2026年如何取得黑山居留许可

2026年11月1日黑山居留许可有什么变化

俄罗斯和白俄罗斯公民的免签入境于2026年10月31日午夜结束。这个日期写在2026年7月23日修订的政府签证制度条例中。自11月1日起，这些旅客凭C类签证（短期，任意180天内最多90天）、D类签证（长期，每年90至180天）或黑山居留卡入境。

别指望季节性豁免。同一修正案增加了第12c条：10月31日之后，政府不得再以单独决定开放免签窗口，季节性豁免的禁令从10月1日起就已适用。作为入盟谈判的一部分，黑山正在使其签证政策与欧盟接轨。

持有有效申根签证，或美国、英国、加拿大、爱尔兰、日本、澳大利亚或新西兰签发的签证的人，仍可不办黑山签证入境，最长30天，但不得超过该签证本身的有效期。这些国家的居留许可持有人同样适用。乌克兰人仍在免签名单上，可停留最长90天，大多数西方护照不受影响。

新来者还有两条合法途径。《外国人法》允许通过内政部的系统在线提交申请，入境后10天内去拍照和采集指纹（第61b条）。第18条明确把房产所有人和数字游民列为可以申请D类签证的人，这使他们每年最多可合法停留180天，并就地提交居留申请。

2026年哪些依据可以申请黑山居留许可

《外国人法》第38条列出了13种临时居留（实际上是最长一年的许可）的依据。对移居者来说，真正起作用的是五种：房产、自己的公司、就业、数字游民身份和家庭团聚。其余的，学习、医疗、科研、志愿服务、宗教服务，范围狭窄，且与特定的生活情况挂钩。

根据第43条，每条途径都有同样的基本要求：生活费、住处、医疗保险、有效期比许可多至少三个月的护照，以及没有六个月以上的刑罚。法律接受授权保险公司的普通旅行医疗保险作为保险。

有一条规则适用于所有途径，并让很多计划落空：许可只能以签发时的同一依据续签（第38条）。买了公寓，一年后又决定靠自己的公司生活？那是新申请，不是续签。内政部必须在材料齐全后40天内作出决定，拒绝可以在八天内申诉（第62条）。

通过购房取得黑山居留许可：什么符合条件

一套海边小公寓本身已经打不开居留的大门。自2026年1月起，《外国人法》第56条要求证明房产价值，并且只认一份文件：当地税务机关关于不动产转让税的决定，显示税基至少为170,000美元。

算数的是税基，不是合同价格，也不是中介的估价。例如，合同写的是180,000美元，但税务机关按较低的数字核定了税款，就以它的数字为准。欧盟、冰岛、列支敦士登、挪威和瑞士公民不受门槛限制；其他所有人都必须达到。

法律还要求什么

• 至少一半的份额。共有人只有持有至少1/2的房产才符合条件。四个朋友合买一套公寓拿不到四份许可。
• 合适的房产类型。住宅、度假屋、别墅、公寓、酒店或餐厅、住商混合建筑以及办公或零售场所都符合条件。没有建筑的地块不在名单上。
• 地籍中的产权。需要不动产登记摘录确认所有权。与开发商签的期房合同不是所有权。
• 一般条件。资金、保险、护照和无犯罪记录，与其他途径相同。

新房需要单独核查。从开发商处购买通常缴纳增值税而不是转让税，所以可能拿不出税务机关的决定。这种情况下内政部如何认定价值，是签约前而不是签约后要解决的问题：为拿到一张纸而重组交易，比提前问清楚花费更多。

续签如何进行

业主的许可最长签发一年。续签时，除护照和住处证明外，现在还要证明在许可有效期内已纳税（第64条）。黑山的年度房产税为市场价值的0.25%至1%，第二套住房最高1.5%。保管好收据，就像保管钥匙一样。

在修正案生效前取得购房居留许可的业主很幸运：他们的续签按旧版法律决定，没有170,000美元的门槛（第217b条）。但这只在续签链条不中断时有效。错过期限或在国外停留超过30天，新申请就适用新规则。

我们通过黑山房产服务挑选符合这些条件的房产，并核查地籍和税基。其他买房可获居留的国家，见2026年购房居留。

通过公司或个体经营户取得黑山居留许可

自己的企业是进入黑山最灵活的方式：在居留之外，它还给您工作的权利，为自己而不是为别人工作。持有100%或超过51%资本的个体经营者或公司董事，可以取得居留和工作合一的许可。不需要工作邀请，也不需要学历证书：登记和所有权证明加上适合工作的医疗证明即可（第69条）。

