Bất động sản để ở và đầu tư · 2026-10-19
Mua nhà ở Abu Dhabi: căn hộ đang bán để ở và đầu tư
Những căn hộ đáng chú ý nhất đang bán, từ căn studio ở Al Ghadeer đến căn hộ nhìn ra biển trên đảo Al Reem, giá mỗi m² và lợi suất theo khu vực, chi phí ngoài giá và thị thực mà việc mua nhà mang lại.
Năm 2026 một mét vuông căn hộ có sẵn ở Abu Dhabi giá trung bình $5,310 (19,500 dirham) theo giá chào bán, theo khu vực từ $3,030 ở Al Reef đến $8,530 trên đảo Saadiyat. Không có thuế trên tiền cho thuê, căn studio được bán với giá $136,000, và việc mua từ $545,000 mang lại thị thực vàng 10 năm.
Dưới đây là những lựa chọn đáng chú ý nhất đang bán, giá mỗi m² và lợi suất cho thuê theo khu vực, cùng mọi chi phí ngoài giá. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm bất động sản theo yêu cầu của bạn.
Tóm tắt thị trường
Dữ liệu năm 2026.
Những căn hộ nào đang bán ở Abu Dhabi
Những căn hộ có sẵn đáng chú ý nhất từ $136,000 đến $545,000 trong các khu người nước ngoài được mua nhà sở hữu vĩnh viễn: ở các khu dân cư gần sân bay với lợi suất cao, trên bờ sông của Al Reem và Al Raha Beach và gần các bãi biển của đảo Yas và Saadiyat. Chuyên viên tư vấn sẽ tìm căn hộ theo yêu cầu của bạn và gửi giấy tờ, mặt bằng và các lựa chọn tương tự vào khung chat.
Căn studio 46 m² trong khu dân cư trên đường đi Dubai
$136,000
Căn studio 46 m² ở Al Ghadeer, khu dân cư cạnh đường cao tốc giữa Abu Dhabi và Dubai: phòng khách có góc ngủ, bếp, phòng tắm và tủ quần áo âm tường. Căn hộ đang trống: bạn có thể dọn vào hoặc cho thuê ngay. Khu dân cư có sân chơi trẻ em và sân trong có cây xanh. Một mét vuông ở đây giá $2,960 so với mức trung bình của khu là $3,340, và lợi suất cho thuê dài hạn ở Al Ghadeer là 6.9% mỗi năm.
Căn hộ một phòng ngủ 47 m² có một phần nội thất trong khu sinh thái
$215,000
Căn hộ một phòng ngủ 47 m² ở Masdar City, khu các tòa nhà tiết kiệm năng lượng gần sân bay và đảo Yas: phòng khách liền bếp, phòng ngủ có tủ quần áo âm tường, ban công và điều hòa trung tâm. Bán kèm một phần nội thất. Tòa nhà có hồ bơi, hồ bơi trẻ em, phòng tập, spa và khu nướng ngoài trời, gần đó có trung tâm thương mại và công viên của khu. Một mét vuông ở đây giá $4,580 so với mức trung bình của khu là $5,650, và lợi suất cho thuê dài hạn ở Masdar City là 7.8% mỗi năm.
Căn hộ một phòng ngủ 50 m² nhìn ra kênh
$222,000
Căn hộ một phòng ngủ 50 m² trong tòa nhà cao tầng bên bờ nước của đảo Al Reem: nhìn trọn ra kênh, điều hòa trung tâm và bảo vệ. Tòa nhà có hồ bơi lớn, hồ bơi trẻ em, phòng tập, khu vườn và khu nghỉ ngơi. Căn hộ đang trống. Một mét vuông ở đây giá $4,440 so với mức trung bình của đảo là $4,630, và lợi suất cho thuê dài hạn trên Al Reem là 6.1% mỗi năm.
Căn hộ hai phòng ngủ 115 m² nhìn ra hồ bơi
$283,000
Căn hộ hai phòng ngủ 115 m² trong khu dân cư khép kín ở Al Reef gần sân bay và đảo Yas: phòng khách và phòng ăn, bếp, hai phòng tắm, kho, tủ quần áo âm tường và ban công nhìn ra hồ bơi. Căn hộ được giữ gìn tốt và sẵn sàng dọn vào, có chỗ đậu xe riêng. Khu dân cư có hồ bơi, phòng tập, sân chơi, cửa hàng, nhà thờ Hồi giáo và bảo vệ 24 giờ. Một mét vuông ở đây giá $2,460, và lợi suất cho thuê dài hạn ở Al Reef là 8.1% mỗi năm, cao nhất trong các khu vực ở bảng dưới đây.
