Bar'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
Denize 500 m mesafede inşaatı süren binada 31 m² stüdyo
83.000 $
Ilino semtinde inşaatı süren asansörlü on katlı bir binanın 8. katında, denize 500 m mesafede 31 m² stüdyo: mutfaklı salon, banyo ve teras. Ödeme taksitle, müteahhitten alan alıcı devir vergisi ödemez; okul ve mağazalar yakında, garaj yerleri ayrı satılıyor. Burada metrekare 2.680 $ (2.390 €), Šušanj medyanı olan 2.810 $'ın %5 altında.
Sutomore merkezinde yenilenmiş 66 m² 2+1 daire
104.000 $
Bar belediyesindeki tatil köyü Sutomore'nin tam merkezinde bir konut binasının yarı bodrum katında 66 m² daire: mutfaklı ve yemek alanlı salon, iki yatak odası, koridor ve banyo; her odanın penceresi güneye bakıyor. Yenilenmiş ve eşyalı satılıyor, tek sahibi var, mülkiyet kadastroya kayıtlı. Burada metrekare 1.580 $ (1.410 €), Sutomore medyanı olan 2.670 $'ın %41 altında: indirim terassız yarı bodrum kattan geliyor.
Šušanj'da eşyalı 40 m² 1+1 daire
135.000 $
Bar'ın plaj bölgesi Šušanj'da asansörlü bir binanın 6. katında 40 m² daire: antre, salon, mutfak, yatak odası, banyo ve güneybatı cepheli balkon. Tamamen eşyalı satılıyor, tek sahibi var, kadastroda takyidat veya kısıtlama görünmüyor. Burada metrekare 3.370 $ (3.000 €), Šušanj medyanı olan 2.810 $'ın %20 üzerinde; burada uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %5,4, Bar'daki en yüksek oran.
9. katta deniz manzaralı 47 m² 1+1 daire
152.000 $
Ilino'da iki asansörlü on katlı bir binanın 9. katında yeni 47 m² daire: güneye bakan pencereler ve panoramik deniz manzarası; deniz 350 m, okul 100 m uzaklıkta. İki klima, her odada, banyoda ve koridorda yerden ısıtma; mülkiyet kadastroya kayıtlı. Burada metrekare 3.220 $ (2.870 €), tüm Bar medyanı olan 2.950 $'ın %9 üzerinde: fark yüksek kattan ve manzaradan geliyor.
Yeni binada verandalı ve teraslı 70 m² 2+1 daire
163.000 $
Popovići'de asansörlü yeni bir binanın zemin katında 70 m² daire: salon, mutfak, iki yatak odası, yerden ısıtmalı iki banyo, veranda ve yatak odalarının açıldığı geniş bir teras. İki girişi var: biri binadan, biri verandadan. Eşyalı satılıyor, mülkiyet kadastroya takyidatsız kayıtlı. Burada metrekare 2.330 $ (2.070 €), tüm Bar medyanı olan 2.950 $'ın %21 altında.
Bar merkezinde iki teraslı 62 m² 2+1 daire
202.000 $
Bar merkezinde asansörlü bir binanın 1. katında 62 m² daire: salon, mutfak, iki yatak odası, koridor, banyo ve güneybatı cepheli iki camlı teras. Eşyalı satılıyor, tek sahibi var, kadastroda takyidat veya kısıtlama görünmüyor. Burada metrekare 3.260 $ (2.900 €), merkez ve Topolica medyanı olan 3.480 $'ın %6 altında; daire fiyatıyla oturum izni eşiğini karşılıyor.
Bar merkezinde üç teraslı 112 m² 3+1 daire
326.000 $
Bar merkezinde asansörsüz bir binanın 3. katında, kadastroda 106 m² olan 112 m² daire: antre, mutfaklı ve yemek alanlı salon, üç yatak odası, kiler, iki banyo ve güneybatıya bakan üç teras. Eşyalı satılıyor, tek sahibi var, kadastroda takyidat veya kısıtlama görünmüyor. Burada metrekare 2.910 $ (2.590 €), merkez ve Topolica medyanı olan 3.480 $'ın %16 altında: çocuklu bir aileye yetecek alan var.
