Elecciones en España 2026 y la visa dorada: qué cambia para los extranjeros

Dos decretos de vivienda tumbados, y el país vota el 29 de noviembre de 2026. El impuesto del 100% a los compradores de fuera de la UE murió con el Parlamento, la visa dorada puede volver y las vías de trabajo para entrar en España siguen intactas. Esto es lo que significa si se muda a España o ya vive allí.

España va a elecciones anticipadas el 29 de noviembre de 2026. El real decreto de disolución de las Cortes (Real Decreto 806/2026, de 5 de octubre) se publicó en el Boletín Oficial del Estado el 6 de octubre, y ese día todos los proyectos de ley en trámite murieron junto con el Congreso de los Diputados y el Senado. Dos de ellos afectan directamente a los extranjeros: un gravamen de hasta el 100% del precio del inmueble para compradores de fuera de la UE y una ley que daba la nacionalidad a las personas del antiguo Sáhara español.

En resumen: si se muda con una visa de nómada digital, estudia, trabaja o ya vive en España con una residencia, nada se rompe. Los inversores, en cambio, tienen por primera vez en dieciocho meses un motivo para seguir la política española con interés y no con temor.

Por qué España celebra elecciones anticipadas

El detonante fue la vivienda, el dolor cotidiano del país, donde los alquileres de Madrid y Barcelona hace tiempo que superan a los sueldos. A finales de septiembre de 2026 el Gobierno de Pedro Sánchez aprobó dos reales decretos-leyes (un decreto del Gobierno con fuerza de ley que el Parlamento debe convalidar en un mes). Trataban de la protección de inquilinos vulnerables frente a desahucios y de nuevas reglas para algunos contratos de alquiler.

El 2 de octubre de 2026 el Congreso se negó a convalidarlos: votaron en contra el Partido Popular (PP, centroderecha), Vox (derecha) y Junts de Cataluña. Un decreto-ley no convalidado queda derogado de inmediato. Tres días después Sánchez disolvió las Cortes, aunque las elecciones ordinarias no tocaban hasta 2027.

El calendario queda así:

• 6 de octubre de 2026: entra en vigor el decreto de disolución;
• 13-27 de noviembre de 2026: campaña oficial;
• 29 de noviembre de 2026: día de las elecciones;
• 23 de diciembre de 2026: primera sesión del nuevo Parlamento.

Después llega la parte lenta: formar gobierno. Las encuestas de finales de septiembre de 2026 dan al PP en cabeza con un 31-32%, a los socialistas (PSOE) en torno al 27% y a Vox en torno al 18%. Nadie tiene mayoría, así que es poco probable un nuevo gobierno antes de principios de 2027. En 2023 llevó casi cuatro meses: la política española sabe estirar un momento.

Qué murió con el Parlamento

Cuando se disuelven las Cortes Generales, el Parlamento bicameral de España, todos los proyectos de ley sin terminar decaen. El nuevo Parlamento tiene que empezar de cero si quiere retomarlos.

• El impuesto de hasta el 100% a la compra de vivienda por ciudadanos de fuera de la UE. Los socialistas lo presentaron en mayo de 2025: los compradores de fuera de la UE que no viven en España habrían pagado un gravamen de hasta el 100% del valor del inmueble. Sonaba temible, pero en dieciocho meses nunca se debatió en el pleno. Ahora también ha desaparecido formalmente. Los compradores extranjeros pagan los impuestos habituales: el impuesto de transmisiones patrimoniales, del 6% al 10-11% en vivienda usada según la comunidad autónoma, o el 10% de IVA en obra nueva.
• La ley de nacionalidad saharaui (para personas del Sáhara Occidental, antigua colonia española). Podía dar pasaporte a unas 80.000 personas, pasó el Congreso y se atascó en el Senado por las enmiendas del PP. Vuelta a empezar.

El Gobierno prevé volver a aprobar los decretos de vivienda y que los convalide la Diputación Permanente, una comisión de 69 miembros que actúa por el Parlamento mientras está disuelto. Para los inquilinos extranjeros, eso significa que las reglas del alquiler cambiarán al menos una vez más antes de la votación.

Volverá la visa dorada de España?

La visa dorada (residencia por la compra de un inmueble desde 500.000 €) cerró el 3 de abril de 2025. Era una creación del propio PP: el programa llegó con la Ley 14/2013 de apoyo a los emprendedores, bajo el Gobierno de Mariano Rajoy. Cuando el Parlamento votó su supresión en 2024, el PP y Vox votaron en contra.

