Appartements à vendre à Budva pour y vivre et investir
Un studio de 29 m² avec terrasse dans un immeuble neuf à 300 m de la mer
95 000 $
Un studio de 29 m² au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble de sept étages de 2021 avec deux ascenseurs à Bečići, à 300 m de la mer à vol d'oiseau : il est vendu meublé, avec du parquet et des fenêtres orientées au sud-est, et une terrasse de 15 m² est vendue avec le studio. La propriété est inscrite au cadastre. Le mètre carré coûte ici 3 290 $ (2 930 euros), 4 % de moins que la médiane de Bečići, Rafailovići et Babin Do, 3 410 $, et le rendement locatif en longue durée y est de 4,9 % par an avant impôts.
Un deux-pièces rénové de 35 m² avec vue sur la mer
97 000 $
Un appartement de 35 m² au 1er étage d'un immeuble de trois étages sans ascenseur dans le quartier calme de Babin Do, à environ 10 minutes à pied de la vieille ville et de la plage : 28 m² inscrits au cadastre plus une terrasse de 7 m² avec vue sur la mer. Il est entièrement rénové et vendu avec les meubles et l'électroménager, prêt à habiter ou à louer à des touristes. Le mètre carré coûte ici 2 760 $ (2 460 euros), 19 % de moins que la médiane de Bečići, Rafailovići et Babin Do, 3 410 $.
Un trois-pièces de 62 m² avec entrée indépendante à Podkošljun
161 000 $
Un appartement de 62 m² dans un immeuble de 2005 à Podkošljun, à côté du centre de Budva, de plain-pied avec une entrée indépendante : deux chambres, un séjour, un coin repas avec cuisine, une salle de bains, un balcon, une terrasse devant l'entrée et un large couloir. Il est à rénover, orienté au sud, libre de toute hypothèque, et la propriété est inscrite au cadastre. Le mètre carré coûte ici 2 590 $ (2 310 euros), 45 % de moins que la médiane du centre et de Podkošljun, 4 700 $ : la décote tient à la rénovation et à l'étage bas.
Un deux-pièces de 60 m² dans un immeuble neuf à Lazi
180 000 $
Un appartement de 60 m² au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble tout juste achevé à Lazi : personne n'y a encore habité, il est entièrement meublé et équipé, avec un seul propriétaire et des documents en règle. Le mètre carré coûte ici 2 990 $ (2 670 euros), 12 % de moins que la médiane de Lazi, Babilonija et Golubovina, 3 390 $, le rendement locatif en longue durée y est de 4,9 % par an avant impôts, et par son prix l'appartement atteint le seuil du titre de séjour.
Un quatre-pièces de 90 m² avec jardin et garage à Petrovac
202 000 $
Un appartement de 90 m² au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble de quatre étages avec ascenseur à Petrovac, à 10 minutes de la mer : trois chambres, trois salles de bains, un jardin privatif, un garage et une place de parking. Il est vendu meublé et prêt à habiter, l'appartement est régularisé, et la propriété est inscrite au cadastre. Le mètre carré coûte ici 2 250 $ (2 000 euros), 22 % de moins que la médiane de Petrovac, 2 890 $ : il y a assez de place pour une famille qui vit au bord de la mer toute l'année.
Un trois-pièces de 71 m² avec garage dans un immeuble neuf du centre de Budva
337 000 $
Un appartement de 71 m² au 1er étage d'un immeuble neuf de huit étages avec ascenseur dans le centre de Budva, à environ 5 minutes à pied de la mer : deux chambres séparées, un séjour spacieux, un coin repas avec cuisine, une salle de bains et des toilettes pour les invités, et une terrasse orientée à l'est, au soleil le matin. Un garage de 14 m² est compris dans le prix, la propriété est inscrite au cadastre, et l'appartement est vendu meublé. Le mètre carré coûte ici 4 740 $ (4 230 euros), 1 % de plus que la médiane du centre et de Podkošljun, 4 700 $.
Un quatre-pièces de 106 m² avec sauna et quatre terrasses
360 000 $
Un appartement neuf de 106 m² au 4e étage à Bečići, à 300 m de la mer : un séjour spacieux avec coin repas et cuisine équipée, trois chambres, deux salles de bains, un sauna privatif et quatre terrasses, orienté au sud. Chauffage au sol dans les salles de bains, climatisation dans chaque pièce, rideaux électriques et une place de parking ; il est vendu entièrement meublé. Le mètre carré coûte ici 3 400 $ (3 030 euros), au niveau de la médiane de Bečići, Rafailovići et Babin Do, 3 410 $, et le rendement locatif en longue durée y est de 4,9 % par an avant impôts.
Un deux-pièces de 63 m² au 11e étage avec vue sur la mer
393 000 $
Un appartement de 63 m² au 11e étage près de la plage Slovenska : un séjour, une cuisine moderne, une chambre et une salle de bains, avec une vue partielle sur la mer depuis les fenêtres. Il est rénové et vendu entièrement meublé, une place de parking et une place de garage sont vendues avec l'appartement, et l'immeuble dispose d'un permis d'habiter. Le mètre carré coûte ici 6 240 $ (5 560 euros), 33 % de plus que la médiane du centre et de Podkošljun, 4 700 $ : la prime tient à l'étage élevé et à la vue sur la mer.
