La visa dorada de España está cerrada: qué hacer en 2026

Situación en 2026: el programa está cerrado

Respuesta corta: la visa dorada de España ya no existe. La Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero de 2025, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia, se publicó en el BOE el 3 de enero de 2025. Su disposición final vigésima primera vació los artículos 63-67 de la Ley 14/2013 de apoyo a los emprendedores, que contenían todo el programa para inversores. La norma entró en vigor tres meses después de su publicación, el 3 de abril de 2025. Desde esa fecha no se aceptan nuevas solicitudes de visa ni de autorización de residencia para inversores.

Están cerradas todas las categorías, no solo la inmobiliaria: la compra de inmuebles desde 500.000 €, la inversión de 1 millón de € en acciones de empresas españolas, fondos de inversión o un depósito bancario, la compra de 2 millones de € en deuda pública y un proyecto empresarial reconocido de interés general. El artículo 61 sigue mencionando a los inversores, pero los artículos con las condiciones están vacíos, así que no hay nada que solicitar.

Por qué se cerró. El 9 de abril de 2024, el Gobierno español anunció el fin de las visas doradas y vinculó la decisión a la crisis de la vivienda. Según el Gobierno, desde 2013 se habían concedido 14.576 visas doradas ligadas a inmuebles, y 94 de cada 100 visas doradas estaban ligadas a la vivienda. Las provincias de Barcelona, Madrid, Málaga, Alicante, las Islas Baleares y Valencia concentraban el 90% de los permisos. Las autoridades concluyeron que estas compras encarecían los precios y alimentaban la especulación.

Los extranjeros pueden seguir comprando inmuebles en España. Simplemente, la compra ya no da derecho a la residencia. El sustituto más cercano de la compra de una vivienda es el visado dorado de Grecia, y los demás países están en nuestro panorama de la residencia por inversión.

Cómo era el programa antes de cerrarse

Estas condiciones ya no se aplican a nuevos solicitantes, pero las renovaciones de permisos antiguos se siguen revisando con ellas.

Tras las reformas vigentes desde el 23 de diciembre de 2022, el permiso inicial de inversor se concedía por 3 años y después se renovaba por periodos de 5 años mientras se mantuviera la inversión. La ley no exigía vivir en España para renovar, y precisamente por eso el programa se valoraba como plan B.

Qué pasa con quienes ya tienen el permiso o lo solicitaron

La ley cerró la puerta a nuevos inversores, pero no quitó el estatus a quienes ya estaban en el programa. Para ello se añadieron dos disposiciones transitorias a la Ley 14/2013.

Los permisos antiguos tienen un límite que a menudo se pasa por alto. Los años con visa dorada se convierten en residencia permanente y nacionalidad solo si de verdad viviste en España. La residencia de larga duración exige 5 años de residencia legal y continuada, con ausencias de no más de 6 meses seguidos y 10 meses en total en 5 años. Para la nacionalidad, el Código Civil exige una residencia legal, continuada e inmediatamente anterior a la solicitud. Si visitabas España un par de semanas al año, esos años casi no sirven ni para la residencia permanente ni para el pasaporte.

Conclusión práctica: renueva con antelación, ten a mano una nota simple reciente del registro de la propiedad y la prueba de no tener deudas tributarias, y decide qué sustituirá tu base antes de vender el inmueble. Si piensas vivir en España, el permiso antiguo sigue funcionando: los años cuentan si respetas los límites de ausencia.

Ciudadanos rusos: una salvedad aparte

Para los ciudadanos rusos, la visa dorada no estaba disponible ni siquiera antes del cierre. En marzo de 2022, por orden del ministro de Asuntos Exteriores José Manuel Albares, España suspendió temporalmente la emisión de visas y permisos de la Ley 14/2013 a ciudadanos rusos y sus familiares en las categorías de inversor, emprendedor y representante de proyecto empresarial. Los profesionales altamente cualificados y los traslados dentro de una empresa no se vieron afectados.

