Spaniens goldenes Visum ist geschlossen: was 2026 zu tun ist

Stand 2026: das Programm ist geschlossen

Kurze Antwort: Spaniens goldenes Visum gibt es nicht mehr. Das Organgesetz 1/2025 vom 2. Januar 2025 über Maßnahmen zur Effizienz der öffentlichen Justiz wurde am 3. Januar 2025 im Amtsblatt veröffentlicht. Seine einundzwanzigste Schlussbestimmung leerte die Artikel 63–67 des Gesetzes 14/2013 zur Unterstützung von Unternehmern, in denen das gesamte Investorenprogramm stand. Die Regel trat drei Monate nach der Veröffentlichung in Kraft, am 3. April 2025. Seit diesem Datum werden keine neuen Anträge auf Investorenvisa oder -titel angenommen.

Geschlossen ist jede Kategorie, nicht nur Immobilien: der Kauf von Immobilien ab 500.000 €, Investitionen von 1 Million € in Anteile spanischer Unternehmen, Investmentfonds oder eine Bankeinlage, der Kauf von Staatsanleihen für 2 Millionen € und ein als von allgemeinem Interesse anerkanntes Geschäftsprojekt. Artikel 61 nennt Investoren noch, doch die Artikel mit den Bedingungen sind leer, es gibt also nichts, wonach man beantragen könnte.

Warum es geschlossen wurde. Am 9. April 2024 kündigte die spanische Regierung das Ende der goldenen Visa an und begründete es mit der Wohnungskrise. Laut Regierung wurden seit 2013 insgesamt 14.576 goldene Visa im Zusammenhang mit Immobilien erteilt, und 94 von 100 goldenen Visa waren an Immobilien gebunden. Auf die Provinzen Barcelona, Madrid, Málaga, Alicante, die Balearen und Valencia entfielen 90 % aller Titel. Die Behörden folgerten, dass diese Käufe die Preise trieben und Spekulation nährten.

Ausländer können in Spanien weiterhin Immobilien kaufen. Der Kauf gibt nur kein Recht auf Aufenthalt mehr. Der nächste Ersatz für einen Immobilienkauf ist das griechische Aufenthaltserlaubnis für Investoren, weitere Länder finden Sie in unserem Überblick über Aufenthalt durch Investition.

Wie das Programm vor der Schließung aussah

Diese Bedingungen gelten nicht mehr für neue Antragsteller, doch Verlängerungen alter Titel werden weiterhin daran gemessen.

Nach Änderungen, die am 23. Dezember 2022 in Kraft traten, wurde der erste Investorentitel für 3 Jahre erteilt und dann um jeweils 5 Jahre verlängert, solange die Investition gehalten wurde. Das Gesetz verlangte für die Verlängerung kein Leben in Spanien, genau deshalb wurde das Programm als Reserveplan geschätzt.

Was mit denen geschieht, die schon einen Titel haben oder beantragt haben

Das Gesetz schloss die Tür für neue Investoren, nahm den Teilnehmern des Programms aber nicht den Status. Dafür wurden dem Gesetz 14/2013 zwei Übergangsbestimmungen hinzugefügt.

Alte Titel haben eine Grenze, die oft übersehen wird. Jahre mit goldenem Visum werden nur dann zu Daueraufenthalt und Staatsbürgerschaft, wenn Sie tatsächlich in Spanien gelebt haben. Der Status eines langfristig Aufenthaltsberechtigten verlangt 5 Jahre legalen und ununterbrochenen Aufenthalt, mit Abwesenheiten von höchstens 6 Monaten am Stück und insgesamt 10 Monaten in 5 Jahren. Für die Staatsbürgerschaft verlangt das Zivilgesetzbuch einen legalen, ununterbrochenen Aufenthalt unmittelbar vor dem Antrag. Waren Sie ein paar Wochen im Jahr in Spanien, bringen diese Jahre für Daueraufenthalt oder Pass fast nichts.

