蒂瓦特在售公寓：自住和投资
现在在售的最值得关注的公寓，从游艇码头旁的公寓到下拉斯特瓦海滨第一排的新楼，各区每平方米价格和收益率、房价之外的费用以及凭自有住房办理居留。
按挂牌价格计算，2026年蒂瓦特公寓每平方米约4,320美元（3,850欧元），各区从塞利亚诺沃的3,510美元到游艇码头旁市中心的7,840美元不等。长租税前年收益4.2%，塞利亚诺沃5.0%。两居室公寓129,000美元，169,000美元起的住房可办居留。
下面是现在在售的最值得关注的房源，还有各区每平方米价格、租金收益率以及房价之外的全部费用。顾问会按您的要求找到房产。
市场概况
2026年数据。
蒂瓦特有哪些在售公寓
最值得关注的公寓，从129,000美元到404,000美元，位于市中心、塞利亚诺沃、卡瓦、下拉斯特瓦和卢什蒂察半岛，从游艇码头旁待翻新的公寓到海滨第一排的新楼。顾问会按您的要求找到公寓，并把文件、户型图和类似房源发到聊天中。
塞利亚诺沃待翻新的48平方米两居室公寓
129,000美元
游艇码头旁的塞利亚诺沃街区一栋无电梯楼顶层5楼的48平方米公寓：两间卧室，带家具出售，需要翻新，产权已在地籍登记。这里每平方米2,690美元（2,390欧元），比塞利亚诺沃中位价3,510美元低23%，这里长租收益率为税前每年5.0%。
拉多维奇带车位的40平方米一居室公寓
135,000美元
卢什蒂察半岛拉多维奇一栋2016年带电梯建筑顶层3楼的40平方米公寓：卧室、带厨房的客厅和浴室，带家具出售，有自己的车位。产权已在地籍登记。这里每平方米3,370美元（3,000欧元），比卢什蒂察和郊区的中位价4,070美元低17%。
蒂瓦特市中心翻新过的28平方米开间
168,000美元
蒂瓦特市中心老市政大楼对面一栋2021年带电梯的五层楼2楼的28平方米开间。已翻新，带家具，朝南，产权已在地籍登记。这里每平方米6,010美元（5,360欧元），比市中心中位价7,840美元低23%。房价正好在居留门槛上，所以要在交定金前核实计税价值。
汽车站对面新楼的78平方米三居室公寓
223,000美元
蒂瓦特汽车站对面一栋新楼1楼的78平方米公寓：三间卧室、浴室和独立卫生间，窗户朝东南，产权已在地籍登记。不带家具出售，可以按自己的喜好布置。这里每平方米2,860美元（2,550欧元），比蒂瓦特中位价4,320美元低34%，按价格计算公寓符合居留门槛。
带屋顶露台和海景的48平方米两居室公寓
253,000美元
卡瓦一套2楼的48平方米公寓，离市中心和游艇码头很近：带餐区和厨房的客厅、两间卧室、浴室和露台，另有25平方米的私人海景屋顶露台。带家具和空调出售，房价包含一个车库车位。这里每平方米5,260美元（4,690欧元），比蒂瓦特中位价4,320美元高22%：溢价来自景观露台和车库。
海滨第一排新楼的44平方米一居室公寓
269,000美元
下拉斯特瓦海滨第一排一栋带电梯新楼2楼的44平方米公寓：距海50米，隔一条街就是海滩。带厨房和餐区的客厅、卧室和浴室，窗户朝向安静的一侧，有自己的车位。可直接入住，产权清楚。这里每平方米6,120美元（5,450欧元），比下拉斯特瓦和莱佩塔尼的中位价4,470美元高37%。
蒂瓦特市中心带三个露台的67平方米两居室公寓
320,000美元
蒂瓦特市中心一栋带电梯的七层楼3楼的67平方米公寓：门厅、客厅、带餐区的独立厨房、两间卧室、浴室和三个露台。朝南，可看到部分海景，带部分家具出售，产权已在地籍登记。这里每平方米4,770美元（4,250欧元），比市中心中位价7,840美元低39%。
全面翻新的70平方米两居室公寓
404,000美元
蒂瓦特中心地段一栋带电梯建筑2楼的70平方米公寓，已全面翻新：客餐厅通向露台，独立厨房，两间卧室（其中一间有独立露台），带洗衣区的浴室和独立卫生间。浴室、卫生间、走廊和厨房有地暖，每个房间都有空调，窗户朝南。这里每平方米5,770美元（5,140欧元），比蒂瓦特中位价4,320美元高34%。
蒂瓦特各区每平方米多少钱
按挂牌价格计算，蒂瓦特公寓每平方米约4,320美元（3,850欧元），游艇码头旁的市中心为7,840美元，那里游艇港边有很多新楼。海湾岸边的下拉斯特瓦和莱佩塔尼每平方米4,470美元，市中心以外的城区4,240美元。每平方米最便宜的是塞利亚诺沃，3,510美元：街区紧邻游艇码头，但楼房老旧，大多没有电梯。所以我们按区而不是按全市给公寓估价。
| 区 | 每平方米，美元 | 每平方米，欧元 | 60平方米公寓，美元 |
|---|---|---|---|
| 市中心 | 7,840美元 | 6,990 | 470,000美元 |
| 下拉斯特瓦和莱佩塔尼 | 4,470美元 | 3,980 | 268,000美元 |
| 市中心以外的城区 | 4,240美元 | 3,770 | 254,000美元 |
| 卢什蒂察和郊区 | 4,070美元 | 3,620 | 244,000美元 |
| 卡利曼 | 3,940美元 | 3,510 | 236,000美元 |
