Золотая виза в 2026 году: где действует в Европе и сколько стоит

ВНЖ за вложения в 7 странах Евросоюза, таблица порогов и сроков, закрытые программы и изменения 2026 года.

Золотая виза - это вид на жительство за вложения в экономику страны: в недвижимость, фонд, компанию или государственный проект, без обязанности постоянно жить в стране. В 2026 году её дают 7 стран Евросоюза: ВНЖ за вложения от $281 000 (250 000 евро) - Греция, Португалия, Италия и Венгрия, ПМЖ сразу - Кипр и Мальта, ВНЖ за вложение в капитал компании от $56 000 - Латвия.

Испания, Ирландия и Нидерланды программы закрыли, а гражданство за вложения в Евросоюзе после решения суда 2025 года не продаёт ни одна страна. Вне Евросоюза самая известная золотая виза - в ОАЭ: вид на жительство на 10 лет за недвижимость от $550 000.

Где действует золотая виза в 2026 году: таблица по странам

В таблице 11 стран: 7 действующих программ Евросоюза, 3 закрытые и ОАЭ для сравнения. Суммы - на одного заявителя, без пошлин, налогов на покупку и услуг.

Суммы пересчитаны в доллары по официальному курсу на 2026 год, 1 евро = 1,1177 доллара, и округлены вверх. Вне Евросоюза ВНЖ за вложения в Европе дают ещё Сербия за $56 000 на счёте сербской компании, Черногория за жильё с налоговой стоимостью от $170 000 и Монако - $562 000 (500 000 евро) в банке страны.

Почему Европа сворачивает золотые визы

В 2020 году в ЕС работало около десятка программ, где вид на жительство можно было получить за покупку недвижимости или вложение в фонд. К середине 2026 года их осталось вдвое меньше, и почти все выжившие ужесточили правила.

Причин три, и они действуют одновременно. Первая - жильё: правительства Испании, Португалии и Греции публично связали рост цен в крупных городах со спросом иностранных покупателей. Вторая - Брюссель: Еврокомиссия годами давила на страны-члены, называя продажу резидентства и гражданства риском для безопасности, отмывания денег и обхода санкций. Третья - суд ЕС, который в 2025 году впервые высказался по существу и закрыл вопрос о золотых паспортах внутри Союза.

Важно понимать разницу, которую в новостях постоянно путают. Золотая виза - это ВНЖ за инвестиции, и такие программы в ЕС ещё есть. Гражданство за инвестиции в ЕС больше не продаётся ни в одной стране. Если вам предлагают паспорт ЕС за взнос - это либо натурализация через много лет проживания, либо схема, за которую можно получить проблемы. Обзор всех работающих маршрутов мы держим в разделе ВНЖ за инвестиции.

Что закрылось: Испания, Ирландия, Нидерланды и паспорт Мальты

С 2023 по 2025 год в Евросоюзе закрылись 4 инвестиционные программы: 3 золотые визы и последняя программа гражданства за вложения.

Испания. Золотая виза Испании отменена органическим законом 1/2025: с 3 апреля 2025 года новые заявления не принимают ни за недвижимость от $562 000 (500 000 евро), ни за вложения от $1,13 млн (1 млн евро), ни за облигации от $2,25 млн (2 млн евро). Заявления, поданные раньше, рассматривают по старым правилам, а выданные ВНЖ продлевают на 5 лет, пока вложение сохранено. Что осталось в Испании - обычные основания с переездом: ВНЖ без права работы при пассивном доходе от $2 700 в месяц, виза цифрового кочевника от $3 200 в месяц, ВНЖ предпринимателя и работа по контракту. Варианты без вложений собраны в разделе визы цифрового кочевника.

Ирландия. Программу для иностранных инвесторов закрыли 15 февраля 2023 года - резко, без переходного периода для новых заявителей. Возобновления не анонсировали. Ирландия сегодня - это только рабочие визы, стартап-маршрут и воссоединение семьи.

Нидерланды. ВНЖ инвестора с порогом около $1,4 млн закрыли для новых заявлений 17 апреля 2024 года: за десять лет программы им воспользовались единицы. Действующих держателей продлевают по прежним правилам, а новым заявителям остаются стартап-виза, самозанятость и работа по найму.

