Квартири на продаж у Тиваті для життя та інвестицій
Квартира 48 м² з двома спальнями під ремонт у Сельяново
$129 000
Квартира 48 м² на 5-му, останньому поверсі будинку без ліфта в Сельяново, кварталі біля марини: дві спальні, продається з меблями і потребує ремонту, право власності зареєстроване в кадастрі. Метр тут коштує $2 690 (2 390 євро), на 23% нижче за медіану Сельяново $3 510, а дохідність від довгострокової оренди тут - 5,0% на рік до податків.
Квартира 40 м² з однією спальнею і парковкою в Радовичах
$135 000
Квартира 40 м² на 3-му, останньому поверсі будинку 2016 року з ліфтом у Радовичах на півострові Луштиця: спальня, вітальня з кухнею і ванна кімната, продається з меблями, з власним місцем на парковці. Право власності зареєстроване в кадастрі. Метр тут коштує $3 370 (3 000 євро), на 17% нижче за медіану Луштиці й околиць $4 070.
Відремонтована студія 28 м² у центрі Тивата
$168 000
Студія 28 м² на 2-му поверсі п'ятиповерхового будинку 2021 року з ліфтом, навпроти старої будівлі муніципалітету в центрі Тивата. Вона з ремонтом і меблями, вікна на південь, право власності зареєстроване в кадастрі. Метр тут коштує $6 010 (5 360 євро), на 23% нижче за медіану центру $7 840. Ціна - якраз на порозі посвідки, тому податкову вартість перевіряють до завдатку.
Квартира 78 м² з трьома спальнями в новобудові навпроти автовокзалу
$223 000
Квартира 78 м² на 1-му поверсі новобудови навпроти автовокзалу Тивата: три спальні, ванна кімната і окремий туалет, вікна на південний схід, право власності зареєстроване в кадастрі. Продається без меблів, готова під ваші меблі. Метр тут коштує $2 860 (2 550 євро), на 34% нижче за медіану Тивата $4 320, а за ціною квартира проходить поріг посвідки.
Квартира 48 м² з двома спальнями, терасою на даху і видом на море
$253 000
Квартира 48 м² на 2-му поверсі в Каві, поруч із центром і мариною: вітальня з обідньою зоною і кухнею, дві спальні, ванна кімната і тераса, а також власна тераса на даху 25 м² з видом на море. Продається з меблями і кондиціонерами, місце в гаражі входить у ціну. Метр тут коштує $5 260 (4 690 євро), на 22% вище за медіану Тивата $4 320: надбавка - за терасу з видом і гараж.
Квартира 44 м² з однією спальнею в новобудові на першій лінії
$269 000
Квартира 44 м² на 2-му поверсі новобудови з ліфтом на першій лінії в Доні Ластві: до моря 50 м, до пляжу - одна вулиця. Вітальня з кухнею та обідньою зоною, спальня і ванна кімната, вікна на тихий бік, власне місце на парковці. Готова до заселення, документи на право власності в порядку. Метр тут коштує $6 120 (5 450 євро), на 37% вище за медіану Доні Ластви і Лепетан $4 470.
Квартира 67 м² з двома спальнями і трьома терасами в центрі Тивата
$320 000
Квартира 67 м² на 3-му поверсі семиповерхового будинку з ліфтом у центрі Тивата: передпокій, вітальня, окрема кухня з обідньою зоною, дві спальні, ванна кімната і три тераси. Вікна на південь з частковим видом на море, продається частково мебльованою, право власності зареєстроване в кадастрі. Метр тут коштує $4 770 (4 250 євро), на 39% нижче за медіану центру $7 840.
Квартира 70 м² з двома спальнями після повного ремонту
$404 000
Квартира 70 м² на 2-му поверсі будинку з ліфтом у центральній частині Тивата, після повного ремонту: вітальня-їдальня з виходом на терасу, окрема кухня, дві спальні, одна з власною терасою, ванна кімната з пральною зоною і окремий туалет. Тепла підлога у ванній, туалеті, коридорах і на кухні, кондиціонер у кожній кімнаті, вікна на південь. Метр тут коштує $5 770 (5 140 євро), на 34% вище за медіану Тивата $4 320.
