อพาร์ตเมนต์ขายในอาบูดาบีเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน
อพาร์ตเมนต์ที่น่าสนใจที่สุดที่ขายอยู่ตอนนี้ ตั้งแต่สตูดิโอในอัลกาดีร์ถึงอพาร์ตเมนต์วิวทะเลบนเกาะอัลรีม ราคาต่อ ตร.ม. และผลตอบแทนตามย่าน ค่าใช้จ่ายที่บวกเพิ่มจากราคา และวีซ่าที่ได้จากการซื้อ
ปี 2026 ตารางเมตรของอพาร์ตเมนต์สร้างเสร็จในอาบูดาบีตามราคาประกาศขายเฉลี่ยอยู่ที่ $5,310 (19,500 ดิรฮัม) ตามย่านตั้งแต่ $3,030 ในอัลรีฟถึง $8,530 บนเกาะซาดิยาต ไม่มีภาษีค่าเช่า สตูดิโอขายในราคา $136,000 และการซื้อตั้งแต่ $545,000 ให้โกลเด้นวีซ่า 10 ปี
ด้านล่างคือข้อเสนอที่น่าสนใจที่สุดที่ขายอยู่ตอนนี้ ราคาต่อ ตร.ม. และผลตอบแทนการเช่าตามย่าน และค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่บวกเพิ่มจากราคา ที่ปรึกษาจะหาอสังหาฯ ตามความต้องการของคุณ
ภาพรวมตลาด
ข้อมูลปี 2026
อพาร์ตเมนต์อะไรบ้างที่ขายในอาบูดาบี
อพาร์ตเมนต์สร้างเสร็จที่น่าสนใจที่สุดตั้งแต่ $136,000 ถึง $545,000 ในเขตที่ชาวต่างชาติซื้อบ้านแบบกรรมสิทธิ์ขาดได้ ทั้งย่านที่พักอาศัยใกล้สนามบินที่ให้ผลตอบแทนสูง ริมน้ำของอัลรีมและอัลราฮาบีช และใกล้ชายหาดของเกาะยาสและเกาะซาดิยาต ที่ปรึกษาจะหาอพาร์ตเมนต์ตามความต้องการของคุณ และส่งเอกสาร แปลน และตัวเลือกที่คล้ายกันให้ในแชต
สตูดิโอ 46 ตร.ม. ในชุมชนที่พักอาศัยระหว่างทางไปดูไบ
$136,000
สตูดิโอ 46 ตร.ม. ในอัลกาดีร์ ชุมชนที่พักอาศัยริมทางหลวงระหว่างอาบูดาบีและดูไบ มีห้องนั่งเล่นพร้อมมุมนอน ครัว ห้องน้ำ และตู้เสื้อผ้าบิวต์อิน อพาร์ตเมนต์ว่าง เข้าอยู่หรือปล่อยเช่าได้ทันที ชุมชนมีสนามเด็กเล่นและลานจัดสวน ตารางเมตรที่นี่ราคา $2,960 เทียบกับค่าเฉลี่ยของย่าน $3,340 และผลตอบแทนการเช่าระยะยาวในอัลกาดีร์อยู่ที่ 6.9% ต่อปี
อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอน 47 ตร.ม. พร้อมเฟอร์นิเจอร์บางส่วนในย่านอีโค
$215,000
อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอน 47 ตร.ม. ในมาสดาร์ซิตี ย่านอาคารประหยัดพลังงานใกล้สนามบินและเกาะยาส มีห้องนั่งเล่นพร้อมครัว ห้องนอนพร้อมตู้เสื้อผ้าบิวต์อิน ระเบียง และเครื่องปรับอากาศส่วนกลาง ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์บางส่วน อาคารมีสระว่ายน้ำ สระเด็ก ฟิตเนส สปา และมุมบาร์บีคิว ใกล้ศูนย์การค้าและสวนสาธารณะของย่าน ตารางเมตรที่นี่ราคา $4,580 เทียบกับค่าเฉลี่ยของย่าน $5,650 และผลตอบแทนการเช่าระยะยาวในมาสดาร์ซิตีอยู่ที่ 7.8% ต่อปี
อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอน 50 ตร.ม. วิวคลอง
$222,000
อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอน 50 ตร.ม. ในอาคารสูงริมน้ำของเกาะอัลรีม วิวคลองเต็มตา เครื่องปรับอากาศส่วนกลาง และระบบรักษาความปลอดภัย อาคารมีสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ สระเด็ก ฟิตเนส สวน และมุมพักผ่อน อพาร์ตเมนต์ว่าง ตารางเมตรที่นี่ราคา $4,440 เทียบกับค่าเฉลี่ยของเกาะ $4,630 และผลตอบแทนการเช่าระยะยาวบนอัลรีมอยู่ที่ 6.1% ต่อปี
อพาร์ตเมนต์สองห้องนอน 115 ตร.ม. วิวสระว่ายน้ำ
$283,000
อพาร์ตเมนต์สองห้องนอน 115 ตร.ม. ในชุมชนปิดในอัลรีฟใกล้สนามบินและเกาะยาส มีห้องนั่งเล่นและห้องรับประทานอาหาร ครัว สองห้องน้ำ ห้องเก็บของ ตู้เสื้อผ้าบิวต์อิน และระเบียงวิวสระว่ายน้ำ อพาร์ตเมนต์ได้รับการดูแลอย่างดีและพร้อมเข้าอยู่ พร้อมที่จอดรถของตัวเอง ชุมชนมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สนามเด็กเล่น ร้านค้า มัสยิด และรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ตารางเมตรที่นี่ราคา $2,460 และผลตอบแทนการเช่าระยะยาวในอัลรีฟอยู่ที่ 8.1% ต่อปี สูงที่สุดในบรรดาย่านในตารางด้านล่าง
อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอน 50 ตร.ม. พร้อมเฟอร์นิเจอร์ วิวคลอง
$300,000
อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอน 50 ตร.ม. ในอัลราฮาบีช ย่านริมน้ำระหว่างใจกลางเมืองและเกาะยาส มีหน้าต่างสูงจรดเพดาน ระเบียงวิวคลองและสระว่ายน้ำ ตู้เสื้อผ้าบิวต์อิน และห้องแต่งตัวแบบวอล์กอิน ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ อาคารมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สปา พนักงานต้อนรับ และที่จอดรถในร่ม ใกล้คาเฟ่ ร้านค้า และทางเดินริมน้ำ ผลตอบแทนการเช่าระยะยาวในอัลราฮาบีชอยู่ที่ 7.2% ต่อปี
อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอน 53 ตร.ม. วิวทะเล
$340,000
อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอน 53 ตร.ม. บนชั้นสูงของเกาะยาส วิวทะเล ครัวพร้อมเครื่องใช้ ห้องทำงาน ห้องแต่งตัวแบบวอล์กอิน ตู้เสื้อผ้าบิวต์อิน และที่จอดรถในร่มของตัวเอง อาคารมีสระว่ายน้ำ สปา ฟิตเนส พนักงานต้อนรับ และระบบรักษาความปลอดภัย ใกล้ชายหาด ศูนย์การค้า สวนสนุก และสนามแข่งฟอร์มูลาวัน ตารางเมตรที่นี่ราคา $6,420 เทียบกับค่าเฉลี่ยของเกาะ $6,810 และผลตอบแทนการเช่าระยะยาวบนยาสอยู่ที่ 5.5% ต่อปี
อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอน 62 ตร.ม. ห่างชายหาดไม่กี่นาที
$395,000
อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนสองห้องน้ำ 62 ตร.ม. ในย่านซาดิยาตบีช ข้างชายหาดของเกาะซาดิยาต ห้องนั่งเล่นสว่างและผังห้องทันสมัย โครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวน สนามเด็กเล่น รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง และที่จอดรถในร่ม ชายหาดอยู่ห่างไปไม่กี่นาที และย่านพิพิธภัณฑ์ของเกาะประมาณ 10 นาที ตารางเมตรที่นี่ราคา $6,380 ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของเกาะ $8,530 หนึ่งในสี่
