Apartamentos à venda em Tivat para morar e investir
Os apartamentos mais interessantes à venda agora, de um apartamento perto da marina a um prédio novo de frente para o mar em Donja Lastva, o preço do m² e a rentabilidade por bairro, os custos além do preço e a residência pela moradia própria.
Em 2026, o metro quadrado de um apartamento em Tivat custa cerca de US$ 4.320 (€ 3.850) nos anúncios, e por bairro, de US$ 3.510 em Seljanovo a US$ 7.840 no centro, perto da marina. O aluguel de longo prazo rende 4,2% ao ano antes de impostos, e 5,0% em Seljanovo. Um apartamento de dois quartos custa US$ 129.000, e uma moradia a partir de US$ 169.000 dá residência.
Abaixo estão as ofertas mais interessantes à venda agora, o preço do m² e a rentabilidade do aluguel por bairro e todos os custos além do preço. Um consultor encontra um imóvel de acordo com os seus critérios.
O mercado em resumo
Dados de 2026.
Quais apartamentos estão à venda em Tivat
Os apartamentos mais interessantes, de US$ 129.000 a US$ 404.000, no centro, em Seljanovo, Kava, Donja Lastva e em Luštica: de um apartamento para reformar perto da marina a um prédio novo de frente para o mar. Um consultor encontra um apartamento de acordo com os seus critérios e envia no chat os documentos, as plantas e opções parecidas.
Apartamento de dois quartos de 48 m² para reformar em Seljanovo
US$ 129.000
Um apartamento de 48 m² no 5º e último andar de um prédio sem elevador em Seljanovo, o bairro junto à marina: dois quartos, vendido mobiliado e precisando de reforma, com a propriedade registrada no cadastro. O metro quadrado aqui custa US$ 2.690 (€ 2.390), 23% abaixo da mediana de Seljanovo, de US$ 3.510, e a rentabilidade do aluguel de longo prazo aqui é de 5,0% ao ano antes de impostos.
Apartamento de um quarto de 40 m² com vaga em Radovići
US$ 135.000
Um apartamento de 40 m² no 3º e último andar de um prédio de 2016 com elevador em Radovići, na península de Luštica: quarto, sala com cozinha e banheiro, vendido mobiliado, com vaga de estacionamento própria. A propriedade está registrada no cadastro. O metro quadrado aqui custa US$ 3.370 (€ 3.000), 17% abaixo da mediana de Luštica e dos arredores, de US$ 4.070.
Estúdio de 28 m² reformado no centro de Tivat
US$ 168.000
Um estúdio de 28 m² no 2º andar de um prédio de cinco andares de 2021 com elevador, em frente ao antigo prédio da prefeitura, no centro de Tivat. Está reformado e mobiliado, é voltado para o sul, e a propriedade está registrada no cadastro. O metro quadrado aqui custa US$ 6.010 (€ 5.360), 23% abaixo da mediana do centro, de US$ 7.840. O preço está exatamente no limite para a residência, por isso o valor fiscal é verificado antes do sinal.
Apartamento de três quartos de 78 m² em um prédio novo em frente à rodoviária
US$ 223.000
Um apartamento de 78 m² no 1º andar de um prédio novo em frente à rodoviária de Tivat: três quartos, banheiro e lavabo separado, janelas voltadas para o sudeste, com a propriedade registrada no cadastro. É vendido sem móveis, pronto para os seus próprios móveis. O metro quadrado aqui custa US$ 2.860 (€ 2.550), 34% abaixo da mediana de Tivat, de US$ 4.320, e pelo preço o apartamento atinge o limite para a residência.
Apartamento de dois quartos de 48 m² com terraço na cobertura e vista para o mar
US$ 253.000
Um apartamento de 48 m² no 2º andar em Kava, perto do centro e da marina: sala com copa e cozinha, dois quartos, banheiro e terraço, mais um terraço privativo de 25 m² na cobertura com vista para o mar. É vendido mobiliado e com ar-condicionado, e uma vaga de garagem está incluída no preço. O metro quadrado aqui custa US$ 5.260 (€ 4.690), 22% acima da mediana de Tivat, de US$ 4.320: o acréscimo é pelo terraço com vista e pela garagem.
