Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19
Mua nhà ở Tivat: căn hộ đang bán để ở và đầu tư
Căn hộ hai phòng ngủ 48 m² cần cải tạo ở Seljanovo
$129,000
Căn hộ 48 m² ở tầng 5, tầng trên cùng của tòa nhà không có thang máy ở Seljanovo, khu cạnh bến du thuyền: hai phòng ngủ, bán kèm nội thất và cần cải tạo, quyền sở hữu đã được ghi vào địa chính. Một mét vuông ở đây giá $2,690 (2,390 euro), thấp hơn 23% so với trung vị của Seljanovo là $3,510, và lợi suất cho thuê dài hạn ở đây là 5.0% mỗi năm trước thuế.
Căn hộ một phòng ngủ 40 m² có chỗ đỗ xe ở Radovići
$135,000
Căn hộ 40 m² ở tầng 3, tầng trên cùng của tòa nhà năm 2016 có thang máy ở Radovići trên bán đảo Luštica: phòng ngủ, phòng khách có bếp và phòng tắm, bán kèm nội thất, có chỗ đỗ xe riêng. Quyền sở hữu đã được ghi vào địa chính. Một mét vuông ở đây giá $3,370 (3,000 euro), thấp hơn 17% so với trung vị của Luštica và vùng ven là $4,070.
Căn studio 28 m² đã cải tạo ở trung tâm Tivat
$168,000
Căn studio 28 m² ở tầng 2 của tòa nhà năm tầng năm 2021 có thang máy, đối diện tòa nhà chính quyền đô thị cũ ở trung tâm Tivat. Căn hộ đã được cải tạo và có nội thất, hướng nam, và quyền sở hữu đã được ghi vào địa chính. Một mét vuông ở đây giá $6,010 (5,360 euro), thấp hơn 23% so với trung vị của trung tâm là $7,840. Giá nằm ngay ở ngưỡng cư trú, vì vậy giá trị tính thuế được kiểm tra trước khi đặt cọc.
Căn hộ ba phòng ngủ 78 m² trong tòa nhà mới đối diện bến xe buýt
$223,000
Căn hộ 78 m² ở tầng 1 của tòa nhà mới đối diện bến xe buýt Tivat: ba phòng ngủ, phòng tắm và WC riêng, cửa sổ hướng đông nam, quyền sở hữu đã được ghi vào địa chính. Căn hộ được bán không kèm nội thất, sẵn sàng cho nội thất của bạn. Một mét vuông ở đây giá $2,860 (2,550 euro), thấp hơn 34% so với trung vị của Tivat là $4,320, và theo giá, căn hộ đạt ngưỡng cư trú.
Căn hộ hai phòng ngủ 48 m² có sân thượng nhìn ra biển
$253,000
Căn hộ 48 m² ở tầng 2 tại Kava, gần trung tâm và bến du thuyền: phòng khách có khu ăn và bếp, hai phòng ngủ, phòng tắm và sân hiên, cùng sân thượng riêng 25 m² nhìn ra biển. Căn hộ được bán kèm nội thất và điều hòa, và chỗ trong gara đã gồm trong giá. Một mét vuông ở đây giá $5,260 (4,690 euro), cao hơn 22% so với trung vị của Tivat là $4,320: phần chênh đến từ sân thượng có tầm nhìn và gara.
Căn hộ một phòng ngủ 44 m² trong tòa nhà mới ở hàng đầu tiên cạnh biển
$269,000
Căn hộ 44 m² ở tầng 2 của tòa nhà mới có thang máy ở hàng đầu tiên cạnh biển tại Donja Lastva: biển cách 50 m và bãi biển chỉ cách một con phố. Phòng khách có bếp và khu ăn, phòng ngủ và phòng tắm, cửa sổ hướng về phía yên tĩnh, có chỗ đỗ xe riêng. Căn hộ sẵn sàng để vào ở, giấy tờ sở hữu đầy đủ. Một mét vuông ở đây giá $6,120 (5,450 euro), cao hơn 37% so với trung vị của Donja Lastva và Lepetani là $4,470.
