Visa emas Eropa pada 2026: apa yang ditutup dan apa yang masih berjalan

Dalam tiga tahun Eropa kehilangan kira-kira separuh program izin tinggal lewat investasinya. Spanyol dan Irlandia menutup program mereka sepenuhnya, Portugal mencoret properti dari programnya, dan Mahkamah Uni Eropa mengakhiri paspor emas Malta untuk selamanya. Inilah yang masih tersedia pada 2026 - dan ke mana mencari jika hitungan Eropa tidak lagi masuk.

Mengapa Eropa membongkar visa emasnya

Baru pada 2020, hampir selusin negara anggota Uni Eropa menukar hak tinggal dengan pembelian properti atau penyertaan di dana investasi. Pada pertengahan 2026 jumlah itu kira-kira tinggal separuh, dan hampir setiap program yang bertahan sudah memperketat syaratnya.

Tiga tekanan bekerja sekaligus. Perumahan datang pertama: pemerintah Spanyol, Portugal, dan Yunani sama-sama secara terbuka mengaitkan kenaikan harga di kota dengan pembeli asing. Brussel datang kedua - Komisi Eropa bertahun-tahun berargumen bahwa menjual izin tinggal dan kewarganegaraan menimbulkan risiko keamanan, pencucian uang, dan penghindaran sanksi. Mahkamah Uni Eropa datang ketiga, untuk pertama kalinya memutus pokok perkaranya pada 2025 dan menutup soal paspor emas di dalam Uni Eropa.

Satu perbedaan dikacaukan di hampir setiap judul berita. Visa emas adalah izin tinggal lewat investasi, dan beberapa di antaranya masih ada di Uni Eropa. Kewarganegaraan lewat investasi sudah sama sekali tidak ada di Uni Eropa. Siapa pun yang menawarkan "paspor Uni Eropa untuk sebuah kontribusi" pada 2026 sedang menggambarkan jalur naturalisasi sepuluh tahun atau sesuatu yang tidak ingin Anda kaitkan dengan nama Anda. Kami memantau setiap jalur yang masih hidup di pusat informasi izin tinggal lewat investasi kami.

Program yang sudah hilang

Spanyol. Visa emas yang berjalan sejak 2013 dihapus oleh undang-undang yang berlaku pada 3 April 2025. Jalur utamanya - properti senilai €500.000 atau lebih - ditutup. Tidak ada permohonan baru yang diterima; izin yang sudah diterbitkan diperpanjang menurut aturan lama, meski itu proses penghentian bertahap, bukan jaminan selamanya. Yang bertahan di Spanyol adalah imigrasi biasa: visa nomaden digital, jalur wirausaha, dan izin profesional berkualifikasi tinggi. Rinciannya ada di halaman visa emas Spanyol kami, dan pilihan non-investasi dibahas di visa nomaden digital.

Irlandia. Program investor imigran ditutup pada Februari 2023, mendadak dan tanpa masa transisi untuk berkas baru. Tidak ada pengumuman soal menghidupkannya kembali. Irlandia hari ini berarti izin kerja, jalur usaha rintisan, atau penyatuan keluarga.

Jalur kewarganegaraan Malta. Pada 29 April 2025 Mahkamah Uni Eropa memutuskan bahwa skema naturalisasi Malta untuk jasa luar biasa lewat investasi langsung melanggar hukum Uni Eropa: kewarganegaraan Uni Eropa tidak bisa diserahkan pada dasarnya sebagai imbalan uang tanpa ikatan nyata dengan negara itu. Programnya berakhir. Investor yang dinaturalisasi sebelum putusan itu berlaku pada musim panas 2025 tetap memegang kewarganegaraannya - tidak ada yang dicabut surut. Sejak itu Malta memperkenalkan kerangka kewarganegaraan berdasarkan jasa, tetapi itu instrumen diskresioner per kasus, bukan produk investasi. Status terkini ada di halaman kewarganegaraan Malta kami.

Portugal: properti keluar, programnya tidak

Portugal tidak menutup program izin tinggal investornya. Portugal mencoret bagian yang paling populer di dalamnya. Sejak Oktober 2023 membeli properti - di Lisbon, Porto, di pesisir, atau di mana pun - tidak lagi memenuhi syarat, dan struktur imbal hasil sewa yang dibangun di sekitarnya ikut hilang.

Yang tersisa: €500.000 atau lebih di dana investasi yang diatur regulator pasar modal Portugal, ditahan minimal lima tahun; pendanaan riset dan sains; dukungan warisan budaya; modal perusahaan; dan penciptaan lapangan kerja. Syarat kehadiran fisiknya masih termasuk yang paling ringan di Eropa, rata-rata sekitar tujuh hari setahun.

Perubahan penting pada 2026 menyangkut paspor, bukan uangnya. Undang-undang kewarganegaraan baru yang berlaku sejak 19 Mei 2026 memperpanjang naturalisasi menjadi sekitar sepuluh tahun bagi kebanyakan warga asing dan tujuh tahun bagi warga negara-negara berbahasa Portugis. Iklan lama "lima tahun menuju paspor" sudah mati. Izin tinggal tetap setelah lima tahun masih ada, dan izin itu memungkinkan Anda tinggal dan bekerja di Portugal tanpa mempertahankan investasi - penghiburan yang berarti. Kami mengurai untung ruginya di halaman visa emas Portugal kami.