难点不在入口，而在一年以后。自2026年起，只有公司或个体经营户每年缴纳至少5,700美元的税费，许可才能续签（第70条）。约合每月470美元。只为拿卡而维持的休眠空壳公司已经过不了这一关。这一规则不适用于欧盟、冰岛、列支敦士登、挪威和瑞士公民。

这笔钱由企业所得税（120,000美元以内的利润9%）以及董事工资的税费构成。我们为每个具体企业计算如何达到这一数额而不多付；税率见黑山税收页面。

需要提前知道的事

• 年龄不是障碍。法律明确允许66岁以上的个体经营者和股东董事申请这种许可。
• 期限短。许可最长签发一年，每年续签。续签申请在到期前60至30天的窗口期内提交（第82条）。
• 国家规费不高。据黑山公共服务门户的服务说明，居留和工作许可的规费约80美元。
• 银行是另一道关。公司需要账户用于收付款和纳税，银行对外国股东审查严格，所以要为开户预留时间。

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黑山数字游民居留许可

对用笔记本电脑工作的人来说，黑山提供了最便宜的入口：不需要170,000美元的公寓，也不需要本地公司。第60a条规定的数字游民许可，发给为外国公司或为在黑山以外注册的自己的公司远程工作的人。最长签发两年，可再延长最多两年。

需要提交：劳动合同或其他证明远程工作的文件、雇主公司在其他国家注册的证明，以及第43条规定的一般文件，即资金、住处、保险、护照和无犯罪记录证明。法律本身没有规定具体的最低收入；详细条件由内政部在单独的细则中确定。配偶和未成年子女可以随同数字游民。

这种简便是有上限的。许可结束后，只能在六个月后再签发新的数字游民许可。永久居留要求连续居住五年，所以仅靠这条途径是达不到的：要提前很久规划变更依据，而不是在到期前一周。

对俄罗斯和白俄罗斯公民来说，11月1日之后还有一个实际问题。第18条明确把数字游民身份列为申请D类签证的依据，这允许每年合法停留最长180天，并就地提交申请。其他地方类似签证如何运作，见我们的2026年数字游民签证概览。

通过工作和家庭团聚取得黑山居留许可

就业

黑山雇主对您的钱包来说是最便宜的途径，对神经来说却最被动：许可与特定雇主和特定岗位绑定。居留和工作许可需要针对特定职位的书面工作邀请、适合工作的医疗证明以及学历和资质证明（第69条）。在搬家前办好学历证书的海牙认证和翻译，趁大学和熟悉的公证人还在身边。

许可签发后，雇主必须在24小时内签订劳动合同并为员工办理社会保险登记（第70条）。如果员工没有上岗，雇主必须在三天内通知内政部，许可被注销。换工作就需要新许可；旧许可不能转给新雇主。

家庭团聚

家庭成员根据第44条随主申请人而来。配偶或伴侣、未成年子女（包括配偶的子女和养子女）以及未成年子女的父母符合条件。在特殊情况下，法律也允许有个人或人道主义理由的其他亲属。

黑山公民的家庭成员无需证明资金（第43条）。法律则详细列出了假结婚的迹象：配偶婚前从未见过面、没有共同语言，或为结婚给过钱。审查的不是浪漫，而是文件和共同生活的证据。

有公司或房产的一家之主，通常最好以自己的许可为依托把亲属带来：家人的许可建立在这一身份之上。这既是便利也是风险：如果主许可失效，家人的许可也会成问题。

2026年黑山居留许可要多少钱：以美元计的总额

进入黑山的价格相差数百倍。数字游民只需国家规费和保险；房产所有人光住房就至少要170,000美元。下面是每条途径第一年的计算示例。

公司5,700美元的税不是许可的罚金，而是一家给董事发工资的正常运营企业的日常支出。真实的公司反正也要付这笔钱。如果公司只是为了拿卡而存在，那5,700美元就是卡的价格。

表中未包括：翻译和海牙认证、购房时的公证人、医疗保险、申请审理期间的房租，以及俄罗斯和白俄罗斯公民11月1日后入境所需的C类或D类签证。我们在审阅您的文件后报出居留许可协助费用，因为房产所有人和公司股东的材料不同。我们每年的公司法律维护费为8,700美元，这不是法律要求，而是给不想自己处理申报和续签的人的选项。

作为对比，希腊黄金签证290,000美元起，而且只限特定类别的房产；见希腊投资居留。即使在2026年修正案之后，黑山仍是欧洲最实惠的购房居留选择之一。

如何保住黑山居留许可并取得永久居留

黑山居民可能犯的代价最高的错误，不是填错表，而是长假。根据《外国人法》第65条，持有人在境外超过30天，临时居留许可即告失效。2026年11月1日之后，丢了居留卡的俄罗斯或白俄罗斯公民也就失去了免签入境。