Căn hộ hai phòng ngủ 67 m² có ba sân hiên ở trung tâm Tivat
$320,000
Căn hộ 67 m² ở tầng 3 của tòa nhà bảy tầng có thang máy ở trung tâm Tivat: sảnh vào, phòng khách, bếp riêng có khu ăn, hai phòng ngủ, phòng tắm và ba sân hiên. Căn hộ hướng nam, nhìn một phần ra biển, được bán kèm một phần nội thất, và quyền sở hữu đã được ghi vào địa chính. Một mét vuông ở đây giá $4,770 (4,250 euro), thấp hơn 39% so với trung vị của trung tâm là $7,840.
Căn hộ hai phòng ngủ 70 m² đã cải tạo toàn bộ
$404,000
Căn hộ 70 m² ở tầng 2 của tòa nhà có thang máy ở khu trung tâm Tivat, đã được cải tạo toàn bộ: phòng khách và phòng ăn mở ra sân hiên, bếp riêng, hai phòng ngủ, một phòng có sân hiên riêng, phòng tắm có khu giặt và WC riêng. Sưởi sàn trong phòng tắm, WC, hành lang và bếp, điều hòa ở mọi phòng, cửa sổ hướng nam. Một mét vuông ở đây giá $5,770 (5,140 euro), cao hơn 34% so với trung vị của Tivat là $4,320.
Những căn hộ nào đang bán ở Tivat
Những căn hộ đáng chú ý nhất từ $129,000 đến $404,000 ở trung tâm, Seljanovo, Kava, Donja Lastva và trên Luštica, từ căn hộ cần cải tạo cạnh bến du thuyền đến căn hộ trong tòa nhà mới ở hàng đầu tiên cạnh biển. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm căn hộ theo yêu cầu của bạn và gửi giấy tờ, mặt bằng và các lựa chọn tương tự vào khung chat.
Những căn hộ đáng chú ý nhất đang bán, từ căn hộ cạnh bến du thuyền đến căn hộ trong tòa nhà mới ở hàng đầu tiên cạnh biển tại Donja Lastva, giá mỗi m² và lợi suất theo khu, chi phí ngoài giá và quyền cư trú nhờ sở hữu nhà.
Năm 2026 một mét vuông căn hộ ở Tivat giá khoảng $4,320 (3,850 euro) theo tin rao bán, và theo khu từ $3,510 ở Seljanovo đến $7,840 ở trung tâm cạnh bến du thuyền. Cho thuê dài hạn mang lại 4.2% mỗi năm trước thuế, và 5.0% ở Seljanovo. Căn hộ hai phòng ngủ giá $129,000, và nhà từ $169,000 mang lại quyền cư trú.
Dưới đây là giá mỗi m² và lợi suất cho thuê theo khu, cùng tất cả chi phí ngoài giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Tóm tắt thị trường
Dữ liệu năm 2026.
Giá một mét vuông ở các khu của Tivat
Một mét vuông căn hộ ở Tivat giá khoảng $4,320 (3,850 euro) theo tin rao bán, và $7,840 ở trung tâm cạnh bến du thuyền, nơi có nhiều tòa nhà mới cạnh cảng du thuyền. Ở Donja Lastva và Lepetani bên bờ vịnh một mét vuông giá $4,470, và ở các khu phố ngoài trung tâm $4,240. Một mét vuông rẻ nhất ở Seljanovo, $3,510: khu này nằm cạnh bến du thuyền, nhưng các tòa nhà đã cũ và phần lớn không có thang máy. Vì vậy chúng tôi định giá căn hộ theo khu, không theo thành phố.
| Khu | Mỗi m², $ | Mỗi m², euro | Căn hộ 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Trung tâm | $7,840 | 6,990 | $470,000 |
| Donja Lastva và Lepetani | $4,470 | 3,980 | $268,000 |
| Các khu phố ngoài trung tâm | $4,240 | 3,770 | $254,000 |
| Luštica và vùng ven | $4,070 | 3,620 | $244,000 |
| Kalimanj | $3,940 | 3,510 | $236,000 |
| Mrčevac, Dumidran và Gradiošnica | $3,740 | 3,330 | $224,000 |
| Seljanovo | $3,510 | 3,130 | $211,000 |
| Toàn Tivat | $4,320 | 3,850 | $259,000 |
Dữ liệu năm 2026: các khu là trung vị giá mỗi m² trong tin rao bán căn hộ ngày 20 tháng 10 năm 2026, toàn Tivat là trung vị giá mỗi m² trong tất cả tin rao bán căn hộ ở Tivat cùng ngày, đã loại bỏ các tin rao lặp lại của cùng một căn hộ. Đô la theo tỷ giá 1.1225 mỗi euro.