อพาร์ตเมนต์สองห้องนอน 153 ตร.ม. วิวทะเลสำหรับโกลเด้นวีซ่า
$545,000
อพาร์ตเมนต์ 153 ตร.ม. สองห้องนอนสามห้องน้ำในอาคารสูงบนเกาะอัลรีม วิวทะเลเต็มตา หน้าต่างสูงจรดเพดาน ห้องนั่งเล่นและห้องรับประทานอาหารแบบเปิด ครัว ห้องแต่งตัวแบบวอล์กอิน และที่จอดรถในร่มของตัวเอง อาคารมีสระว่ายน้ำ สระเด็ก ฟิตเนส และระบบรักษาความปลอดภัย ใกล้ศูนย์การค้าและคลินิก ตารางเมตรที่นี่ราคา $3,560 ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของเกาะเกือบหนึ่งในสี่ ราคา 2,000,000 ดิรฮัมเท่ากับเกณฑ์โกลเด้นวีซ่ายูเออี 10 ปี
ราคาต่อตารางเมตรในแต่ละย่านของอาบูดาบี
ตารางแสดงราคาต่อ ตร.ม. ของอพาร์ตเมนต์สร้างเสร็จตามย่านจากราคาประกาศขาย เดือนตุลาคม 2026 ค่าเฉลี่ยของอาบูดาบีอยู่ที่ $5,310 (19,500 ดิรฮัม) ตารางเมตรแพงที่สุดบนเกาะซาดิยาต $8,530 และเกาะยาส $6,810 ถูกที่สุดในอัลรีฟ $3,030 และอัลกาดีร์ $3,340 ในหนึ่งปีราคาอพาร์ตเมนต์มือสองเพิ่มขึ้น 20% เราจึงประเมินราคาอพาร์ตเมนต์ตามย่าน ไม่ใช่ตามค่าเฉลี่ยของเมือง
| ย่าน | ต่อ ตร.ม., $ | ต่อ ตร.ม., ดิรฮัม | อพาร์ตเมนต์ 60 ตร.ม., $ |
|---|---|---|---|
| เกาะซาดิยาต | $8,530 | 31,300 | $512,000 |
| เกาะยาส | $6,810 | 25,000 | $409,000 |
| มาสดาร์ซิตี | $5,650 | 20,800 | $339,000 |
| อัลราฮาบีช | $5,460 | 20,000 | $328,000 |
| เกาะอัลรีม | $4,630 | 17,000 | $278,000 |
| อัลกาดีร์ | $3,340 | 12,300 | $201,000 |
| อัลรีฟ | $3,030 | 11,100 | $182,000 |
| ทั้งอาบูดาบี | $5,310 | 19,500 | $319,000 |
ข้อมูลปี 2026: ค่ามัธยฐานราคาต่อตารางเมตรของอพาร์ตเมนต์สร้างเสร็จในประกาศขายตามย่านและทั้งอาบูดาบี ณ วันที่ 20 ตุลาคม 2026 การเติบโตของราคาจากรายงานของศูนย์อสังหาริมทรัพย์อาบูดาบีสำหรับครึ่งแรกของปี 2026 คิดดอลลาร์ที่ 3.6725 ดิรฮัม
ผลตอบแทนการเช่าในแต่ละย่าน
ผลตอบแทนการเช่าระยะยาวก่อนหักค่าใช้จ่ายในอาบูดาบีอยู่ที่ 5.7% ต่อปี และบุคคลธรรมดาไม่เสียภาษีรายได้จากค่าเช่า ผลตอบแทนสูงสุดในอัลรีฟ 8.1% และมาสดาร์ซิตี 7.8% ต่ำสุดบนเกาะยาส 5.5% เพราะอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนที่นั่นแพงกว่ามาสดาร์ซิตีสองเท่า ขณะที่ค่าเช่าสูงกว่าเพียงหนึ่งเท่าครึ่ง
| ย่าน | ค่าเช่าอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนต่อเดือน | ผลตอบแทนต่อปี |
|---|---|---|
| อัลรีฟ | $1,590 (5,830 ดิรฮัม) | 8.1% |
| มาสดาร์ซิตี | $1,700 (6,250 ดิรฮัม) | 7.8% |
| อัลราฮาบีช | $2,720 (10,000 ดิรฮัม) | 7.2% |
| อัลกาดีร์ | $1,340 (4,920 ดิรฮัม) | 6.9% |
| เกาะซาดิยาต | $2,950 (10,830 ดิรฮัม) | 6.7% |
| เกาะอัลรีม | $1,930 (7,080 ดิรฮัม) | 6.1% |
