Comprar casa en Hungría en 2026
El metro cuadrado de segunda mano en Budapest cuesta unos US$ 3.980, un comprador de fuera de la UE necesita un permiso y la tasa es del 4%. La compra no da residencia; solo la da una inversión en un fondo desde 250.000 €.
Un extranjero puede comprar un apartamento en Hungría: el ciudadano de un país de fuera de la UE necesita un permiso de la oficina gubernamental, y el comprador paga una tasa de transmisión del 4% más un abogado, sin el cual la operación no se inscribe. En 2026 el metro cuadrado de segunda mano en Budapest cuesta unos 1,3 millones de florines, unos US$ 3.980, y en la obra nueva unos 1,8 millones, unos US$ 5.510. Comprar un apartamento no da residencia: esa opción se eliminó del programa de inversores invitados el 15 de enero de 2025. El mercado en detalle y el acompañamiento de la operación están en nuestra página inmuebles en Hungría; aquí van respuestas breves a las preguntas principales.
Cuánto cuesta un apartamento en Hungría en 2026
En Budapest los precios siguen subiendo tras el salto de 2025, aunque más despacio. Los distritos son muy distintos: el centro de Pest y la verde Buda cuestan mucho más que las afueras, y la obra nueva cuesta casi la mitad más que la segunda mano.
| Budapest | Por metro cuadrado | Apartamento de 50 m² |
|---|---|---|
| Segunda mano, media | unos 1,3 millones de florines, unos US$ 3.980 | unos US$ 198.800 |
| Obra nueva, media | unos 1,8 millones de florines, unos US$ 5.510 | unos US$ 275.300 |
| Centro, distritos V, VI y VII, segunda mano | 1,4-1,8 millones de florines, unos US$ 4.290-5.510 | unos US$ 214.200-275.300 |
| Afueras, segunda mano | 0,7-1 millón de florines, unos US$ 2.150-3.060 | unos US$ 107.100-153.000 |
El cambio ronda los 327 florines por dólar en 2026. Los apartamentos en Debrecen, Szeged, Pécs y alrededor del lago Balaton son bastante más baratos que en la capital. Los distritos y los alquileres de Budapest se describen en nuestra guía de Budapest.
Puede un extranjero comprar un apartamento en Hungría
Puede. Los ciudadanos de la UE compran en las mismas condiciones que los húngaros. El ciudadano de un país de fuera de la UE, Rusia incluida, compra un apartamento, una casa o un local comercial con la autorización previa de la oficina gubernamental de la capital o del condado donde se encuentra. Las tierras agrícolas y forestales no pueden comprarse así. El banco y el abogado comprueban el origen de los fondos y las listas de sanciones, así que los documentos de ingresos se preparan con antelación.
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Cómo comprar un apartamento en Hungría paso a paso
- Elección y revisión del apartamento en el registro de la propiedad: propietario, cargas, deudas.
- Contrato preliminar y señal, normalmente el 10% del precio.
- Permiso de la oficina gubernamental para un comprador de fuera de la UE, normalmente en unas semanas.
- Contrato definitivo, redactado y refrendado por un abogado o un notario, como exige la ley.
- Inscripción de la propiedad en el registro de la propiedad y pago de la tasa según la liquidación de Hacienda.
Cuánto cuesta la compra además del precio
- Tasa de transmisión: 4% del valor de mercado; en las viviendas de más de 1.000 millones de florines, 2% sobre el exceso.
- Abogado que redacta y refrenda el contrato: normalmente el 0,5-1% del precio más el 27% de IVA.
- Permiso e inscripción: tasas pequeñas.
Ejemplo: un apartamento de segunda mano de 50 m² en Budapest por 65 millones de florines, unos US$ 198.800. La tasa del 4% son 2,6 millones de florines, y el abogado con IVA, unos 0,83 millones. En total, unos 3,45 millones de florines además del precio, unos US$ 10.560. No incluye la reforma, los muebles ni el impuesto anual sobre edificios donde el municipio lo cobra. El costo del acompañamiento de Murblz depende del inmueble y del objetivo de la compra; nuestro gestor lo calculará en el chat.
Impuestos del propietario y alquiler
Los ingresos por alquiler tributan al 15% en el impuesto sobre la renta. La ganancia de la venta también tributa al 15%, pero el impuesto baja con cada año de propiedad y llega a cero tras 5 años. El alquiler de corta duración en Budapest está limitado: hasta el 31 de diciembre de 2026 no se registran nuevos apartamentos para alquiler corto, y en el distrito VI el alquiler turístico particular está prohibido desde el 1 de enero de 2026. Rusia suspendió en 2023 su convenio de doble imposición con Hungría, así que un residente fiscal ruso debe declarar también el alquiler en Rusia sin deducción. Más información en nuestra página impuestos en Hungría.
Si necesitas la residencia, la única vía que funciona es la inversión de inversor invitado en un fondo inmobiliario desde 250.000 €, que da un permiso de 10 años. Las condiciones están en nuestra página residencia en Hungría por inversión.
El riesgo principal es un apartamento con deudas y un alquiler que no se podrá registrar
Los errores cuestan más que la tasa: un apartamento con deudas o cargas en el registro de la propiedad, un contrato sin la condición del permiso para un comprador de fuera de la UE, contar con el alquiler corto donde ya no se registran apartamentos nuevos. Revisamos el inmueble en el registro, obtenemos el permiso de la oficina gubernamental, llevamos la operación hasta la inscripción de la propiedad y encontramos una vía a la residencia a través de un fondo si la necesitas. Garantizamos un trabajo profesional y un proceso transparente y, en la mayoría de los casos, el resultado en la primera solicitud.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
Cómo te ayudamos
Los errores cuestan más que la tasa: un apartamento con deudas o cargas, un contrato sin la condición del permiso para un comprador de fuera de la UE, contar con el alquiler corto donde ya no se registra. Revisamos el inmueble en el registro de la propiedad, obtenemos el permiso, llevamos la operación hasta la inscripción de la propiedad y encontramos una vía a la residencia si la necesitas.
Inmuebles en Hungría
Elección y revisión del apartamento, permiso de compra y acompañamiento de la operación.
Más información →Residencia en Hungría
Un permiso de inversor invitado de 10 años por una inversión en un fondo inmobiliario.
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Más información →Preguntas frecuentes
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Qué impuestos paga quien compra un apartamento en Hungría?
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