rendite nach Viertel, Kosten zusätzlich zum Preis und der Aufenthalt durch Wohneigentum.
2026 kostet ein Quadratmeter einer Wohnung in Bar laut Inseraten etwa 2.950 $ (2.620 Euro), nach Viertel von 2.190 $ in Dobra Voda und Utjeha bis 3.480 $ im Zentrum. Langzeitvermietung bringt 4,6 % im Jahr vor Steuern, in Šušanj 5,4 %. Ein Studio 500 m vom Meer kostet 83.000 $, eine Wohnung ab 169.000 $ bringt einen Aufenthalt.
Unten finden Sie die interessantesten Angebote, die jetzt zum Verkauf stehen, den Quadratmeterpreis und die Mietrendite nach Viertel sowie alle Kosten zusätzlich zum Preis. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Der Markt in Kürze
Daten für 2026.
Welche Wohnungen in Bar zum Verkauf stehen
Die interessantesten Wohnungen von 83.000 $ bis 359.000 $ im Zentrum von Bar, in Šušanj, Ilino, Popovići und Sutomore, vom Studio in einem Haus im Bau bis zur Wohnung in der obersten Etage mit Sauna und Whirlpool. Ein Berater findet eine Wohnung nach Ihren Wünschen und schickt Unterlagen, Grundrisse und ähnliche Angebote im Chat.
Studio mit 31 m² in einem Haus im Bau 500 m vom Meer
83.000 $
Ein Studio mit 31 m² in der 8. Etage eines zehnstöckigen Hauses mit Aufzug, das im Viertel Ilino gebaut wird, 500 m vom Meer: ein Wohnzimmer mit Küche, ein Bad und eine Terrasse. Bezahlt wird in Raten, wer vom Bauträger kauft, zahlt keine Grunderwerbsteuer, Schule und Geschäfte sind in der Nähe, Garagenplätze werden separat verkauft. Ein Quadratmeter kostet hier 2.680 $ (2.390 Euro), 5 % unter dem Median von Šušanj mit 2.810 $.
Renovierte Dreizimmerwohnung mit 66 m² im Zentrum von Sutomore
104.000 $
Eine Wohnung mit 66 m² im Souterrain eines Wohnhauses im Zentrum von Sutomore, einem Ferienort in der Gemeinde Bar: ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Flur und ein Bad, die Fenster aller Räume gehen nach Süden. Sie ist renoviert und wird möbliert verkauft, hat einen einzigen Eigentümer, das Eigentum ist im Kataster eingetragen. Ein Quadratmeter kostet hier 1.580 $ (1.410 Euro), 41 % unter dem Median von Sutomore mit 2.670 $: Der Abschlag kommt vom Souterrain ohne Terrasse.
Möblierte Zweizimmerwohnung mit 40 m² in Šušanj
135.000 $
Eine Wohnung mit 40 m² in der 6. Etage eines Hauses mit Aufzug in Šušanj, dem Strandviertel von Bar: ein Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein Balkon nach Südwesten. Sie wird komplett möbliert verkauft, hat einen einzigen Eigentümer, und der Kataster zeigt keine Belastungen oder Beschränkungen. Ein Quadratmeter kostet hier 3.370 $ (3.000 Euro), 20 % über dem Median von Šušanj mit 2.810 $, und die Rendite bei Langzeitvermietung liegt hier bei 5,4 % im Jahr vor Steuern, der höchste Wert in Bar.
Zweizimmerwohnung mit 47 m² in der 9. Etage mit Meerblick
152.000 $
Eine neue Wohnung mit 47 m² in der 9. Etage eines zehnstöckigen Hauses mit zwei Aufzügen in Ilino: Fenster nach Süden und Panoramablick aufs Meer, das Meer ist 350 m entfernt, eine Schule 100 m. Zwei Klimaanlagen und Fußbodenheizung in jedem Raum, im Bad und im Flur, das Eigentum ist im Kataster eingetragen. Ein Quadratmeter kostet hier 3.220 $ (2.870 Euro), 9 % über dem Median für ganz Bar mit 2.950 $: Der Aufschlag kommt von der hohen Etage und dem Blick.