No se ha anunciado el levantamiento de esta suspensión. La ley del posterior visado para nómadas digitales no excluye a los ciudadanos rusos, y los especialistas de Murblz comprueban la práctica actual del consulado y de la unidad de migración competente antes de cada solicitud de emprendedor o de nómada. Si la rusa no es tu única ciudadanía, comprobamos antes de presentar si el permiso puede expedirse con tu otro pasaporte. Más en la página del visado para nómadas digitales en España.

La residencia no lucrativa se rige por otra norma, la Ley de Extranjería 4/2000 y su reglamento, sin restricciones por nacionalidad en el texto. Pero la verificación del origen de los fondos, las cuentas bancarias y las transferencias desde bancos rusos siguen siendo un cuello de botella que conviene incluir en los plazos.

Qué funciona en España en lugar de la visa dorada

España ya no ofrece residencia pasiva a cambio de dinero, y no se ha anunciado ningún programa nuevo para inversores. Todas las vías que quedan suponen mudarse de verdad: vivir de rentas pasivas, trabajar a distancia para un empleador extranjero, crear un negocio innovador o entrar en una empresa española.

Los montos de la residencia no lucrativa están ligados al IPREM, que en 2026 es de 600 € al mes. El salario mínimo de 2026 lo fijó el Real Decreto 126/2026, de 18 de febrero de 2026, en 1.221 € al mes en 14 pagas al año; de ahí el umbral de unos 2.849 € al mes para los nómadas digitales. Ambas cifras se revisan, así que compruébalas con el consulado antes de presentar la solicitud.

La residencia no lucrativa se solicita en el consulado de España de tu lugar de residencia legal. La oficina de extranjería resuelve el permiso: el Reglamento 1155/2024 no fija un plazo concreto, así que se aplica el límite general de hasta 3 meses, y el silencio equivale a denegación. Una vez aprobado, el consulado emite la visa en un mes. Tras entrar en España, pides en persona la tarjeta de extranjero (TIE) en un mes. La visa de nómada y la autorización de emprendedor las tramita la Unidad de Grandes Empresas, y quien ya está legalmente en España puede solicitarlas desde dentro del país.

Sobre la estancia mínima. El reglamento anterior extinguía la residencia temporal tras más de 6 meses fuera de España en un año, pero en 2023 el Tribunal Supremo declaró nula esa regla. El actual Reglamento 1155/2024 añadió otra condición: para renovar la residencia no lucrativa hay que vivir de verdad en España más de 183 días en el año natural (artículo 64). Para la visa de nómada y la autorización de emprendedor no hay una regla directa así, pero lo prudente es lo mismo: no estar fuera más de 6 meses al año.

Impuestos: el precio de mudarse en lugar del precio de una visa

La visa dorada permitía tener un permiso sin convertirse en residente fiscal en España. Las vías que quedan suponen vivir en el país, y quien pasa más de 183 días al año en España pasa a ser residente fiscal y declara sus ingresos mundiales. La tasa máxima del impuesto sobre la renta en la escala conjunta es del 47%, los recargos autonómicos la suben o la bajan, y España también tiene un impuesto sobre el patrimonio cuyas condiciones dependen de la comunidad autónoma.

Un régimen especial para quienes llegan, la llamada ley Beckham, suaviza el golpe. Permite tributar con las reglas de los no residentes: 24% sobre los ingresos de hasta 600.000 € y 47% por encima, el año de llegada y los 5 siguientes, siempre que no hayas sido residente fiscal en España en los 5 años anteriores. Está disponible si te mudas por un contrato de trabajo, también como asalariado con visa de nómada digital, si pasas a ser administrador de una empresa, para emprendedores con informe de ENISA y para algunos profesionales altamente cualificados. Hay que acogerse en los 6 meses siguientes al inicio de la actividad. Para la residencia no lucrativa el régimen en la práctica no se aplica, porque está ligado al trabajo o a un negocio en España.

Las tasas, las deducciones, el impuesto sobre el patrimonio y el convenio de doble imposición con Rusia se explican en la página impuestos en España.