Căn hộ một phòng ngủ 50 m² đầy đủ nội thất nhìn ra kênh
$300,000
Căn hộ một phòng ngủ 50 m² ở Al Raha Beach, khu ven nước giữa trung tâm và đảo Yas: cửa sổ kính kịch trần, ban công nhìn ra kênh và hồ bơi, tủ quần áo âm tường và phòng thay đồ. Bán kèm nội thất. Tòa nhà có hồ bơi, phòng tập, spa, lễ tân và bãi đậu xe có mái che, gần đó có quán cà phê, cửa hàng và đường dạo bộ ven biển. Lợi suất cho thuê dài hạn ở Al Raha Beach là 7.2% mỗi năm.
Căn hộ một phòng ngủ 53 m² nhìn ra biển
$340,000
Căn hộ một phòng ngủ 53 m² trên tầng cao ở đảo Yas: nhìn ra biển, bếp có thiết bị, phòng làm việc, phòng thay đồ và tủ quần áo âm tường, chỗ đậu xe riêng có mái che. Tòa nhà có hồ bơi, spa, phòng tập, lễ tân và bảo vệ. Gần đó có bãi biển, trung tâm thương mại, các công viên giải trí và trường đua Công thức 1. Một mét vuông ở đây giá $6,420 so với mức trung bình của đảo là $6,810, và lợi suất cho thuê dài hạn trên Yas là 5.5% mỗi năm.
Căn hộ một phòng ngủ 62 m² cách bãi biển vài phút
$395,000
Căn hộ một phòng ngủ 62 m² có hai phòng tắm ở khu Saadiyat Beach, gần bãi biển của đảo Saadiyat: phòng khách sáng sủa và bố cục hiện đại. Khu phức hợp có hồ bơi, phòng tập, khu vườn, sân chơi, bảo vệ 24 giờ và bãi đậu xe có mái che. Bãi biển cách vài phút, khu bảo tàng của đảo khoảng 10 phút. Một mét vuông ở đây giá $6,380, thấp hơn một phần tư so với mức trung bình của đảo là $8,530.
Căn hộ hai phòng ngủ 153 m² nhìn ra biển để nhận thị thực vàng
$545,000
Căn hộ 153 m² có hai phòng ngủ và ba phòng tắm trong tòa nhà cao tầng trên đảo Al Reem: nhìn trọn ra biển, cửa sổ kính kịch trần, phòng khách và phòng ăn mở, bếp, phòng thay đồ và chỗ đậu xe riêng có mái che. Tòa nhà có hồ bơi, hồ bơi trẻ em, phòng tập và bảo vệ, gần đó có trung tâm thương mại và phòng khám. Một mét vuông ở đây giá $3,560, thấp hơn gần một phần tư so với mức trung bình của đảo. Giá là 2,000,000 dirham, ngưỡng để nhận thị thực vàng 10 năm của UAE.
Giá một mét vuông ở các khu vực của Abu Dhabi
Bảng cho thấy giá mỗi m² của căn hộ có sẵn theo khu vực dựa trên giá chào bán, tháng 10 năm 2026. Mức trung bình của Abu Dhabi là $5,310 (19,500 dirham). Mét vuông đắt nhất trên đảo Saadiyat, $8,530, và đảo Yas, $6,810, rẻ nhất ở Al Reef, $3,030, và Al Ghadeer, $3,340. Trong một năm, giá căn hộ thứ cấp tăng 20%. Vì vậy chúng tôi định giá căn hộ theo khu vực, không theo cả thành phố.
| Khu vực | Mỗi m², $ | Mỗi m², dirham | Căn hộ 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Đảo Saadiyat | $8,530 | 31,300 | $512,000 |
| Đảo Yas | $6,810 | 25,000 | $409,000 |
| Masdar City | $5,650 | 20,800 | $339,000 |
| Al Raha Beach | $5,460 | 20,000 | $328,000 |
| Đảo Al Reem | $4,630 | 17,000 | $278,000 |
| Al Ghadeer | $3,340 | 12,300 | $201,000 |
| Al Reef | $3,030 | 11,100 | $182,000 |
| Toàn Abu Dhabi | $5,310 | 19,500 | $319,000 |
Dữ liệu năm 2026: giá trung vị mỗi mét vuông của căn hộ có sẵn trong các tin rao bán theo khu vực và trên toàn Abu Dhabi ngày 20 tháng 10 năm 2026, mức tăng giá theo báo cáo của Trung tâm Bất động sản Abu Dhabi cho nửa đầu năm 2026. Đô la theo tỷ giá 3.6725 dirham.
