Aufenthaltstitel in Ungarn für Investitionen

Zwei Investitionsoptionen

Der direkte Kauf einer Wohnung gehört nicht zum Programm: Die Option einer Immobilie ab 500.000 € wurde im Dezember 2024 aus dem Gesetz gestrichen, bevor sie in Kraft trat. Für Ihre Adresse brauchen Sie trotzdem eine Unterkunft in Ungarn, sie kann aber gemietet sein.

Fonds oder Spende: was man wählt

Wie man einen Fonds wählt

• Zugelassener Verwalter. Die Landesgeneraldirektion für Fremdenpolizei veröffentlicht eine Liste von Fondsverwaltern, deren Fonds für das Programm zählen. Ein Fonds außerhalb der Liste zählt nicht.
• Wohnanteil. Mindestens 40 % des Nettovermögens des Fonds müssen Wohnimmobilien in Ungarn sein.
• Sperrfrist. Die Anteile liegen mindestens 5 Jahre auf einem gesperrten Wertpapierkonto und können nicht früher verkauft werden, ohne den Status zu verlieren.
• Kosten und Ausstieg. Wir vergleichen Ausgabe-, Verwaltungs- und Ausstiegsgebühren und wie und wann der Fonds die Anteile nach 5 Jahren zurücknimmt.

Was der Aufenthalt in Ungarn 2026 kostet

• Investition – ab 250.000 €, etwa 280.100 $, in einen Fonds oder ab 1.000.000 €, etwa 1.120.400 $, als Spende;
• Visum für Gastinvestoren für alle, die ein Visum brauchen – etwa 110 €, etwa 124 $;
• Antrag auf die Erlaubnis – etwa 107 €, etwa 120 $, persönlich oder etwa 70 €, etwa 79 $, über das staatliche Portal;
• Gebühren der Fondsverwaltungsgesellschaft – nach den Bedingungen des Fonds;
• Miete für Ihre Adresse, Krankenversicherung, Übersetzung der Dokumente;
• unsere Begleitung, wenn Sie uns das Verfahren übergeben.

Für eine Familie werden Gebühren und Unterlagen für jedes Mitglied bezahlt, die Investition erfolgt einmal. Ein Berater berechnet im Chat die Summe für Ihre Familie. Dollarbeträge zum Kurs der Europäischen Zentralbank vom 5. Oktober 2026, aufgerundet.

Wie man den Antrag stellt und den Status behält

• Wo. Nur in Ungarn: persönlich bei der Fremdenpolizei oder über das staatliche Portal für Ausländer.
• Wann. Mit einem Visum für Gastinvestoren innerhalb von 30 Tagen nach der ersten Einreise; visumfreie Staatsangehörige jederzeit während eines legalen Aufenthalts.
• Änderungen. Ändern sich die Angaben zur Investition, verkaufen Sie etwa Anteile oder wechseln den Fonds, melden Sie das innerhalb von 5 Tagen über das Portal.
• Verlängerung. Reichen Sie die Verlängerung mindestens 30 Tage vor Ablauf der Erlaubnis ein.

Unterlagen

• ein gültiger Reisepass;
• eine Bescheinigung über den Kauf von Fondsanteilen oder ein Spendennachweis;
• ein Dokument über eine Unterkunft in Ungarn: ein Mietvertrag, ein Eigentumsnachweis oder eine Buchung;
• ein Foto; Fingerabdrücke werden beim Antrag abgenommen;
• Nachweis der Herkunft der Mittel für den Fondsverwalter und die Bank;
• für Familienmitglieder Heirats- und Geburtsurkunden mit Apostille und ungarischer Übersetzung.

Fremdsprachige Dokumente werden ins Ungarische übersetzt, Dokumente aus anderen Ländern brauchen eine Apostille oder Legalisierung.

Wer abgelehnt wird

• die Investition liegt in einem Fonds, dessen Verwalter nicht auf der Liste der Einwanderungsbehörde steht;
• Anteile vor 5 Jahren verkauft oder die Investition nicht durch eine Bescheinigung bestätigt;
• der Antrag wurde mehr als 30 Tage nach der Einreise mit einem Visum für Gastinvestoren gestellt;
• kein Dokument über eine Unterkunft in Ungarn;
• nicht belegte Herkunft der Mittel oder eine Gefahr für die Sicherheit;
• der Antragsteller ist Staatsangehöriger des Europäischen Wirtschaftsraums: Das Programm ist nur für andere Staatsangehörige.

Familie

Ehepartner und minderjährige Kinder des Gastinvestors erhalten eine Erlaubnis zur Familienzusammenführung, die Investition erfolgt einmal. Jeder braucht einen Reisepass, Heirats- oder Geburtsurkunden mit Apostille und Übersetzung, eine Unterkunft und eine Versicherung. Kinder können ungarische staatliche und internationale Schulen besuchen.

Weg zum Daueraufenthalt und zur Staatsbürgerschaft

Eine Erlaubnis für Gastinvestoren kann 20 Jahre ohne Statuswechsel gehalten werden, doch Daueraufenthalt und Staatsbürgerschaft verlangen ein tatsächliches Leben im Land. Die Einbürgerung verlangt in der Regel 8 Jahre ununterbrochenen Aufenthalts in Ungarn, eine Prüfung zu den Grundlagen der Verfassung auf Ungarisch, eine Unterkunft und ein Einkommen sowie keine Vorstrafen. Ungarn verlangt nicht, die bisherige Staatsbürgerschaft aufzugeben.

Steuern

Die ungarische Einkommensteuer beträgt pauschal 15 %. Steuerlich ansässig werden Sie, wenn Sie mehr als 183 Tage im Jahr dort leben oder Ihre ständige Wohnung und Ihr Lebensmittelpunkt in Ungarn liegen. Haben Sie die Erlaubnis, leben aber woanders, bestimmt sich die steuerliche Ansässigkeit nach dem tatsächlichen Wohnort und dem Doppelbesteuerungsabkommen. Siehe Steuern in Ungarn.

Risiken und was sich ändern kann

• Der Wert der Fondsanteile kann in 5 Jahren sinken: Es ist eine Investition, keine garantierte Rendite.
• Regeln ändern sich: Die Option des Wohnungskaufs wurde vor dem Start gestrichen, und die Europäische Union kritisiert Programme für Aufenthalt durch Investition.
• Das Geld ist 5 Jahre gebunden; ein vorzeitiger Verkauf der Anteile kostet den Status.
• Eine Spende wird nie erstattet.

Alternativen

• Aufenthalt in Griechenland durch Investition – Investition in Immobilien, eine Erlaubnis für 5 Jahre.
• Aufenthalt in Lettland durch Investition – mehrere Investitionsoptionen im Schengen-Raum.
• Aufenthalt in Portugal – über Fonds und andere Grundlagen.
• Nomadenvisum Ungarn – ohne große Investition.

Was sich geändert hat und worauf wir uns stützen

Das Programm für Gastinvestoren beruht auf dem Einwanderungsgesetz von 2023. Im Dezember 2024 wurde die Option des Wohnungskaufs für 500.000 € gestrichen, daher stehen heute nur der Immobilienfonds und die Spende an eine Universität zur Verfügung. Quellen: das Merkblatt der Landesgeneraldirektion für Fremdenpolizei zur Erlaubnis für Gastinvestoren und ihre Liste zugelassener Fondsverwalter sowie die ungarische Steuerbehörde; geprüft am 6. Oktober 2026.

Vorteile eines ungarischen Aufenthaltstitels

Aufenthalt in Ungarn durch Investition: Schritt für Schritt

Häufige Fragen