Praktische Folgerung: Verlängern Sie früh, halten Sie einen aktuellen Grundbuchauszug und einen Nachweis ohne Steuerschulden bereit und klären Sie vor dem Verkauf der Immobilie, was Ihre Grundlage ersetzt. Wollen Sie in Spanien leben, funktioniert der alte Titel weiter: Die Jahre zählen, wenn Sie die Abwesenheitsgrenzen einhalten.

Einschränkungen nach Staatsangehörigkeit

Bürger der Europäischen Union, auch Deutsche, brauchten das goldene Visum nie: Sie leben nach der Freizügigkeit in Spanien und melden sich nach drei Monaten an. Für Bürger Russlands war es schon vor der Schließung nicht verfügbar. Im März 2022 setzte Spanien auf Anordnung von Außenminister José Manuel Albares die Erteilung von Visa und Titeln nach dem Gesetz 14/2013 an russische Bürger und ihre Angehörigen in den Kategorien Investor, Unternehmer und Vertreter eines Geschäftsprojekts vorübergehend aus. Hochqualifizierte Fachkräfte und konzerninterne Versetzungen waren nicht betroffen.

Eine Aufhebung dieser Aussetzung wurde nicht angekündigt. Das Gesetz zum späteren Visum für digitale Nomaden schließt russische Bürger nicht aus, und die Fachleute von Murblz prüfen vor jedem Antrag auf den Unternehmertitel oder das Nomadenvisum die aktuelle Praxis des Konsulats und der zuständigen Migrationsstelle. Ist die russische nicht Ihre einzige Staatsbürgerschaft, prüfen wir vor dem Antrag, ob der Titel auf Ihren anderen Pass erteilt werden kann. Mehr dazu auf der Seite Visum für digitale Nomaden in Spanien.

Der Aufenthalt ohne Erwerbstätigkeit fällt unter ein anderes Gesetz, das Ausländergesetz 4/2000 und seine Verordnung, ohne Einschränkungen nach Staatsangehörigkeit im Text. Doch Prüfungen der Herkunft der Mittel, Bankkonten und Überweisungen von russischen Banken bleiben ein Engpass, den man in den Zeitplan einbauen sollte.

Was in Spanien statt des goldenen Visums funktioniert

Spanien bietet keinen passiven Aufenthalt gegen Geld mehr, und ein neues Investorenprogramm ist nicht angekündigt. Alle verbleibenden Wege setzen voraus, dass Sie wirklich umziehen: um von passiven Einkünften zu leben, aus der Ferne für einen ausländischen Arbeitgeber zu arbeiten, ein innovatives Geschäft zu gründen oder bei einem spanischen Unternehmen anzufangen.

Die Beträge für den Aufenthalt ohne Erwerbstätigkeit sind an den staatlichen Referenzindex gekoppelt, der 2026 bei 600 € im Monat liegt. Der Mindestlohn 2026 wurde mit dem Königlichen Dekret 126/2026 vom 18. Februar 2026 auf 1.221 € im Monat bei 14 Zahlungen im Jahr festgelegt, daher die Schwelle von etwa 2.849 € im Monat für digitale Nomaden. Beide Zahlen werden angepasst, prüfen Sie sie also vor dem Antrag beim Konsulat.

Den Aufenthalt ohne Erwerbstätigkeit beantragen Sie beim spanischen Konsulat für Ihren legalen Wohnort. Über den Titel entscheidet die Ausländerbehörde: Die Verordnung 1155/2024 setzt dafür keine eigene Frist, es gilt also die allgemeine Grenze von bis zu 3 Monaten, und Schweigen bedeutet Ablehnung. Nach der Genehmigung stellt das Konsulat das Visum innerhalb eines Monats aus. Nach der Einreise beantragen Sie die Ausländerkarte persönlich innerhalb eines Monats. Nomadenvisum und Unternehmertitel bearbeitet die Stelle für Großunternehmen, und wer schon legal in Spanien ist, kann aus dem Land beantragen.