Căn hộ ở Tivat mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu
Lợi suất gộp từ cho thuê dài hạn ở Tivat là 4.2% mỗi năm trước thuế. Cao nhất ở Seljanovo và các khu phố ngoài trung tâm, 5.0%: một mét vuông ở đó rẻ hơn, và căn hộ cạnh bến du thuyền và trong thị trấn được thuê quanh năm. Lợi suất thấp nhất ở trung tâm, 3.2%, và Donja Lastva, 3.6%: một mét vuông ở đó đắt nhất, và tiền thuê tăng chậm hơn giá.
| Khu | Tiền thuê căn hộ 60 m² mỗi tháng | Lợi suất mỗi năm |
|---|---|---|
| Seljanovo | $880 (€780) | 5.0% |
| Các khu phố ngoài trung tâm | $1,060 (€940) | 5.0% |
| Kalimanj | $840 (€750) | 4.3% |
| Luštica và vùng ven | $850 (€760) | 4.2% |
| Mrčevac, Dumidran và Gradiošnica | $750 (€670) | 4.0% |
| Donja Lastva và Lepetani | $810 (€720) | 3.6% |
| Trung tâm | $1,260 (€1,120) | 3.2% |
| Toàn Tivat | $900 (€800) | 4.2% |
Dữ liệu năm 2026: tiền thuê là trung vị tiền thuê hằng tháng mỗi m² trong tin rao cho thuê căn hộ dài hạn ở khu ngày 20 tháng 10 năm 2026 nhân với 60 m², lợi suất của khu là tiền thuê hằng năm mỗi m² chia cho trung vị giá mỗi m² trong tin rao bán, và với toàn Tivat tính tương tự trên tất cả tin rao của thành phố. Không tính cho thuê theo ngày. Lợi suất là gộp, trước thuế thu nhập từ cho thuê, chi phí tòa nhà và thời gian trống.
Căn hộ ở Tivat được cho thuê quanh năm cho nhân viên bến du thuyền và sân bay và các gia đình đã chuyển đến sống cạnh biển, và mùa hè cho khách du lịch thuê theo ngày. Thu nhập từ cho thuê chịu thuế 15% cộng phụ thu của đô thị đến 13% số thuế, và để cho thuê theo ngày, căn hộ được đăng ký với tổ chức du lịch của đô thị và nộp thuế du lịch theo mỗi khách. Thuế bất động sản hằng năm là 0.25-1% giá trị thị trường, theo quyết định của đô thị.
Năm 2023 Nga đã tạm dừng các điều khoản chính trong hiệp định tránh đánh thuế hai lần với Montenegro, vì vậy thuế trên tiền thuê được nộp ở Montenegro. Mức thuế và ví dụ có ở trang thuế ở Montenegro.
Chi phí cần cộng thêm vào giá căn hộ
Khoản chính khi mua nhà thứ cấp là thuế chuyển nhượng: 3% đến $169,000 (150,000 euro), 5% trên phần giá đến $562,000 (500,000 euro) và 6% trên phần cao hơn. Với căn hộ giá $223,000 (199,000 euro), khoản này là $7,810 (6,950 euro), tức 3.5% giá. Ở nhà mới từ chủ đầu tư, 21% VAT đã bao gồm trong giá và không có thuế chuyển nhượng.
| Khoản thanh toán | Căn hộ giá $223,000 (199,000 euro) | Tỷ lệ trên giá |
|---|---|---|
| Thuế chuyển nhượng khi mua nhà thứ cấp | $7,810 (6,950 euro) | 3.5% |
| Công chứng | theo biểu phí tính trên giá giao dịch | theo biểu phí |
| Ghi quyền sở hữu vào địa chính | lệ phí địa chính | theo biểu phí |
| Nhà mới từ chủ đầu tư | 21% VAT đã bao gồm trong giá | không có thuế chuyển nhượng |
Dữ liệu năm 2026: thuế chuyển nhượng được tính trên giá trị thị trường do cơ quan thuế định giá, có thể cao hơn giá trong hợp đồng; công chứng viên chứng nhận hợp đồng mua bán, và quyền sở hữu được xác nhận bằng trích lục địa chính. Chuyên viên tư vấn sẽ tính chi phí cho căn hộ cụ thể.