Alternativas en países cercanos

Si necesitas residencia por una inversión sin mudarte, tienes que buscar fuera de España. El panorama en 2026:

Una nota para los ciudadanos rusos. Además de España, Portugal y Grecia también congelaron los visados dorados para los rusos en 2022, y en julio de 2023 Italia suspendió los visados de inversor para los ciudadanos rusos y bielorrusos. Portugal reanudó la tramitación de esas solicitudes en agosto de 2024 tras una serie de sentencias judiciales, mientras que en Grecia la suspensión sigue en vigor. Los ciudadanos rusos deben leer la tabla teniendo en cuenta su nacionalidad. Con un segundo pasaporte puedes solicitarla con él, y comprobamos las condiciones de cada país antes de presentar. Sin él, Hungría concede a los ciudadanos rusos la residencia de inversor en la UE.

Una visión general de todos los programas europeos está en el artículo visas doradas en Europa en 2026, y la lista completa de países, en la sección permisos de residencia.

Qué vía le conviene a quién

• Un jubilado o alguien con rentas pasivas que quiere vivir en España. La residencia no lucrativa. Asegúrate de que los ingresos sean realmente pasivos: una pensión, dividendos, alquileres. Con este estatus no se permite trabajar a distancia.
• Un asalariado a distancia o un autónomo con clientes extranjeros. La visa de nómada digital, más el régimen Beckham si eres asalariado.
• El fundador de un proyecto tecnológico o innovador. La residencia de emprendedor con ENISA. Los ciudadanos rusos, solo tras comprobar la práctica actual.
• Un especialista con una oferta de una empresa española. Un permiso de profesional altamente cualificado o una Tarjeta Azul de la UE. Esta vía no quedó afectada por las restricciones de 2022 para ciudadanos rusos.
• Un inversor que necesita una residencia de plan B en la UE sin mudarse. No es España: mira los países de la tabla de arriba.
• Un ciudadano de un país latinoamericano, de Andorra, de Filipinas, de Guinea Ecuatorial o de Portugal. Cualquier residencia legal en España viviendo allí de verdad lleva a la nacionalidad tras 2 años en lugar de 10, y no tienes que renunciar a tu pasaporte.
• Una familia cuyo hijo nació en España. Una persona nacida en España puede obtener la nacionalidad tras 1 año de residencia legal; consulta la nacionalidad española por nacimiento.

El camino a la residencia permanente y la nacionalidad española en 2026

Las reglas de naturalización del Código Civil no han cambiado desde 2021 y son las mismas sea cual sea la base con la que vivas en el país.

• Residencia permanente, estatus de residente de larga duración. Tras 5 años de residencia legal y continuada. Ausencias de hasta 6 meses seguidos y no más de 10 meses en 5 años, con un límite total de 18 meses para ausencias por trabajo.
• Nacionalidad. 10 años de residencia legal, continuada e inmediatamente anterior a la solicitud. 5 años para refugiados, 2 años para nacionales de países latinoamericanos, Andorra, Filipinas, Guinea Ecuatorial, Portugal y para sefardíes, 1 año para cónyuges de españoles, nacidos en España y algunos otros casos.
• Exámenes. Un diploma DELE de nivel A2 o superior y la prueba CCSE sobre la Constitución, las instituciones y la cultura, ambos del Instituto Cervantes.
• Doble nacionalidad. Al naturalizarte debes declarar que renuncias a tu nacionalidad anterior. Excepciones: países latinoamericanos, Andorra, Filipinas, Guinea Ecuatorial, Portugal, los sefardíes y, desde abril de 2022, Francia por un acuerdo bilateral.
• Plazo de tramitación. El reglamento da un año para resolver, después del cual el silencio equivale a una denegación que se puede recurrir ante la Audiencia Nacional. En la práctica muchos casos tardan más.

Para los ciudadanos rusos esto significa que un pasaporte español, por regla general, no se puede combinar con uno ruso. Todas las vías de entrada al país están reunidas en la página España.

Cronología de cambios 2022-2026

La verdad incómoda: el riesgo político en España no desapareció con el programa. La propuesta de un impuesto de hasta el 100% sobre la compra de viviendas por no residentes de fuera de la UE no se ha retirado formalmente. Y quien vende en 2026 residencia española a cambio de un inmueble vende o un servicio obsoleto o una operación que no da ningún estatus.

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