Apartamentos en venta en Podgorica para vivir e invertir
Los apartamentos más interesantes en venta ahora, desde un estudio en obra nueva hasta un apartamento con terraza en City Kvart, el precio del m² y la rentabilidad por zona, los gastos además del precio y la residencia por tener una vivienda.
En 2026 el m² de un apartamento en Podgorica cuesta unos US$ 2.780 (2.470 euros) en los anuncios, y por zona, desde US$ 2.470 en el centro hasta US$ 3.350 en City Kvart. El alquiler de larga duración da un 4,9% al año antes de impuestos, y un 5,4% en el centro. Un estudio cuesta US$ 58.000, y una vivienda desde US$ 169.000 da la residencia.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, el precio del m² y la rentabilidad del alquiler por zona, y todos los gastos además del precio. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
El mercado en breve
Datos de 2026.
Qué apartamentos están en venta en Podgorica
Los apartamentos más interesantes, de US$ 58.000 a US$ 370.000, en el centro, City Kvart, el Bloque 9, Konik, Pobrežje y Stari Aerodrom, desde un estudio para alquilar hasta un apartamento nuevo con garaje. Un asesor te elige un apartamento según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Estudio amueblado de 25 m² en obra nueva junto a Cetinjski Put
US$ 58.000
Un estudio de 25 m² en la planta semisótano de un edificio nuevo junto a Cetinjski Put, en el oeste de la ciudad: una cocina, una zona de estar, un baño y un aseo independiente, con ventanas al oeste. Los muebles y electrodomésticos están incluidos en el precio, y la propiedad está inscrita en el catastro. Aquí el m² cuesta US$ 2.330 (2.080 euros), un 16% menos que la mediana de Podgorica, de US$ 2.780, y el alquiler de larga duración en la ciudad da un 4,9% al año antes de impuestos.
Apartamento amueblado de un dormitorio de 39 m² en el Bloque 9
US$ 84.000
Un apartamento de 39 m² en la planta semisótano de un pequeño edificio con estacionamiento propio en la calle Tivatska, en el Bloque 9, cerca de colegios y guarderías: un recibidor, una sala con comedor y cocina, un dormitorio y un baño, sin terraza. Se vende amueblado y con aire acondicionado. Aquí el m² cuesta US$ 2.160 (1.920 euros), un 23% menos que la mediana de Preko Morače y los Bloques, de US$ 2.820, y la rentabilidad del alquiler de larga duración aquí es del 5,0% al año antes de impuestos.
Apartamento amueblado de un dormitorio de 37 m² con estacionamiento en City Kvart
US$ 123.000
Un apartamento de 37 m² en la planta 1 de un edificio de viviendas y oficinas con ascensor en City Kvart: una sala que da a una terraza, un dormitorio independiente, una cocina, un recibidor y un baño, con ventanas al este. Se vende con muebles y electrodomésticos, listo para entrar a vivir, una plaza de estacionamiento tras barrera está incluida en el precio y la propiedad está inscrita en el catastro. Cerca hay facultades, tiendas y restaurantes. Aquí el m² cuesta US$ 3.340 (2.970 euros), en línea con la mediana de City Kvart, de US$ 3.350, y la rentabilidad del alquiler de larga duración aquí es del 4,8% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios de 56 m² en obra nueva en Konik
US$ 157.000
Un apartamento de 56 m² en la planta 1 de un edificio nuevo a la entrada del barrio de Konik, a 200 m de la iglesia católica: un recibidor, una sala con comedor y cocina, dos dormitorios, un baño, un aseo independiente y una terraza. Nadie ha vivido en él todavía, se vende amueblado y con aire acondicionado, y una plaza de estacionamiento está incluida en el precio. Aquí el m² cuesta US$ 2.810 (2.500 euros), un 1% más que la mediana de Tuški Put, Pobrežje y Konik, de US$ 2.770.
Apartamento de dos dormitorios de 68 m² en la calle Marka Miljanova
US$ 166.000
Un apartamento de 68 m² en la planta 2 de un edificio de la calle Marka Miljanova, en el centro de Podgorica: un recibidor, una sala con comedor y cocina, dos dormitorios, un baño y una terraza, con ventanas al sureste. Tiene aire acondicionado, y los armarios y los muebles de cocina se quedan. Aquí el m² cuesta US$ 2.440 (2.180 euros), un 1% menos que la mediana del centro y Stara Varoš, de US$ 2.470, y la rentabilidad del alquiler de larga duración aquí es del 5,4% al año antes de impuestos, la más alta de la ciudad.
Apartamento de dos dormitorios de 65 m² con garaje en obra nueva en Pobrežje
US$ 213.000
Un apartamento de 65 m² en la planta 1 de un edificio nuevo de cinco plantas con ascensor en Pobrežje: dos dormitorios y dos baños, suelos de parqué, se vende amueblado, una plaza de garaje propia está incluida en el precio y la propiedad está inscrita en el catastro. Aquí el m² cuesta US$ 3.280 (2.920 euros), un 18% más que la mediana de Tuški Put, Pobrežje y Konik, de US$ 2.770, y por precio el apartamento cumple el umbral de la residencia.