Quels appartements sont à vendre à Budva
Les appartements les plus intéressants de 95 000 $ à 393 000 $ dans le centre, près de la plage Slovenska, à Bečići, Babin Do, Lazi et Petrovac, d'un studio à 300 m de la mer à un appartement au 11e étage avec vue sur la mer. Un conseiller trouve un appartement selon vos critères et envoie dans le chat les documents, les plans et des options similaires.
Les appartements les plus intéressants en vente aujourd'hui, d'un studio à Bečići à un appartement avec vue sur la mer près de la plage Slovenska, le prix au m² et le rendement par quartier, les frais en plus du prix et le titre de séjour par la propriété d'un logement.
En 2026, le mètre carré d'un appartement à Budva coûte environ 3 540 $ (3 150 euros) dans les annonces, et selon le quartier de 2 890 $ à Petrovac à 4 700 $ dans le centre. La location longue durée rapporte 4,5 % par an avant impôts, et 5,6 % à Pržno et Sveti Stefan. Un studio près de la mer coûte 95 000 $, et un logement dès 169 000 $ donne un titre de séjour.
Voici le prix au m² et le rendement locatif par quartier, et tous les frais en plus du prix. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Le marché en bref
Données 2026.
Combien coûte le mètre carré dans les quartiers de Budva
Le mètre carré d'un appartement à Budva coûte environ 3 540 $ (3 150 euros) dans les annonces, et 4 700 $ dans le centre et à Podkošljun : la vieille ville, la plage Slovenska et des immeubles neufs à quelques minutes de la mer. À Pržno et Sveti Stefan, le mètre carré coûte 3 780 $, à Dubovica et Adok 3 450 $, et à Bečići, Rafailovići et Babin Do 3 410 $. Le mètre carré est le moins cher à Petrovac, 2 890 $, une station balnéaire au sud de la commune, et à Rozino, Maine et Podmaine, 3 220 $, des quartiers résidentiels plus éloignés de la mer. C'est pourquoi nous estimons un appartement selon son quartier, et non selon la ville.
| Quartier | Au m², $ | Au m², euros | Appartement de 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Centre et Podkošljun | 4 700 $ | 4 190 | 282 000 $ |
| Pržno et Sveti Stefan | 3 780 $ | 3 370 | 227 000 $ |
| Périphérie | 3 690 $ | 3 290 | 221 000 $ |
| Dubovica et Adok | 3 450 $ | 3 070 | 207 000 $ |
| Bečići, Rafailovići et Babin Do | 3 410 $ | 3 040 | 205 000 $ |
| Lazi, Babilonija et Golubovina | 3 390 $ | 3 020 | 203 000 $ |
| Rozino, Maine et Podmaine | 3 220 $ | 2 870 | 193 000 $ |
| Petrovac | 2 890 $ | 2 570 | 173 000 $ |
| Toute la ville | 3 540 $ | 3 150 | 212 000 $ |
Données 2026 : pour les quartiers, médianes du prix au m² dans les annonces de vente d'appartements au 20 octobre 2026 ; pour tout Budva, médiane du prix au m² de toutes les annonces de vente d'appartements de la commune de Budva, Petrovac compris, à la même date, hors annonces répétées d'un même appartement. Dollars à 1,1225 pour un euro.
Quel rendement locatif donne un appartement à Budva
Le rendement locatif brut en longue durée à Budva est de 4,5 % par an avant impôts. Il est le plus élevé à Pržno et Sveti Stefan, 5,6 %, et à Dubovica et Adok, 5,1 % : le mètre carré y est moins cher que dans le centre, alors que les loyers sont les mêmes ou plus élevés. Le rendement est le plus bas dans le centre et à Podkošljun, 3,8 % : le mètre carré y est le plus cher, et les loyers restent en retrait des prix.
| Quartier | Loyer mensuel d'un appartement de 60 m² | Rendement par an |
|---|---|---|
| Pržno et Sveti Stefan | 1 060 $ (940 €) | 5,6 % |
| Dubovica et Adok | 880 $ (780 €) | 5,1 % |
| Lazi, Babilonija et Golubovina | 830 $ (740 €) | 4,9 % |
| Bečići, Rafailovići et Babin Do | 840 $ (750 €) | 4,9 % |
| Rozino, Maine et Podmaine | 770 $ (690 €) | 4,8 % |
| Centre et Podkošljun | 900 $ (800 €) | 3,8 % |
| Toute la ville | 800 $ (710 €) | 4,5 % |
Données 2026 : le loyer est le loyer mensuel médian au m² dans les annonces de location longue durée d'appartements du quartier au 20 octobre 2026, multiplié par 60 m² ; le rendement du quartier est le loyer annuel au m² divisé par le prix médian au m² dans les annonces de vente, et pour tout Budva le même calcul sur toutes les annonces de la commune. La location à la nuitée n'est pas comptée. Le rendement est brut, avant impôt sur les revenus locatifs, charges de l'immeuble et vacance.