Які квартири продаються в Тиваті
Найцікавіші квартири від $129 000 до $404 000 у центрі, Сельяново, Каві, Доні Ластві і на Луштиці, від квартири під ремонт біля марини до новобудови на першій лінії. Менеджер підбере квартиру під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Найцікавіші квартири, що продаються зараз, від квартири біля марини до новобудови на першій лінії в Доні Ластві, ціна метра і дохідність за районами, витрати понад ціну і посвідка через власне житло.
У 2026 році квадратний метр квартири в Тиваті коштує близько $4 320 (3 850 євро) за оголошеннями, а за районами - від $3 510 у Сельяново до $7 840 у центрі біля марини. Довгострокова оренда приносить 4,2% на рік до податків, а в Сельяново - 5,0%. Квартира з двома спальнями коштує $129 000, а житло від $169 000 дає посвідку на проживання.
Нижче - ціна метра і дохідність від оренди за районами та всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Скільки коштує квадратний метр у районах Тивата
Квадратний метр квартири в Тиваті коштує близько $4 320 (3 850 євро) за оголошеннями, а в центрі біля марини, де багато новобудов біля яхтової гавані, - $7 840. У Доні Ластві та Лепетанах на березі затоки метр коштує $4 470, а в міських кварталах поза центром - $4 240. Найдешевший метр - у Сельяново, $3 510: квартал поруч із мариною, але будинки там старі і здебільшого без ліфтів. Тому ми оцінюємо квартиру за районом, а не за містом.
| Район | За м², $ | За м², євро | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| Центр | $7 840 | 6 990 | $470 000 |
| Доня Ластва і Лепетани | $4 470 | 3 980 | $268 000 |
| Міські квартали поза центром | $4 240 | 3 770 | $254 000 |
| Луштиця й околиці | $4 070 | 3 620 | $244 000 |
| Каліман | $3 940 | 3 510 | $236 000 |
| Мрчевац, Думідран і Градіошниця | $3 740 | 3 330 | $224 000 |
| Сельяново | $3 510 | 3 130 | $211 000 |
| Усе місто | $4 320 | 3 850 | $259 000 |
Дані на 2026 рік: райони - медіани ціни за м² в оголошеннях про продаж квартир на 20 жовтня 2026 року, увесь Тиват - медіана ціни за м² в усіх оголошеннях про продаж квартир у Тиваті на ту саму дату, повторні оголошення про ту саму квартиру прибрано. Долар за курсом 1,1225 за євро.
Яку дохідність від оренди дає квартира в Тиваті
Валова дохідність від довгострокової оренди в Тиваті - 4,2% на рік до податків. Найвища вона в Сельяново і міських кварталах поза центром, 5,0%: метр там дешевший, а квартири біля марини і в місті здають цілий рік. Найнижча дохідність - у центрі, 3,2%, і в Доні Ластві, 3,6%: метр там найдорожчий, а оренда відстає від цін.
| Район | Оренда квартири 60 м² на місяць | Дохідність на рік |
|---|---|---|
| Сельяново | $880 (780 €) | 5,0% |
| Міські квартали поза центром | $1 060 (940 €) | 5,0% |
| Каліман | $840 (750 €) | 4,3% |
| Луштиця й околиці | $850 (760 €) | 4,2% |
| Мрчевац, Думідран і Градіошниця | $750 (670 €) | 4,0% |
| Доня Ластва і Лепетани | $810 (720 €) | 3,6% |
| Центр | $1 260 (1 120 €) | 3,2% |
| Усе місто | $900 (800 €) | 4,2% |
Дані на 2026 рік: оренда - медіана місячної оренди за м² в оголошеннях про довгострокову оренду квартир у районі на 20 жовтня 2026 року, помножена на 60 м²; дохідність району - річна оренда за м², поділена на медіану ціни за м² в оголошеннях про продаж, для всього Тивата - те саме за всіма оголошеннями міста. Подобову оренду не враховано. Дохідність валова, до податку на дохід від оренди, витрат на будинок і простою.
Квартири в Тиваті цілий рік здають працівникам марини і аеропорту та родинам, які переїхали до моря, а влітку - туристам подобово. Дохід від оренди оподатковують за ставкою 15% плюс муніципальна надбавка до 13% від суми податку, а для подобової оренди квартиру реєструють у муніципальній туристичній організації і сплачують туристичний збір за гостей. Річний податок на нерухомість - 0,25-1% ринкової вартості за рішенням громади.