修订后的法律只为家庭团聚许可保留了一个例外：不可抗力、重病或其他人道主义理由，前提是事先向警方提交证据。旧指南里“通知警方后可以离开90天”的建议，按现行条文对房产所有人、公司股东和数字游民都不适用。

许可也可能在不出行的情况下失效：签发理由消失，或没有按用途使用。卖了公寓、关了公司、不再远程工作，居留卡就失去了依据。内政部随后作出决定，给最多30天离境，并可能处以一到五年的禁止入境。

通往永久居留之路

持临时许可连续居住五年后可获永久居留（第86条）。法律对连续性的计算很宽松：五年内累计离境最长10个月，或一次最长六个月。这种宽松主要停留在纸面上，因为每次出行仍须在30天以内，否则临时许可早在永久居留到来之前就失效了。

第88条要求稳定收入、医疗保险、住处、临时居留期间的纳税证明以及黑山语基础知识。考试由国立黑山语言文学学院组织，费用60美元。14岁以下儿童、65岁以上的人、前南斯拉夫共和国公民以及在黑山受教育的人免考。

国籍呢？

在这一点上黑山很严格。《黑山国籍法》第8条要求合法连续居住10年，并解除原国籍。投资入籍项目自2023年起不再受理新申请；见黑山投资入籍。在该国生活的税务方面，包括183天规则，见2026年黑山税收页面。

黑山、塞尔维亚还是希腊：哪里的居留更容易

随着11月的签证要求，很多人把目光投向边境另一边：仍对俄罗斯人免签的塞尔维亚，以及有黄金签证的希腊。各有代价：塞尔维亚更便宜、更宽松，希腊更贵但附带申根，黑山介于两者之间，口袋里是欧元，却不是欧盟成员。

如果您想要海边的生活和低税的企业，黑山仍然是很好的选择。如果优先考虑更便宜的入口和更少的签证麻烦，请与2026年塞尔维亚居留比较；但塞尔维亚也在向欧盟签证政策靠拢，所以这一风险只是推迟而不是消失。如果您需要申根且不打算在当地生活，欧洲黄金签证是更实在的选择。所有国家汇总在我们的全球居留许可目录中。

陷阱，以及黑山居留许可不适合谁

黑山许可对真正打算在该国生活的人很合适。作为一年来一次的备用方案，它设计得很不好用：一年期的居留卡、严格的境外时间限制，以及每年本人续签。黑山的官僚体系看重露面：每年您都要带着护照和一沓文件出现在内政部办公室，就像每年的汽车年检。

主要陷阱

• 在国外超过30天。一次长差、在国外治疗或在别处和家人过一个夏天，许可就失效了。自2026年11月1日起，没有居留卡的俄罗斯公民只能凭签证回来。
• 房产略低于门槛。税基哪怕只低一点也不是“差不多”，而是拒绝。价值以税务机关的决定而不是合同为准。
• 没有营业额的公司。空壳公司能拿到第一年的许可，但没有5,700美元的税费，续签就会失败。
• 变更依据。许可只能以签发时的依据续签。卖了公寓开了公司？那是新申请，所有审查重来一遍。
• 最后一刻才续签。提交窗口是到期前60至30天。错过它、在11月没有居留卡，是2026年最不愉快的情形。
• 申根。黑山既不在欧盟也不在申根区，其居留许可不能让您免签在欧洲旅行。

谁应该选择其他国家

• 住在别处、只想要一份偶尔来访用的证件的人：严格的离境限制会在第一次长途出行时让许可失效。
• 需要申根的人：请看欧盟国家，例如希腊黄金签证。
• 想保留国籍并再加一本护照的人：黑山要求放弃原国籍并等待10年。更短的护照之路，例如经由巴拉圭居留和入籍。
• 想完全避开签证和不确定性的俄罗斯公民：亚美尼亚和哈萨克斯坦对他们没有签证要求，各有自己的银行和税收条件。

Murblz 如何协助办理黑山居留许可

在2026年10月31日之前，时间最重要。Murblz 专家核查哪条途径适合您的情况、您的文件能否在签证制度开始前备齐，以及现有许可是否因出行或错过续签窗口而面临风险。

• 房产。我们挑选超过170,000美元门槛的房产，并在支付任何定金之前核查地籍、份额以及如何证明应税价值。
• 公司。我们全程注册公司，协助开立银行账户，并规划税务，使续签时达到所需的5,700美元而不多付。
• 文件。我们为内政部准备材料，安排翻译和海牙认证，预约提交和续签，并为全家提供协助。
• 备选方案。如果黑山不合适，我们会找一个没有签证风险或入籍之路更短的国家。

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黑山居留许可能给您什么

如何取得黑山居留许可：分步说明

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