Zum Mindestaufenthalt. Die frühere Verordnung beendete einen befristeten Aufenthalt nach mehr als 6 Monaten außerhalb Spaniens im Jahr, doch 2023 erklärte der Oberste Gerichtshof Spaniens diese Regel für nichtig. Die aktuelle Verordnung 1155/2024 fügte eine andere Bedingung hinzu: Für die Verlängerung des Aufenthalts ohne Erwerbstätigkeit müssen Sie im Kalenderjahr tatsächlich mehr als 183 Tage in Spanien leben (Artikel 64). Für das Nomadenvisum und den Unternehmertitel gibt es keine solche direkte Regel, der sichere Ansatz ist aber derselbe: nicht mehr als 6 Monate im Jahr abwesend sein.

Steuern: der Preis des Umzugs statt des Preises eines Visums

Mit dem goldenen Visum konnte man einen Titel halten, ohne in Spanien steuerlich ansässig zu werden. Die verbleibenden Wege setzen voraus, dass Sie im Land leben, und wer mehr als 183 Tage im Jahr in Spanien verbringt, wird steuerlich ansässig und erklärt das Welteinkommen. Der Spitzensatz der Einkommensteuer im kombinierten Tarif beträgt 47 %, regionale Zuschläge verschieben ihn nach oben oder unten, und Spanien hat zudem eine Vermögensteuer, deren Bedingungen von der Region abhängen.

Eine Sonderregelung für Zuzügler, bekannt als Beckham-Gesetz, mildert den Schlag. Sie erlaubt, Steuern nach den Regeln für Nichtansässige zu zahlen: 24 % auf Einkünfte bis 600.000 € und 47 % darüber, im Jahr der Ankunft und den folgenden 5 Jahren, sofern Sie in den letzten 5 Jahren nicht in Spanien steuerlich ansässig waren. Sie steht offen bei einem Umzug für einen Arbeitsvertrag, auch für Angestellte mit dem Visum für digitale Nomaden, wenn Sie Geschäftsführer einer Firma werden, für Unternehmer mit einem Bericht der staatlichen Bewertungsstelle und für manche hochqualifizierte Fachkräfte. Sie müssen sie innerhalb von 6 Monaten nach Beginn der Tätigkeit wählen. Für den Aufenthalt ohne Erwerbstätigkeit passt die Regelung kaum, weil sie an Arbeit oder ein Geschäft in Spanien gebunden ist.

Sätze, Abzüge, Vermögensteuer und Doppelbesteuerungsabkommen behandelt die Seite Steuern in Spanien.

Alternativen in Nachbarländern

Brauchen Sie einen Aufenthalt für eine Investition ohne Umzug, müssen Sie außerhalb Spaniens suchen. Das Bild 2026:

Ein Hinweis für Bürger Russlands. Neben Spanien froren 2022 auch Portugal und Griechenland goldene Visa für Russen ein, und im Juli 2023 setzte Italien Investorenvisa für russische und belarussische Bürger aus. Portugal nahm die Bearbeitung solcher Anträge im August 2024 nach einer Reihe von Gerichtsurteilen wieder auf, während in Griechenland die Aussetzung weiter gilt. Russische Bürger sollten die Tabelle mit Blick auf ihre Staatsangehörigkeit lesen. Mit einem zweiten Pass können Sie auf diesen beantragen, und wir prüfen die Bedingungen jedes Landes vor dem Antrag. Ohne zweiten Pass erteilt Ungarn russischen Bürgern einen Investorenaufenthalt in der Europäischen Union.

Einen Überblick über alle europäischen Programme bietet der Beitrag Goldene Visa in Europa 2026, die vollständige Länderliste der Bereich Aufenthaltstitel.