Sebelum dan sesudah: gambaran per negara

Apa yang masih terbuka di Uni Eropa

• Yunani memimpin dari segi jumlah. Sejak 2024 ambangnya dibagi per zona: €800.000 di Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorini, dan pulau dengan lebih dari 3.100 penduduk; €400.000 di tempat lain. Di kedua zona pembelian harus berupa satu properti minimal 120 m². Angka lama €250.000 hanya bertahan untuk alih fungsi gedung industri atau pemugaran bangunan cagar budaya, dan pekerjaannya harus selesai sebelum Anda mengajukan. Rincian per wilayah ada di halaman visa emas Yunani kami.
• Italia menjalankan visa investor dengan empat jalur: €250.000 ke usaha rintisan inovatif, €500.000 ke perusahaan Italia, €2 juta ke obligasi pemerintah, atau donasi filantropi €1 juta. Yang penting, Anda mentransfer dana setelah disetujui, bukan sebelumnya - hal yang langka di pasar ini.
• Hungaria dibuka kembali dengan visa investor tamunya: €250.000 ke dana properti yang diatur, atau dana abadi universitas €1 juta yang tidak dikembalikan. Izinnya berlaku lama dan bisa diperpanjang, dan investasinya harus diselesaikan sekitar tiga bulan setelah masuk.
• Siprus bukan visa emas dalam arti biasa - negara itu langsung memberi izin tinggal tetap, mulai €300.000 ditambah PPN untuk properti baru, didukung bukti penghasilan dari luar negeri. Siprus belum masuk Schengen.
• Malta masih menjalankan program izin tinggal tetapnya, yang memadukan sewa atau pembelian dengan kontribusi kepada pemerintah dan donasi amal. Program ini sendiri tidak membawa ke paspor.

Benang merahnya: harga naik, properti digantikan instrumen keuangan, dan jalan menuju kewarganegaraan makin panjang. Bandingkan bidang yang lebih luas di pusat informasi izin tinggal dan izin tinggal tetap kami.

Tekanannya belum memuncak

Putusan Malta secara formal menyangkut kewarganegaraan, tetapi secara politik juga mengenai program izin tinggal. Komisi terus menekan negara anggota soal pemeriksaan asal dana, berbagi informasi, dan menjauh dari investasi yang murni pasif. Rencanakan 2026 sampai 2028 dengan anggapan bahwa syaratnya akan bergeser lagi: ambang lebih tinggi, masa kepemilikan lebih panjang, syarat kehadiran lebih ketat. Kesimpulan praktisnya tidak menarik - jika sebuah negara benar-benar cocok, jangan menunda keputusan, dan baca undang-undangnya sebagaimana berlaku pada tanggal pengajuan Anda, bukan halaman pemasarannya.

Perhatikan pajak secara terpisah. Izin tinggal tidak otomatis menjadikan Anda penduduk pajak, tetapi pindah, membeli rumah, dan benar-benar menghabiskan waktu di sana cepat membawa Anda ke status itu, lengkap dengan penghasilan dari seluruh dunia. Kami menjelaskan mekanismenya di bagian pajak dan residensi pajak.

Ke mana mencari selain Uni Eropa

Jika tujuannya mobilitas, basis pajak, dan rencana cadangan yang meyakinkan, bukan bendera Uni Eropa itu sendiri, syarat di luar Eropa kini jelas lebih baik.

Paraguay. Pilihan yang paling diremehkan bagi siapa pun yang berhitung. Izin tinggal tetap didapat dengan ambang investasi yang ringan, syarat kehadirannya ringan, dan penghasilan dari luar negeri tidak dipajaki. Naturalisasi terbuka setelah beberapa tahun tinggal. Rinciannya ada di halaman kewarganegaraan Paraguay kami.

Karibia. Lima program kewarganegaraan lewat investasi masih ada: Antigua dan Barbuda, Grenada, Dominika, Saint Lucia, serta Saint Kitts dan Nevis. Perombakan di seluruh kawasan mendorong kontribusi minimum ke sekitar $200.000, menambah wawancara wajib, dan memperketat uji tuntas - tetapi waktunya masih 6 sampai 12 bulan dan hasilnya paspor kedua sungguhan, bukan kartu izin tinggal. Mulailah dari Antigua dan Barbuda atau Grenada, yang punya perjanjian E-2 dengan Amerika Serikat. Untuk alternatif Pasifik yang lebih hemat, lihat kewarganegaraan Nauru.

Uni Emirat Arab. Visa emas sepuluh tahun lewat properti atau lewat kategori talenta dan eksekutif, tanpa pajak penghasilan pribadi, dan perbankan yang berfungsi. Secara formal ini izin tinggal tanpa jalan menuju paspor, tetapi untuk perencanaan pajak dan memindahkan usaha tetap salah satu instrumen paling bisa diandalkan; sisi perusahaannya dibahas di pendirian perusahaan di luar negeri.

Cara memilih pada 2026

Mulailah dengan menjawab "mengapa" secara jujur. Jika Anda menginginkan akses Schengen tanpa pindah, lihat Yunani atau Hungaria. Jika Anda menginginkan paspor dalam jangka waktu yang bisa diperkirakan, Eropa tidak lagi menjawab pertanyaan itu - jalur Karibia dan Amerika Latin yang menjawabnya. Jika pendorongnya pajak, keputusannya sama sekali tidak dimulai dari visa; keputusannya dimulai dari menghitung di mana Anda akan menjadi penduduk dan apa yang terjadi pada aset Anda. Semua jalur kewarganegaraan dibandingkan di pusat informasi kewarganegaraan lewat investasi kami.

Satu catatan penutup: tidak ada program yang menjamin persetujuan. Negara berhak menolak tanpa alasan, dan aturan bergeser antara pengajuan dan keputusan. Sebelum mentransfer uang, pastikan syaratnya sebagaimana berlaku pada hari Anda mengajukan.

Pertanyaan umum