2026年欧洲黄金签证：哪些已关闭，哪些仍然有效

三年间，欧洲失去了大约一半的投资居留项目。西班牙和爱尔兰完全关闭了项目，葡萄牙从自己的项目中删除了房产，欧盟最高法院彻底终结了马耳他的黄金护照。下面介绍2026年还剩下哪些选择——以及如果欧洲已经不划算，该看哪里。

欧洲为什么在拆除黄金签证

就在2020年，还有近十个欧盟成员国愿意用居留权换取购房或基金认购。到2026年年中，这个数字大约减少了一半，而且几乎每个保留下来的国家都收紧了条件。

三股压力同时起作用。首先是住房：西班牙、葡萄牙和希腊政府都公开把城市房价上涨与外国买家联系起来。其次是布鲁塞尔——欧盟委员会多年来一直认为，出售居留和国籍会带来安全、洗钱和规避制裁的风险。第三是欧盟法院，它在2025年首次就实质问题作出裁决，结束了欧盟内部黄金护照的问题。

有一个区别几乎在每条新闻标题里都被弄混。黄金签证是投资居留，欧盟仍有好几个。投资入籍在欧盟已经完全不存在。2026年任何提供“缴款换欧盟护照”的人，说的要么是长达十年的入籍途径，要么是您不想和自己名字扯上关系的东西。我们在投资居留专题中跟踪所有仍在运行的途径。

已经消失的项目

西班牙。自2013年起实施的黄金签证，已由2025年4月3日生效的立法废除。主要途径——价值50万欧元或以上的房产——已关闭。不再受理新申请；此前签发的许可按旧规则续签，但这是逐步退出，而不是永久保证。西班牙保留下来的是普通移民途径：数字游民签证、创业途径和高资质专业人士许可。详情见我们的西班牙黄金签证页面，非投资选项见数字游民签证。

爱尔兰。移民投资者计划于2023年2月突然关闭，新申请没有任何过渡期。没有任何关于恢复的消息。如今的爱尔兰意味着工作许可、创业途径或家庭团聚。

马耳他的入籍途径。2025年4月29日，欧盟法院裁定，马耳他通过直接投资为特殊贡献者入籍的计划违反欧盟法律：在与该国没有真实联系的情况下，欧盟公民身份不能实质上以金钱交换。该计划已经终止。在裁决于2025年夏季生效前入籍的投资者保留国籍——没有任何追溯剥夺。此后马耳他推出了按贡献入籍的框架，但那是逐案酌情决定的工具，而不是投资产品。最新状态见我们的马耳他国籍页面。

葡萄牙：房产出局，项目还在

葡萄牙没有关闭其投资居留计划，而是去掉了其中最受欢迎的部分。自2023年10月起，购买房产——无论在里斯本、波尔图、海岸还是其他任何地方——都不再符合条件，围绕它建立的租金收益架构也随之消失。

剩下的是：向受葡萄牙证券市场委员会监管的基金投入50万欧元或以上，并持有至少五年；资助研究和科学；支持文化遗产；公司注资；以及创造就业。实际居住要求仍是欧洲最宽松的之一，平均每年约七天。

2026年的实质性变化涉及护照而不是资金。自2026年5月18日起生效的新国籍法，把大多数外国人的入籍期限延长到约十年，葡语国家共同体公民为七年。“五年拿护照”的老卖点已经不存在了。五年后取得永久居留仍然有效，而且无需维持投资就能在葡萄牙生活和工作——这是一个有意义的安慰。我们在葡萄牙黄金签证页面详细分析了利弊。

前后对比：各国一览

欧盟仍开放什么

• 希腊是申请量的领头羊。自2024年起门槛分区：阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼和居民超过3,100人的岛屿为80万欧元；其他地区40万欧元。两档都要求购买一处面积至少120平方米的房产。原来25万欧元的数字只适用于改建工业建筑或修复受保护建筑，而且工程必须在提交申请前完工。各地区详情见我们的希腊黄金签证页面。
• 意大利实行投资者签证，有四条途径：向创新型初创企业投资25万欧元、向意大利公司投资50万欧元、购买200万欧元政府债券，或捐赠100万欧元用于慈善。关键在于，资金是在获批之后而不是之前转入——这在这个市场很少见。
• 匈牙利以客籍投资者签证重新开放：向受监管的房地产基金投资25万欧元，或向大学捐赠100万欧元（不退还）。许可期限长且可续签，投资须在入境后约三个月内完成。
• 塞浦路斯不是通常意义上的黄金签证——它直接授予永久居留，购买新建房产30万欧元起（另加增值税），并须证明有境外收入。塞浦路斯尚未加入申根区。
• 马耳他仍在运行永久居留计划，结合租赁或购买、政府缴款和慈善捐赠。它本身不通向护照。

共同的趋势是：价格上涨，房产被金融工具取代，通往国籍的路越来越长。更广泛的比较见我们的居留和永久居留专题。

压力还没到顶

马耳他判决形式上涉及国籍，但在政治上也落到了居留项目上。欧盟委员会继续在资金来源审查、信息共享以及摆脱纯被动投资方面向成员国施压。规划2026年至2028年时，要假设条件还会再变：门槛更高、持有期更长、居住要求更严。实际结论并不光鲜——如果某个国家确实合适，就不要拖延决定，并按提交当天有效的法规而不是营销页面来阅读条件。

税收要单独考虑。居留许可不会自动让您成为税务居民，但搬家、买房并在当地实际生活一段时间，很快就会让您成为税务居民，连同全球收入一起。具体机制见税收和税务居民身份。

欧盟以外该看哪里

如果目标是流动性、税基和可靠的备用方案，而不是欧盟国旗本身，那么欧洲以外的条件现在明显更好。

巴拉圭。对精打细算的人来说最被低估的选择。永久居留的投资门槛不高，居住要求宽松，境外收入不征税。居住几年后即可申请入籍。详情见我们的巴拉圭国籍页面。

加勒比地区。还有五个投资入籍项目：安提瓜和巴布达、格林纳达、多米尼克、圣卢西亚以及圣基茨和尼维斯。全地区改革把最低捐款额提高到约20万美元，增加了强制面试并加强了尽职调查——但办理时间仍为6到12个月，拿到的是真正的第二本护照，而不是居留卡。可以从安提瓜和巴布达或与美国签有投资者签证条约的格林纳达开始。更精简的太平洋替代方案，见瑙鲁国籍。

阿联酋。通过房产或人才和高管类别取得的十年黄金签证，没有个人所得税，银行业运作良好。形式上它是居留，没有通往护照的路，但对税务规划和迁移业务来说，它仍是最实用的工具之一；公司方面见海外公司注册。

2026年如何选择

先诚实地回答“为什么”。如果您想要申根准入而不搬家，看希腊或匈牙利。如果您想在可预见的时间内拿到护照，欧洲已经回答不了这个问题——加勒比和拉丁美洲的途径可以。如果驱动因素是税收，决定根本不从签证开始，而是从测算您将成为哪里的居民、您的资产会怎样开始。所有入籍途径的比较见我们的投资入籍专题。

最后提醒一句：没有任何项目保证获批。国家保留不说明理由拒绝的权利，规则也会在提交和决定之间变化。在转出任何资金之前，请按提交当天的情况确认要求。

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