Goldene Visa in Europa 2026: was geschlossen wurde und was noch funktioniert

In drei Jahren hat Europa etwa die Hälfte seiner Programme für Aufenthalt durch Investition verloren. Spanien und Irland haben ihre ganz geschlossen, Portugal hat Immobilien aus seinem gestrichen, und das höchste Gericht der Europäischen Union hat Maltas goldene Pässe endgültig beendet. Hier ist, was 2026 noch auf dem Tisch liegt – und wo man suchen sollte, wenn Europa sich nicht mehr rechnet.

Warum Europa seine goldenen Visa abbaut

Noch 2020 tauschten fast ein Dutzend Staaten der Europäischen Union Aufenthaltsrechte gegen einen Immobilienkauf oder eine Fondsbeteiligung. Bis Mitte 2026 hat sich diese Zahl etwa halbiert, und fast jedes verbliebene Programm hat seine Bedingungen verschärft.

Drei Kräfte wirken zugleich. Zuerst der Wohnraum: Die Regierungen Spaniens, Portugals und Griechenlands brachten den Preisanstieg in den Städten öffentlich mit ausländischen Käufern in Verbindung. Dann Brüssel: Die Europäische Kommission argumentierte jahrelang, der Verkauf von Aufenthalt und Staatsbürgerschaft schaffe Risiken für Sicherheit, Geldwäsche und Umgehung von Sanktionen. Und schließlich der Gerichtshof, der 2025 erstmals in der Sache entschied und die Frage der goldenen Pässe in der Union erledigte.

Ein Unterschied wird in fast jeder Schlagzeile verwischt. Ein goldenes Visum ist ein Aufenthalt durch Investition, und davon gibt es in der Europäischen Union noch mehrere. Staatsbürgerschaft durch Investition gibt es in der Europäischen Union gar nicht mehr. Wer 2026 einen „Pass der Europäischen Union gegen einen Beitrag“ anbietet, beschreibt entweder einen jahrzehntelangen Einbürgerungsweg oder etwas, mit dem Sie Ihren Namen nicht verbinden wollen. Alle aktiven Wege verfolgen wir in unserem Bereich Aufenthalt durch Investition.

Die Programme, die es nicht mehr gibt

Spanien. Das seit 2013 laufende goldene Visum wurde durch ein Gesetz abgeschafft, das am 3. April 2025 in Kraft trat. Der Hauptweg – eine Immobilie ab 500.000 € – ist geschlossen. Neue Anträge werden nicht angenommen; früher erteilte Titel werden nach den alten Regeln verlängert, doch das ist ein Auslaufen, keine ewige Garantie. In Spanien bleibt die gewöhnliche Einwanderung: das Visum für digitale Nomaden, der Weg für Unternehmer und die Erlaubnis für hochqualifizierte Fachkräfte. Die Details stehen auf unserer Seite Goldenes Visum Spanien, die Wege ohne Investition unter Visa für digitale Nomaden.

Irland. Das Programm für Investoren schloss im Februar 2023, abrupt und ohne Übergangsfrist für neue Anträge. Eine Wiederbelebung wurde nicht angekündigt. Irland bedeutet heute Arbeitserlaubnisse, den Weg für Gründer oder Familiennachzug.

Maltas Weg zur Staatsbürgerschaft. Am 29. April 2025 entschied der Gerichtshof der Europäischen Union, dass Maltas Programm zur Einbürgerung für außergewöhnliche Verdienste durch Direktinvestition gegen das Recht der Europäischen Union verstieß: Die Unionsbürgerschaft kann nicht im Wesentlichen gegen Geld vergeben werden, ohne echte Verbindung zum Land. Das Programm ist beendet. Investoren, die vor dem Wirksamwerden des Urteils im Sommer 2025 eingebürgert wurden, behalten ihre Staatsbürgerschaft – rückwirkend wird nichts entzogen. Malta hat seither einen Rahmen für Einbürgerung nach Verdienst eingeführt, doch das ist ein Ermessensinstrument im Einzelfall, kein Investitionsprodukt. Den aktuellen Stand finden Sie auf unserer Seite Staatsbürgerschaft Maltas.