Mỗi khu vực mang lại lợi suất cho thuê bao nhiêu
Lợi suất cho thuê dài hạn gộp ở Abu Dhabi là 5.7% mỗi năm, và cá nhân không nộp thuế trên thu nhập cho thuê. Cao nhất ở Al Reef, 8.1%, và Masdar City, 7.8%, thấp nhất trên đảo Yas, 5.5%: căn một phòng ngủ ở đó đắt gấp đôi so với Masdar City, trong khi tiền thuê chỉ cao hơn một lần rưỡi.
| Khu vực | Tiền thuê căn 1 phòng ngủ mỗi tháng | Lợi suất mỗi năm |
|---|---|---|
| Al Reef | $1,590 (5,830 dirham) | 8.1% |
| Masdar City | $1,700 (6,250 dirham) | 7.8% |
| Al Raha Beach | $2,720 (10,000 dirham) | 7.2% |
| Al Ghadeer | $1,340 (4,920 dirham) | 6.9% |
| Đảo Saadiyat | $2,950 (10,830 dirham) | 6.7% |
| Đảo Al Reem | $1,930 (7,080 dirham) | 6.1% |
| Đảo Yas | $2,500 (9,170 dirham) | 5.5% |
| Toàn Abu Dhabi | $1,930 (7,080 dirham) | 5.7% |
Dữ liệu năm 2026: tiền thuê là tiền thuê hằng năm trung vị của căn hộ một phòng ngủ trong các tin rao của khu vực chia cho 12, lợi suất là tiền thuê đó so với giá trung vị của căn một phòng ngủ trong khu vực, ngày 20 tháng 10 năm 2026. Lợi suất tính trước phí dịch vụ tòa nhà và thời gian trống.
Hợp đồng thuê dài hạn được đăng ký với chính quyền thành phố, và người thuê là người nước ngoài nộp phí thành phố 3% tiền thuê hằng năm. Cho thuê ngắn ngày cần giấy phép của Sở Văn hóa và Du lịch Abu Dhabi. Cá nhân không nộp thuế tài sản và thuế khi bán, còn chủ sở hữu trả phí dịch vụ tòa nhà. Chi tiết ở trang Thuế ở UAE.
Chi phí cần cộng thêm vào giá căn hộ
Khoản chính là phí đăng ký 2% giá khi chuyển quyền sở hữu. Theo nghị quyết về phí, người mua và người bán chia đôi khoản này trừ khi hợp đồng quy định khác, vì vậy ai trả được thỏa thuận trước khi đặt cọc. Phí môi giới được ghi trong hợp đồng với công ty môi giới.
| Khoản thanh toán | Căn hộ giá $545,000 (2,000,000 dirham) | Tỷ lệ trên giá |
|---|---|---|
| Phí đăng ký, phần của người mua | $5,450 (20,000 dirham) | 1% |
| Phần của người bán, nếu chuyển cho người mua | $5,450 (20,000 dirham) | 1% |
| Giấy chứng nhận quyền sở hữu | cấp sau khi đăng ký | phí cố định |
| Tổng cộng ngoài giá | $5,450-10,900 (20,000-40,000 dirham) cộng các khoản phí | 1-2% |
Dữ liệu năm 2026: mức phí theo Nghị quyết số 49 năm 2018 của Hội đồng Hành pháp Abu Dhabi về phí dịch vụ bất động sản. Mua bằng khoản vay thế chấp phát sinh thêm phí đăng ký thế chấp. Không có thuế tài sản hằng năm, và chủ sở hữu trả phí dịch vụ tòa nhà. Chuyên viên tư vấn sẽ tính tổng chi phí cho căn hộ cụ thể.
Ở Abu Dhabi, căn hộ được kiểm tra trước khi đặt cọc
Sai lầm tốn kém hơn tiền phí: căn hộ nằm ngoài khu đầu tư, người bán còn nợ phí dịch vụ, khoản vay thế chấp chưa trả hết trên căn hộ, hợp đồng thuê mà người mua không được báo trước, hoặc giá thẩm định dưới 2,000,000 dirham khi căn hộ được mua để nhận thị thực vàng. Dịch vụ đồng hành của Murblz loại bỏ những rủi ro này: chúng tôi chọn căn hộ theo ngân sách và mục tiêu của bạn, kiểm tra người bán, giấy chứng nhận quyền sở hữu và các khoản nợ của tòa nhà, đồng thời hỗ trợ hợp đồng, đăng ký và thị thực cùng các đối tác được cấp phép tại địa phương.