Dreizimmerwohnung mit 70 m², Veranda und Terrasse in einem Neubau
163.000 $
Eine Wohnung mit 70 m² im Erdgeschoss eines Neubaus mit Aufzug in Popovići: ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder mit Fußbodenheizung, eine Veranda und eine große Terrasse, auf die die Schlafzimmer hinausgehen. Es gibt zwei Eingänge, einen aus dem Haus und einen über die Veranda. Sie wird möbliert verkauft, das Eigentum ist ohne Belastungen im Kataster eingetragen. Ein Quadratmeter kostet hier 2.330 $ (2.070 Euro), 21 % unter dem Median für ganz Bar mit 2.950 $.
Dreizimmerwohnung mit 62 m² und zwei Terrassen im Zentrum von Bar
202.000 $
Eine Wohnung mit 62 m² in der 1. Etage eines Hauses mit Aufzug im Zentrum von Bar: ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Flur, ein Bad und zwei verglaste Terrassen nach Südwesten. Sie wird möbliert verkauft, hat einen einzigen Eigentümer, und der Kataster zeigt keine Belastungen oder Beschränkungen. Ein Quadratmeter kostet hier 3.260 $ (2.900 Euro), 6 % unter dem Median für Zentrum und Topolica mit 3.480 $, und nach dem Preis erreicht die Wohnung die Schwelle für den Aufenthalt.
Vierzimmerwohnung mit 112 m² und drei Terrassen im Zentrum von Bar
326.000 $
Eine Wohnung mit 112 m² in der 3. Etage eines Hauses ohne Aufzug im Zentrum von Bar, 106 m² im Kataster: ein Flur, ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, drei Schlafzimmer, eine Speisekammer, zwei Bäder und drei Terrassen nach Südwesten. Sie wird möbliert verkauft, hat einen einzigen Eigentümer, und der Kataster zeigt keine Belastungen oder Beschränkungen. Ein Quadratmeter kostet hier 2.910 $ (2.590 Euro), 16 % unter dem Median für Zentrum und Topolica mit 3.480 $: Platz genug für eine Familie mit Kindern.
Dreizimmerwohnung mit 144 m² in der obersten Etage mit Sauna und Whirlpool
359.000 $
Ein Penthouse mit 144 m² in der 6. Etage eines Neubaus mit Aufzug in Šušanj, 200 m vom Meer: ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine Terrasse nach Süden, dazu eine eigene Sauna, ein Whirlpool und Fußbodenheizung. Es wird komplett möbliert verkauft, ein Platz in der Tiefgarage ist im Preis enthalten, es hat einen einzigen Eigentümer, das Eigentum ist im Kataster eingetragen. Ein Quadratmeter kostet hier 2.490 $ (2.220 Euro), 11 % unter dem Median von Šušanj mit 2.810 $.
Was ein Quadratmeter in den Vierteln von Bar kostet
Ein Quadratmeter einer Wohnung in Bar kostet laut Inseraten etwa 2.950 $ (2.620 Euro), im Zentrum und in Topolica 3.480 $: Wohnungen an der Promenade, am Hafen und an den Hauptstraßen der Stadt. In Šušanj am Strand und in Bjeliši kostet ein Quadratmeter 2.810 $, in Sutomore, einem Ferienort im Norden der Gemeinde, 2.670 $. Am günstigsten ist er in den Wohnvierteln Čeluga und Polje mit 2.240 $ und an der Küste südlich der Stadt, in Dobra Voda und Utjeha, mit 2.190 $. Deshalb bewerten wir eine Wohnung nach Viertel, nicht nach Stadt.
