Eine Wohnung in Ungarn kaufen 2026
Ein Quadratmeter auf dem Wiederverkaufsmarkt in Budapest kostet etwa 3.980 $, ein Käufer aus einem Drittstaat braucht eine Genehmigung, und die Abgabe beträgt 4 %. Der Kauf gibt keinen Aufenthalt; den gibt nur eine Investition in einen Fonds ab 250.000 €.
Ein Ausländer kann in Ungarn eine Wohnung kaufen: Ein Bürger eines Landes außerhalb der Europäischen Union braucht eine Genehmigung des Regierungsamts, und der Käufer zahlt 4 % Übertragungsabgabe plus einen Anwalt, ohne den der Kauf nicht eingetragen wird. Ein Quadratmeter auf dem Wiederverkaufsmarkt in Budapest kostet 2026 etwa 1,3 Millionen Forint, etwa 3.980 $, im Neubau etwa 1,8 Millionen, etwa 5.510 $. Der Kauf einer Wohnung gibt keinen Aufenthalt: Diese Variante wurde am 15. Januar 2025 aus dem Programm für Gastinvestoren gestrichen. Eine ausführliche Betrachtung des Marktes und der Begleitung des Kaufs steht auf unserer Seite Immobilien in Ungarn; hier kurze Antworten auf die wichtigsten Fragen.
Was eine Wohnung in Ungarn 2026 kostet
In Budapest steigen die Preise nach dem Sprung von 2025 weiter, wenn auch langsamer. Die Bezirke unterscheiden sich stark: das Zentrum von Pest und das grüne Buda kosten viel mehr als die Randbezirke, und Neubauten kosten fast die Hälfte mehr als Bestandswohnungen.
| Budapest | Pro Quadratmeter | Wohnung mit 50 Quadratmetern |
|---|---|---|
| Bestand, Durchschnitt | etwa 1,3 Millionen Forint, etwa 3.980 $ | etwa 198.800 $ |
| Neubau, Durchschnitt | etwa 1,8 Millionen Forint, etwa 5.510 $ | etwa 275.300 $ |
| Zentrum, Bezirke V, VI und VII, Bestand | 1,4–1,8 Millionen Forint, etwa 4.290–5.510 $ | etwa 214.200–275.300 $ |
| Randbezirke, Bestand | 0,7–1 Million Forint, etwa 2.150–3.060 $ | etwa 107.100–153.000 $ |
Der Kurs liegt 2026 bei etwa 327 Forint je Dollar. Wohnungen in Debrecen, Szeged, Pécs und am Balaton sind deutlich günstiger als in der Hauptstadt. Die Bezirke und Mieten von Budapest beschreibt unser Stadtführer Budapest.
Kann ein Ausländer in Ungarn eine Wohnung kaufen
Ja. Bürger der Europäischen Union kaufen zu denselben Bedingungen wie Ungarn. Ein Bürger eines Landes außerhalb der Europäischen Union kauft eine Wohnung, ein Haus oder eine Gewerbeimmobilie mit vorheriger Genehmigung des Regierungsamts der Hauptstadt oder des Komitats, in dem sie liegt. Landwirtschaftliche Flächen und Wald kann man so nicht kaufen. Bank und Anwalt prüfen die Herkunft der Mittel und Sanktionslisten, daher werden Einkommensnachweise im Voraus vorbereitet.
Wie man eine Wohnung in Ungarn kauft: Schritt für Schritt
- Auswahl und Prüfung der Wohnung im Grundbuch: Eigentümer, Belastungen, Schulden.
- Vorvertrag und Anzahlung, meist 10 % des Preises.
- Genehmigung des Regierungsamts für einen Käufer aus einem Drittstaat, meist einige Wochen.
- Endgültiger Vertrag, erstellt und gegengezeichnet von einem Anwalt oder Notar, wie es das Gesetz verlangt.
- Eintragung des Eigentums im Grundbuch und Zahlung der Abgabe nach dem Bescheid der Steuerbehörde.
Was der Kauf zusätzlich zum Preis kostet
- Übertragungsabgabe – 4 % des Marktwerts; bei Wohnungen über 1 Milliarde Forint 2 % auf den übersteigenden Teil.
- Anwalt, der den Vertrag erstellt und gegenzeichnet – meist 0,5–1 % des Preises plus 27 % Mehrwertsteuer.
- Genehmigung und Eintragung – kleine Gebühren.
Beispiel: eine Bestandswohnung mit 50 Quadratmetern in Budapest für 65 Millionen Forint, etwa 198.800 $. Die Abgabe von 4 % beträgt 2,6 Millionen Forint, der Anwalt mit Mehrwertsteuer etwa 0,83 Millionen. Insgesamt etwa 3,45 Millionen Forint zusätzlich zum Preis, also etwa 10.560 $. Darin nicht enthalten sind Renovierung, Möbel und die jährliche Gebäudesteuer, wo die Gemeinde eine erhebt. Die Kosten der Begleitung durch Murblz hängen von der Immobilie und dem Zweck des Kaufs ab; unser Berater im Chat berechnet sie.
Steuern für Eigentümer und Vermietung
Mieteinnahmen werden mit 15 % Einkommensteuer besteuert. Gewinne beim Verkauf werden ebenfalls mit 15 % besteuert, doch die Steuer sinkt mit jedem Jahr Besitz und erreicht nach 5 Jahren null. Kurzzeitvermietung ist in Budapest eingeschränkt: Bis zum 31. Dezember 2026 werden keine neuen Wohnungen für Kurzzeitvermietung eingetragen, und im VI. Bezirk ist private Kurzzeitvermietung seit dem 1. Januar 2026 verboten. Zwischen Deutschland und Ungarn besteht ein Doppelbesteuerungsabkommen; wie die Miete in Deutschland behandelt wird, regelt dieses Abkommen. Mehr auf unserer Seite Steuern in Ungarn.
Brauchen Sie einen Aufenthalt, ist der einzige funktionierende Weg die Investition als Gastinvestor in einen Immobilienfonds ab 250.000 €, die eine Erlaubnis für 10 Jahre gibt. Die Bedingungen stehen auf unserer Seite Aufenthalt in Ungarn durch Investition.
Wie wir helfen
Das Gesetz hindert Sie nicht, selbst eine Wohnung in Ungarn zu kaufen. Fehler kosten aber mehr als die Abgabe: eine Wohnung mit Schulden oder Belastungen, ein Vertrag ohne Genehmigungsvorbehalt für einen Käufer aus einem Drittstaat, die Erwartung von Kurzzeitvermietung, wo sie nicht mehr eingetragen wird. Wir prüfen die Immobilie im Grundbuch, besorgen die Genehmigung, begleiten den Kauf bis zur Eintragung des Eigentums und finden bei Bedarf einen Weg zum Aufenthalt.
Immobilien in Ungarn
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Mehr erfahren →Jetzt mit einem Berater sprechen
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Budapest 2026?
Kann ein Ausländer in Ungarn eine Wohnung kaufen?
Gibt der Kauf einer Wohnung einen Aufenthalt in Ungarn?
Welche Steuern zahlt ein Wohnungskäufer in Ungarn?
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