Apartamento de dos dormitorios de 68 m² con dos terrazas y garaje
US$ 225.000
Un apartamento de 68 m² en la planta 2 de un edificio nuevo con ascensor en Stari Aerodrom: un recibidor, una sala con comedor y cocina, dos dormitorios, un baño, un aseo independiente y dos terrazas. Se vende amueblado, y una plaza de garaje y una plaza de estacionamiento tras barrera están incluidas en el precio. Aquí el m² cuesta US$ 3.300 (2.940 euros), un 24% más que la mediana de Stari Aerodrom, de US$ 2.660, y por precio el apartamento cumple el umbral de la residencia.
Apartamento de dos dormitorios de 79 m² con terraza y garaje en City Kvart
US$ 370.000
Un apartamento de 79 m² en la planta 5 de un edificio nuevo en City Kvart: sala, comedor y cocina en un solo espacio abierto, dos dormitorios que dan a la terraza, un baño y un aseo independiente, con vista despejada desde la terraza. Se vende amueblado con un sistema multisplit, y con el apartamento va un trastero cerrado propio en el garaje subterráneo. Cerca hay colegios, guarderías, farmacias, restaurantes y edificios de oficinas. Aquí el m² cuesta US$ 4.690 (4.180 euros), un 40% más que la mediana de City Kvart, de US$ 3.350.
Cuánto cuesta el m² en las zonas de Podgorica
El m² de un apartamento en Podgorica cuesta unos US$ 2.780 (2.470 euros) en los anuncios, y US$ 3.350 en City Kvart, un barrio nuevo de edificios de oficinas y viviendas de obra nueva. En Tološi y en la calle Dalmatinska el m² cuesta US$ 3.010, en Gorica, US$ 2.990, y en Preko Morače y los Bloques, US$ 2.820. El m² es más barato en el centro y Stara Varoš, US$ 2.470: allí los apartamentos se venden en edificios antiguos, casi siempre con estacionamiento en la calle, y casi no hay obra nueva. Por eso valoramos un apartamento por su zona, no por la ciudad.
| Zona | Por m², US$ | Por m², euros | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| City Kvart | US$ 3.350 | 2.990 | US$ 201.000 |
| Tološi y Dalmatinska | US$ 3.010 | 2.680 | US$ 181.000 |
| Gorica | US$ 2.990 | 2.670 | US$ 180.000 |
| Preko Morače y los Bloques | US$ 2.820 | 2.510 | US$ 169.000 |
| Ljubović | US$ 2.800 | 2.500 | US$ 168.000 |
| Tuški Put, Pobrežje y Konik | US$ 2.770 | 2.470 | US$ 166.000 |
| Momišići | US$ 2.750 | 2.450 | US$ 165.000 |
| Zagorič | US$ 2.740 | 2.440 | US$ 164.000 |
| Zabjelo | US$ 2.690 | 2.400 | US$ 162.000 |
| Stari Aerodrom | US$ 2.660 | 2.370 | US$ 160.000 |
| Centro y Stara Varoš | US$ 2.470 | 2.200 | US$ 148.000 |
| Toda la ciudad | US$ 2.780 | 2.470 | US$ 167.000 |
Datos de 2026: las zonas son medianas del precio del m² en los anuncios de venta de apartamentos del 20 de octubre de 2026, y toda la ciudad es la mediana del precio del m² en todos los anuncios de venta de apartamentos de Podgorica en la misma fecha, sin anuncios repetidos del mismo apartamento. Dólares a 1,1225 por euro.
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Podgorica
La rentabilidad bruta del alquiler de larga duración en Podgorica es del 4,9% al año antes de impuestos. Es más alta en el centro y Stara Varoš, un 5,4%: allí el m² es el más barato, y los apartamentos del centro se alquilan todo el año. Zabjelo, Zagorič y Preko Morače con los Bloques dan un 5,0% cada uno. Es más baja en Tološi y en la calle Dalmatinska, un 4,1%: allí el m² es más caro, y los alquileres van por detrás de los precios.