En üst katta saunalı ve jakuzili 144 m² 2+1 daire
359.000 $
Šušanj'da asansörlü yeni bir binanın 6. katında, denize 200 m mesafede 144 m² çatı katı dairesi: salon, mutfak, iki yatak odası, banyo ve güneye bakan teras; kendi saunası, jakuzisi ve yerden ısıtması var. Tamamen eşyalı satılıyor, kapalı otoparkta bir yer fiyata dahil, tek sahibi var, mülkiyet kadastroya kayıtlı. Burada metrekare 2.490 $ (2.220 €), Šušanj medyanı olan 2.810 $'ın %11 altında.
Bar'da hangi daireler satılık
83.000 $'dan 359.000 $'a kadar en ilginç daireler: Bar merkezinde, Šušanj, Ilino, Popovići ve Sutomore'de; inşaatı süren bir binadaki stüdyodan saunalı ve jakuzili en üst kat dairesine kadar. Danışman taleplerinize uygun daireyi bulur, belgeleri, kat planlarını ve benzer seçenekleri sohbete gönderir.
Şu anda satışta olan en ilginç daireler: denize 500 m mesafedeki bir stüdyodan Šušanj'da saunalı en üst kat dairesine kadar; bölgelere göre m² fiyatı ve getiri, fiyatın üzerine eklenen masraflar ve konut sahipliğiyle oturum izni.
2026'da Bar'da bir dairenin metrekaresi ilanlara göre yaklaşık 2.950 $ (2.620 €), bölgelere göre Dobra Voda ve Utjeha'da 2.190 $'dan merkezde 3.480 $'a kadar. Uzun dönem kiralama vergi öncesi yılda %4,6, Šušanj'da %5,4 getiri sağlıyor. Denize 500 m mesafede bir stüdyo 83.000 $; 169.000 $'dan başlayan bir konut oturum izni sağlıyor.
Aşağıda bölgelere göre metrekare fiyatı ve kira getirisi ve fiyatın üzerine eklenen tüm masraflar var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Kısaca piyasa
2026 verileri.
Bar bölgelerinde metrekare ne kadar
Bar'da bir dairenin metrekaresi ilanlara göre yaklaşık 2.950 $ (2.620 €), merkez ve Topolica'da 3.480 $: sahil yolu, liman ve şehrin ana caddeleri yanındaki daireler. Plaj yanındaki Šušanj'da ve Bjeliši'de metrekare 2.810 $, belediyenin kuzeyindeki tatil köyü Sutomore'de 2.670 $. Metrekare en ucuz Čeluga ve Polje konut semtlerinde, 2.240 $, ve şehrin güneyindeki kıyıda, Dobra Voda ve Utjeha'da, 2.190 $. Bu yüzden daireyi şehre göre değil, bölgesine göre değerlendiriyoruz.
| Bölge | m² fiyatı, $ | m² fiyatı, € | 60 m² daire, $ |
|---|---|---|---|
| Merkez ve Topolica | 3.480 $ | 3.100 | 209.000 $ |
| Bjeliši | 2.810 $ | 2.510 | 169.000 $ |
| Šušanj | 2.810 $ | 2.500 | 168.000 $ |
| Sutomore | 2.670 $ | 2.380 | 160.000 $ |
| Çevre semtler | 2.660 $ | 2.370 | 159.000 $ |
| Čeluga ve Polje | 2.240 $ | 2.000 | 135.000 $ |
| Dobra Voda ve Utjeha | 2.190 $ | 1.950 | 131.000 $ |
| Tüm şehir | 2.950 $ | 2.620 | 177.000 $ |
2026 verileri: bölgeler 20 Ekim 2026'da daire satış ilanlarında metrekare başına medyan fiyat, tüm şehir satırı aynı tarihte Sutomore dahil Bar belediyesindeki tüm daire satış ilanlarında metrekare başına medyan fiyat; aynı dairenin tekrar eden ilanları çıkarıldı. Dolar avro başına 1,1225 kuruyla.