Por eso los inversores se hacen la pregunta obvia: si gana la derecha, volverá el programa? La respuesta sincera: ningún partido lo ha prometido en sus documentos oficiales. Incluso un nuevo gobierno dispuesto necesitaría una ley nueva, y eso son meses de trabajo de un Parlamento que todavía no existe. Comprar un piso en Valencia contando con una residencia que no existe es como reservar mesa en un restaurante que solo está pensando en abrir.

Si necesita una residencia por inversión en Europa ahora, hay opciones que funcionan al lado: la visa dorada de Grecia, de 250.000 € a 800.000 € según la región y el formato, y la vía de fondos de Portugal. El análisis completo está en nuestra revisión de las visas doradas de Europa en 2026 y en la sección residencia por inversión.

Qué pasa con las residencias, los visados y las solicitudes en trámite

Lo clave: las normas de extranjería de España no dependen de los proyectos que murieron el 6 de octubre, sino de normas vigentes que la disolución no toca.

• El Reglamento de Extranjería (Real Decreto 1155/2024) se aplica desde el 20 de mayo de 2025. Regula todos los tipos de residencia, incluido el arraigo (la regularización por años de vida en el país). Sigue en vigor.
• La visa de nómada digital y la residencia para emprendedores están en la Ley 28/2022 de empresas emergentes. La ley sigue en pie y se aceptan solicitudes.
• La regularización extraordinaria de 2026 de migrantes se hizo con un real decreto aparte, con solicitudes del 16 de abril al 30 de junio de 2026. Los permisos de un año concedidos con ella siguen vigentes.
• Las solicitudes en trámite de residencia, renovación y nacionalidad las resuelven las mismas oficinas con las mismas reglas. Hasta las elecciones el Gobierno está en funciones: no puede presentar proyectos de ley nuevos, pero sigue con la gestión diaria.

En la práctica, su expediente importa más que cualquier encuesta. Las turbulencias preelectorales cambian los titulares, no los plazos de la oficina de extranjería (que ya pueden poner nervioso a cualquiera sin ayuda de la política).

Qué hacer si se muda a España o ya vive allí

• Planea mudarse con visa de nómada o residencia para emprendedores. No espere. Si las reglas cambian, no será antes de 2027, y las reglas nuevas suelen aplicarse a futuros solicitantes, no a quien ya tiene estatus. Los detalles están en nuestras páginas de visa de nómada digital y residencia para emprendedores en España.
• Compra de inmueble. El impuesto del 100% ya no pende sobre la operación, pero las elecciones no enfrían los precios en las grandes ciudades. Nuestra guía sobre dónde comprar inmueble en el extranjero ayuda a comparar mercados.
• Ya vive en España con permiso. Renueve a tiempo y siga las reglas del alquiler: los decretos de vivienda se están volviendo a aprobar.
• Hace cuentas de impuestos. El régimen para recién llegados conocido como ley Beckham (24% sobre la renta española hasta 600.000 € al año durante seis años en lugar de la escala progresiva de hasta el 47%) sigue en vigor. Un nuevo Parlamento podría en teoría revisarlo, así que llegar con el plan fiscal listo tiene ahora más sentido. Vea impuestos en España y nuestra comparación de impuestos en Europa.

Qué vías para entrar en España funcionan en 2026

Nacionalidad española: qué hay que saber

La vía habitual al pasaporte son diez años de residencia legal. Para los nacionales de países latinoamericanos de origen son solo dos años, y conservan su pasaporte actual. Por eso las familias que planifican a diez años vista a menudo pasan primero por una segunda nacionalidad, como la de Argentina o la de Paraguay. Un detalle importante: el atajo funciona para los nacionales de origen, no por naturalización; más en nuestro artículo sobre la doble nacionalidad.

Si España le parece demasiado imprevisible

Unas elecciones no son motivo para renunciar al país, pero sí un buen motivo para tener un plan B. Junto a España se suele mirar la visa de nómada de Portugal, Grecia y las demás opciones de nuestra sección de visas para trabajo remoto. Y para quien está cansado de depender de los parlamentos de otros países, existe el segundo pasaporte: no vota y no se puede disolver.

También hemos cubierto sacudidas españolas anteriores, como la crisis migratoria de Ceuta del verano de 2026.

Nuestros servicios en España

Llevamos toda la mudanza a España, desde elegir la vía hasta el pasaporte. Las elecciones no cancelan ninguna de estas tareas y a veces las vuelven más urgentes.

Y los trámites donde más gente se atasca: el NIE, el número de identidad de extranjero (necesario para cualquier operación, cuenta bancaria e impuestos), el empadronamiento, la tarjeta de residencia TIE, una cuenta bancaria y la constitución de empresa. Todos los programas están en nuestra página de España, y las guías de Madrid y Barcelona ayudan a elegir ciudad.

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