| Zona | Alquiler mensual de un apartamento de 60 m² | Rentabilidad al año |
|---|---|---|
| Centro y Stara Varoš | US$ 670 (600 €) | 5,4% |
| Zabjelo | US$ 670 (600 €) | 5,0% |
| Zagorič | US$ 680 (600 €) | 5,0% |
| Preko Morače y los Bloques | US$ 700 (630 €) | 5,0% |
| Ljubović | US$ 680 (610 €) | 4,9% |
| City Kvart | US$ 810 (720 €) | 4,8% |
| Stari Aerodrom | US$ 600 (540 €) | 4,5% |
| Tuški Put, Pobrežje y Konik | US$ 630 (560 €) | 4,5% |
| Gorica | US$ 670 (600 €) | 4,5% |
| Momišići | US$ 590 (520 €) | 4,3% |
| Tološi y Dalmatinska | US$ 620 (550 €) | 4,1% |
| Toda la ciudad | US$ 670 (600 €) | 4,9% |
Datos de 2026: el alquiler es la mediana del alquiler mensual por m² en los anuncios de alquiler de larga duración de apartamentos de la zona del 20 de octubre de 2026 multiplicada por 60 m², la rentabilidad de la zona es el alquiler anual por m² dividido entre la mediana del precio por m² en los anuncios de venta, y toda la ciudad se calcula igual con todos los anuncios de la ciudad. No se incluye el alquiler por días. La rentabilidad es bruta, antes del impuesto sobre el alquiler, los gastos del edificio y los periodos sin inquilino.
En Podgorica alquilan apartamentos todo el año estudiantes, funcionarios y empleados de embajadas y empresas: en la capital están el gobierno, la universidad y las sedes centrales de las empresas. Los ingresos del alquiler tributan al 15% más un recargo de la capital de hasta el 15% de la cuota. El impuesto anual sobre la propiedad es del 0,25-1% del valor de mercado por decisión municipal.
En 2023 Rusia suspendió los artículos principales de su convenio de doble imposición con Montenegro, por eso el impuesto sobre el alquiler se paga en Montenegro. Los tipos y los ejemplos están en la página impuestos en Montenegro.
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Qué gastos sumar al precio del apartamento
El pago principal en la reventa es el impuesto de transmisión: un 3% hasta US$ 169.000 (150.000 euros), un 5% sobre la parte del precio hasta US$ 562.000 (500.000 euros) y un 6% sobre la parte que supera esa cifra. Para un apartamento de US$ 225.000 (200.000 euros) son US$ 7.860 (7.000 euros), un 3,5% del precio. En una obra nueva de un promotor el 21% de IVA ya está incluido en el precio y no hay impuesto de transmisión.
| Pago | Apartamento de US$ 225.000 (200.000 euros) | Parte del precio |
|---|---|---|
| Impuesto de transmisión en la reventa | US$ 7.860 (7.000 euros) | 3,5% |
| Notario | según arancel sobre el precio de la operación | según arancel |
| Inscripción de la propiedad en el catastro | tasa catastral | según arancel |
| Obra nueva de un promotor | 21% de IVA ya incluido en el precio | sin impuesto de transmisión |
Datos de 2026: el impuesto de transmisión se calcula sobre el valor de mercado que fija la administración tributaria, que puede ser mayor que el precio del contrato; un notario certifica el contrato de compraventa, y la propiedad se acredita con un extracto del catastro. Un asesor calcula los gastos de un apartamento concreto.
Da permiso de residencia comprar un apartamento?
Sí, desde US$ 169.000. El propietario de una vivienda con un valor fiscal de al menos US$ 169.000 (150.000 euros) obtiene un permiso de residencia temporal, que se renueva mientras conserva la vivienda. El valor fiscal lo fija la administración tributaria y no siempre coincide con el precio del contrato, por eso un apartamento cercano al umbral se verifica antes de la señal. Por precio, cumplen el umbral los apartamentos de las fichas desde el de Pobrežje por US$ 213.000 hasta el de City Kvart por US$ 370.000.
Desde el 1 de noviembre de 2026 los ciudadanos de Rusia y Bielorrusia necesitan visa para entrar en Montenegro, y la tarjeta de residencia la sustituye. Pasar más de 30 días seguidos fuera de Montenegro pone fin a un permiso de residencia por vivienda, por eso los viajes se planifican con antelación; la residencia permanente se concede tras 5 años de vida continuada en el país. Más información en la página permiso de residencia en Montenegro.
Cómo encontramos un apartamento
- Objetivo y presupuesto: vivir en la capital, alquilar, el permiso de residencia o todo a la vez. El asesor concreta la zona, la superficie, la planta, el estacionamiento y la forma de pago.
- La selección: apartamentos con el precio del vendedor, la fase de obra en las obras nuevas y un cálculo de la rentabilidad según los alquileres de la zona.
- Verificaciones: el extracto del catastro y las cargas, el permiso de uso del edificio, el valor fiscal para el permiso de residencia y las deudas del impuesto sobre la propiedad y de facturas de suministros.
- La operación en persona o con poder: un contrato con señal, el contrato de compraventa ante notario, el impuesto de transmisión, la inscripción en el catastro y los documentos para el permiso de residencia.
La selección te la envía un asesor al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Podgorica?
Un extranjero puede comprar un apartamento en Podgorica?
En qué zona de Podgorica comprar un apartamento?
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Podgorica?
Qué gastos tiene comprar un apartamento en Podgorica?
Un apartamento en Podgorica da permiso de residencia?
Se puede comprar un apartamento en Podgorica a distancia?
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