Мальта - гражданство. 29 апреля 2025 года Суд ЕС постановил, что мальтийская схема натурализации за исключительные заслуги через прямые инвестиции противоречит праву Союза: гражданство ЕС нельзя выдавать по сути в обмен на деньги, без реальной связи со страной. Программа прекращена. Те, кто получил мальтийский паспорт до вступления решения в силу летом 2025 года, остаются гражданами - задним числом никого не лишают. Взамен Мальта запустила гражданство по заслугам, но это штучный механизм, а не инвестиционный продукт. Актуальный статус мы отслеживаем на странице гражданство Мальты. Какие пути к паспорту Евросоюза остались после решения суда, разобрано в статье гражданство ЕС за инвестиции.

Что изменилось в 2026 году

В 2026 году условия поменяли 2 страны Евросоюза, и обе - не в пользу инвестора.

• Португалия, 19 мая 2026 года. Новый закон о гражданстве увеличил срок натурализации с 5 до 10 лет для большинства иностранцев, и считают его с выдачи первой карты, а не с подачи. Золотая виза при этом работает, но к паспорту ведёт вдвое дольше.
• Португалия, 11 сентября 2026 года. Миграционное агентство получило 90 дней на решение по ВНЖ с продлением ещё на 30, но очереди по золотой визе на практике всё ещё измеряются годами.
• Латвия, 15 сентября 2026 года. Покупка недвижимости и банковский вклад больше не дают ВНЖ инвестора, остался только вклад в капитал компании.
• Греция, Италия, Венгрия и Кипр. Пороги 2026 года остались прежними: последние изменения в Греции были в 2024 году.

Мальта переписала цены ПМЖ ещё в 2025 году, поэтому старые расчёты по ней тоже не годятся. Любой план стоит сверять с законом на дату подачи.

Золотая виза Португалии: недвижимость ушла, программа осталась

Португальскую программу не закрыли - из неё вырезали самое популярное. С 7 октября 2023 года покупка жилья в Лиссабоне, Порту и на побережье больше не даёт права на золотую визу. Ушли и арендные схемы вокруг недвижимости.

Что работает сейчас: вклад от $281 000 (250 000 евро) в культурное наследие, от $562 000 (500 000 евро) в инвестиционный фонд под надзором регулятора рынка ценных бумаг Португалии (держать минимум пять лет), в науку или в капитал компании, а также создание 10 рабочих мест. Требование к присутствию по-прежнему одно из самых мягких в Европе: 7 дней в первый год и 14 дней за каждые следующие два года. Карту выдают на 2 года и продлевают онлайн.

Ключевое изменение 2026 года касается не инвестиций, а паспорта. Новый закон о гражданстве, действующий с 19 мая 2026 года, увеличил срок натурализации до 10 лет для большинства иностранцев и 7 лет для граждан стран ЕС и португалоязычных стран, причём срок считают с выдачи первой карты, а не с подачи. Очередь на первую карту в 2024-2026 годах занимала от года до трёх лет. При этом постоянный вид на жительство после пяти лет никуда не делся, и он даёт право жить и работать в стране без поддержания инвестиции. Что это значит на практике, разбираем на странице золотая виза Португалии.

Золотая виза Греции в 2026 году

Греция - самый массовый вариант. С 2024 года действует зонирование: $899 000 (800 000 евро) за объект в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и на островах с населением больше 3 100 человек; $450 000 (400 000 евро) - в остальных регионах. В обеих зонах вложение - один объект площадью от 120 квадратных метров. Порог $281 000 (250 000 евро) сохранился только для переделки коммерческого здания в жильё и восстановления памятников, причём работы должны быть завершены до подачи.

ВНЖ выдают сразу на 5 лет для всей семьи и продлевают без ограничений, пока объект остаётся у инвестора. Жить в Греции для продления не нужно, но раз в 5 лет приезжают сдать биометрию. Налог на покупку - 3,09% от цены, оформление занимает 4-6 месяцев. Разбор по регионам - на странице золотая виза Греции, а полная стоимость с налогами, сроки и правила для граждан России - в статье золотая виза Греции в 2026 году.