| เกาะยาส | $2,500 (9,170 ดิรฮัม) | 5.5% |
| ทั้งอาบูดาบี | $1,930 (7,080 ดิรฮัม) | 5.7% |
ข้อมูลปี 2026: ค่าเช่าคือค่ามัธยฐานค่าเช่ารายปีของอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนในประกาศของย่านหารด้วย 12 ผลตอบแทนคือค่าเช่านี้เทียบกับค่ามัธยฐานราคาอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนในย่าน ณ วันที่ 20 ตุลาคม 2026 ผลตอบแทนยังไม่หักค่าส่วนกลางของอาคารและช่วงที่ห้องว่าง
สัญญาเช่าระยะยาวจดทะเบียนกับเทศบาล และผู้เช่าชาวต่างชาติจ่ายค่าธรรมเนียมเทศบาล 3% ของค่าเช่ารายปี การปล่อยเช่าระยะสั้นต้องมีใบอนุญาตจากกรมวัฒนธรรมและการท่องเที่ยวอาบูดาบี บุคคลธรรมดาไม่เสียภาษีทรัพย์สินและภาษีจากการขาย เจ้าของจ่ายค่าส่วนกลางของอาคาร อ่านเพิ่มเติมได้ที่หน้า ภาษีในยูเออี
ค่าใช้จ่ายที่ต้องบวกเพิ่มจากราคาอพาร์ตเมนต์
รายการหลักคือค่าธรรมเนียมจดทะเบียน 2% ของราคาเมื่อโอนกรรมสิทธิ์ ตามมติว่าด้วยค่าธรรมเนียม ผู้ซื้อและผู้ขายแบ่งจ่ายกันคนละครึ่ง เว้นแต่สัญญาจะกำหนดเป็นอย่างอื่น จึงตกลงกันก่อนวางเงินมัดจำว่าใครเป็นผู้จ่าย ค่านายหน้ากำหนดไว้ในสัญญากับตัวแทน
| รายการ | อพาร์ตเมนต์ราคา $545,000 (2,000,000 ดิรฮัม) | สัดส่วนของราคา |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน ส่วนของผู้ซื้อ | $5,450 (20,000 ดิรฮัม) | 1% |
| ส่วนของผู้ขาย หากโอนมาให้ผู้ซื้อจ่าย | $5,450 (20,000 ดิรฮัม) | 1% |
| โฉนด | ออกให้หลังจดทะเบียน | ค่าธรรมเนียมคงที่ |
| รวมที่ต้องจ่ายเพิ่มจากราคา | $5,450-10,900 (20,000-40,000 ดิรฮัม) บวกค่าธรรมเนียม | 1-2% |
ข้อมูลปี 2026: อัตราค่าธรรมเนียมมาจากมติสภาบริหารอาบูดาบีฉบับที่ 49 ปี 2018 ว่าด้วยค่าธรรมเนียมบริการอสังหาริมทรัพย์ การซื้อด้วยสินเชื่อมีค่าธรรมเนียมจดทะเบียนจำนองเพิ่ม ไม่มีภาษีทรัพย์สินรายปี เจ้าของจ่ายค่าส่วนกลางของอาคาร ที่ปรึกษาจะคำนวณยอดรวมของอพาร์ตเมนต์ที่คุณสนใจ
ในอาบูดาบี อพาร์ตเมนต์ต้องผ่านการตรวจสอบก่อนวางเงินมัดจำ
ความผิดพลาดแพงกว่าค่าธรรมเนียม อพาร์ตเมนต์นอกเขตการลงทุน หนี้ค่าส่วนกลางของผู้ขาย สินเชื่อที่ยังค้างอยู่บนอพาร์ตเมนต์ สัญญาเช่าที่ผู้ซื้อไม่ได้รับแจ้ง หรือราคาประเมินต่ำกว่า 2,000,000 ดิรฮัมเมื่อซื้อเพื่อโกลเด้นวีซ่า บริการดูแลของ Murblz ขจัดความเสี่ยงเหล่านี้ เราคัดอพาร์ตเมนต์ตามงบประมาณและเป้าหมาย ตรวจสอบผู้ขาย โฉนด และหนี้ของอาคาร และดูแลสัญญา การจดทะเบียน และการขอวีซ่าร่วมกับพาร์ตเนอร์ที่มีใบอนุญาตท้องถิ่น
ค่าบริการดูแลการซื้อ: สอบถามได้จากผู้จัดการ
การซื้อให้วีซ่าอะไร
การซื้อตั้งแต่ $545,000 (2,000,000 ดิรฮัม) ให้โกลเด้นวีซ่ายูเออี 10 ปี พร้อมคู่สมรสและบุตร ยอดนี้รวมจากหลายอพาร์ตเมนต์ได้ และอพาร์ตเมนต์ที่ซื้อด้วยสินเชื่อก็นับได้หากเงินของผู้ซื้อเองในอพาร์ตเมนต์มีอย่างน้อย 2,000,000 ดิรฮัม ในรายการข้างต้น อพาร์ตเมนต์วิวทะเลบนอัลรีมราคา $545,000 ถึงเกณฑ์นี้