Bar'da daire kiraya vermek ne kadar getiri sağlar
Bar'da uzun dönem kiralamanın brüt getirisi vergi öncesi yılda %4,6. En yüksek Šušanj'da, %5,4: plaj yanındaki daireler yıl boyu kiralanıyor, metrekare ise merkezden ucuz. Čeluga ve Polje'de getiri %4,7, Dobra Voda ve Utjeha'da %4,5. En düşük Sutomore'de, %3,8, ve Bjeliši'de, %3,9: tatil beldesi Sutomore'de 60 m² bir dairenin uzun dönem kirası ayda 510 $, Bar genelinde ise 670 $; oradaki daireler yazın daha çok günlük kiralanıyor.
| Bölge | 60 m² dairenin aylık kirası | Yıllık getiri |
|---|---|---|
| Šušanj | 760 $ (680 €) | %5,4 |
| Čeluga ve Polje | 520 $ (470 €) | %4,7 |
| Dobra Voda ve Utjeha | 500 $ (440 €) | %4,5 |
| Merkez ve Topolica | 740 $ (660 €) | %4,2 |
| Bjeliši | 550 $ (490 €) | %3,9 |
| Sutomore | 510 $ (450 €) | %3,8 |
| Tüm şehir | 670 $ (600 €) | %4,6 |
2026 verileri: kira, 20 Ekim 2026'da bölgedeki uzun dönem kiralık daire ilanlarında metrekare başına medyan aylık kiranın 60 m² ile çarpımı; bölge getirisi, metrekare başına yıllık kiranın satış ilanlarındaki metrekare başına medyan fiyata bölünmesi, tüm Bar için de belediyedeki tüm ilanlara göre aynı hesap. Günlük kiralama dahil değil. Kira geliri vergisi, bina giderleri ve boş kalma süresi öncesi brüt getiri.
Bar'da daireler yıl boyu kiralanıyor: ülkenin ana limanı, İtalya'ya feribotlar ve Belgrad'dan gelen demiryolunun son durağı burada; yazın deniz kenarındaki daireler günlük olarak turistlere kiralanıyor. Kira geliri %15 artı verginin %13'üne kadar belediye ek vergisiyle vergilendirilir; günlük kiralamada daire belediye turizm kuruluşuna kaydedilir ve misafirler için turist vergisi ödenir. Yıllık emlak vergisi belediye kararına göre piyasa değerinin %0,25-1'i.
2023'te Rusya, Karadağ ile çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmasının ana maddelerini askıya aldı, bu yüzden kira vergisi Karadağ'da ödenir. Oranlar ve örnekler Karadağ'da vergiler sayfasında.
Daire fiyatına hangi masraflar eklenir
İkinci elde ana ödeme devir vergisi: 169.000 $'a (150.000 €) kadar %3, fiyatın 562.000 $'a (500.000 €) kadar olan kısmında %5, üzerindeki kısmında %6. 202.000 $'lık (180.000 €) bir daire için bu 6.740 $ (6.000 €), yani fiyatın %3,4'ü. Müteahhitten yeni binada %21 KDV zaten fiyata dahil ve devir vergisi yok.
| Ödeme | 202.000 $'lık (180.000 €) daire | Fiyattaki payı |
|---|---|---|
| İkinci elde devir vergisi | 6.740 $ (6.000 €) | %3,4 |
| Noter | işlem fiyatı üzerinden tarifeye göre | tarifeye göre |
| Mülkiyetin kadastroya tescili | kadastro harcı | tarifeye göre |
| Müteahhitten yeni bina | %21 KDV fiyata dahil | devir vergisi yok |
2026 verileri: devir vergisi, vergi idaresinin belirlediği ve sözleşme fiyatından yüksek olabilen piyasa değeri üzerinden hesaplanır; satış sözleşmesini noter onaylar, mülkiyet kadastro kaydıyla doğrulanır. Danışman belirli bir dairenin masraflarını hesaplar.
