Apartamentos en venta en Budva para vivir e invertir
Los apartamentos más interesantes en venta ahora, desde un estudio en Bečići hasta un apartamento con vistas al mar junto a la playa Slovenska, el precio del m² y la rentabilidad por zona, los gastos además del precio y la residencia por tener una vivienda.
En 2026 el m² de un apartamento en Budva cuesta unos US$ 3.540 (3.150 euros) en los anuncios, y por zona, desde US$ 2.890 en Petrovac hasta US$ 4.700 en el centro. El alquiler de larga duración da un 4,5% al año antes de impuestos, y un 5,6% en Pržno y Sveti Stefan. Un estudio junto al mar cuesta US$ 95.000, y una vivienda desde US$ 169.000 da la residencia.
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, el precio del m² y la rentabilidad del alquiler por zona, y todos los gastos además del precio. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
El mercado en breve
Datos de 2026.
Qué apartamentos están en venta en Budva
Los apartamentos más interesantes, de US$ 95.000 a US$ 393.000, en el centro, junto a la playa Slovenska, en Bečići, Babin Do, Lazi y Petrovac, desde un estudio a 300 m del mar hasta un apartamento en la planta 11 con vistas al mar. Un asesor te elige un apartamento según lo que buscas y te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Estudio de 29 m² con terraza en obra nueva a 300 m del mar
US$ 95.000
Un estudio de 29 m² en la planta baja elevada de un edificio de siete plantas de 2021 con dos ascensores en Bečići, a 300 m del mar en línea recta: se vende amueblado, con suelos de parqué y ventanas orientadas al sureste, y con el estudio va una terraza de 15 m². La propiedad está inscrita en el catastro. Aquí el m² cuesta US$ 3.290 (2.930 euros), un 4% menos que la mediana de Bečići, Rafailovići y Babin Do, de US$ 3.410, y la rentabilidad del alquiler de larga duración aquí es del 4,9% al año antes de impuestos.
Apartamento reformado de un dormitorio de 35 m² con vistas al mar
US$ 97.000
Un apartamento de 35 m² en la planta 1 de un edificio de tres plantas sin ascensor en el tranquilo barrio de Babin Do, a unos 10 minutos a pie del casco antiguo y de la playa: 28 m² inscritos en el catastro más una terraza de 7 m² con vistas al mar. Está totalmente reformado y se vende con muebles y electrodomésticos, listo para entrar a vivir o alquilar a turistas. Aquí el m² cuesta US$ 2.760 (2.460 euros), un 19% menos que la mediana de Bečići, Rafailovići y Babin Do, de US$ 3.410.
Apartamento de dos dormitorios de 62 m² con entrada propia en Podkošljun
US$ 161.000
Un apartamento de 62 m² en un edificio de 2005 en Podkošljun, junto al centro de Budva, a nivel de calle con entrada propia: dos dormitorios, una sala, un comedor con cocina, un baño, un balcón, una terraza delante de la entrada y un recibidor amplio. Necesita reforma, da al sur, no tiene cargas y la propiedad está inscrita en el catastro. Aquí el m² cuesta US$ 2.590 (2.310 euros), un 45% menos que la mediana del centro y Podkošljun, de US$ 4.700: el descuento se debe a la reforma pendiente y a la planta baja.
Apartamento de un dormitorio de 60 m² en obra nueva en Lazi
US$ 180.000
Un apartamento de 60 m² en la planta baja elevada de un edificio recién terminado en Lazi: nadie ha vivido en él, está totalmente amueblado y equipado, tiene un solo propietario y la documentación en regla. Aquí el m² cuesta US$ 2.990 (2.670 euros), un 12% menos que la mediana de Lazi, Babilonija y Golubovina, de US$ 3.390, la rentabilidad del alquiler de larga duración aquí es del 4,9% al año antes de impuestos, y por precio el apartamento cumple el umbral de la residencia.
Apartamento de tres dormitorios de 90 m² con jardín y garaje en Petrovac
US$ 202.000
Un apartamento de 90 m² en la planta baja elevada de un edificio de cuatro plantas con ascensor en Petrovac, a 10 minutos del mar: tres dormitorios, tres baños, un jardín privado, garaje propio y una plaza de estacionamiento. Se vende amueblado y listo para entrar a vivir, el apartamento está legalizado y la propiedad está inscrita en el catastro. Aquí el m² cuesta US$ 2.250 (2.000 euros), un 22% menos que la mediana de Petrovac, de US$ 2.890: hay espacio suficiente para una familia que vive junto al mar todo el año.