Ở Tivat, căn hộ được đối chiếu với địa chính trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn tiền thuế: diện tích ghi trong địa chính nhỏ hơn trong tin rao, căn hộ trong tòa nhà vẫn đang xây thay vì đã có quyền sở hữu hoàn chỉnh, tòa nhà không có giấy phép sử dụng, giá trị tính thuế dưới $169,000 (150,000 euro) không mang lại quyền cư trú, hoặc nợ thuế bất động sản và hóa đơn tiện ích. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi tìm căn hộ, kiểm tra địa chính, các ràng buộc, giấy phép và người bán, xác minh giá trị tính thuế trước khi đặt cọc, và lo giao dịch tại công chứng đến khi đăng ký quyền sở hữu cùng hồ sơ giấy phép cư trú với các đối tác được cấp phép tại địa phương.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Mua căn hộ có mang lại giấy phép cư trú không
Có, từ $169,000. Chủ sở hữu nhà có giá trị tính thuế ít nhất $169,000 (150,000 euro) được cấp giấy phép cư trú tạm thời, được gia hạn khi nhà vẫn thuộc sở hữu của họ. Giá trị tính thuế do cơ quan thuế xác định và không phải lúc nào cũng trùng với giá trong hợp đồng, vì vậy căn hộ có giá gần ngưỡng được kiểm tra trước khi đặt cọc. Theo giá, các căn hộ trong thẻ từ căn studio ở trung tâm giá $168,000 đến căn hộ đã cải tạo giá $404,000 đạt ngưỡng này.
Từ ngày 1 tháng 11 năm 2026 công dân Nga và Belarus cần thị thực để nhập cảnh Montenegro, và thẻ cư trú thay thế thị thực. Ở ngoài Montenegro quá 30 ngày liên tục sẽ chấm dứt giấy phép cư trú dựa trên nhà ở, vì vậy các chuyến đi được lên kế hoạch trước; thường trú được cấp sau 5 năm sống liên tục trong nước. Thêm ở trang giấy phép cư trú Montenegro.
Chúng tôi tìm căn hộ như thế nào
- Mục tiêu và ngân sách: sống cạnh biển, cho thuê, giấy phép cư trú hoặc tất cả. Chuyên viên tư vấn làm rõ khu, khoảng cách đến biển, diện tích, tầng và cách bạn thanh toán.
- Danh sách: căn hộ với giá của người bán, giai đoạn xây dựng đối với tòa nhà mới và tính toán lợi suất dựa trên giá thuê trong khu.
- Kiểm tra: trích lục địa chính và các ràng buộc, giấy phép sử dụng của tòa nhà, giá trị tính thuế để xin giấy phép cư trú, và các khoản nợ thuế bất động sản và hóa đơn tiện ích.
- Giao dịch trực tiếp hoặc theo giấy ủy quyền: hợp đồng kèm đặt cọc, hợp đồng mua bán tại công chứng, thuế chuyển nhượng, ghi vào địa chính và hồ sơ giấy phép cư trú.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào khung chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Đọc thêm
- Đầu tư bất động sản ở Montenegro: nên mua gì và giá bao nhiêu
- Căn hộ đang bán ở Podgorica để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Budva để ở và đầu tư
- Căn hộ đang bán ở Bar để ở và đầu tư
- Mua căn hộ ở Montenegro năm 2026: giá, thuế, cư trú
- Cách xin giấy phép cư trú Montenegro năm 2026
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Tivat giá bao nhiêu?
Người nước ngoài có được mua căn hộ ở Tivat không?
Nên mua căn hộ ở khu nào của Tivat?
Lợi suất cho thuê ở Tivat là bao nhiêu?
Khi mua căn hộ ở Tivat có những chi phí nào?
Căn hộ ở Tivat có mang lại giấy phép cư trú không?
Có thể mua căn hộ ở Tivat từ xa không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phíĐiều gì diễn ra tiếp theo
- Chuyên gia xem xét trường hợp và mục tiêu của bạn.
- Chúng tôi liên hệ theo cách bạn muốn và trả lời các câu hỏi.
- Bạn nhận kế hoạch công việc, thời hạn trung thực và báo giá bằng văn bản.