Wahl in Spanien 2026: was sich für Ausländer ändert

Zwei gescheiterte Wohnungsdekrete, und das Land wählt am 29. November 2026. Die Abgabe von 100 % für Wohnungskäufer von außerhalb der Europäischen Union ist mit dem Parlament gestorben, das goldene Visum könnte zurückkehren, und die funktionierenden Wege nach Spanien bleiben unberührt. Was das bedeutet, wenn Sie nach Spanien ziehen oder schon dort leben.

Spanien steuert auf eine vorgezogene Wahl am 29. November 2026 zu. Das Königliche Dekret über die Auflösung des Parlaments (Nr. 806/2026 vom 5. Oktober) wurde am 6. Oktober im spanischen Staatsanzeiger veröffentlicht, und an diesem Tag starben alle noch laufenden Gesetzentwürfe zusammen mit dem Abgeordnetenhaus und dem Senat. Zwei davon betreffen Ausländer direkt: eine Abgabe von bis zu 100 % des Immobilienpreises für Käufer von außerhalb der Europäischen Union und ein Gesetz über die Staatsbürgerschaft für Menschen aus der früheren Spanischen Sahara.

Kurz gesagt: Wenn Sie mit einem Visum für digitale Nomaden umziehen, studieren, arbeiten oder schon mit einem Aufenthaltstitel in Spanien leben, bricht nichts zusammen. Investoren haben dagegen zum ersten Mal seit anderthalb Jahren Grund, die spanische Politik mit Interesse statt mit Sorge zu verfolgen.

Für Staatsbürger der Europäischen Union und Deutschlands ändert die Wahl am Aufenthalt nichts: Sie leben in Spanien nach dem Recht auf Freizügigkeit, und die geplante Abgabe von bis zu 100 % hätte sie als Käufer aus der Union nicht betroffen.

Warum Spanien vorgezogen wählt

Auslöser war das Wohnen – der alltägliche Schmerzpunkt des Landes, wo die Mieten in Madrid und Barcelona den Gehältern längst davongelaufen sind. Ende September 2026 erließ die Regierung von Pedro Sánchez zwei königliche Gesetzesdekrete (Regierungsverordnungen mit Gesetzeskraft, die das Parlament binnen eines Monats bestätigen muss). Sie betrafen den Schutz schutzbedürftiger Mieter vor Räumung und neue Regeln für einen Teil der Mietverträge.

Am 2. Oktober 2026 verweigerte das Abgeordnetenhaus die Bestätigung: Die konservative Volkspartei, die rechte Vox und die katalanische Junts stimmten dagegen. Ein nicht bestätigtes Gesetzesdekret wird sofort aufgehoben. Drei Tage später löste Sánchez das Parlament auf, obwohl die reguläre Wahl erst 2027 anstand.

Der Kalender sieht jetzt so aus:

• 6. Oktober 2026 – das Auflösungsdekret tritt in Kraft;
• 13.–27. November 2026 – der offizielle Wahlkampf;
• 29. November 2026 – Wahltag;
• 23. Dezember 2026 – erste Sitzung des neuen Parlaments.

Dann kommt der langsame Teil: die Regierungsbildung. Umfragen von Ende September 2026 sehen die Volkspartei mit 31–32 % vorn, die Sozialisten bei etwa 27 % und Vox bei etwa 18 %. Niemand hat eine Mehrheit, deshalb ist eine neue Regierung vor Anfang 2027 unwahrscheinlich. 2023 dauerte es fast vier Monate – die spanische Politik versteht es, einen Moment in die Länge zu ziehen.

Was mit dem Parlament gestorben ist

Wird das spanische Parlament aufgelöst, verfallen alle unerledigten Gesetzentwürfe. Das neue Parlament muss von vorn beginnen, wenn es überhaupt darauf zurückkommen will.