Apartamento de dos dormitorios de 71 m² con garaje en obra nueva en el centro de Budva
US$ 337.000
Un apartamento de 71 m² en la planta 1 de un edificio nuevo de ocho plantas con ascensor en el centro de Budva, a unos 5 minutos a pie del mar: dos dormitorios independientes, una sala amplia, un comedor con cocina, un baño y un aseo de cortesía, y una terraza orientada al este con sol por la mañana. Un garaje propio de 14 m² está incluido en el precio, la propiedad está inscrita en el catastro y el apartamento se vende amueblado. Aquí el m² cuesta US$ 4.740 (4.230 euros), un 1% más que la mediana del centro y Podkošljun, de US$ 4.700.
Apartamento de tres dormitorios de 106 m² con sauna y cuatro terrazas
US$ 360.000
Un apartamento nuevo de 106 m² en la planta 4 en Bečići, a 300 m del mar: una sala amplia con comedor y cocina equipada, tres dormitorios, dos baños, una sauna privada y cuatro terrazas, orientado al sur. Suelo radiante en los baños, aire acondicionado en todas las habitaciones, cortinas eléctricas y plaza de estacionamiento propia; se vende totalmente amueblado. Aquí el m² cuesta US$ 3.400 (3.030 euros), en línea con la mediana de Bečići, Rafailovići y Babin Do, de US$ 3.410, y la rentabilidad del alquiler de larga duración aquí es del 4,9% al año antes de impuestos.
Apartamento de un dormitorio de 63 m² en la planta 11 con vistas al mar
US$ 393.000
Un apartamento de 63 m² en la planta 11 junto a la playa Slovenska: una sala, una cocina moderna, un dormitorio y un baño, con vista parcial al mar desde las ventanas. Está reformado y se vende totalmente amueblado, con el apartamento van una plaza de estacionamiento y una plaza de garaje, y el edificio tiene permiso de uso. Aquí el m² cuesta US$ 6.240 (5.560 euros), un 33% más que la mediana del centro y Podkošljun, de US$ 4.700: el sobreprecio se debe a la planta alta y a la vista al mar.
Cuánto cuesta el m² en las zonas de Budva
El m² de un apartamento en Budva cuesta unos US$ 3.540 (3.150 euros) en los anuncios, y US$ 4.700 en el centro y Podkošljun: el casco antiguo, la playa Slovenska y obras nuevas a pocos minutos del mar. En Pržno y Sveti Stefan el m² cuesta US$ 3.780, en Dubovica y Adok, US$ 3.450, y en Bečići, Rafailovići y Babin Do, US$ 3.410. El m² es más barato en Petrovac, US$ 2.890, un pueblo turístico del sur del municipio, y en Rozino, Maine y Podmaine, US$ 3.220, barrios residenciales más alejados del mar. Por eso valoramos un apartamento por su zona, no por la ciudad.
| Zona | Por m², US$ | Por m², euros | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Centro y Podkošljun | US$ 4.700 | 4.190 | US$ 282.000 |
| Pržno y Sveti Stefan | US$ 3.780 | 3.370 | US$ 227.000 |
| Afueras | US$ 3.690 | 3.290 | US$ 221.000 |
| Dubovica y Adok | US$ 3.450 | 3.070 | US$ 207.000 |
| Bečići, Rafailovići y Babin Do | US$ 3.410 | 3.040 | US$ 205.000 |
| Lazi, Babilonija y Golubovina | US$ 3.390 | 3.020 | US$ 203.000 |
| Rozino, Maine y Podmaine | US$ 3.220 | 2.870 | US$ 193.000 |
| Petrovac | US$ 2.890 | 2.570 | US$ 173.000 |
| Toda la ciudad | US$ 3.540 | 3.150 | US$ 212.000 |
Datos de 2026: las zonas son medianas del precio del m² en los anuncios de venta de apartamentos del 20 de octubre de 2026, y toda la ciudad es la mediana del precio del m² en todos los anuncios de venta de apartamentos del municipio de Budva, incluido Petrovac, en la misma fecha, sin anuncios repetidos del mismo apartamento. Dólares a 1,1225 por euro.
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Budva
La rentabilidad bruta del alquiler de larga duración en Budva es del 4,5% al año antes de impuestos. Es más alta en Pržno y Sveti Stefan, un 5,6%, y en Dubovica y Adok, un 5,1%: allí el m² es más barato que en el centro, y los alquileres son iguales o más altos. Es más baja en el centro y Podkošljun, un 3,8%: allí el m² es el más caro, y los alquileres van por detrás de los precios.