| 姆尔切瓦茨、杜米德兰和格拉迪奥什尼察 | 3,740美元 | 3,330 | 224,000美元 |
| 塞利亚诺沃 | 3,510美元 | 3,130 | 211,000美元 |
| 全蒂瓦特 | 4,320美元 | 3,850 | 259,000美元 |
2026年数据：各区为2026年10月20日公寓出售挂牌每平方米价格的中位数，全蒂瓦特为同日蒂瓦特全部公寓出售挂牌每平方米价格的中位数，已剔除同一套公寓的重复挂牌。美元按1欧元兑1.1225美元换算。
蒂瓦特公寓出租收益率多少
蒂瓦特长租税前年毛收益4.2%。塞利亚诺沃和市中心以外的城区收益率最高，为5.0%：那里每平方米更便宜，游艇码头旁和城里的公寓全年都能租出去。市中心收益率最低，为3.2%，下拉斯特瓦3.6%：那里每平方米最贵，租金跟不上房价。
| 区 | 60平方米公寓月租 | 年收益率 |
|---|---|---|
| 塞利亚诺沃 | 880美元（780欧元） | 5.0% |
| 市中心以外的城区 | 1,060美元（940欧元） | 5.0% |
| 卡利曼 | 840美元（750欧元） | 4.3% |
| 卢什蒂察和郊区 | 850美元（760欧元） | 4.2% |
| 姆尔切瓦茨、杜米德兰和格拉迪奥什尼察 | 750美元（670欧元） | 4.0% |
| 下拉斯特瓦和莱佩塔尼 | 810美元（720欧元） | 3.6% |
| 市中心 | 1,260美元（1,120欧元） | 3.2% |
| 全蒂瓦特 | 900美元（800欧元） | 4.2% |
2026年数据：租金为2026年10月20日本区公寓长租挂牌每平方米月租的中位数乘以60平方米，各区收益率为每平方米年租金除以出售挂牌每平方米价格的中位数，全蒂瓦特按全市挂牌同样计算。不含短租。收益率为毛收益，未扣除租金所得税、楼栋费用和空置期。
蒂瓦特的公寓全年都能租出去：租给游艇码头和机场员工以及移居海边的家庭，夏天按天租给游客。租金收入按15%纳税，另加最高为税额13%的市政附加税；短租须在市旅游组织登记公寓，并按每位客人缴纳旅游税。年度房产税为市场价值的0.25%-1%，由市政府决定。
2023年俄罗斯暂停了与黑山避免双重征税协定的主要条款，所以租金税在黑山缴纳。税率和示例见黑山税务页面。
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房价之外还要加哪些费用
二手房的主要支出是转让税：169,000美元（150,000欧元）以内为3%，房价中562,000美元（500,000欧元）以内的部分为5%，超出部分为6%。223,000美元（199,000欧元）的公寓为7,810美元（6,950欧元），即房价的3.5%。从开发商购买新房，房价已含21%的增值税，不缴转让税。
| 支出 | 223,000美元（199,000欧元）的公寓 | 占房价比例 |
|---|---|---|
| 二手房转让税 | 7,810美元（6,950欧元） | 3.5% |
| 公证 | 按交易价格的收费标准 | 按收费标准 |
| 在地籍登记产权 | 地籍费用 | 按收费标准 |
| 从开发商购买新房 | 房价已含21%的增值税 | 无转让税 |
2026年数据：转让税按税务机关评估的市场价值计算，可能高于合同价格；买卖合同由公证人公证，产权以地籍摘录为证。顾问会计算具体公寓的费用。
买公寓能办居留吗
可以，169,000美元起。计税价值至少169,000美元（150,000欧元）的住房业主可获得临时居留，只要住房仍归其所有即可续签。计税价值由税务机关确定，不一定与合同价格一致，所以接近门槛的公寓要在交定金前核实。按价格计算，卡片中从市中心168,000美元的开间到404,000美元的翻新公寓都符合门槛。
自2026年11月1日起，俄罗斯和白俄罗斯公民入境黑山需要签证，居留卡可以代替签证。连续在黑山境外超过30天，基于住房的居留即告终止，所以出行要提前规划；在该国连续居住满5年可获得永久居留。详见黑山居留页面。
我们如何找公寓
- 目标和预算：住在海边、出租、办居留，或兼而有之。顾问会明确区域、离海的距离、面积、楼层以及您的付款方式。
- 清单：按卖家价格列出的公寓，新楼注明施工阶段，并按本区租金计算收益率。
- 核查：地籍摘录和产权负担、楼栋的使用许可、用于居留的计税价值，以及房产税和水电费欠款。
- 亲自或凭委托书完成交易：定金合同、公证处的买卖合同、转让税、地籍登记和居留文件。
顾问会在聊天中发送清单，价格为清单当日的卖家价格。
延伸阅读
所有国家和预算的对比，请看海外投资房产页面。
常见问题
蒂瓦特买房多少钱？
外国人可以在蒂瓦特买房吗？
在蒂瓦特哪个区买公寓好？
蒂瓦特租金收益率多少？
在蒂瓦特买公寓有哪些费用？
在蒂瓦特买公寓能办居留吗？
可以远程在蒂瓦特买公寓吗？
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