Bar'da daire kaporadan önce kadastroya göre kontrol edilir
Hatalar vergiden daha pahalıya mal olur: kadastroda ilandakinden daha küçük kayıtlı bir alan, tamamlanmış mülkiyet yerine hâlâ yasallaştırma sürecindeki bir daire, iskân izni olmayan bir bina, oturum izni sağlamayan 169.000 $'ın (150.000 €) altında bir vergi değeri ya da emlak vergisi ve fatura borçları. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: daireyi buluruz, kadastroyu, takyidatları, izinleri ve satıcıyı kontrol ederiz, vergi değerini kaporadan önce kontrol ederiz; noterdeki işlemi mülkiyet tescili ve oturum izni belgelerine kadar yerel lisanslı ortaklarla birlikte yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve amaca bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Daire almak oturum izni sağlar mı
Evet, 169.000 $'dan. Vergi değeri en az 169.000 $ (150.000 €) olan bir konutun sahibi geçici oturum izni alır; konut sizde kaldıkça izin yenilenir. Vergi değerini vergi idaresi belirler ve her zaman sözleşme fiyatıyla örtüşmez; bu yüzden eşiğe yakın bir daire kaporadan önce kontrol edilir. Fiyatına göre kartlardaki Bar merkezindeki 202.000 $'lık daireden Šušanj'daki 359.000 $'lık saunalı daireye kadar olanlar eşiği karşılıyor.
1 Kasım 2026'dan itibaren Rusya ve Belarus vatandaşlarının Karadağ'a girişi için vize gerekir, oturum kartı vizenin yerine geçer. Karadağ dışında üst üste 30 günden fazla kalmak, konuta dayalı oturum iznini sona erdirir; bu yüzden seyahatler önceden planlanır. Ülkede 5 yıl kesintisiz yaşadıktan sonra daimi oturum izni verilir. Ayrıntılar Karadağ oturum izni sayfasında.
Daireyi nasıl seçiyoruz
- Hedef ve bütçe: deniz kenarında yaşamak, kiraya vermek, oturum izni ya da hepsi birden. Danışman bölgeyi, denize uzaklığı, alanı, katı ve nasıl ödeyeceğinizi netleştirir.
- Seçki: satıcı fiyatıyla, yeni binalarda inşaat aşaması ve bölgedeki kiralara göre getiri hesabıyla daireler.
- Kontroller: kadastro kaydı ve takyidatlar, binanın iskân izni, oturum izni için vergi değeri, emlak vergisi ve fatura borçları.
- Bizzat veya vekâletnameyle işlem: kaporalı sözleşme, noterde satış sözleşmesi, devir vergisi, kadastro kaydı ve oturum izni belgeleri.
Seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı fiyatlarıyla danışman sohbete gönderir.
Ayrıca okuyun
- Karadağ'da yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Tivat'ta oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Podgorica'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Budva'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- 2026'da Karadağ'da daire almak: fiyatlar, vergiler, oturum izni
- 2026'da Karadağ oturum izni nasıl alınır
Tüm ülkelerin ve bütçelerin karşılaştırması Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Bar'da daire fiyatları ne kadar?
Yabancı biri Bar'da daire alabilir mi?
Bar'ın hangi bölgesinde daire alınır?
Bar'da kira getirisi ne kadar?
Bar'da daire alırken masraflar ne kadar?
Bar'da daire oturum izni sağlar mı?
Bar'da uzaktan daire alabilir miyim?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.