Chi phí đồng hành: theo yêu cầu từ chuyên viên tư vấn.
Mua căn hộ mang lại thị thực gì
Mua nhà từ $545,000 (2,000,000 dirham) mang lại thị thực vàng 10 năm của UAE cho bạn cùng vợ hoặc chồng và con cái. Số tiền có thể gộp từ nhiều căn hộ, và căn hộ thế chấp cũng được tính nếu tiền của chính người mua trong đó ít nhất 2,000,000 dirham. Trong danh sách ở trên, căn hộ nhìn ra biển trên Al Reem giá $545,000 đạt ngưỡng này.
Chủ sở hữu duy nhất của căn hộ có sẵn, ở được, nhận thị thực chủ sở hữu bất động sản 2 năm khi có thu nhập từ $2,730 (10,000 dirham) mỗi tháng hoặc chứng minh khả năng tài chính cho toàn bộ thời gian lưu trú. Thị thực được gia hạn khi các điều kiện vẫn được đáp ứng. Người nước ngoài mua sở hữu vĩnh viễn trong các khu đầu tư, và mọi khu vực trên trang này đều là khu như vậy. Chi tiết ở trang Cư trú tại UAE nhờ đầu tư.
Chúng tôi chọn căn hộ như thế nào
- Mục tiêu và ngân sách: sống ở Abu Dhabi, cho thuê, thị thực chủ sở hữu hoặc thị thực vàng. Chuyên viên tư vấn làm rõ khu vực, diện tích, tầm nhìn và cách bạn thanh toán.
- Danh sách: căn hộ trong các khu đầu tư theo giá của người bán, kèm phí dịch vụ tòa nhà, tiền thuê hiện tại và tính toán lợi suất.
- Kiểm tra: giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy phép bán, khoản nợ phí dịch vụ và khoản vay thế chấp của người bán, hợp đồng thuê nếu căn hộ đang cho thuê.
- Giao dịch trực tiếp hoặc từ xa theo giấy ủy quyền: hợp đồng mua bán, thanh toán từ nước ngoài, đăng ký quyền sở hữu và hồ sơ thị thực.
Chuyên viên tư vấn gửi danh sách vào khung chat, với giá của người bán tại ngày lập danh sách.
Đọc thêm
- Đầu tư bất động sản ở UAE: nên mua gì ở Dubai và giá bao nhiêu
- Căn hộ đang bán ở Dubai để ở và đầu tư
- Abu Dhabi: cẩm nang thành phố và chuyển đến năm 2026
- Giấy phép cư trú UAE nhờ đầu tư
- Vay thế chấp cho người nước ngoài ở UAE năm 2026
So sánh tất cả quốc gia và ngân sách - ở trang Đầu tư bất động sản nước ngoài.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ ở Abu Dhabi giá bao nhiêu?
Người nước ngoài có được mua căn hộ ở Abu Dhabi không?
Khu nào của Abu Dhabi có lợi suất cho thuê cao nhất?
Chi phí mua căn hộ ở Abu Dhabi là bao nhiêu?
Căn hộ ở Abu Dhabi có mang lại thị thực vàng không?
Chủ sở hữu căn hộ ở Abu Dhabi nộp những loại thuế nào?
Có thể mua căn hộ ở Abu Dhabi từ xa không?
Không muốn tự mình tìm hiểu?
Chúng tôi hỗ trợ trọn gói toàn bộ quy trình: chúng tôi chọn bất động sản theo mục tiêu, kiểm tra pháp lý và hỗ trợ giao dịch đến khi đăng ký. Hãy đặt câu hỏi trong trò chuyện: buổi tư vấn miễn phí bắt đầu ngay tại đây. Việc đại diện pháp lý trước cơ quan nhà nước và tòa án do chuyên gia Murblz đảm nhận cùng đối tác có giấy phép hành nghề tại địa phương.
Chuyên viên tư vấn Murblz trả lời ngay trong khung trò chuyện trên trang này. Hãy kể về trường hợp của bạn, chúng ta sẽ cùng tìm cách.
Tư vấn miễn phí