• Die Abgabe von bis zu 100 % auf Wohnungskäufe durch Staatsbürger von außerhalb der Union. Die Sozialisten brachten sie im Mai 2025 ein: Käufer von außerhalb der Europäischen Union, die nicht in Spanien leben, hätten eine Abgabe von bis zu 100 % des Immobilienwerts gezahlt. Das klang furchterregend, wurde aber in anderthalb Jahren nie im Plenum beraten. Jetzt ist sie auch formal vom Tisch. Ausländische Käufer zahlen die üblichen Steuern: Grunderwerbsteuer von 6 % bis 10–11 % auf Bestandswohnungen je nach Region oder 10 % Mehrwertsteuer auf Neubauten.
• Das Gesetz über die Staatsbürgerschaft der Sahrauis (Menschen aus der Westsahara, einer früheren spanischen Kolonie). Es hätte etwa 80.000 Menschen einen Pass geben können, passierte das Abgeordnetenhaus und blieb dann im Senat an Änderungsanträgen der Volkspartei hängen. Zurück auf Anfang.

Die Regierung will die Wohnungsdekrete erneut erlassen und vom Ständigen Ausschuss bestätigen lassen, einem Gremium aus 69 Mitgliedern, das während der Auflösung für das Parlament handelt. Für ausländische Mieter heißt das, dass die Mietregeln vor der Wahl mindestens noch einmal umgestellt werden.

Kehrt das goldene Visum Spaniens zurück?

Das goldene Visum (Aufenthalt für einen Immobilienkauf ab 500.000 €) wurde am 3. April 2025 geschlossen. Es war eine Schöpfung der Volkspartei selbst: Das Programm entstand mit dem Gesetz 14/2013 zur Förderung von Unternehmern unter der Regierung von Mariano Rajoy. Als das Parlament 2024 für die Abschaffung stimmte, stimmten Volkspartei und Vox dagegen.

Investoren stellen deshalb die naheliegende Frage: Kommt das Programm zurück, wenn die Rechte gewinnt? Die ehrliche Antwort: Keine Partei hat das in ihren offiziellen Dokumenten versprochen. Selbst eine gewillte neue Regierung bräuchte ein neues Gesetz, und das heißt Monate Arbeit eines Parlaments, das es noch nicht gibt. Eine Wohnung in Valencia im Vertrauen auf einen Aufenthaltstitel zu kaufen, den es nicht gibt, ist ein bisschen wie einen Tisch in einem Restaurant zu reservieren, das erst überlegt zu eröffnen.

Wer jetzt einen Aufenthalt für Investitionen in Europa braucht, findet funktionierende Möglichkeiten nebenan: das goldene Visum Griechenlands von 250.000 € bis 800.000 € je nach Region und Form und den Fondsweg Portugals. Die vollständige Übersicht steht in unserem Überblick über die goldenen Visa Europas 2026 und im Abschnitt Aufenthalt für Investitionen.

Was mit Aufenthaltstiteln, Visa und laufenden Anträgen geschieht

Der entscheidende Punkt: Spaniens Einwanderungsregeln beruhen nicht auf den Gesetzentwürfen, die am 6. Oktober gestorben sind, sondern auf bestehenden Regeln, die die Auflösung nicht berührt.

• Die Ausländerverordnung (Königliches Dekret 1155/2024) gilt seit 20. Mai 2025. Sie regelt jede Art von Aufenthaltstitel, auch die Legalisierung durch Jahre des Lebens im Land. Sie bleibt in Kraft.
• Das Visum für digitale Nomaden und der Aufenthalt für Gründer stehen im Gesetz 28/2022 über Gründungen. Das Gesetz gilt, und Anträge werden angenommen.
• Die Massenlegalisierung 2026 von Migranten lief nach einem eigenen königlichen Dekret, mit Anträgen vom 16. April bis 30. Juni 2026. Die danach erteilten Titel für ein Jahr bleiben gültig.
• Laufende Anträge auf Aufenthalt, Verlängerungen und Staatsbürgerschaft bearbeiten dieselben Behörden nach denselben Regeln. Bis zur Wahl ist die Regierung geschäftsführend: Sie kann keine neuen Gesetzentwürfe einbringen, führt aber die laufenden Geschäfte weiter.