Золотая виза Италии и Венгрии

Италия выдаёт визу инвестора за $281 000 (250 000 евро) в инновационный стартап, $562 000 (500 000 евро) в акции итальянской компании, $1,13 млн (1 млн евро) благотворительного взноса или $2,25 млн (2 млн евро) в государственные облигации. Заявку одобряет комитет при министерстве до 30 дней, а деньги вносят уже после одобрения, в течение трёх месяцев после въезда - редкое и удобное отличие от соседей. Разрешение дают на 2 года и продлевают на 3. Подробнее - на странице золотая виза Италии.

Венгрия в 2024 году запустила гостевую инвестиционную визу: $281 000 (250 000 евро) в фонд недвижимости на 5 лет или $1,13 млн (1 млн евро) безвозвратного пожертвования вузу. Разрешение выдают на 10 лет с продлением ещё на 10, заявление рассматривают 21 день, работать можно без ограничений. Покупка жилья напрямую в программу не входит. Подробнее - на странице ВНЖ Венгрии за инвестиции.

ПМЖ за вложения: Кипр и Мальта

Кипр даёт не золотую визу в классическом смысле, а сразу постоянное жительство: от $337 000 (300 000 евро) без налога на добавленную стоимость в новое жильё, коммерческую недвижимость, долю в компании или фонд, плюс подтверждённый доход из-за рубежа от $56 000 в год. Для сохранения статуса достаточно приезжать раз в 2 года. Кипр входит в ЕС, но не в Шенген, поэтому его ПМЖ не даёт поездок по Шенгенской зоне без визы. Подробнее - на странице ПМЖ Кипра за инвестиции.

Мальта сохранила программу постоянного жительства: $112 000 (99 000 евро) административного сбора, государственного взноса и пожертвования, плюс аренда жилья от $15 800 (14 000 евро) в год или покупка от $422 000 (375 000 евро) на 5 лет и капитал заявителя от $562 000 (500 000 евро). Платежи не возвращаются, к гражданству программа сама по себе не ведёт. Подробнее - на странице ПМЖ Мальты.

Латвия: что изменилось с 15 сентября 2026 года

С 15 сентября 2026 года Латвия перестала выдавать ВНЖ инвестора за покупку недвижимости и за банковский вклад. Остался вариант с вложением от $56 000 в капитал латвийской компании и $12 000 в государственный бюджет; ВНЖ дают на срок до 2 лет с продлением, а компания должна платить налоги. Вариант с фондом на $170 000 записан в законе, но сам фонд пока не создан. Для отдельных гражданств инвесторские основания в Латвии закрыты, о них - в разделе ниже. Подробнее - на странице ВНЖ Латвии за инвестиции.

Сколько стоит золотая виза в Европе на семью

Порог из таблицы, от $281 000 (250 000 евро), - только вход. К нему добавляются пошлины за каждого члена семьи, налог на покупку, юристы, переводы и ежегодные расходы на содержание вложения. Самая дешёвая по входу программа не всегда самая дешёвая по итогу: в Греции сверху ложится налог на покупку 3,09% и содержание квартиры, в Португалии - высокие пошлины миграционного агентства за выдачу и продление карт, на Мальте - невозвратные взносы, в Италии и Венгрии вложение или пожертвование может не вернуться вовсе.

Поэтому сравнивать стоит не порог, а полную сумму за весь срок до ПМЖ, которую придётся потратить или заморозить, и то, вернутся ли деньги при выходе. Расчёт на вашу семью по каждой стране менеджер сделает в чате.

Ограничения для отдельных гражданств

Для граждан 2 стран, России и Беларуси, таблицу выше нужно читать с поправкой на паспорт. Испания приостановила инвесторские разрешения для них ещё в марте 2022 года, Италия - в июле 2023 года для граждан России и Беларуси. Греция принимает заявки граждан России и Беларуси только при втором гражданстве другой страны. Мальта не принимает заявки из России и Беларуси на ПМЖ. Латвия закрыла для граждан России и Беларуси инвесторские основания.