Ставки і приклади - на сторінці Податки в Чорногорії.
Які витрати додати до ціни квартири
Основний платіж на вторинному ринку - податок на перехід права: 3% до $169 000 (150 000 євро), 5% з частини ціни до $562 000 (500 000 євро) і 6% з частини понад цю суму. Для квартири за $223 000 (199 000 євро) це $7 810 (6 950 євро), 3,5% ціни. У новобудові від забудовника 21% ПДВ уже в ціні, а податку на перехід права немає.
| Платіж | Квартира за $223 000 (199 000 євро) | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Податок на перехід права на вторинному ринку | $7 810 (6 950 євро) | 3,5% |
| Нотаріус | за тарифом від ціни угоди | за тарифом |
| Реєстрація права власності в кадастрі | кадастровий збір | за тарифом |
| Новобудова від забудовника | 21% ПДВ уже в ціні | податку на перехід права немає |
Дані на 2026 рік: податок на перехід права рахують від ринкової вартості, яку оцінює податкова адміністрація, і вона може бути вищою за ціну в договорі; договір купівлі-продажу засвідчує нотаріус, а право власності підтверджує витяг із кадастру. Менеджер розрахує витрати для конкретної квартири.
У Тиваті квартиру звіряють із кадастром до завдатку
Помилки коштують дорожче за податок: у кадастрі зареєстровано меншу площу, ніж в оголошенні, квартира в будинку, що ще будується, замість готового права власності, будинок без дозволу на експлуатацію, податкова вартість нижча за $169 000 (150 000 євро) і не дає посвідки, або є борги з податку на нерухомість і комунальних платежів. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо квартиру, перевіряємо кадастр, обтяження, дозволи і продавця, звіряємо податкову вартість до завдатку і ведемо угоду в нотаріуса до реєстрації права власності та документів на посвідку разом із місцевими ліцензованими партнерами.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає купівля квартири посвідку на проживання
Так, від $169 000. Власник житла з податковою вартістю від $169 000 (150 000 євро) отримує тимчасову посвідку на проживання і продовжує її, поки житло залишається в його власності. Податкову вартість визначає податкова адміністрація, і вона не завжди збігається з ціною в договорі, тому квартиру біля порогу перевіряють до завдатку. За ціною поріг проходять квартири з карток - від студії в центрі за $168 000 до відремонтованої квартири за $404 000.
Якщо провести поза Чорногорією понад 30 днів поспіль, посвідка за житлом припиняється, тому поїздки планують заздалегідь; постійне проживання дають після 5 років безперервного життя в країні. Докладніше - на сторінці Посвідка на проживання в Чорногорії.
Як ми підбираємо квартиру
- Мета і бюджет: життя біля моря, оренда, посвідка або все одразу. Менеджер уточнює район, відстань до моря, площу, поверх і спосіб оплати.
- Добірка: квартири за ціною продавця, для новобудов - зі стадією будівництва, і розрахунок дохідності за орендою в районі.
- Перевірки: витяг із кадастру та обтяження, дозвіл на експлуатацію будинку, податкова вартість для посвідки, борги з податку на нерухомість і комунальних платежів.
- Угода особисто або за довіреністю: договір із завдатком, договір купівлі-продажу в нотаріуса, податок на перехід права, запис у кадастрі та документи на посвідку.
Менеджер надсилає добірку в чат, з цінами продавців на дату добірки.
Читайте також
- Нерухомість у Чорногорії: що купити і скільки коштує
- Квартири на продаж у Подгориці для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Будві для життя та інвестицій
- Квартири на продаж у Барі для життя та інвестицій
- Купити квартиру в Чорногорії у 2026 році: ціни, податок, посвідка
- Як отримати посвідку на проживання в Чорногорії у 2026 році
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Тиваті?
Чи може іноземець купити квартиру в Тиваті?
У якому районі Тивата купити квартиру?
Яка дохідність від оренди в Тиваті?
Які витрати на купівлю квартири в Тиваті?
Чи дає квартира в Тиваті посвідку на проживання?
Чи можна купити квартиру в Тиваті дистанційно?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.