Portugal: Immobilien sind raus, das Programm nicht

Portugal hat sein Golden-Visa-Programm nicht geschlossen. Es hat das Beliebteste daraus entfernt. Seit Oktober 2023 zählt ein Immobilienkauf – in Lissabon, Porto, an der Küste oder anderswo – nicht mehr, und die darauf aufgebauten Mietrenditemodelle verschwanden mit ihm.

Was bleibt: 500.000 € oder mehr in einen von der portugiesischen Wertpapieraufsicht regulierten Fonds, mindestens fünf Jahre gehalten; Förderung von Forschung und Wissenschaft; Unterstützung des Kulturerbes; Unternehmenskapital; und die Schaffung von Arbeitsplätzen. Die Anwesenheitspflicht gehört weiterhin zu den leichtesten in Europa, im Schnitt etwa sieben Tage im Jahr.

Die wesentliche Änderung 2026 betrifft den Pass, nicht das Geld. Ein neues Staatsangehörigkeitsgesetz, in Kraft seit 19. Mai 2026, verlängerte die Einbürgerung für die meisten Ausländer auf etwa zehn Jahre und für Bürger portugiesischsprachiger Länder auf sieben. Das alte Versprechen „in fünf Jahren zum Pass“ ist tot. Der unbefristete Aufenthalt nach fünf Jahren bleibt, und er erlaubt Leben und Arbeit in Portugal, ohne die Investition zu halten – ein spürbarer Trost. Die Abwägungen erklären wir auf unserer Seite Goldenes Visum Portugal.

Vorher und nachher: das Bild nach Ländern

Was in der Europäischen Union noch offen ist

• Griechenland führt nach Volumen. Seit 2024 gelten Schwellen nach Zonen: 800.000 € in Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorini und auf Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern; 400.000 € anderswo. In beiden Stufen muss es eine einzige Immobilie mit mindestens 120 Quadratmetern sein. Die alte Zahl von 250.000 € gilt nur noch für den Umbau von Industriegebäuden oder die Restaurierung denkmalgeschützter Gebäude, und die Arbeiten müssen vor dem Antrag abgeschlossen sein. Details nach Regionen auf unserer Seite Goldenes Visum Griechenland.
• Italien bietet ein Investorenvisum mit vier Wegen: 250.000 € in ein innovatives junges Unternehmen, 500.000 € in ein italienisches Unternehmen, 2 Millionen € in Staatsanleihen oder eine gemeinnützige Spende von 1 Million € Entscheidend: Sie überweisen das Geld nach der Genehmigung, nicht davor – eine Seltenheit auf diesem Markt.
• Ungarn öffnete wieder mit seinem Visum für Gastinvestoren: 250.000 € in einen regulierten Immobilienfonds oder eine nicht rückzahlbare Stiftung von 1 Million € an eine Universität. Der Titel läuft lange und wird verlängert, die Investition muss etwa drei Monate nach der Einreise abgeschlossen sein.
• Zypern ist kein goldenes Visum im üblichen Sinn – es gewährt sofort einen unbefristeten Aufenthalt, ab 300.000 € plus Mehrwertsteuer in eine Neubauimmobilie, gestützt auf einen Nachweis ausländischen Einkommens. Zypern ist noch nicht im Schengen-Raum.
• Malta betreibt weiter sein Programm für Daueraufenthalt, das Miete oder Kauf mit staatlichen Beiträgen und einer Spende verbindet. Allein führt es nicht zu einem Pass.

Der rote Faden: Die Preise steigen, Immobilien werden durch Finanzinstrumente ersetzt, und der Weg zur Staatsbürgerschaft wird länger. Einen breiteren Vergleich bietet unser Bereich Aufenthalt und Daueraufenthalt.