| Viertel | Je m², $ | Je m², Euro | Wohnung mit 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Zentrum und Topolica | 3.480 $ | 3.100 | 209.000 $ |
| Bjeliši | 2.810 $ | 2.510 | 169.000 $ |
| Šušanj | 2.810 $ | 2.500 | 168.000 $ |
| Sutomore | 2.670 $ | 2.380 | 160.000 $ |
| Randgebiete | 2.660 $ | 2.370 | 159.000 $ |
| Čeluga und Polje | 2.240 $ | 2.000 | 135.000 $ |
| Dobra Voda und Utjeha | 2.190 $ | 1.950 | 131.000 $ |
| Ganze Stadt | 2.950 $ | 2.620 | 177.000 $ |
Daten für 2026: Die Viertel zeigen den Median des Quadratmeterpreises in Verkaufsinseraten für Wohnungen vom 20. Oktober 2026, ganz Bar ist der Median des Quadratmeterpreises in allen Verkaufsinseraten für Wohnungen in der Gemeinde Bar einschließlich Sutomore am selben Datum, wiederholte Inserate derselben Wohnung entfernt. Dollar zum Kurs von 1,1225 je Euro.
Welche Mietrendite eine Wohnung in Bar bringt
Die Bruttorendite bei Langzeitvermietung liegt in Bar bei 4,6 % im Jahr vor Steuern. Am höchsten ist sie in Šušanj mit 5,4 %: Wohnungen am Strand werden das ganze Jahr vermietet, und ein Quadratmeter ist dort günstiger als im Zentrum. In Čeluga und Polje liegt die Rendite bei 4,7 %, in Dobra Voda und Utjeha bei 4,5 %. Am niedrigsten ist sie in Sutomore mit 3,8 % und in Bjeliši mit 3,9 %: Im Ferienort Sutomore bringt die Langzeitmiete für 60 m² 510 $ im Monat gegenüber 670 $ in ganz Bar, und Wohnungen werden dort im Sommer öfter tageweise vermietet.
| Viertel | Monatsmiete einer Wohnung mit 60 m² | Rendite im Jahr |
|---|---|---|
| Šušanj | 760 $ (680 €) | 5,4 % |
| Čeluga und Polje | 520 $ (470 €) | 4,7 % |
| Dobra Voda und Utjeha | 500 $ (440 €) | 4,5 % |
| Zentrum und Topolica | 740 $ (660 €) | 4,2 % |
| Bjeliši | 550 $ (490 €) | 3,9 % |
| Sutomore | 510 $ (450 €) | 3,8 % |
| Ganze Stadt | 670 $ (600 €) | 4,6 % |
Daten für 2026: Die Miete ist der Median der Monatsmiete je m² in Inseraten zur Langzeitmiete von Wohnungen im Viertel vom 20. Oktober 2026 mal 60 m², die Rendite des Viertels ist die Jahresmiete je m² geteilt durch den Median des Quadratmeterpreises in Verkaufsinseraten, für ganz Bar derselbe Wert über alle Inserate der Gemeinde. Tageweise Vermietung ist nicht enthalten. Die Rendite ist brutto, vor Steuer auf Mieteinnahmen, Hauskosten und Leerstand.
Wohnungen in Bar werden das ganze Jahr vermietet: Hier liegen der wichtigste Hafen des Landes, die Fähren nach Italien und die Endstation der Bahn aus Belgrad, und im Sommer werden Wohnungen am Meer tageweise an Touristen vermietet. Mieteinnahmen werden mit 15 % besteuert, dazu kommt ein Gemeindezuschlag von bis zu 13 % der Steuer; für die tageweise Vermietung wird die Wohnung bei der Tourismusorganisation der Gemeinde angemeldet, und für die Gäste wird eine Kurtaxe gezahlt. Die jährliche Grundsteuer beträgt laut Beschluss der Gemeinde 0,25–1 % des Marktwerts.
2023 hat Russland die wichtigsten Artikel seines Doppelbesteuerungsabkommens mit Montenegro ausgesetzt, deshalb wird die Steuer auf Mieteinnahmen in Montenegro gezahlt. Sätze und Beispiele finden Sie auf der Seite Steuern in Montenegro.