| Zona | Alquiler mensual de un apartamento de 60 m² | Rentabilidad al año |
|---|---|---|
| Pržno y Sveti Stefan | US$ 1.060 (940 €) | 5,6% |
| Dubovica y Adok | US$ 880 (780 €) | 5,1% |
| Lazi, Babilonija y Golubovina | US$ 830 (740 €) | 4,9% |
| Bečići, Rafailovići y Babin Do | US$ 840 (750 €) | 4,9% |
| Rozino, Maine y Podmaine | US$ 770 (690 €) | 4,8% |
| Centro y Podkošljun | US$ 900 (800 €) | 3,8% |
| Toda la ciudad | US$ 800 (710 €) | 4,5% |
Datos de 2026: el alquiler es la mediana del alquiler mensual por m² en los anuncios de alquiler de larga duración de apartamentos de la zona del 20 de octubre de 2026 multiplicada por 60 m², la rentabilidad de la zona es el alquiler anual por m² dividido entre la mediana del precio por m² en los anuncios de venta, y toda la ciudad se calcula igual con todos los anuncios del municipio. No se incluye el alquiler por días. La rentabilidad es bruta, antes del impuesto sobre el alquiler, los gastos del edificio y los periodos sin inquilino.
En Budva los apartamentos se alquilan por larga duración a quienes viven y trabajan en la ciudad todo el año, y en verano, por días a turistas. Los ingresos del alquiler tributan al 15% más un recargo municipal de hasta el 13% de la cuota, y para el alquiler por días el apartamento se registra en la organización turística municipal y se paga una tasa turística por huésped. El impuesto anual sobre la propiedad es del 0,25-1% del valor de mercado por decisión municipal.
En 2023 Rusia suspendió los artículos principales de su convenio de doble imposición con Montenegro, por eso el impuesto sobre el alquiler se paga en Montenegro. Los tipos y los ejemplos están en la página impuestos en Montenegro.
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Qué gastos sumar al precio del apartamento
El pago principal en la reventa es el impuesto de transmisión: un 3% hasta US$ 169.000 (150.000 euros), un 5% sobre la parte del precio hasta US$ 562.000 (500.000 euros) y un 6% sobre la parte que supera esa cifra. Para un apartamento de US$ 202.000 (180.000 euros) son US$ 6.740 (6.000 euros), un 3,4% del precio. En una obra nueva de un promotor el 21% de IVA ya está incluido en el precio y no hay impuesto de transmisión.
| Pago | Apartamento de US$ 202.000 (180.000 euros) | Parte del precio |
|---|---|---|
| Impuesto de transmisión en la reventa | US$ 6.740 (6.000 euros) | 3,4% |
| Notario | según arancel sobre el precio de la operación | según arancel |
| Inscripción de la propiedad en el catastro | tasa catastral | según arancel |
| Obra nueva de un promotor | 21% de IVA ya incluido en el precio | sin impuesto de transmisión |
Datos de 2026: el impuesto de transmisión se calcula sobre el valor de mercado que fija la administración tributaria, que puede ser mayor que el precio del contrato; un notario certifica el contrato de compraventa, y la propiedad se acredita con un extracto del catastro. Un asesor calcula los gastos de un apartamento concreto.
Da permiso de residencia comprar un apartamento?
Sí, desde US$ 169.000. El propietario de una vivienda con un valor fiscal de al menos US$ 169.000 (150.000 euros) obtiene un permiso de residencia temporal, que se renueva mientras conserva la vivienda. El valor fiscal lo fija la administración tributaria y no siempre coincide con el precio del contrato, por eso un apartamento cercano al umbral se verifica antes de la señal. Por precio, cumplen el umbral los apartamentos de las fichas desde el de Lazi por US$ 180.000 hasta el de junto a la playa Slovenska por US$ 393.000.
Desde el 1 de noviembre de 2026 los ciudadanos de Rusia y Bielorrusia necesitan visa para entrar en Montenegro, y la tarjeta de residencia la sustituye. Pasar más de 30 días seguidos fuera de Montenegro pone fin a un permiso de residencia por vivienda, por eso los viajes se planifican con antelación; la residencia permanente se concede tras 5 años de vida continuada en el país. Más información en la página permiso de residencia en Montenegro.
Cómo encontramos un apartamento
- Objetivo y presupuesto: vivir junto al mar, alquilar, el permiso de residencia o todo a la vez. El asesor concreta la zona, la distancia al mar, la superficie, la planta y la forma de pago.
- La selección: apartamentos con el precio del vendedor, la fase de obra en las obras nuevas y un cálculo de la rentabilidad según los alquileres de la zona.
- Verificaciones: el extracto del catastro y las cargas, el permiso de uso del edificio, el valor fiscal para el permiso de residencia y las deudas del impuesto sobre la propiedad y de facturas de suministros.
- La operación en persona o con poder: un contrato con señal, el contrato de compraventa ante notario, el impuesto de transmisión, la inscripción en el catastro y los documentos para el permiso de residencia.
La selección te la envía un asesor al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Budva?
Un extranjero puede comprar un apartamento en Budva?
En qué zona de Budva comprar un apartamento?
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Budva?
Qué gastos tiene comprar un apartamento en Budva?
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