Apartamento de um quarto de 44 m² em um prédio novo de frente para o mar
US$ 269.000
Um apartamento de 44 m² no 2º andar de um prédio novo com elevador de frente para o mar em Donja Lastva: o mar fica a 50 m, e a praia, a uma rua. Sala com cozinha e copa, quarto e banheiro, janelas para o lado tranquilo e vaga de estacionamento própria. Está pronto para morar, com a documentação da propriedade em ordem. O metro quadrado aqui custa US$ 6.120 (€ 5.450), 37% acima da mediana de Donja Lastva e Lepetani, de US$ 4.470.
Apartamento de dois quartos de 67 m² com três terraços no centro de Tivat
US$ 320.000
Um apartamento de 67 m² no 3º andar de um prédio de sete andares com elevador no centro de Tivat: hall de entrada, sala, cozinha separada com copa, dois quartos, banheiro e três terraços. É voltado para o sul, com vista parcial para o mar, é vendido parcialmente mobiliado, e a propriedade está registrada no cadastro. O metro quadrado aqui custa US$ 4.770 (€ 4.250), 39% abaixo da mediana do centro, de US$ 7.840.
Apartamento de dois quartos de 70 m² totalmente reformado
US$ 404.000
Um apartamento de 70 m² no 2º andar de um prédio com elevador na parte central de Tivat, totalmente reformado: sala de estar e jantar com saída para um terraço, cozinha separada, dois quartos, um deles com terraço próprio, banheiro com área de serviço e lavabo separado. Piso aquecido no banheiro, no lavabo, nos corredores e na cozinha, ar-condicionado em todos os cômodos, janelas voltadas para o sul. O metro quadrado aqui custa US$ 5.770 (€ 5.140), 34% acima da mediana de Tivat, de US$ 4.320.
Quanto custa o metro quadrado nos bairros de Tivat
Nos anúncios, o metro quadrado de um apartamento em Tivat custa cerca de US$ 4.320 (€ 3.850), e US$ 7.840 no centro, perto da marina, onde há muitos prédios novos junto ao porto de iates. Em Donja Lastva e Lepetani, na margem da baía, o metro quadrado custa US$ 4.470, e nos bairros da cidade fora do centro, US$ 4.240. O metro quadrado é mais barato em Seljanovo, US$ 3.510: o bairro fica ao lado da marina, mas os prédios são antigos e, em sua maioria, sem elevador. Por isso avaliamos o apartamento pelo bairro, e não pela cidade.
| Bairro | m², US$ | m², euros | Apartamento de 60 m², US$ |
|---|---|---|---|
| Centro | US$ 7.840 | 6.990 | US$ 470.000 |
| Donja Lastva e Lepetani | US$ 4.470 | 3.980 | US$ 268.000 |
| Bairros da cidade fora do centro | US$ 4.240 | 3.770 | US$ 254.000 |
| Luštica e arredores | US$ 4.070 | 3.620 | US$ 244.000 |
| Kalimanj | US$ 3.940 | 3.510 | US$ 236.000 |
| Mrčevac, Dumidran e Gradiošnica | US$ 3.740 | 3.330 | US$ 224.000 |
| Seljanovo | US$ 3.510 | 3.130 | US$ 211.000 |
| Tivat inteira | US$ 4.320 | 3.850 | US$ 259.000 |
Dados de 2026: os bairros são a mediana do preço do m² nos anúncios de venda de apartamentos em 20 de outubro de 2026; Tivat inteira é a mediana do preço do m² em todos os anúncios de venda de apartamentos em Tivat na mesma data, sem anúncios repetidos do mesmo apartamento. Dólares a 1,1225 por euro.
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Tivat
A rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo em Tivat é de 4,2% ao ano antes de impostos. É maior em Seljanovo e nos bairros da cidade fora do centro, 5,0%: ali o metro quadrado é mais barato, e os apartamentos perto da marina e na cidade são alugados o ano todo. A rentabilidade é menor no centro, 3,2%, e em Donja Lastva, 3,6%: ali o metro quadrado é o mais caro, e os aluguéis ficam atrás dos preços.