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Welche Kosten zum Preis einer Wohnung hinzukommen
Die Hauptzahlung beim Weiterverkauf ist die Grunderwerbsteuer: 3 % bis 169.000 $ (150.000 Euro), 5 % auf den Teil des Preises bis 562.000 $ (500.000 Euro) und 6 % auf den Teil darüber. Bei einer Wohnung für 202.000 $ (180.000 Euro) sind das 6.740 $ (6.000 Euro), 3,4 % des Preises. Im Neubau vom Bauträger sind 21 % MwSt. bereits im Preis, eine Grunderwerbsteuer fällt nicht an.
| Zahlung | Wohnung für 202.000 $ (180.000 Euro) | Anteil am Preis |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer beim Weiterverkauf | 6.740 $ (6.000 Euro) | 3,4 % |
| Notar | nach Tarif vom Kaufpreis | nach Tarif |
| Eintragung des Eigentums im Kataster | Katastergebühr | nach Tarif |
| Neubau vom Bauträger | 21 % MwSt. bereits im Preis | keine Grunderwerbsteuer |
Daten für 2026: Die Grunderwerbsteuer wird auf den von der Steuerverwaltung geschätzten Marktwert berechnet, der höher sein kann als der Vertragspreis; ein Notar beurkundet den Kaufvertrag, das Eigentum wird durch einen Katasterauszug nachgewiesen. Ein Berater berechnet die Kosten für eine konkrete Wohnung.
Bringt der Kauf einer Wohnung eine Aufenthaltserlaubnis
Ja, ab 169.000 $. Der Eigentümer einer Wohnung mit einem Steuerwert ab 169.000 $ (150.000 Euro) erhält eine befristete Aufenthaltserlaubnis, die verlängert wird, solange die Wohnung in seinem Eigentum bleibt. Den Steuerwert legt die Steuerverwaltung fest, er entspricht nicht immer dem Vertragspreis, deshalb wird eine Wohnung nahe der Schwelle vor der Anzahlung geprüft. Nach dem Preis erreichen die Wohnungen aus den Karten von der Wohnung im Zentrum von Bar für 202.000 $ bis zur Wohnung mit Sauna in Šušanj für 359.000 $ die Schwelle.
Ab dem 1. November 2026 brauchen Bürger Russlands und Belarus' ein Visum für die Einreise nach Montenegro, eine Aufenthaltskarte ersetzt es. Wer mehr als 30 Tage am Stück außerhalb Montenegros verbringt, verliert die Aufenthaltserlaubnis auf Grundlage einer Wohnung, deshalb werden Reisen im Voraus geplant; einen Daueraufenthalt gibt es nach 5 Jahren ununterbrochenen Lebens im Land. Mehr auf der Seite Aufenthaltserlaubnis in Montenegro.
Wie wir eine Wohnung finden
- Ziel und Budget: Leben am Meer, Vermietung, Aufenthaltserlaubnis oder alles zusammen. Der Berater klärt Viertel, Entfernung zum Meer, Fläche, Etage und wie Sie bezahlen.
- Auswahl: Wohnungen zum Preis des Verkäufers, bei Neubauten mit dem Baufortschritt und einer Renditeberechnung aus den Mieten im Viertel.
- Prüfung: Katasterauszug und Belastungen, Nutzungsgenehmigung des Gebäudes, Steuerwert für die Aufenthaltserlaubnis sowie Schulden bei Grundsteuer und Nebenkosten.
- Abschluss persönlich oder per Vollmacht: Vertrag mit Anzahlung, Kaufvertrag beim Notar, Grunderwerbsteuer, Eintragung im Kataster und Unterlagen für die Aufenthaltserlaubnis.
Die Auswahl schickt ein Berater in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Bar?
Kann ein Ausländer eine Wohnung in Bar kaufen?
In welchem Viertel von Bar kauft man am besten eine Wohnung?
Welche Mietrendite bringt eine Wohnung in Bar?
Welche Kosten fallen beim Kauf einer Wohnung in Bar an?
Bringt eine Wohnung in Bar eine Aufenthaltserlaubnis?
Kann ich eine Wohnung in Bar aus der Ferne kaufen?
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