เจ้าของคนเดียวของอพาร์ตเมนต์สร้างเสร็จที่พร้อมอยู่อาศัยได้วีซ่าเจ้าของอสังหาฯ 2 ปี เมื่อมีรายได้ตั้งแต่ $2,730 (10,000 ดิรฮัม) ต่อเดือน หรือแสดงความสามารถทางการเงินตลอดระยะเวลาพำนัก วีซ่าต่ออายุได้ตราบที่ยังเป็นไปตามเงื่อนไข ชาวต่างชาติซื้อแบบกรรมสิทธิ์ขาดในเขตการลงทุน และทุกย่านในหน้านี้เป็นเขตดังกล่าว รายละเอียดอยู่ในหน้า สิทธิ์พำนักยูเออีผ่านการลงทุน
เราคัดอพาร์ตเมนต์อย่างไร
- เป้าหมายและงบประมาณ: อยู่อาศัยในอาบูดาบี ปล่อยเช่า วีซ่าเจ้าของอสังหาฯ หรือโกลเด้นวีซ่า ที่ปรึกษาจะสอบถามย่าน ขนาด วิว และวิธีชำระเงิน
- รายการ: อพาร์ตเมนต์ในเขตการลงทุนพร้อมราคาของผู้ขาย ค่าส่วนกลางของอาคาร ค่าเช่าปัจจุบัน และการคำนวณผลตอบแทน
- การตรวจสอบ: โฉนด ใบอนุญาตขาย หนี้ค่าส่วนกลางและสินเชื่อของผู้ขาย และสัญญาเช่าหากอพาร์ตเมนต์มีผู้เช่าอยู่
- ทำธุรกรรมด้วยตัวเองหรือทางไกลด้วยหนังสือมอบอำนาจ: สัญญาซื้อขาย การชำระเงินจากต่างประเทศ การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ และเอกสารวีซ่า
ที่ปรึกษาจะส่งรายการให้ในแชต พร้อมราคาของผู้ขาย ณ วันที่จัดทำรายการ
อ่านเพิ่มเติม
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในยูเออี: ซื้ออะไรในดูไบและราคาเท่าไร
- อพาร์ตเมนต์ขายในดูไบเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน
- อาบูดาบี: คู่มือเมืองและการย้ายถิ่นฐานปี 2026
- สิทธิ์พำนักยูเออีผ่านการลงทุน
- สินเชื่อบ้านสำหรับชาวต่างชาติในยูเออีปี 2026
เปรียบเทียบทุกประเทศและทุกงบประมาณได้ที่หน้า ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ
คำถามที่พบบ่อย
อพาร์ตเมนต์ในอาบูดาบีราคาเท่าไร
ชาวต่างชาติซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาบูดาบีได้หรือไม่
ย่านไหนในอาบูดาบีให้ผลตอบแทนการเช่าสูงที่สุด
การซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาบูดาบีมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง
อพาร์ตเมนต์ในอาบูดาบีให้โกลเด้นวีซ่าหรือไม่
เจ้าของอพาร์ตเมนต์ในอาบูดาบีเสียภาษีอะไรบ้าง
ซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาบูดาบีทางไกลได้หรือไม่
ไม่อยากจัดการเรื่องนี้เองใช่ไหม?
เราดูแลทั้งกระบวนการตั้งแต่ต้นจนจบ: เราคัดอสังหาริมทรัพย์ตามเป้าหมายของคุณ ตรวจสอบทางกฎหมาย และดูแลการซื้อขายจนจดทะเบียนเสร็จ ถามคำถามของคุณในแชตได้เลย การปรึกษาฟรีเริ่มต้นที่นี่ ผู้เชี่ยวชาญของ Murblz เป็นตัวแทนทางกฎหมายต่อหน่วยงานรัฐและศาล ร่วมกับทนายความท้องถิ่นที่มีใบอนุญาต
ที่ปรึกษา Murblz ตอบทันทีในแชตบนหน้านี้ เล่าสถานการณ์ของคุณ แล้วเราจะหาทางออกไปด้วยกัน
ปรึกษาฟรี