Welcher Weg zu wem passt

• Ein Rentner oder jemand mit passiven Einkünften, der in Spanien leben will. Aufenthalt ohne Erwerbstätigkeit. Achten Sie darauf, dass das Einkommen wirklich passiv ist: eine Rente, Dividenden, Miete. Fernarbeit ist mit diesem Status nicht erlaubt.
• Ein Fernangestellter oder Freiberufler mit ausländischen Kunden. Das Visum für digitale Nomaden, bei Anstellung plus die Sonderregelung für Zuzügler.
• Der Gründer eines Technologie- oder Innovationsprojekts. Aufenthalt für Unternehmer über die staatliche Bewertungsstelle. Russische Bürger erst nach Prüfung der aktuellen Praxis.
• Eine Fachkraft mit einem Angebot eines spanischen Unternehmens. Ein Titel für hochqualifizierte Fachkräfte oder eine Blaue Karte der Europäischen Union. Dieser Weg war von den Einschränkungen 2022 für russische Bürger nicht betroffen.
• Ein Investor, der einen Reserveaufenthalt in der Europäischen Union ohne Umzug braucht. Nicht Spanien, schauen Sie auf die Länder der Tabelle oben.
• Ein Bürger eines lateinamerikanischen Landes, Andorras, der Philippinen, Äquatorialguineas oder Portugals. Jeder legale Aufenthalt in Spanien mit tatsächlichem Leben dort führt nach 2 Jahren statt 10 zur Staatsbürgerschaft, und Sie müssen Ihren Pass nicht aufgeben.
• Eine Familie, deren Kind in Spanien geboren wurde. Wer in Spanien geboren ist, kann nach 1 Jahr legalem Aufenthalt die Staatsbürgerschaft erhalten, siehe Staatsbürgerschaft Spaniens durch Geburt.

Weg zum Daueraufenthalt und zur spanischen Staatsbürgerschaft 2026

Die Einbürgerungsregeln im Zivilgesetzbuch haben sich seit 2021 nicht geändert und sind gleich, egal auf welcher Grundlage Sie im Land leben.

• Daueraufenthalt, Status eines langfristig Aufenthaltsberechtigten. Nach 5 Jahren legalem und ununterbrochenem Aufenthalt. Abwesenheiten bis zu 6 Monaten am Stück und höchstens 10 Monate in 5 Jahren, mit einer Gesamtgrenze von 18 Monaten für berufliche Abwesenheiten.
• Staatsbürgerschaft. 10 Jahre legaler, ununterbrochener Aufenthalt unmittelbar vor dem Antrag. 5 Jahre für Flüchtlinge, 2 Jahre für Staatsangehörige lateinamerikanischer Länder, Andorras, der Philippinen, Äquatorialguineas, Portugals und für sephardische Juden, 1 Jahr für Ehepartner spanischer Bürger, in Spanien Geborene und einige andere Fälle.
• Prüfungen. Ein Sprachdiplom DELE auf Niveau A2 oder höher und der Landeskundetest CCSE zu Verfassung, Institutionen und Kultur, beide vom Instituto Cervantes.
• Doppelte Staatsbürgerschaft. Bei der Einbürgerung müssen Sie erklären, dass Sie auf Ihre bisherige Staatsbürgerschaft verzichten. Ausnahmen: lateinamerikanische Länder, Andorra, die Philippinen, Äquatorialguinea, Portugal, sephardische Juden und seit April 2022 Frankreich nach einem bilateralen Abkommen.
• Bearbeitungszeit. Die Verordnung sieht ein Jahr für die Entscheidung vor, danach gilt Schweigen als Ablehnung, gegen die beim Nationalen Gerichtshof geklagt werden kann. In der Praxis dauern viele Fälle länger.

Für Deutsche heißt das: Mit Deutschland gibt es kein solches Abkommen, Spanien verlangt also die Verzichtserklärung. Die deutsche Staatsangehörigkeit endet dadurch nicht, denn ein Verzicht nach § 26 des Staatsangehörigkeitsgesetzes ist schriftlich gegenüber der deutschen Behörde zu erklären und bedarf ihrer Genehmigung. Alle Wege ins Land finden Sie auf der Seite Spanien.

Zeitleiste der Änderungen 2022–2026

Die unbequeme Wahrheit: Das politische Risiko in Spanien ist mit dem Programm nicht verschwunden. Der Vorschlag einer Steuer von bis zu 100 % auf Wohnungskäufe durch Nichtansässige außerhalb der Europäischen Union wurde nicht formal zurückgezogen. Und wer 2026 einen spanischen Aufenthalt für Immobilien verkauft, verkauft entweder eine veraltete Leistung oder ein Geschäft, das keinen Status bringt.

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Häufige Fragen