Der Druck hat seinen Höhepunkt nicht erreicht

Das Malta-Urteil betraf formal die Staatsbürgerschaft, politisch traf es aber auch die Aufenthaltsprogramme. Die Kommission drängt die Mitgliedstaaten weiter zu Prüfungen der Herkunft der Mittel, zum Informationsaustausch und zur Abkehr von rein passiven Investitionen. Planen Sie für 2026 bis 2028 mit der Annahme, dass sich die Bedingungen erneut verschieben: höhere Schwellen, längere Haltefristen, strengere Anwesenheitspflichten. Die praktische Folgerung ist unspektakulär – passt ein Land wirklich, sitzen Sie die Entscheidung nicht aus, und lesen Sie das Gesetz in der Fassung zum Antragsdatum, nicht die Werbeseite.

Behalten Sie die Steuer gesondert im Blick. Ein Aufenthaltstitel macht Sie nicht automatisch steuerlich ansässig, doch Umzug, Wohnungskauf und echte Zeit vor Ort bringen Sie schnell dorthin, samt Welteinkommen. Die Mechanik erklären wir unter Steuern und steuerliche Ansässigkeit.

Wo man statt in der Europäischen Union suchen kann

Ist das Ziel Mobilität, eine steuerliche Basis und ein glaubwürdiger Plan B statt einer Flagge der Europäischen Union an sich, sind die Bedingungen außerhalb Europas jetzt sichtbar besser.

Paraguay. Die am meisten unterschätzte Option für alle, die rechnen. Der unbefristete Aufenthalt kommt mit einer bescheidenen Investitionsschwelle, die Anwesenheitspflicht ist leicht, und ausländische Einkünfte werden nicht besteuert. Die Einbürgerung öffnet sich nach einigen Jahren Aufenthalt. Die Details stehen auf unserer Seite Staatsbürgerschaft Paraguays.

Die Karibik. Fünf Programme für Staatsbürgerschaft durch Investition bleiben: Antigua und Barbuda, Grenada, Dominica, St. Lucia sowie St. Kitts und Nevis. Eine regionsweite Reform hob den Mindestbeitrag auf etwa 200.000 $, führte Pflichtgespräche ein und verschärfte die Hintergrundprüfung – doch die Fristen liegen weiter bei 6 bis 12 Monaten, und das Ergebnis ist ein echter Zweitpass statt einer Aufenthaltskarte. Beginnen Sie mit Antigua und Barbuda oder Grenada, das ein Abkommen mit den Vereinigten Staaten für Investorenvisa der Kategorie E-2 hat. Für eine schlankere Alternative im Pazifik siehe Staatsbürgerschaft Naurus.

Die Vereinigten Arabischen Emirate. Ein zehnjähriges goldenes Visum über Immobilien oder über die Kategorien für Talente und Führungskräfte, keine Einkommensteuer für Privatpersonen und funktionierende Banken. Formal ist es ein Aufenthalt ohne Weg zum Pass, doch für Steuerplanung und die Verlagerung eines Geschäfts bleibt es eines der praktikabelsten Instrumente; die Unternehmensseite behandeln wir unter Firmengründung im Ausland.

Wie man 2026 wählt

Beantworten Sie zuerst ehrlich das „Wozu“. Wollen Sie Zugang zum Schengen-Raum ohne Umzug, schauen Sie auf Griechenland oder Ungarn. Wollen Sie einen Pass in absehbarer Zeit, beantwortet Europa diese Frage nicht mehr – die Wege in der Karibik und in Lateinamerika schon. Ist die Steuer der Antrieb, beginnt die Entscheidung gar nicht mit einem Visum, sondern mit der Berechnung, wo Sie ansässig sein werden und was mit Ihrem Vermögen geschieht. Alle Wege zur Staatsbürgerschaft vergleicht unser Bereich Staatsbürgerschaft durch Investition.

Ein letzter Vorbehalt: Kein Programm garantiert eine Genehmigung. Staaten behalten sich vor, ohne Begründung abzulehnen. Fragen Sie einen Experten nach den Anforderungen am Tag Ihres Antrags, bevor Sie Geld überweisen.

Häufige Fragen