| Bairro | Aluguel mensal de um apartamento de 60 m² | Rentabilidade ao ano |
|---|---|---|
| Seljanovo | US$ 880 (€ 780) | 5,0% |
| Bairros da cidade fora do centro | US$ 1.060 (€ 940) | 5,0% |
| Kalimanj | US$ 840 (€ 750) | 4,3% |
| Luštica e arredores | US$ 850 (€ 760) | 4,2% |
| Mrčevac, Dumidran e Gradiošnica | US$ 750 (€ 670) | 4,0% |
| Donja Lastva e Lepetani | US$ 810 (€ 720) | 3,6% |
| Centro | US$ 1.260 (€ 1.120) | 3,2% |
| Tivat inteira | US$ 900 (€ 800) | 4,2% |
Dados de 2026: o aluguel é a mediana do aluguel mensal por m² nos anúncios de aluguel de longo prazo de apartamentos do bairro em 20 de outubro de 2026, multiplicada por 60 m²; a rentabilidade do bairro é o aluguel anual por m² dividido pela mediana do preço do m² nos anúncios de venda, e para Tivat inteira, o mesmo cálculo com todos os anúncios da cidade. O aluguel por diária não está incluído. A rentabilidade é bruta, antes do imposto sobre a renda do aluguel, das despesas do prédio e dos períodos sem inquilino.
Os apartamentos em Tivat são alugados o ano todo a funcionários da marina e do aeroporto e a famílias que se mudaram para o mar, e por diária a turistas no verão. A renda do aluguel paga imposto de 15% mais um adicional municipal de até 13% do valor do imposto, e para o aluguel por diária o apartamento é registrado na organização turística do município e se paga taxa turística pelos hóspedes. O imposto predial anual é de 0,25-1% do valor de mercado, por decisão do município.
As alíquotas e exemplos estão na página impostos em Montenegro.
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Quais custos somar ao preço do apartamento
O principal pagamento na revenda é o imposto de transmissão: 3% até US$ 169.000 (€ 150.000), 5% sobre a parte do preço até US$ 562.000 (€ 500.000) e 6% sobre a parte acima. Para um apartamento de US$ 223.000 (€ 199.000), ele é de US$ 7.810 (€ 6.950), 3,5% do preço. Em um prédio novo da construtora, o IVA de 21% já está no preço e não há imposto de transmissão.
| Pagamento | Apartamento de US$ 223.000 (€ 199.000) | Parte do preço |
|---|---|---|
| Imposto de transmissão na revenda | US$ 7.810 (€ 6.950) | 3,5% |
| Tabelião | pela tabela, sobre o preço do negócio | pela tabela |
| Registro da propriedade no cadastro | taxa do cadastro | pela tabela |
| Prédio novo da construtora | IVA de 21% já incluído no preço | sem imposto de transmissão |
Dados de 2026: o imposto de transmissão é calculado sobre o valor de mercado avaliado pela administração tributária, que pode ser maior que o preço do contrato; o tabelião autentica o contrato de compra e venda, e a propriedade é comprovada pela certidão do cadastro. Um consultor calcula os custos para um apartamento específico.
Comprar um apartamento dá autorização de residência
Sim, a partir de US$ 169.000. O proprietário de uma moradia com valor fiscal a partir de US$ 169.000 (€ 150.000) recebe autorização de residência temporária, renovada enquanto a moradia for sua. O valor fiscal é definido pela administração tributária e nem sempre coincide com o preço do contrato, por isso um apartamento perto do limite é verificado antes do sinal. Pelo preço, atingem o limite os apartamentos dos cards do estúdio no centro, de US$ 168.000, ao apartamento reformado, de US$ 404.000.
Passar mais de 30 dias seguidos fora de Montenegro encerra a autorização de residência baseada na moradia, por isso as viagens são planejadas com antecedência; a residência permanente é concedida após 5 anos de vida contínua no país. Mais na página autorização de residência em Montenegro.
Como encontramos um apartamento
- Objetivo e orçamento: morar perto do mar, alugar, autorização de residência ou tudo isso. O consultor define o bairro, a distância até o mar, a área, o andar e a forma de pagamento.
- Seleção: apartamentos pelo preço do vendedor, com a fase da obra nos prédios novos e o cálculo da rentabilidade pelos aluguéis do bairro.
- Verificações: a certidão do cadastro e os ônus, o habite-se do prédio, o valor fiscal para a autorização de residência e dívidas de imposto predial e contas de consumo.
- Negócio pessoalmente ou por procuração: contrato com sinal, contrato de compra e venda no tabelião, imposto de transmissão, registro no cadastro e documentos para a autorização de residência.
O consultor envia a seleção no chat, com os preços dos vendedores na data da seleção.
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento em Tivat?
Estrangeiro pode comprar apartamento em Tivat?
Em qual bairro de Tivat comprar apartamento?
Quanto rende o aluguel em Tivat?
Quais são os custos da compra de um apartamento em Tivat?
Comprar apartamento em Tivat dá residência?
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