Остаются Португалия, где рассмотрение заявлений граждан России возобновилось в 2024 году после судебных решений, но регламент ЕС ограничивает продажу им паёв части фондов и приём вкладов больше $113 000 (100 000 евро); Кипр, который выдаёт ПМЖ гражданам России с более подробной проверкой источника средств; и Венгрия, программа которой открыта для граждан любых стран вне Европейской экономической зоны. При втором паспорте подавать лучше по нему: условия каждой страны мы проверяем до подачи.

Давление на золотые визы не закончилось

Решение суда 2025 года по Мальте формально касалось только гражданства, но политически оно ударило и по ВНЖ. Еврокомиссия продолжает требовать от стран-членов усиления проверок источника средств, обмена данными и отказа от пассивных инвестиций. Планировать на 2026-2028 годы стоит с допущением, что условия ещё раз изменятся: пороги вырастут, срок владения активом удлинится, требования к присутствию усилятся. Практический вывод простой - если страна вам действительно подходит, не тяните с подачей, а решения принимайте по официальному тексту закона на день подачи, а не по рекламным страницам.

Отдельно держите в голове налоги. ВНЖ не делает вас автоматически налоговым резидентом, но переезд, покупка жилья и длительное присутствие быстро приводят к этому статусу - со всеми обязанностями по мировому доходу. Как это устроено, объясняем в разделе налоги и налоговое резидентство.

Куда смотреть вместо ЕС

Вне Евросоюза есть 3 направления, которые часто выбирают вместо золотой визы, если цель - не флаг ЕС как таковой, а мобильность, налоговая база и запасной аэродром, за пределами Европы условия сегодня заметно лучше.

Парагвай. Самый недооценённый вариант для тех, кто считает деньги. ПМЖ оформляется под относительно небольшую инвестицию, требование к присутствию минимальное, а страна не облагает налогом доход, полученный за рубежом. Через несколько лет открывается путь к натурализации. Подробности - на странице гражданство Парагвая.

Карибы. Пять программ гражданства за инвестиции - Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика, Сент-Люсия, Сент-Китс и Невис. После общего пересмотра правил минимальный взнос в регионе поднялся до $200 000, добавились обязательное интервью и более строгая проверка благонадёжности, но сроки остались в пределах 6-12 месяцев, а результат - полноценный второй паспорт, а не резидентство. Начать сравнение удобно с гражданства Антигуа и Барбуды и Гренады, у которой есть договор с США о визе для инвесторов. Более бюджетный тихоокеанский вариант - гражданство Науру.

ОАЭ. Золотая виза на 10 лет за недвижимость или через категории талантов и топ-менеджеров, отсутствие налога на личный доход и понятная банковская инфраструктура. Формально это ВНЖ без пути к паспорту, но для налогового планирования и релокации бизнеса - один из самых рабочих инструментов; вопросы структуры компании разбираем в разделе регистрация компаний за рубежом.

Как выбрать золотую визу в 2026 году

Выбор начинают с 1 вопроса: зачем нужна виза. Нужен доступ в Шенген без переезда - смотрите Грецию или Венгрию. Нужен паспорт в обозримом сроке - Европа больше не отвечает на этот запрос, отвечают Карибы и латиноамериканские маршруты. Нужна оптимизация налогов - решение начинается не с визы, а с расчёта, где вы станете резидентом и что будет с вашими активами. Сравнить все программы гражданства можно в хабе гражданство за инвестиции.

И последнее: никакая программа не гарантирует одобрение. Государства оставляют за собой право отказать без объяснения причин. Уточните у эксперта требования на день подачи до оплаты любой суммы.

Подробнее о программах по странам

6 подробных разборов программ и смежных тем:

• Золотая виза Испании в 2026 году: отменена, что вместо неё
• Золотая виза Греции: пороги по регионам
• Золотая виза Португалии: условия и 10 лет до паспорта
• ВНЖ Венгрии за инвестиции
• Все программы ВНЖ за инвестиции
• Гражданство за инвестиции в 2026 году

Частые вопросы