In der Praxis zählt Ihre Akte mehr als jede Umfrage. Vorwahlturbulenzen ändern Schlagzeilen, nicht die Bearbeitungszeiten in der Ausländerbehörde (die auch ohne Politik an den Nerven zehren können).

Was tun, wenn Sie nach Spanien ziehen oder schon dort sind

• Sie planen einen Umzug mit Nomadenvisum oder Aufenthalt für Gründer. Warten Sie nicht. Ändern sich die Regeln, dann nicht vor 2027, und neue Regeln gelten meist für künftige Antragsteller, nicht für Menschen, die schon einen Status haben. Einzelheiten auf unseren Seiten Visum für digitale Nomaden und Aufenthalt für Gründer in Spanien.
• Sie kaufen eine Immobilie. Die 100-%-Abgabe schwebt nicht mehr über dem Kauf, doch Wahlen kühlen die Preise in den großen Städten nicht ab. Unser Ratgeber wo man Immobilien im Ausland kauft hilft beim Vergleich der Märkte.
• Sie leben schon mit einem Titel in Spanien. Verlängern Sie rechtzeitig und beobachten Sie die Mietregeln: Die Wohnungsdekrete werden neu erlassen.
• Sie rechnen Steuern. Die Sonderregelung für Zuzügler, bekannt als Beckham-Gesetz (24 % auf spanische Einkünfte bis 600.000 € im Jahr für sechs Jahre statt des progressiven Tarifs bis 47 %), gilt weiter. Ein neues Parlament könnte sie theoretisch überarbeiten, deshalb ist es jetzt sinnvoller, mit fertigem Steuerplan anzukommen. Siehe Steuern in Spanien und unseren Vergleich der Steuern in Europa. Für Staatsbürger Deutschlands gilt zudem: Die unbeschränkte Steuerpflicht in Deutschland endet erst, wenn Wohnsitz und gewöhnlicher Aufenthalt dort aufgegeben sind.

Welche Wege nach Spanien 2026 funktionieren

Spanische Staatsbürgerschaft: was man wissen sollte

Der übliche Weg zum Pass sind zehn Jahre rechtmäßigen Aufenthalts. Für Staatsbürger lateinamerikanischer Länder durch Geburt oder Abstammung sind es nur zwei Jahre, und sie behalten ihren bisherigen Pass. Deshalb gehen Familien, die ein Jahrzehnt vorausplanen, oft zuerst über eine zweite Staatsbürgerschaft, etwa Argentiniens oder Paraguays. Ein wichtiges Detail: Die Abkürzung gilt für Staatsbürger durch Geburt, nicht durch Einbürgerung – mehr in unserem Artikel über die doppelte Staatsbürgerschaft.

Wenn Spanien zu unberechenbar wirkt

Eine Wahl ist kein Grund, das Land aufzugeben, aber ein guter Grund für einen Plan B. Neben Spanien sehen sich viele das Nomadenvisum Portugals, Griechenland und die übrigen Möglichkeiten in unserem Abschnitt Visa für Arbeit aus der Ferne an. Und für alle, die es leid sind, von fremden Parlamenten abzuhängen, gibt es einen zweiten Pass: Er wählt nicht und lässt sich nicht auflösen.

Über frühere spanische Erschütterungen haben wir ebenfalls berichtet, etwa über die Migrationskrise in Ceuta im Sommer 2026.

Unsere Leistungen für Spanien

Wir begleiten den ganzen Umzug nach Spanien, von der Wahl des Weges bis zum Pass. Die Wahl streicht keine dieser Aufgaben und macht sie manchmal dringender.

Dazu die Formalitäten, an denen man am häufigsten hängen bleibt: die Ausländernummer (nötig für jeden Kauf, jedes Bankkonto und die Steuer), die örtliche Meldung, die Aufenthaltskarte, ein Bankkonto und die Firmengründung. Alle Programme stehen auf unserer Seite Spanien, und unsere Ratgeber zu Madrid und Barcelona helfen bei der Wahl der Stadt.

Häufige Fragen