Les appartements à Budva se louent en longue durée à des personnes qui vivent et travaillent en ville toute l'année, et à la nuitée à des touristes en été. Les revenus locatifs sont imposés à 15 % plus une surtaxe communale jusqu'à 13 % du montant de l'impôt, et pour la location à la nuitée l'appartement est inscrit auprès de l'office de tourisme communal et une taxe de séjour est payée pour les clients. La taxe foncière annuelle est de 0,25 à 1 % de la valeur de marché, selon la décision de la commune.
En 2023, la Russie a suspendu les principaux articles de sa convention de non-double imposition avec le Monténégro, l'impôt sur les loyers est donc payé au Monténégro. Les taux et des exemples sont sur la page Impôts au Monténégro.
Quels frais ajouter au prix d'un appartement
Le principal paiement dans l'ancien est la taxe de mutation : 3 % jusqu'à 169 000 $ (150 000 euros), 5 % sur la part du prix jusqu'à 562 000 $ (500 000 euros) et 6 % sur la part au-delà. Pour un appartement à 202 000 $ (180 000 euros), elle s'élève à 6 740 $ (6 000 euros), soit 3,4 % du prix. Dans le neuf, auprès d'un promoteur, la TVA de 21 % est déjà comprise dans le prix et il n'y a pas de taxe de mutation.
| Paiement | Appartement à 202 000 $ (180 000 euros) | Part du prix |
|---|---|---|
| Taxe de mutation dans l'ancien | 6 740 $ (6 000 euros) | 3,4 % |
| Notaire | selon le tarif, d'après le prix de la transaction | selon le tarif |
| Inscription de la propriété au cadastre | frais de cadastre | selon le tarif |
| Neuf auprès d'un promoteur | TVA de 21 % déjà comprise dans le prix | pas de taxe de mutation |
Données 2026 : la taxe de mutation est calculée sur la valeur de marché estimée par l'administration fiscale, qui peut être supérieure au prix du contrat ; un notaire certifie le contrat de vente, et la propriété est confirmée par un extrait du cadastre. Un conseiller calcule les frais pour un appartement précis.
À Budva, l'appartement est vérifié au cadastre avant l'acompte
Les erreurs coûtent plus cher que l'impôt : une surface inscrite au cadastre inférieure à celle de l'annonce, un appartement encore en cours de régularisation au lieu d'une propriété achevée, un immeuble sans permis d'habiter, une valeur fiscale inférieure à 169 000 $ (150 000 euros) qui ne donne pas de titre de séjour, ou des dettes de taxe foncière et de charges. L'accompagnement Murblz écarte ces risques : nous trouvons l'appartement, vérifions le cadastre, les hypothèques, les permis et le vendeur, contrôlons la valeur fiscale avant l'acompte, et accompagnons la transaction chez le notaire jusqu'à l'inscription de la propriété et aux documents du titre de séjour avec des partenaires agréés sur place.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
L'achat d'un appartement donne-t-il un titre de séjour
Oui, dès 169 000 $. Le propriétaire d'un logement d'une valeur fiscale d'au moins 169 000 $ (150 000 euros) reçoit un titre de séjour temporaire, renouvelé tant que le logement reste sa propriété. La valeur fiscale est fixée par l'administration fiscale et ne correspond pas toujours au prix du contrat, un appartement proche du seuil est donc vérifié avant l'acompte. Par leur prix, les appartements des fiches, de l'appartement à Lazi à 180 000 $ à l'appartement près de la plage Slovenska à 393 000 $, atteignent le seuil.
À partir du 1er novembre 2026, les citoyens de Russie et de Biélorussie ont besoin d'un visa pour entrer au Monténégro, et la carte de séjour le remplace. Plus de 30 jours d'affilée hors du Monténégro mettent fin à un titre de séjour fondé sur un logement, les voyages sont donc prévus à l'avance ; la résidence permanente est accordée après 5 ans de vie continue dans le pays. Plus de détails sur la page Titre de séjour au Monténégro.
Comment nous trouvons un appartement
- Objectif et budget : vivre au bord de la mer, louer, obtenir un titre de séjour, ou tout à la fois. Le conseiller précise le quartier, la distance jusqu'à la mer, la surface, l'étage et le mode de paiement.
- Sélection : appartements au prix du vendeur, avec l'état d'avancement des immeubles neufs et un calcul du rendement d'après les loyers du quartier.
- Vérifications : l'extrait du cadastre et les hypothèques, le permis d'habiter de l'immeuble, la valeur fiscale pour le titre de séjour, et les dettes de taxe foncière et de charges.
- Transaction sur place ou par procuration : contrat avec acompte, contrat de vente chez le notaire, taxe de mutation, inscription au cadastre et documents du titre de séjour.
Un conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
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Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Budva ?
Un étranger peut-il acheter un appartement à Budva ?
Dans quel quartier de Budva acheter un appartement ?
Quel est le rendement locatif à Budva ?
Quels sont les frais d'achat d'un appartement à Budva ?
Un appartement à Budva donne-t-il un titre de séjour ?
Peut-on acheter un appartement à Budva à distance ?
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